CHO THUÊ NHÀ 80 tr/Tháng

[maytinh8780]

20 năm trước em thấy các cụ nhà nước đã xử lý kiểu này, cụ xem mà tham khảo.
Tiền thuê nhà trả đủ 5 năm (1 triệu đô / 10 tầng). Tiền xây nhà bằng đúng 5 năm tiền thuê, theo thiết kế 2 bên thoả thuận. Phát sinh trong xây dựng bên thuê chịu.
Hết 5 năm thì 2 bên thoả thuận lại giá thuê, ưu tiên bên thuê gia hạn hợp đồng năm một.

Vâng được thế nghe cũng ổn ạ cảm ơn cụ

 

[provtc]

Dẹp nhanh cho vuông, em chả cần tính chỉ cần đọc qua cái là biết cụ đang cầm đằng lưỡi

 

[MinhKhoi2007]

Khờ và con một tài sản rơi xuống đầu làm cho đau đầu đúng là giầu có số

 

[muahoaphuong]

20 năm trước em thấy các cụ nhà nước đã xử lý kiểu này, cụ xem mà tham khảo.
Tiền thuê nhà trả đủ 5 năm (1 triệu đô / 10 tầng). Tiền xây nhà bằng đúng 5 năm tiền thuê, theo thiết kế 2 bên thoả thuận. Phát sinh trong xây dựng bên thuê chịu.
Hết 5 năm thì 2 bên thoả thuận lại giá thuê, ưu tiên bên thuê gia hạn hợp đồng năm một.

Thời buổi này có bên nào mà người ta chịu trả tiền thuê 1 năm một lần, đã là hạng siêu vip rồi cụ ơi

 

[Fabulous]

Cụ chủ đừng nghe các "nhà kinh tế" chém. Ngay Tổng thống Mỹ Truman cung phải thốt lên "... hãy cho tôi nhà kinh tế chỉ có 1 tay..." (như ta hay lập luận "... mặt này... mặt khác..." ấy). Cứ giả thiết giả sử suốt ngày không ra cơm cháo được đâu. Kinh doanh cụ cũng đừng tính quá dài, 10 hay 20 năm. Chả ai tính được dài vậy đâu. Tìm được khách, tính sơ thấy ổn, hợp với các nhận định của mình là quất thôi.

 

[MinhKhoi2007]

Khờ và con một tài sản rơi xuống đầu làm cho đau đầu đúng là giầu có số

 

[sunrise8x]

giầu thế rồi tình toán làm gì. ăn với tiêu thôi cụ ơi

 

[TuyPhong03]

e đọc xong bài của cụ chủ thớt mà như trẻ con lớp 1 hỏi mẹ làm toán ấy. Những người muốn làm giàu thì mưu cao mà cụ đã giàu nhưng còn non thì làm j đơn giản thôi chứ cẩn thận nó lừa sang tên nhà lúc nào ko biết. Từng đấy diện tích thì công ty nào sử dụng cho hết. Nó thuê dc của cụ theo kiểu đấy thì cho thuê lại cũng lãi to rồi. Theo em cụ chẳng nên làm j trong thời điểm này cả, cứ bình tĩnh suy nghĩ cho chán đi đã. Đây cũng ko phải kiểu cơ hội trước mắt phải chộp nhanh ko mất, là bài toán kinh tế lâu dài ko vội dc và cần nghe tư vấn xem xét nhiều khía cạnh thủ tục khi triển khai từng phương án.

 

[maytinh8780]

e đọc xong bài của cụ chủ thớt mà như trẻ con lớp 1 hỏi mẹ làm toán ấy. Những người muốn làm giàu thì mưu cao mà cụ đã giàu nhưng còn non thì làm j đơn giản thôi chứ cẩn thận nó lừa sang tên nhà lúc nào ko biết. Từng đấy diện tích thì công ty nào sử dụng cho hết. Nó thuê dc của cụ theo kiểu đấy thì cho thuê lại cũng lãi to rồi. Theo em cụ chẳng nên làm j trong thời điểm này cả, cứ bình tĩnh suy nghĩ cho chán đi đã. Đây cũng ko phải kiểu cơ hội trước mắt phải chộp nhanh ko mất, là bài toán kinh tế lâu dài ko vội dc và cần nghe tư vấn xem xét nhiều khía cạnh thủ tục khi triển khai từng phương án.

Vâng cảm ơn cụ. Cháu thì cũng luôn tâm niệm từ từ cơ mà bọn bạn bè cứ nói em khù khờ mất cơ hội. Cháu vẫn hàng ngày đi làm thuê đây cụ. Sáng mải đi đo đạc về cty muộn bị em HCNS soi ghê quá. Rõ là khổ thân cháu

 

[mackmyta]

cụ tính chả bằng đàn bà ( vợ cụ ) tính.
Em thật.

 

[hdv]

Em thấy tính thời gian như cụ simo2001 mới là chuẩn, vòng đời của dự án đầu tư nhà cho thuê này phải căn cứ vào thời gian khấu hao tài sản thì hợp lý hơn.

Vì khi xây cái nhà lên, cụ chủ phải tính toán dài hơi xây dựng như thế nào để có thể cho thuê được trong suốt vòng đời của sản phẩm, chứ không phải 5 năm hay 10 năm như các cụ khác nói. Cái này phải nhờ kiến trúc sư họ tư vấn thì mới được.

Dự án xây nhà cho thuê vòng đời dự án ít nhất 25 năm. Ngoài ra chi phí vận hành, bảo dưỡng cũng lớn.

Ngoài nhà em tự xây cho thuê, em tư vấn cho 2 nhà, 1 nhà xây khoảng 20 tỷ, 1 nhà khoảng 9 tỷ. Tính toán phải chi tiết và thực tế thì mới phán được. Tính NPV so sánh, nhưng phải điều chỉnh theo risk.

Nhưng nhìn chung nhà mặt phố lớn thì nên xây, phói nhỏ thì thôi. Phố lớn, sau khoảng 8-10 năm thì hòa vốn.

Cụ chưa hiểu hết rồi, các cụ nhà mình có nhà cho thuê, thì thông thường các cụ ấy muốn hết thời hạn cho đơn vị đầu thuê là phải thu hồi được vốn và có lãi rồi cụ ạ. Tính 25 năm thì quá xa cụ ạ

25 năm là tính trên lý thuyết.
Còn thực tế hợp đồng của cụ chủ chỉ là 5 (hoặc 10) năm thì phải tính theo thực tế cụ nhé.
Hết hạn hợp đồng thì phải quay vòng coi như tính cho 1 dự án mới.

 

[muahoaphuong]

Em thấy tính thời gian như cụ simo2001 mới là chuẩn, vòng đời của dự án đầu tư nhà cho thuê này phải căn cứ vào thời gian khấu hao tài sản thì hợp lý hơn.
Vì khi xây cái nhà lên, cụ chủ phải tính toán dài hơi xây dựng như thế nào để có thể cho thuê được trong suốt vòng đời của sản phẩm, chứ không phải 5 năm hay 10 năm như các cụ khác nói. Cái này phải nhờ kiến trúc sư họ tư vấn thì mới được.

Dạ cụ, với đầu tư cá nhân, thì vòng đời dự án là do chủ nhà quyết định, người ta muốn thời gian nó là bao nhiêu, thì nó là bấy nhiêu cụ ạ, chứ mang thời gian khấu hao tài sản để áp dụng trong trường hợp này, thì cháu cho là cứng nhắc

 

[IP man]

Em thấy tính thời gian như cụ simo2001 mới là chuẩn, vòng đời của dự án đầu tư nhà cho thuê này phải căn cứ vào thời gian khấu hao tài sản thì hợp lý hơn.

Vì khi xây cái nhà lên, cụ chủ phải tính toán dài hơi xây dựng như thế nào để có thể cho thuê được trong suốt vòng đời của sản phẩm, chứ không phải 5 năm hay 10 năm như các cụ khác nói. Cái này phải nhờ kiến trúc sư họ tư vấn thì mới được.

Sau 5 năm, tài sản cụ vẫn được tính giá trị thanh lý.
Ở lý thuyết thì cứ lấy 25 năm và hết khấu hao cho dễ tính
Bài toán này lý thuyết tưởng dễ tính vì có mỗi 1 dòng tiền, nhưng áp vào thực tế chưa chắc dễ vì chả có cái hợp đồng thuê nhà nào bất biến trong 25 năm cả.

 

[pisces_hn]

Không nên cụ ạ. Nhà cho thuê thế đã là rẻ rồi.

 

[nscd]

Cụ nào thích khấu hao giá trị cái nhà 25 năm thì nhớ cộng thêm chi phí sử dụng đất vào.
Chi phí sử dụng đất bằng giá trị đất nhân lãi suất ngân hàng thôi.

 

[Hunter<3]

Cảm ơn Cccm cho ý kiến. VÌ nhiều cụ email hỏi diện tích cụ thể nên cháu vừa phải xin nghỉ việc buổi sáng phóng đến đo và kiểm tra trong sổ đỏ thì chuẩn là: 9,6 m2 mặt tiền và 19,8m2 sâu. Thế thì nên đến 185m2. Bố mẹ cháu tích góp xây trên diện tích đó căn biệt thự giả Pháp 110m2 còn lại làm sân vườn. Giờ đập đi cũng tiếc.

Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng (hôm qua bấn loạn cháu nghe nhầm giá họ trả là 5.800 usd/tháng cơ a). Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.

Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà

PA1: Cho công ty nước ngoài thuê với giá 3.800 $/tháng, điều kiện là đập nhà cũ đi xây mới 7 tầng theo TK.

- Số tiền nhận trước của khách (tiền thuê nhà trong 5 năm): 3.800*12*5 = 228.000 $

- Chi phí xây nhà, tạm tính đơn giá trung bình 300$/m2 sàn: 1.200*300 = 360.000 $.

- Số tiền phải bù thêm để xây nhà: 360.000-228.000 = 132.000 $.

Tạm tính thời gian xây dựng là 6 tháng, tức là từ tháng thứ 7 mới bắt đầu tính thời gian thuê nhà. Giả sử 2 bên đều thực hiện đúng thỏa thuận ban đầu (thuê 10 năm). Sau 10.5 năm cụ nhận được:

- Tiền thuê nhà 5 năm sau: 3.800*12*5 = 228.000 $

- Số tiền cụ cần bỏ ra để xây nhà: 132.000$ (như tính ở trên)

- Số lãi nếu cụ gửi ngân hàng 132.000$ trong 8.5 năm, lãi suất tạm tính 6%/năm (5 năm đầu tiền thuê nhận trước để xây nhà, nửa năm thời gian xây, 3 năm tiếp theo mỗi năm nhận 45.600$): 132.000*6%*8.5 = 67.320$ (làm tròn 68.000 $ do tiền lãi hàng tháng cộng dồn vào tiền gốc).

- Số tiền thực nhận sau 10.5 năm: 228.000-132.000-68.000 = 28.000$

Tóm lại, nếu thực hiện theo PA này, cụ cần bỏ ra 132.000$ ngay bây giờ, sau 10,5 năm, cụ có 1 cái nhà 7 tầng cũ và 28.000$.

PA2: Cụ để nguyên nhà như hiện nay và tìm khách cho thuê.

Cụ không nói rõ hiện trạng nhà nhưng nhà phố, diện tích 170m2 thì em nghĩ để nguyên đấy cho thuê ít cũng phải được 2.000-2.500 $/tháng. Tạm tính, cụ tìm được khách thuê lâu dài (10 năm) với giá 2.000$.

- Tiền thuê nhà cụ nhận được sau 10 năm: 2.000*12*10 = 240.000$

- Nếu cụ nhận trước tiền thuê nhà từng năm, và mang gửi TK, tạm tính ls 6%/năm, mỗi năm gửi 24.000$, sau 1 năm nhận tiền nhà lại gộp vào gửi TK, tổng số lãi gửi tiết kiệm sẽ tương đương khoản gửi 24.000 trong vòng 55 năm (24K đầu gửi trong 10 năm, 24K tiếp gửi 9 năm …, tổng thời gian là 10+9+8…+1 = 55): 24.000*6%*55 = 79.200$

- Chi phí duy tu nhà hàng năm: 2.000$/năm, 10 năm hết 20.000$

- Tổng số tiền cụ nhận về sau 10 năm: 240.000+79.200 – 20.000 = 299.200$

Tóm lại, nếu thực hiện theo PA 2, cụ không cần đầu tư ban đầu, sau 10 năm, cụ có 1 cái nhà cũ hơn bây giờ và 299.000$.

Hai P/A tạm tính như thế, cụ tự đưa ra quyết định

 

[hdv]

Em quen làm thực tế thì cứ tính theo thực tế trong đó ràng buộc quan trọng nhất là hợp đồng cụ ạ.
Hợp đồng 10 năm mà đặt bút tính cho 25 năm là vỡ mồm ngay.
Chưa tính trong thời gian vận hành còn nhiều bất trắc xảy ra nhé.
Bà cô em trước đây vay tiền xây nhà cho thuê kiểu này, tiền thuê 1 tháng được 25 nghìn usd tưởng là ngon. Nhưng đến thời điểm khoảng 2011 khủng hoảng kinh tế nặng. Thằng thuê nhà ko làm ăn gì được nên tự phá hợp đồng, lãi ngân hàng thì vẫn phải trả mỗi tháng 200-300 triệu cứ gọi là bạc mặt luôn. Dật dẹo như thế hơn năm tính ra thiệt hại cũng dăm ba tỷ.

Đã xây cái nhà, là tài sản cố định dài hạn, thì phải tính dài hơi cụ ạ.

Chứ xây cả vài chục tỷ mà chỉ tính cho 1 hoặc hai ông thuê thôi thì vỡ mồm.

Bà cô cụ chết là vì vay nhiều tiền để đầu tư với lãi suất lớn, hai là nguồn thu không ổn định do không tính toán kỹ hợp đồng tạm ứng và đối tượng thuê nhà.

Cho thuê nhà bao giờ cũng phải nắm đằng chuôi, bên thuê bao giờ cũng phải trả trước hoặc đặt cọc một khoản tiền tối thiểu 6 tháng đến 1 năm. Nếu bên thuê phá vỡ hợp đồng thì có tiền bồi thường, hơn nữa trong thời gian đó dễ dàng tìm được đối tác khác để cho thuê.

 

[duyson_bacsy]

200m2 trên phố xây 7 tầng giá thuê có 80tr/month em thấy nó bèo bèo kiểu gì ấy, đã thế phí xây dựng gần chục tỏi.
Tính như các cụ bên trên cũng đc, hoặc tính đơn giản thế này.
* Phương án 1: Bỏ thêm ra gần ~8-10 tỏi xây dựng
Sau 10 năm cho thuê (nếu ko bị phá hợp đồng) cụ thu hồi đủ tiền vốn xây nhà.
Như vậy sau 10 năm cụ đc cái gì từ mảnh đất trên phố 200m2: đấy là cái xác nhà 7 tầng đã xuống cấp. Hết!
* Phương án 2:
Khi cụ không xây cụ sẽ có 40tr/month tiền lãi từ tiền phải bỏ ra xây nhà theo phương án 1.
Khoảng 50tr/month tiền cho thuê.
Vậy tháng cụ đc 90tr, sau 10 năm cụ vẫn có ~9 tỏi lãi từ tiền thuê nhà và tiền xây (nếu theo phương án trên)
Vậy so cái xác nhà 10 năm với 9 tỏi (+8-10 tỏi lúc xây) mới cứng cụ chọn cái nào.
Đề phòng trượt giá tiền thuê và lãi cụ có thể đầu tư kênh khác hoặc mua vàng or ngoại tệ.

Phương án 1 cụ chưa tính cái nhà cũ bị mất cùng với chi phí phá dỡ!

 

[ltlinh]

Cụ chủ để cho...vợ nó quyết đí cho đỡ đau đầu.

Với tính cách của cụ không nên dây vào mấy món kinh tế thế này.

Vụ này bó mẹ cụ cho cụ cái nhà có khi...làm hại cụ .

nhà giàu vượt sướng bao giò cũng khó hơn nhiều nhà nghèo vượt khó .

 

[IP man]

Đã xây cái nhà, là tài sản cố định dài hạn, thì phải tính dài hơi cụ ạ.

Chứ xây cả vài chục tỷ mà chỉ tính cho 1 hoặc hai ông thuê thôi thì vỡ mồm.

Bà cô cụ chết là vì vay nhiều tiền để đầu tư với lãi suất lớn, hai là nguồn thu không ổn định do không tính toán kỹ hợp đồng tạm ứng và đối tượng thuê nhà.

Cho thuê nhà bao giờ cũng phải nắm đằng chuôi, bên thuê bao giờ cũng phải trả trước hoặc đặt cọc một khoản tiền tối thiểu 6 tháng đến 1 năm. Nếu bên thuê phá vỡ hợp đồng thì có tiền bồi thường, hơn nữa trong thời gian đó dễ dàng tìm được đối tác khác để cho thuê.

Cụ tính sao cũng được nhưng nếu gắn với thực tế thì mô hình của cụ ít sai sót hơn.
Thực tế là hợp đồng chỉ có 5 hoặc 10 năm mà cụ đặt bút tính cho 25 năm đã là xa vời rồi.
Nhiều ông bất động sản phá sản vì cũng tự tin thái quá. Lúc lập dự án thì tính full công suất trong 25 năm nên hiệu quả cứ cao vút. Nhưng thực tế hoạt động ko cho thuê được là vỡ mồm. Ví dụ cụ thể là thằng IDJ làm TTTM chỗ Grand Plaza.