CHO THUÊ NHÀ 80 tr/Tháng

[zoro1970]

Người thuê bỏ tiền ra xây theo ý họ, trừ vào tiền thuê nhà

 

[2005]

Cụ không mót tiền lắm thì theo nó làm gì.

 

[maytinh8780]

Hờ hờ....
Cái khác nhau giữa cách tính của cái thằng lăn lóc kiếm xiền với cái thằng được cho nó thế đấy cụ.
Cụ lăn lóc kiếm xiền nên chuyện này cụ tính 5phut ra ngay. Mà có khi nghe đã thấy éo ngửi được rồi. Éo phải hỏi ai. Eo gì phải bấn loạn với cái chuyện ngớ ngẩn này.

Cụ hơi nặng nhời quá vì hôm qua cháu nghe nhầm giá thuê. Cháu đã sửa lại rồi mong cụ ngự lãm và cho ý kiến. Cháu đội ơn cụ

 

[Pvsc]

Cảm ơn Cccm cho ý kiến. VÌ nhiều cụ email hỏi diện tích cụ thể nên cháu vừa phải xin nghỉ việc buổi sáng phóng đến đo và kiểm tra trong sổ đỏ thì chuẩn là: 9,6 m2 mặt tiền và 19,8m2 sâu. Thế thì nên đến 185m2. Bố mẹ cháu tích góp xây trên diện tích đó căn biệt thự giả Pháp 110m2 còn lại làm sân vườn. Giờ đập đi cũng tiếc.

Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng (hôm qua bấn loạn cháu nghe nhầm giá họ trả là 5.800 usd/tháng cơ a). Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.

Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà

Cụ cầm bút ngồi tính 5' ra ngay kết quả, bài toán đầu tư đơn giản quá mà,
Vài dòng trên này chả bao giờ đủ thông tin, vậy nên em không tính hộ cụ được

 

[hdv]

Cụ hơi nặng nhời quá vì hôm qua cháu nghe nhầm giá thuê. Cháu đã sửa lại rồi mong cụ ngự lãm và cho ý kiến. Cháu đội ơn cụ

Em tưởng đất trống hoặc nhà cấp 4, chứ đã xây biệt thự sẵn rồi mà đập đi xây nhà 7 tầng cho thuê với giá 80tr/ tháng thì không khả thi về mặt kinh tế rồi.

 

[Giả Như Thật]

Cụ mới được cấp bằng lái ngày hôm qua mà văn phạm ,chữ nghĩa Cụ viết như đúng rồi thế. em nghĩ cụ vào OF lâu rồi mới phải ....cụ tự quyết được việc này mà ...

 

[muahoaphuong]

Cảm ơn Cccm cho ý kiến. VÌ nhiều cụ email hỏi diện tích cụ thể nên cháu vừa phải xin nghỉ việc buổi sáng phóng đến đo và kiểm tra trong sổ đỏ thì chuẩn là: 9,6 m2 mặt tiền và 19,8m2 sâu. Thế thì nên đến 185m2. Bố mẹ cháu tích góp xây trên diện tích đó căn biệt thự giả Pháp 110m2 còn lại làm sân vườn. Giờ đập đi cũng tiếc.

Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng (hôm qua bấn loạn cháu nghe nhầm giá họ trả là 5.800 usd/tháng cơ a). Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.

Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà

185m2 * 7 tầng * 6,5tr = 8,4 tỷ.
Tiền thuê 3.800 $ / tháng. 3 năm tăng 10%, như vậy tính 10 năm cụ thu về 42.792$, tương đương 9,5 tỷ.
Tiền duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa chưa kể
Vấn đề còn lại, cụ phải nói xem nhà cụ mặt phố nào, ở đâu, cháu mới tính được cho cụ xem nếu đồng ý phương án của cty kia thì cụ lãi hay lỗ

 

[Baolongkub]

Phép tính này đơn giản mà cụ.
Em mà là cụ em vay thêm tiền xây nhà cho thuê hoặc làm luôn văn phòng. Phố lớn giá tốt thì các cty NH lao vào như thiêu thân. cụ ko phải lăn tăn cứ đập đi xây mới cho thuê cả hoặc tách nhỏ cho thuê ( vẫn lời chán cả quay vòng hơi lâu nhưng bền ).

 

[IP man]

Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng. Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.

Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà

Trường hợp cụ chủ tương đối giống trường hợp nhà bà cô em ngày xưa, khác mỗi quy mô. Bà cô em thì quy mô lớn hơn cụ chủ khoảng 6 lần nên ngày xưa có phân vân cũng nhờ em tính hộ.
Thế nên em đặt bút lại tính toán cho cụ chủ trong 2 phương án như này nhé:
- Phương án 1: xây mới. Vốn đầu tư ban đầu 6 tỷ; lấy chi phí vốn 9% (tương đương lãi vay ngân hàng); hàng tháng cho thuê được 80 triệu; giả định sau 5 năm lấy nhà về làm luôn được việc khác (đã tính cả khấu hao)...thì sau khi tính ra được NPV là 417 triệu, IRR được 10,8% cao hơn gửi lãi ngân hàng.
- Phương án 2: nâng cấp lại rồi cho thuê, sửa chữa mất khoảng 300 củ, cho thuê được 20 triệu/tháng thì NPV được 757 triệu, IRR được 77%.
Tính toán thiệt hơn như nào tuỳ cụ chủ quyết nhưng nếu xây mới cần có phương án cho thuê dài hơi tầm hơn chục năm cụ ạ.

 

[aiki]

Cảm ơn Cccm cho ý kiến. VÌ nhiều cụ email hỏi diện tích cụ thể nên cháu vừa phải xin nghỉ việc buổi sáng phóng đến đo và kiểm tra trong sổ đỏ thì chuẩn là: 9,6 m2 mặt tiền và 19,8m2 sâu. Thế thì nên đến 185m2. Bố mẹ cháu tích góp xây trên diện tích đó căn biệt thự giả Pháp 110m2 còn lại làm sân vườn. Giờ đập đi cũng tiếc.

Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng (hôm qua bấn loạn cháu nghe nhầm giá họ trả là 5.800 usd/tháng cơ a). Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.

Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà

Oài cụ nói ngay là nhà cụ xây biệt thự thì sao cụ phải tính đau đầu làm gì. Cụ cho thuê thẳng biệt thự cho em. Đặt cọc 3 năm tiền nhà, thanh toán nhà 3 năm một, rồi cho nó thích sửa gì thì sửa. Cái này không phải em nghĩ đâu cụ nhé, bên gấu nhà em đi thuê biệt thự làm văn phòng họ toàn yêu cầu như vậy.

 

[Già làng lâu năm]

Các cụ trên này tính hết cho cụ rồi đó thây

 

[muahoaphuong]

Cháu thấy đa phần các cụ bỏ qua yếu tố quan trọng nhất là nhà cụ chủ thớt ở vị trí nào ạ . Không có thông tin này thì chưa thể nói được có nên làm hay không đâu ạ

 

[LeTai1979]

Đúng là thánh nhân đãi kẻ khù khờ.
Với tính của Cụ như vậy thì nên nghe vk cho nhẹ đầu.

 

[simo2001]

Trường hợp cụ chủ tương đối giống trường hợp nhà bà cô em ngày xưa, khác mỗi quy mô. Bà cô em thì quy mô lớn hơn cụ chủ khoảng 6 lần nên ngày xưa có phân vân cũng nhờ em tính hộ.
Thế nên em đặt bút lại tính toán cho cụ chủ trong 2 phương án như này nhé:
- Phương án 1: xây mới. Vốn đầu tư ban đầu 6 tỷ; lấy chi phí vốn 9% (tương đương lãi vay ngân hàng); hàng tháng cho thuê được 80 triệu; giả định sau 5 năm lấy nhà về làm luôn được việc khác (đã tính cả khấu hao)...thì sau khi tính ra được NPV là 417 triệu, IRR được 10,8% cao hơn gửi lãi ngân hàng.
- Phương án 2: nâng cấp lại rồi cho thuê, sửa chữa mất khoảng 300 củ, cho thuê được 20 triệu/tháng thì NPV được 757 triệu, IRR được 77%.
Tính toán thiệt hơn như nào tuỳ cụ chủ quyết nhưng nếu xây mới cần có phương án cho thuê dài hơi tầm hơn chục năm cụ ạ.

Vòng đời dự án sao chỉ có 10 năm. Cụ tính sai hết cả.

 

[muahoaphuong]

Vòng đời dự án sao chỉ có 10 năm. Cụ tính sai hết cả.

Không hẳn sai đâu cụ ạ

 

[IP man]

Vòng đời dự án sao chỉ có 10 năm. Cụ tính sai hết cả.

5 năm cụ nhé, sau đấy có tính thanh lý.
Sr nhé, cụ chủ mới sửa lại đề bài từ 5 năm thành 10 năm.

 

[simo2001]

Không hẳn sai đâu cụ ạ

Dự án xây nhà cho thuê vòng đời dự án ít nhất 25 năm. Ngoài ra chi phí vận hành, bảo dưỡng cũng lớn.

Ngoài nhà em tự xây cho thuê, em tư vấn cho 2 nhà, 1 nhà xây khoảng 20 tỷ, 1 nhà khoảng 9 tỷ. Tính toán phải chi tiết và thực tế thì mới phán được. Tính NPV so sánh, nhưng phải điều chỉnh theo risk.

Nhưng nhìn chung nhà mặt phố lớn thì nên xây, phói nhỏ thì thôi. Phố lớn, sau khoảng 8-10 năm thì hòa vốn.

 

[Rivers]

200m2 trên phố xây 7 tầng giá thuê có 80tr/month em thấy nó bèo bèo kiểu gì ấy, đã thế phí xây dựng gần chục tỏi.
Tính như các cụ bên trên cũng đc, hoặc tính đơn giản thế này.
* Phương án 1: Bỏ thêm ra gần ~8-10 tỏi xây dựng
Sau 10 năm cho thuê (nếu ko bị phá hợp đồng) cụ thu hồi đủ tiền vốn xây nhà.
Như vậy sau 10 năm cụ đc cái gì từ mảnh đất trên phố 200m2: đấy là cái xác nhà 7 tầng đã xuống cấp. Hết!
* Phương án 2:
Khi cụ không xây cụ sẽ có 40tr/month tiền lãi từ tiền phải bỏ ra xây nhà theo phương án 1.
Khoảng 50tr/month tiền cho thuê.
Vậy tháng cụ đc 90tr, sau 10 năm cụ vẫn có ~9 tỏi lãi từ tiền thuê nhà và tiền xây (nếu theo phương án trên)
Vậy so cái xác nhà 10 năm với 9 tỏi (+8-10 tỏi lúc xây) mới cứng cụ chọn cái nào.
Đề phòng trượt giá tiền thuê và lãi cụ có thể đầu tư kênh khác hoặc mua vàng or ngoại tệ.

 

[muahoaphuong]

Dự án xây nhà cho thuê vòng đời dự án ít nhất 25 năm. Ngoài ra chi phí vận hành, bảo dưỡng cũng lớn.

Ngoài nhà em tự xây cho thuê, em tư vấn cho 2 nhà, 1 nhà xây khoảng 20 tỷ, 1 nhà khoảng 9 tỷ. Tính toán phải chi tiết và thực tế thì mới phán được. Tính NPV so sánh, nhưng phải điều chỉnh theo risk.

Nhưng nhìn chung nhà mặt phố lớn thì nên xây, phói nhỏ thì thôi. Phố lớn, sau khoảng 8-10 năm thì hòa vốn.

Cụ chưa hiểu hết rồi, các cụ nhà mình có nhà cho thuê, thì thông thường các cụ ấy muốn hết thời hạn cho đơn vị đầu thuê là phải thu hồi được vốn và có lãi rồi cụ ạ. Tính 25 năm thì quá xa cụ ạ

 

[IP man]

Dự án xây nhà cho thuê vòng đời dự án ít nhất 25 năm. Ngoài ra chi phí vận hành, bảo dưỡng cũng lớn.

Ngoài nhà em tự xây cho thuê, em tư vấn cho 2 nhà, 1 nhà xây khoảng 20 tỷ, 1 nhà khoảng 9 tỷ. Tính toán phải chi tiết và thực tế thì mới phán được.

Nhưng nhìn chung nhà mặt phố lớn thì nên xây, phói nhỏ thì thôi. Phố lớn, sau khoảng 8-10 năm thì hòa vốn.

25 năm là tính trên lý thuyết.
Còn thực tế hợp đồng của cụ chủ chỉ là 5 (hoặc 10) năm thì phải tính theo thực tế cụ nhé.
Hết hạn hợp đồng thì phải quay vòng coi như tính cho 1 dự án mới.