[Funland] Choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

[muabenem123]

Đại mỗ giờ ổn, thông lê quang đạo kéo dài chạy thẳng vèo phát lên mỹ đình nên đội làm việc mạn mỹ đình từ liêm qua đây mua cũng ổn. Gần cả aeon mall nữa.

Tây Đại Mỗ và Hà Đông là 2 nơi tăng giá và chia lô mạnh nhất trong vòng 5 năm qua cụ ạ.

 

[TorienT]

Các cụ bây h hốt hoảng là khi nhìn GIÁ/M2.
Còn như e nói bên trên thì các cụ ngồi nhìn lại 2 vấn đề: NGUỒN CUNG VÀ KHỔ TIỀN (của loại nhà thổ cư trong phố) là có khi dễ chấp nhận hơn đó.
Cái mà ngáo nhất bây h có thể ví dụ: chung cư tái định cư Nam Trung Yên. Khoảng 7x-8x/m. Đang ăn cơm mà vữa nó còn rơi cmn vào nồi lầu. Các cụ cải tạo, sửa chữa kiểu j cho nó lại được. Còn chưa kể phải đi hỏi BQL rồi phí nọ phí kia. Trong khi nhà đất là nhà của mình, sửa sang cải tạo ntn là vc của mình.....Nó có nhiều vấn đề lắm cụ ạ. Thế e mới bảo nghe thì Điêu thuyền nhưng thực tế khéo lại Phủ lý, Hà Nam

Đúng là cái khuôn tiền 5 tỉ và 10 tỉ là rất vừa. Vọt xà cái là người ta cân nhắc ngay.

 

[dacsan.gt]

Giá chuẩn đấy cụ ạ. Tây - Đại Mỗ xây nhà 4-5 tầng diện tích 30-32m bây h toàn 200tr/m thôi.

Cháu nhớ tháng 5/2024 hỏi cái ở ngõ 167 Quang Tiến, căn góc ngõ oto tránh nhưng phân vân vì hông nhà đường đâm nhưng lại được chỗ lưu không đỗ vừa cái 7 chỗ ( ngõ này sau chắc đẹp vì ra mặt đường Vũ Trọng Khánh kèo dài) cũng 31m2 mà có 4 tỷ giờ nhìn giá choáng luôn

 

[10.7.24]

khi thị trường bỏ ngoài tai mọi lời cảnh báo rủi ro thì là lúc bong bóng sắp nổ bùm, dĩ nhiên sẽ còn câu kéo, gồng để nuôi con nghiện, câu giờ được tí nào hay tí ấy và chờ phép màu. Giờ ngay cả nhỏ lẻ cũng nhận ra là ngáo giá, thì tay to chắc chắn là ko ngu mà quăng tiền vào. Như chứng khoán giờ vậy đó, cầu không vào cứ phải giật lên giật xuống, tay trái mua tay phải bán, cố gắng kéo chỉ số. Chỉ cần ấn nút "tháo cống" ngay lập tức thị trường sụp đổ, vì toàn cầu đầu cơ chơi với nhau

 

[prado2012]

Vị trí, vị trí, vị trí. Nhà em ngõ nhưng cách Hồ 500m. Nhà cụ khu đô thị nhưng ngoài vành đai 3. Còn nhà phố khu đô thị cách Hồ 500m thì...

Tất cả là bao nhiêu tiền thôi cụ nhỉ. Tính tổng tiền vẫn thấp hơn nhà khu đô thị lideco với hynode chẳng hạn toàn 18-20 tỷ/ căn tiền đâu mà mua. Nhà ngõ nó vẫn đang có giá vì phục vụ được số động, vị trí trung tâm, tổng tiền thấp.

 

[thongnv]

Bác nào cầm tiền vào Sg mua, ngon bổ rẻ, ko bị đẩy giá. Nhà em mua cách đây 3 năm 7t tròn, đầu năm nhà hàng xóm bán (diện tích, kết cấu tương tự) có 6.8t

Cho em xin địa chỉ bác ơi

 

[Quê bầm]

Nó liên quan đến khổ tiền và nguồn cung nữa cụ ạ. Nội đô HN kể cả các quận rìa như NTL BTL....bây h cũng có phân lô dc nữa đâu. Nên giá nó mới tăng lên thế chứ. Nguồn cung của loại nhà 30-35m bị chặt đứng. Trong khi nguồn cung chung cư lại đc cải thiện rất nhiều: cả cc thương mại và NoXH nên giá thổ cư nó vọt lên là điều dự đoán dc mà.

Nhà hẻm nó vừa tầm tiền nhiều người, dù ko để được xe nhưng nó cũng có những lợi thế như các quận cũ thì đi học đi làm tiện trong khi đường tắc kinh niên thế này thì ở gần trung tâm vẫn quá lợi thế, giờ tách thửa phải 50m2 và ngõ 3m thì gần như rất hiếm đáp ứng được phỏng cụ

 

[Quê bầm]

Đại mỗ giờ ổn, thông lê quang đạo kéo dài chạy thẳng vèo phát lên mỹ đình nên đội làm việc mạn mỹ đình từ liêm qua đây mua cũng ổn. Gần cả aeon mall nữa.

Ngọc Trục em mua cho thằng em trai năm 2013 cỡ 26tr/m2 nguyên đất, giờ thợ đất xây 30m2 5 tầng cũng bán 5.8-6 tỷ

 

[Ikrus]

Cháu nhớ tháng 5/2024 hỏi cái ở ngõ 167 Quang Tiến, căn góc ngõ oto tránh nhưng phân vân vì hông nhà đường đâm nhưng lại được chỗ lưu không đỗ vừa cái 7 chỗ ( ngõ này sau chắc đẹp vì ra mặt đường Vũ Trọng Khánh kèo dài) cũng 31m2 mà có 4 tỷ giờ nhìn giá choáng luôn
View attachment 8988383
View attachment 8988385

Giá thế nào rồi cụ? Đợt đó cụ hỏi phải ko nhỉ? Bao nhiêu người tư vấn ủng hộ mua mà vẫn ko chốt hả cụ?

 

[nhaque_tb]

Đúng không tin nổi dù nó là sự thật. Em đã qua thời đất Hn trong 1 năm từ 1 chỉ lên 1 cây mà giờ nhìn vẫn say sóng.

Hiện tại các quận đã phát triển khá đồng đều ko còn chuyện muốn mua sắm đồ ngon phải lên phố cũ nữa nên lấy rốn rùa làm trung tâm đã bớt đúng đi nhiều rồi. Cụ xem căn nhà tại thanh trì giáp hà đông đơn giá đang rao bán còn như này chắc còn hoảng nữa . Nhà ngõ x máy cụ nhé

 

[dacsan.gt]

Giá thế nào rồi cụ? Đợt đó cụ hỏi phải ko nhỉ? Bao nhiêu người tư vấn ủng hộ mua mà vẫn ko chốt hả cụ?

Vâng, lăn tăn vài hôm sau họ nói bán r cụ ạ, đợt rồi em cũng hỏi ngõ này 1 mảnh chỉ có nhà cấp 4 35m2 mà họ cũng đòi 5.5 tỷ r ạ, mà đoạn cuối ngõ, ngõ nhỏ hơn
Nhà loanh quanh 30m2 mà ngõ oto tránh khu này giờ thực sự tìm ko ra luôn, có thì cũng giá ngất ngưởng.

 

[TorienT]

Hiện tại các quận đã phát triển khá đồng đều ko còn chuyện muốn mua sắm đồ ngon phải lên phố cũ nữa nên lấy rốn rùa làm trung tâm đã bớt đúng đi nhiều rồi. Cụ xem căn nhà tại thanh trì giáp hà đông đơn giá đang rao bán còn như này chắc còn hoảng nữa . Nhà ngõ x máy cụ nhé

Không phải đồ ngon (cái đó qua lâu rồi cụ) mà lạ hạ tầng và văn hóa. Giờ nhà em cắm compa 3km là đủ từ bệnh viện, trường học (đến hết đời luôn), dịch vụ đủ mức thì e e là ngoài vđ1 vẫn có khoảng cách đấy (có để đáp ứng và đáp ứng đúng yêu cầu nó là khác nhau), thêm nữa khu lõi có văn hóa đô thị mà các nơi khác không có đâu cụ. Tất nhiên khoảng cách đã ngắn nhưng không phải không có khác biệt. Còn nữa ngoại ô dễ thổi chứ ai dám thổi trong lõi nữa cụ. Một căn biệt thự Trần Quốc Toản, Hàng Chuối, Hai Bà, Trần Hưng Đạo giờ không tính được giá nữa rồi.
P/s: Cụ nhìn ra Bắc Kinh, Tokyo, Seoul... mà xem vùng lõi nó có giá trị ntn thì lõi Hà Nội nó cũng tiến tới như thế thôi. Em cứ găm 1 mảnh 6.5 x 12 ngõ ô tô tránh ở lõi kệ các cụ bảo phân lô ngoài vành đai 3 xịn hơn Em cứ cổ hủ vậy.

 

[Quê bầm]

Không phải đồ ngon (cái đó qua lâu rồi cụ) mà lạ hạ tầng và văn hóa. Giờ nhà em cắm compa 3km là đủ từ bệnh viện, trường học (đến hết đời luôn), dịch vụ đủ mức thì e e là ngoài vđ1 vẫn có khoảng cách đấy (có để đáp ứng và đáp ứng đúng yêu cầu nó là khác nhau), thêm nữa khu lõi có văn hóa đô thị mà các nơi khác không có đâu cụ. Tất nhiên khoảng cách đã ngắn nhưng không phải không có khác biệt. Còn nữa ngoại ô dễ thổi chứ ai dám thổi trong lõi nữa cụ. Một căn biệt thự Trần Quốc Toản, Hàng Chuối, Hai Bà, Trần Hưng Đạo giờ không tính được giá nữa rồi.

Đúng cụ, chỉ cần đi dạo bộ cảnh quan, vỉa hè giao thông, tiện ích và đi đến các điểm cùng yếu tố lịch sử nó khác nhau, cảm giác nó khác khác

 

[Khongdanhvong]

Giá đó khiếp quá điên loạn thật rồi cụ nhể em cho xèng cũng ko rúc vào đó sống kaka

Nếu đúng 200m mới ra được ô tô thì điên mới mua cụ ạ.

 

[muabenem123]

Nhà hẻm nó vừa tầm tiền nhiều người, dù ko để được xe nhưng nó cũng có những lợi thế như các quận cũ thì đi học đi làm tiện trong khi đường tắc kinh niên thế này thì ở gần trung tâm vẫn quá lợi thế, giờ tách thửa phải 50m2 và ngõ 3m thì gần như rất hiếm đáp ứng được phỏng cụ

Đúng r cụ. Chia lô bây h tối thiểu 50m, nhiều quy chuẩn về mặt tiền và mặt ngõ....nữa cụ ạ.

 

[martin01]

Chính phủ quyết tâm tăng trưởng GDP và thúc ép Bank ls giờ còn 5%, như vậy sớm muộn sẽ lạm phát cao, đồng tiền mất giá nên chả có ai dám giữ tiền cả. Như vậy các cụ đừng có mơ BDS giảm giá, bản thân e cũng chỉ mong nó giảm xuống nhưng khách quan phải xác nhận rất khó
Nhà ngõ / nghách 200-250/m các cụ đừng mơ ô tô vào nhà, muốn ô tô vào ddC nhà giờ tối thiểu 300tr.m

Cụ bossman e hay theo dõi cụ trước cụ toàn chê giá ngáo giờ cụ cũng chấp nhận trẹnding rồi đấy nhỉ haha. Giow cụ có căn nào tiềm năng không?

 

[sudoroot]

Bác nào cầm tiền vào Sg mua, ngon bổ rẻ, ko bị đẩy giá. Nhà em mua cách đây 3 năm 7t tròn, đầu năm nhà hàng xóm bán (diện tích, kết cấu tương tự) có 6.8t

Em nghĩ là còn phụ thuộc vào nếp sống từng khu vực. HN chắc 1 thời gian nữa cũng dần như HCM bây giờ. Người trẻ ít ai mua ở nhà ngõ nữa, quay đầu lên cc, kể cả mua, hoặc thuê cc rồi mua oto di chuyển. Nhà khó mua chứ oto các bạn trẻ giờ mua dễ, k sống tiết kiệm chắt bóp để mua nhà như lứa 8x 9x đời đầu nữa

 

[sudoroot]

Các cụ bây h hốt hoảng là khi nhìn GIÁ/M2.
Còn như e nói bên trên thì các cụ ngồi nhìn lại 2 vấn đề: NGUỒN CUNG VÀ KHỔ TIỀN (của loại nhà thổ cư trong phố) là có khi dễ chấp nhận hơn đó.
Cái mà ngáo nhất bây h có thể ví dụ: chung cư tái định cư Nam Trung Yên. Khoảng 7x-8x/m. Đang ăn cơm mà vữa nó còn rơi cmn vào nồi lầu. Các cụ cải tạo, sửa chữa kiểu j cho nó lại được. Còn chưa kể phải đi hỏi BQL rồi phí nọ phí kia. Trong khi nhà đất là nhà của mình, sửa sang cải tạo ntn là vc của mình.....Nó có nhiều vấn đề lắm cụ ạ. Thế e mới bảo nghe thì Điêu thuyền nhưng thực tế khéo lại Phủ lý, Hà Nam

Em tưởng khu đấy là tái định cư chứ cụ nhỉ. Trước em làm ở keangnam chạy quay đấy lượn lờ suốt. Giá 7x-8x thì đúng là em nằm mơ k nghĩ đến

 

[Bossman]

Cụ bossman e hay theo dõi cụ trước cụ toàn chê giá ngáo giờ cụ cũng chấp nhận trẹnding rồi đấy nhỉ haha. Giow cụ có căn nào tiềm năng không?

Bây giờ e vẫn chê ngáo giá, thậm chí là quá ngáo giá. Nhưng có điều là các chính sách của nhà nước hiện tại thì càng làm cho BdS càng ngáo giá hơn , sự thật là vậy mà mình có muốn cũng k ddC, chứ bản thân mình cũng thấy ngáo quá cần phải giảm mạnh cho phù hợp với đk kinh tế của chúng ta

 

[Bossman]

mảnh cụ đẹp quá, nhưng e k rõ giá các khu vực , chỉ biết trong ngõ xe máy chỗ e, tháng 12 vừa rồi thì nhà đó bán chạy nợ do vỡ, bán nhanh căn 26m hơn giá 5.35 tỉ cụ nhé, ngõ 2 xe máy tránh nhau, thông thoáng, đi 200m ra được chỗ oto, không ngoằn nghèo,nhà e cũng có căn trong ngách này nên trước e cũng định mua sau lại mua ngoài, còn trước đó 1 tháng nữa, thì có căn 120m đầu ngách, đường trước mặt độ 3.5m, oto vào ra ban đêm thôi, họ bán 250tr/m , khách chồng 30 củ to vào ở rồi, toàn người thật việc thật,
em đất cát tính ra là k có duyên, vì e bán 3 cái, giờ nó toàn gấp đôi với gấp 3, va vào mấy món tiền bạc online với chứng cổ mất gần hết, không là giờ e nghỉ hưu sớm đi du hý rồi , nay cuối tuần còn đi cày kiếm ăn , vất vả rét mướt lắm

Giờ nhà ddaats ngáo khắp mọi nơi, mọi loại BDS. Chính e dfang bán nhà mà cũng thấy giá mình đưa ra là ngáo, nhưng giá đó so với mặt bằng chung cũng. Đã rẻ rồi, vì mình bán đi thì vẫn phải đi mua giá khác nên cũng k thể bán rẻ ddC. Cụ nghĩ sao cái nhà 5 tầng ngõ phân lô ô tô ra vào tứ hướng và quay ra mặt hồ gió mát quanh năm , MT siêu rộng 6,1m mà giá cũng chỉ 300