Người thuê bỏ tiền ra xây theo ý họ, trừ vào tiền thuê nhà
Cụ hơi nặng nhời quá vì hôm qua cháu nghe nhầm giá thuê. Cháu đã sửa lại rồi mong cụ ngự lãm và cho ý kiến. Cháu đội ơn cụHờ hờ....
Cái khác nhau giữa cách tính của cái thằng lăn lóc kiếm xiền với cái thằng được cho nó thế đấy cụ.
Cụ lăn lóc kiếm xiền nên chuyện này cụ tính 5phut ra ngay. Mà có khi nghe đã thấy éo ngửi được rồi. Éo phải hỏi ai. Eo gì phải bấn loạn với cái chuyện ngớ ngẩn này.
Cụ cầm bút ngồi tính 5' ra ngay kết quả, bài toán đầu tư đơn giản quá mà,Cảm ơn Cccm cho ý kiến. VÌ nhiều cụ email hỏi diện tích cụ thể nên cháu vừa phải xin nghỉ việc buổi sáng phóng đến đo và kiểm tra trong sổ đỏ thì chuẩn là: 9,6 m2 mặt tiền và 19,8m2 sâu. Thế thì nên đến 185m2. Bố mẹ cháu tích góp xây trên diện tích đó căn biệt thự giả Pháp 110m2 còn lại làm sân vườn. Giờ đập đi cũng tiếc.
Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng (hôm qua bấn loạn cháu nghe nhầm giá họ trả là 5.800 usd/tháng cơ a). Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.
Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà
Em tưởng đất trống hoặc nhà cấp 4, chứ đã xây biệt thự sẵn rồi mà đập đi xây nhà 7 tầng cho thuê với giá 80tr/ tháng thì không khả thi về mặt kinh tế rồi.Cụ hơi nặng nhời quá vì hôm qua cháu nghe nhầm giá thuê. Cháu đã sửa lại rồi mong cụ ngự lãm và cho ý kiến. Cháu đội ơn cụ
185m2 * 7 tầng * 6,5tr = 8,4 tỷ.Cảm ơn Cccm cho ý kiến. VÌ nhiều cụ email hỏi diện tích cụ thể nên cháu vừa phải xin nghỉ việc buổi sáng phóng đến đo và kiểm tra trong sổ đỏ thì chuẩn là: 9,6 m2 mặt tiền và 19,8m2 sâu. Thế thì nên đến 185m2. Bố mẹ cháu tích góp xây trên diện tích đó căn biệt thự giả Pháp 110m2 còn lại làm sân vườn. Giờ đập đi cũng tiếc.
Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng (hôm qua bấn loạn cháu nghe nhầm giá họ trả là 5.800 usd/tháng cơ a). Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.
Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà
Trường hợp cụ chủ tương đối giống trường hợp nhà bà cô em ngày xưa, khác mỗi quy mô. Bà cô em thì quy mô lớn hơn cụ chủ khoảng 6 lần nên ngày xưa có phân vân cũng nhờ em tính hộ.Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng. Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.
Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà
Oài cụ nói ngay là nhà cụ xây biệt thự thì sao cụ phải tính đau đầu làm gì. Cụ cho thuê thẳng biệt thự cho em. Đặt cọc 3 năm tiền nhà, thanh toán nhà 3 năm một, rồi cho nó thích sửa gì thì sửa. Cái này không phải em nghĩ đâu cụ nhé, bên gấu nhà em đi thuê biệt thự làm văn phòng họ toàn yêu cầu như vậy.Cảm ơn Cccm cho ý kiến. VÌ nhiều cụ email hỏi diện tích cụ thể nên cháu vừa phải xin nghỉ việc buổi sáng phóng đến đo và kiểm tra trong sổ đỏ thì chuẩn là: 9,6 m2 mặt tiền và 19,8m2 sâu. Thế thì nên đến 185m2. Bố mẹ cháu tích góp xây trên diện tích đó căn biệt thự giả Pháp 110m2 còn lại làm sân vườn. Giờ đập đi cũng tiếc.
Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng (hôm qua bấn loạn cháu nghe nhầm giá họ trả là 5.800 usd/tháng cơ a). Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.
Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà
Vòng đời dự án sao chỉ có 10 năm. Cụ tính sai hết cả.Trường hợp cụ chủ tương đối giống trường hợp nhà bà cô em ngày xưa, khác mỗi quy mô. Bà cô em thì quy mô lớn hơn cụ chủ khoảng 6 lần nên ngày xưa có phân vân cũng nhờ em tính hộ.
Thế nên em đặt bút lại tính toán cho cụ chủ trong 2 phương án như này nhé:
- Phương án 1: xây mới. Vốn đầu tư ban đầu 6 tỷ; lấy chi phí vốn 9% (tương đương lãi vay ngân hàng); hàng tháng cho thuê được 80 triệu; giả định sau 5 năm lấy nhà về làm luôn được việc khác (đã tính cả khấu hao)...thì sau khi tính ra được NPV là 417 triệu, IRR được 10,8% cao hơn gửi lãi ngân hàng.
- Phương án 2: nâng cấp lại rồi cho thuê, sửa chữa mất khoảng 300 củ, cho thuê được 20 triệu/tháng thì NPV được 757 triệu, IRR được 77%.
Tính toán thiệt hơn như nào tuỳ cụ chủ quyết nhưng nếu xây mới cần có phương án cho thuê dài hơi tầm hơn chục năm cụ ạ.
Không hẳn sai đâu cụ ạVòng đời dự án sao chỉ có 10 năm. Cụ tính sai hết cả.
5 năm cụ nhé, sau đấy có tính thanh lý.Vòng đời dự án sao chỉ có 10 năm. Cụ tính sai hết cả.
Dự án xây nhà cho thuê vòng đời dự án ít nhất 25 năm. Ngoài ra chi phí vận hành, bảo dưỡng cũng lớn.Không hẳn sai đâu cụ ạ
Cụ chưa hiểu hết rồi, các cụ nhà mình có nhà cho thuê, thì thông thường các cụ ấy muốn hết thời hạn cho đơn vị đầu thuê là phải thu hồi được vốn và có lãi rồi cụ ạ. Tính 25 năm thì quá xa cụ ạDự án xây nhà cho thuê vòng đời dự án ít nhất 25 năm. Ngoài ra chi phí vận hành, bảo dưỡng cũng lớn.
Ngoài nhà em tự xây cho thuê, em tư vấn cho 2 nhà, 1 nhà xây khoảng 20 tỷ, 1 nhà khoảng 9 tỷ. Tính toán phải chi tiết và thực tế thì mới phán được. Tính NPV so sánh, nhưng phải điều chỉnh theo risk.
Nhưng nhìn chung nhà mặt phố lớn thì nên xây, phói nhỏ thì thôi. Phố lớn, sau khoảng 8-10 năm thì hòa vốn.
25 năm là tính trên lý thuyết.Dự án xây nhà cho thuê vòng đời dự án ít nhất 25 năm. Ngoài ra chi phí vận hành, bảo dưỡng cũng lớn.
Ngoài nhà em tự xây cho thuê, em tư vấn cho 2 nhà, 1 nhà xây khoảng 20 tỷ, 1 nhà khoảng 9 tỷ. Tính toán phải chi tiết và thực tế thì mới phán được.
Nhưng nhìn chung nhà mặt phố lớn thì nên xây, phói nhỏ thì thôi. Phố lớn, sau khoảng 8-10 năm thì hòa vốn.