[Funland] Chủ đầu tư Nam Cường hành xử kiểu giang hồ

[Xehoa2022]

Đúng rồi bác.
Thế nên, đành phải lựa chọn thôi.

Tôi trước đây ở 1 căn tập thể chỗ Đống Đa, có 60 hộ thôi, mà đã rất rất rách việc, mặc dù việc tranh chấp với cái gọi là Chủ đầu tư, là không có.
Cũng không có khu thương mại hay tầng hầm hay gì cả, tức là đã tối thiểu hoá cái nguồn gốc mâu thuẫn rồi.

Chỉ oánh nhao nội bộ thôi, giữa các cư dân đáng kính và đầy tri thức, với huy hiệu 50 năm Gia đình văn hoá.

Đám trí thức dùng đầu nên cực phiền phức, chứ đám trí ngủ thì đơn giản hơn nhiều phỏng cụ

 

[TorienT]

Mệt nhỉ. Một cái làng thẳng đứng.

 

[fanmu12345]

Đúng rồi bác.
Thế nên, đành phải lựa chọn thôi.

Tôi trước đây ở 1 căn tập thể chỗ Đống Đa, có 60 hộ thôi, mà đã rất rất rách việc, mặc dù việc tranh chấp với cái gọi là Chủ đầu tư, là không có.
Cũng không có khu thương mại hay tầng hầm hay gì cả, tức là đã tối thiểu hoá cái nguồn gốc mâu thuẫn rồi.

Chỉ oánh nhao nội bộ thôi, giữa các cư dân đáng kính và đầy tri thức, với huy hiệu 50 năm Gia đình văn hoá.

Giá chung cư cũ, được định giá 1 phần bởi thành phần xuất thân và hành vi ứng xử của người sống trong chung cư

 

[tỉ việc để làm]

Đầu tư sở hữu tầng hầm siêu lợi nhuận đấy các cụ nhỉ. Em muốn tìm các dự án để tham gia góp vốn thì tìm ở đâu ợ?

 

[Vulcan V70]

CT3 thì em ko biết nhưng khu nhà em cũng của Nam Cường thì hầm 2 và khối thương mại Tầng 1 thuộc sở hữu CĐT nó ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ. Từ hồi đưa vào sử dụng thì NCP vẫn là đơn vị quản lý vận hành nên mọi thứ ok, cả 2 hầm đều thuộc quản lý chung giá gửi xe như nhau hết lot B1 thì xuống B2, chỗ vẫn thoải mái nói chung là ổn.
Cuối năm ngoái bầu BQT mới và có vẻ đội mới này có mâu thuẫn với NCP nên NCP nó muốn rút. Hợp đồng quản lý đã hết, NCP nó yêu cầu tăng giá từ 4000đ/m2 lên 6000đ/m2, cư dân thì phản đối và có vẻ BQT sẽ đưa đội khác vào thay thế. Câu chuyện sắp tới có lẽ sẽ giống CT3 Cổ Nhuế, CĐT sẽ lấy lại hầm B2 và làm gì thì là quyền của họ trong khi hầm 1 không đủ chỗ cho ô tô. Mệt phết
Quan điểm của em là BQT, cư dân và CĐT phải có tiếng nói chung trên cơ sở cùng có lợi chứ vì lợi ích riêng thì rách việc lắm

Bác cũng ở Nam Cường Cổ Nhuế à? Nhà cháu mua 1 căn ở CT 1 từ năm 2010. Trên HĐ cũng ghi rõ phần sở hữu chung, sở hữu riêng, tiện ích thương mai gồm hầm tầng 1 thuộc sở hữu CĐT. Mà nhà cháu không ở đó nên không rõ tình hình thế nào.

 

[SPL]

Công ty con là thằng PSP à Cụ?

Nhà cụ cũng dính với nó à, chất lượng dịch vụ cũng không đến nỗi nào nhưng nói chung vẫn chưa đạt mức giá 8k/m2. Bực mình nhất là CĐT không nói rõ phần diện tích sẽ bàn giao cho CQ, đến lúc vỡ ra thì phần nhà thấp tầng, đường xá, đến cả khu vui chơi trẻ con hóa ra cũng bàn giao cho CQ hết, dân tòa CC chỉ có mỗi từ cái vỉa hè tòa nhà hất vào. Xưa thì treo đầu dê bán thịt chuột, vỏ thì là thuê CBRE nhưng thực ra ruột là PSP, chỉ thuê mấy người của bên kia thôi, dân tưởng thật hí hửng, ai dè được 1 năm mà bên kia họ cũng kêu lắm, vì thuê làm vì nên có được quyết cái gì đâu. BQL ở đây dưới quyền CĐT nên CĐT thế nào họ theo thế đó, ki bo tiết kiệm thì thôi rồi luôn, dân kêu oai oái

 

[Jochi Daigaku]

Thế phần diện tích trong hầm dùng cho giao thông thì thuộc bên nào quản lý và sử dụng hả cụ?

Không có quy định cụ thể bác ạ, thế nên mới có chuyện dân cư đỗ xe ô tô ở lối giao thông vào hầm, chủ đầu tư khóc thét.

 

[Milanista277]

Có 1 sự thật khi bổ nhau với cđt là nhân dân hơi bị tham cái tầng…hầm. Nó xây lên thì nó khai thác kiếm tiền là bthuong mà mình phải chấp nhận, nó thu giá tử tế, dịch vụ ổn là dc chứ chả thằng nào nó nhả lại cái hầm cho dân cả

Dân họ ko đòi sở hữu hầm nhưng cđt ko đóng phí bảo trì mà vẫn thu lợi nhuận đều 10 năm, vậy theo cụ ai đúng , ai sai, ai tham?

 

[Mợ_Toét_2710]

Bên này còn đang cầm 200tr tiền cọc của e cố tình k trả, e gửi công văn đòi mà k trả lời, e đang k biết làm gì tiếp theo

 

[ung_sung_tu_tai]

Nó ghi sai doanh thu số xe để còn gì? Báo ghi rõ còn gì.

Bà Nguyễn Thị Thanh Nga, Trưởng ban quản trị hiện nay, cho biết cuối năm 2022, cư dân phát hiện "khuất tất thu chi" dịch vụ trông giữ xe. NCP ghi nhận 166 ôtô gửi hàng tháng, song theo cư dân "có trên 300 xe vé tháng để trong hai tầng hầm B1 và B2 của tòa nhà".

Cả 2 hầm 300 xe, trong khi NC đang bẩu 1 hầm B2 là của họ thì họ ghi nhận cho cư dân 166 là đúng còn giề.

 

[cái dì cũng to]

Các cụ cho e hỏi: tầng hầm là sở hữu của ai và giấy tờ gì chứng minh.

Tầng hầm hình như ( thường là) của CDT

 

[Milanista277]

CT3 thì em ko biết nhưng khu nhà em cũng của Nam Cường thì hầm 2 và khối thương mại Tầng 1 thuộc sở hữu CĐT nó ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ. Từ hồi đưa vào sử dụng thì NCP vẫn là đơn vị quản lý vận hành nên mọi thứ ok, cả 2 hầm đều thuộc quản lý chung giá gửi xe như nhau hết lot B1 thì xuống B2, chỗ vẫn thoải mái nói chung là ổn.
Cuối năm ngoái bầu BQT mới và có vẻ đội mới này có mâu thuẫn với NCP nên NCP nó muốn rút. Hợp đồng quản lý đã hết, NCP nó yêu cầu tăng giá từ 4000đ/m2 lên 6000đ/m2, cư dân thì phản đối và có vẻ BQT sẽ đưa đội khác vào thay thế. Câu chuyện sắp tới có lẽ sẽ giống CT3 Cổ Nhuế, CĐT sẽ lấy lại hầm B2 và làm gì thì là quyền của họ trong khi hầm 1 không đủ chỗ cho ô tô. Mệt phết
Quan điểm của em là BQT, cư dân và CĐT phải có tiếng nói chung trên cơ sở cùng có lợi chứ vì lợi ích riêng thì rách việc lắm

Họ có nộp phí bảo trì ko cụ?

 

[agrimeco]

Bên Nam Cường cũng đang tạm giư 200tr tiền cọc trái phép của e, e chưa biết làm sao để đòi cọc đây

Mợ có thi công sai phép gì ko? Nếu ko có gì trái quy định thì lên vp nó mà đòi thôi

 

[vneseman]

Chung cư cũ nhà em cũng kiện CĐT về tầng hầm thì cuối cùng tòa phán tầng để xe máy là của cư dân, tầng để oto là của chủ đầu tư. Cụ thể đấy là tòa nhà em.

 

[nguyentoan.uct]

Cái khốn nạn nhất của nhiều chung cư là Ban Quản Trị được lập nên với danh nghĩa đại diện quyền lợi ích của cư dân, nhưng thực tế là vì lợi ích sẵn sàng bù nhìn đứng về phía đối diện.

 

[TorienT]

Cái khốn nạn nhất của nhiều chung cư là Ban Quản Trị được lập nên với danh nghĩa đại diện quyền lợi ích của cư dân, nhưng thực tế là vì lợi ích sẵn sàng bù nhìn đứng về phía đối diện.

Cá nhân em thích ở chung cư nào CĐT trực tiếp quản lý. Họ chuyên nghiệp và biết việc hơn BQT nhiều.

 

[honglong1]

Cơ bản chỉ nêu trong Hđ mua bán còn sau này thì gần như ko mấy chủ đầu tư dc cấp sổ riêng cho hầm đâu cụ. CDT còn trốn tránh ko đóng quỹ bảo trì và vẫn thu lời từ tiền khai thác hầm cũng như các khu vực công cộng khác ạ.

Có nơi chủ đầu tư còn bán lot đỗ xe thì có thể được hiểu là của riêng CDT. Trong HD mua bán cũng không nói rõ.

 

[odaiba]

Nhiều khi sập xí sập ngầu, trong hợp đồng mua bán CĐT ghi là Hầm xyz thuộc sở hữu của CĐT nhưng thực tế khi xây dựng, phần chi phí để xây cái hầm đó lại được phân bổ vào giá bán toà nhà, chia đều cho mỗi m2 xây dựng thì cái hầm kia vẫn là sở hữu chung. Cho nên ko phải cái gì CĐT đưa ra đều đúng cả.

 

[hd-vt]

Mua chung cư giá rẻ hoặc mua chung cư đang xây dựng của chủ đầu tư không uy tín thì cũng giống đánh bạc thôi.

Hên xui, lúc được lúc thua. Nhưng con bạc là dân chung cư, nhà cái là chủ đầu tư nên con bạc khả năng thua nhiều hơn thắng.

Vậy đơn giản nhất là mua chung cư đã sử dụng vài năm, lúc đó đã rõ ràng về các thông tin sau: khu vực tầng hầm, khu thương mại, chỗ đỗ xe, quỹ bảo trì, ban quản trị .., nếu thấy hợp lý thì xuống tiền..

Ngoài ra còn 1 thông tin quan trọng là văn hóa của những người đang sống trong chung cư. 1 gia đình thích yên tĩnh mua 1 chung cư dang xây dựng, sau này chung cư hoàn thiện về ở, bỗng dưng thấy tiếng chó sủa, gà gáy, trẻ con chạy ầm ầm ngoài hàng lang, nhậu, để đồ đạc cây cảng ngoài hành lang chiếm lối đi, cuối tuần thì hàng xóm hát hò nhức óc, thì quá là địa ngục.

Dòng cuối. Cụ cứ nói quá lên hiccc, đấy là tình làng nghĩa xóm, tối lửa tắt đèn cóa nhao và có chuyện để hóng thỏa mãn tính tọc mạch, bỉ bôi người hơn mình, luôn chực chờ ở mõm hehe.
Giờ nhiều chuyện thật, ai ở mới biết. Sống cứ phải căng mình ra chiến đấu, tăng động cũng từ chuyện như này chứ đâu hiccc.

 

[Vulcan V70]

Nhiều khi sập xí sập ngầu, trong hợp đồng mua bán CĐT ghi là Hầm xyz thuộc sở hữu của CĐT nhưng thực tế khi xây dựng, phần chi phí để xây cái hầm đó lại được phân bổ vào giá bán toà nhà, chia đều cho mỗi m2 xây dựng thì cái hầm kia vẫn là sở hữu chung. Cho nên ko phải cái gì CĐT đưa ra đều đúng cả.

Cái này thì cư dân khiếu nại đề nghị thanh tra thuế thanh tra lại bác nhỉ? Xem lại hồ sơ quyết toán xem ông CĐT có bỏ vốn vào các hạng mục mà CĐT giữ lại làm thương mại không?