CHO THUÊ NHÀ 80 tr/Tháng

simo2001 · 09:50 27/09/2016

Một số cụ hiểu sai cơ bản về dự án đầu tư. Em cạn lời.

muahoaphuong · 09:50 27/09/2016

IP man nói:
25 năm là tính trên lý thuyết.
Còn thực tế hợp đồng của cụ chủ chỉ là 5 (hoặc 10) năm thì phải tính theo thực tế cụ nhé.
Hết hạn hợp đồng thì phải quay vòng coi như tính cho 1 dự án mới.

25 năm không phải là con số trên lí thuyết đâu cụ. vấn đề ở đây cần xác định xem chủ đầu tư là ai cụ ạ. chẳng hạn chủ đầu tư là công ty hay tập đoàn thì số năm khai thác dự án sẽ rất dài

muahoaphuong · 09:52 27/09/2016

simo2001 nói:
Một số cụ hiểu sai cơ bản về dự án đầu tư. Em cạn lời.

Vấn đề cơ bản, trường hợp này của cụ chủ thớt là cân nhắc phương án cho mục đích đầu tư cá nhân. Áp dụng cách làm của dự án vào trường hợp này để tư vấn cháu cho là không phù hợp ạ

simo2001 · 09:57 27/09/2016

30xx1631 nói:
E vào hóng, diện tích 170 mét x 7 tầng mà thuê được có 80 tr/1 tháng ko tăng giá trong 10 năm thì cụ đuổi nó đi cho xong. Cụ ở trên phân tích xây đã hết 10 tỷ. Bằng đúng tiền thuê trong 10 năm. Sau 10 năm nó trả lại cái xác nhà. Mình lại mất tiền đập nhà đi xây lại. Chưa kể nó ko ứng 100% tiền cho cụ xây. Next khẩn trương

Đúng, vấn đề là sao giá cho thuê thấp thế, có 80 triệu. 1000 m2, tính 10 Usd/m2, thì phải 10.000 Usd/ tháng chứ?

IP man · 09:58 27/09/2016

muahoaphuong nói:
25 năm không phải là con số trên lí thuyết đâu cụ. vấn đề ở đây cần xác định xem chủ đầu tư là ai cụ ạ. chẳng hạn chủ đầu tư là công ty hay tập đoàn thì số năm khai thác dự án sẽ rất dài

Em quen làm thực tế thì cứ tính theo thực tế trong đó ràng buộc quan trọng nhất là hợp đồng cụ ạ.
Hợp đồng 10 năm mà đặt bút tính cho 25 năm là vỡ mồm ngay.
Chưa tính trong thời gian vận hành còn nhiều bất trắc xảy ra nhé.
Bà cô em trước đây vay tiền xây nhà cho thuê kiểu này, tiền thuê 1 tháng được 25 nghìn usd tưởng là ngon. Nhưng đến thời điểm khoảng 2011 khủng hoảng kinh tế nặng. Thằng thuê nhà ko làm ăn gì được nên tự phá hợp đồng, lãi ngân hàng thì vẫn phải trả mỗi tháng 200-300 triệu cứ gọi là bạc mặt luôn. Dật dẹo như thế hơn năm tính ra thiệt hại cũng dăm ba tỷ.

simo2001 · 10:01 27/09/2016

Thực ra cụ chủ nên bỏ khoảng 10 triệu, em bảo thằng đệ em nó tính toán chi tiết, thì mới ra lời giải nên đầu tư hay không. Đây là bài toán đơn giản, cơ bản.

Nghe mấy thợ vườn trên này không thể là căn cứ xuống 10 tỷ đầu tư được.

muahoaphuong · 10:06 27/09/2016

IP man nói:
Em quen làm thực tế thì cứ tính theo thực tế trong đó ràng buộc quan trọng nhất là hợp đồng cụ ạ.
Hợp đồng 10 năm mà đặt bút tính cho 25 năm là vỡ mồm ngay.
Chưa tính trong thời gian vận hành còn nhiều bất trắc xảy ra nhé.
Bà cô em trước đây vay tiền xây nhà cho thuê kiểu này, tiền thuê 1 tháng được 25 nghìn usd tưởng là ngon. Nhưng đến thời điểm khoảng 2011 khủng hoảng kinh tế nặng. Thằng thuê nhà ko làm ăn gì được nên tự phá hợp đồng, lãi ngân hàng thì vẫn phải trả mỗi tháng 200-300 triệu cứ gọi là bạc mặt luôn. Dật dẹo như thế hơn năm tính ra thiệt hại cũng dăm ba tỷ.

Thực tế thì như nhà đất để ở thông thường, thì chủ sở hữu được sở hữu lâu dài, nên nếu cụ tính theo thời hạn của hợp đồng thuê giữa chủ nhà và đơn vị thuê, thì đương nhiên là thời gian khai thác dự án sẽ bị tính ngắn đi, trong khi thực tế một cái nhà có thể sử dụng ít nhất cũng phải trên 25 năm. Tuy nhiên như cháu nói ở trên, các cụ nhà mình có nhà cho thuê, thì muốn thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất có thể ạ

maytinh8780 · 10:08 27/09/2016

aiki nói:
Oài cụ nói ngay là nhà cụ xây biệt thự thì sao cụ phải tính đau đầu làm gì. Cụ cho thuê thẳng biệt thự cho em. Đặt cọc 3 năm tiền nhà, thanh toán nhà 3 năm một, rồi cho nó thích sửa gì thì sửa. Cái này không phải em nghĩ đâu cụ nhé, bên gấu nhà em đi thuê biệt thự làm văn phòng họ toàn yêu cầu như vậy.

Bây giờ tình hình kinh tế khó khăn nên cho thuê cũng không được đòi hỏi nhiều đâu cụ ợ trừ phi cty nào cực kết địa điểm. Vâng để cháu tính toán kỹ. Từ hôm qua chẳng tập chung được vào công việc có khi bị đuổi việc mất

maytinh8780 · 10:10 27/09/2016

hdv nói:
Em tưởng đất trống hoặc nhà cấp 4, chứ đã xây biệt thự sẵn rồi mà đập đi xây nhà 7 tầng cho thuê với giá 80tr/ tháng thì không khả thi về mặt kinh tế rồi.

Bẩm cụ cháu đã sửa giá thuê ở trên rồi ạ. Hôm qua cháu nghe nhầm ạ. Đến khổ với nhà với cửa

muahoaphuong · 10:10 27/09/2016

maytinh8780 nói:
Bây giờ tình hình kinh tế khó khăn nên cho thuê cũng không được đòi hỏi nhiều đâu cụ ợ trừ phi cty nào cực kết địa điểm. Vâng để cháu tính toán kỹ. Từ hôm qua chẳng tập chung được vào công việc có khi bị đuổi việc mất

Cụ cho cái thông tin địa điểm nhà cụ ra đây ạ, cháu có nhiều mối cần thuê mặt bằng kinh doanh lắm

maytinh8780 · 10:13 27/09/2016

Giả Như Thật nói:
Cụ mới được cấp bằng lái ngày hôm qua mà văn phạm ,chữ nghĩa Cụ viết như đúng rồi thế. em nghĩ cụ vào OF lâu rồi mới phải ....cụ tự quyết được việc này mà ...

Dạ bẩm cháu vào OF lâu lắm rồi nhưng toàn đọc topic để học hỏi kinh nghiệm cảu Cccm trên này vì cháu khù khờ lắm không dám lập nick comment gì. Chẳng là hôm qua khó nghĩ quá đánh liều tạo thớt có gì cụ chỉ bảo cho cháu. Cháu cảm ơn cụ

IP man · 10:14 27/09/2016

muahoaphuong nói:
Thực tế thì như nhà đất để ở thông thường, thì chủ sở hữu được sở hữu lâu dài, nên nếu cụ tính theo thời hạn của hợp đồng thuê giữa chủ nhà và đơn vị thuê, thì đương nhiên là thời gian khai thác dự án sẽ bị tính ngắn đi, trong khi thực tế một cái nhà có thể sử dụng ít nhất cũng phải trên 25 năm. Tuy nhiên như cháu nói ở trên, các cụ nhà mình có nhà cho thuê, thì muốn thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất có thể ạ

Cứ như lý thuyết bình thường thì tính 25 năm cho dễ cụ ạ.
Còn nếu thực tế hợp đồng 5 năm một thì cứ coi như là tính 5 dự án gối đầu nhé. Bài toán này gần giống kiểu Mua or Thuê tài chính hơn.
Em nói đến thế thôi, hơi tốn thời gian quá, nhường lời cho một số cụ khác. Một số cụ hiểu biết chưa đến đầu đến đũa mà đã chém như thật :))

maytinh8780 · 10:14 27/09/2016

muahoaphuong nói:
185m2 * 7 tầng * 6,5tr = 8,4 tỷ.
Tiền thuê 3.800 $ / tháng. 3 năm tăng 10%, như vậy tính 10 năm cụ thu về 42.792$, tương đương 9,5 tỷ.
Tiền duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa chưa kể
Vấn đề còn lại, cụ phải nói xem nhà cụ mặt phố nào, ở đâu, cháu mới tính được cho cụ xem nếu đồng ý phương án của cty kia thì cụ lãi hay lỗ

Dạ bẩm giá cháu sửa lại rồi 5800 cụ ạ

Ama Ben · 10:14 27/09/2016

Em khuyên cụ nên nghe vì em khoái món này mà hay ủ mưu nên rút ra kinh nghiệm sau:
1. Nếu tiền bạc cụ rủng rỉnh và cộng tiền trả trước 5 năm kia xây xong ko phải nghĩ thì có thể làm.
2. Nếu ko rủng rỉnh mà cố với, Ngân Hàng thì để yên cho thuê đựoc đồng nào hay đồng đó. Tâm tư để cày cuốc ra nhanh hơn :))

Lý do: nếu rủng rỉnh thì chả có gì phải bàn, coi như củ để dành...
Nhưng ko rủng rình mà cố là đưa mình vào thế kẹt, bị động. Tự dung có nhf cho thuê mà nâng cấp lên tiền chả thấy đâu trong vài năm, luẩn quẩn tiền bao nhiêu ném vào XD hết, đến lúc hết HD thì cái nhà to đùng đùng vượt nhu cầu của nhiều người thuê khác. Cho thuê rẻ thì tiếc, ko hiệu quả, cho thuê đắt thì kén và chờ lâu. Thời gin chờ tính bằng năms thì vòng lại với giá nhà nguyên bản có khi bằng nhau.
Chưa kể dồn hết lực vào một nước cờ không chắc chắn sau 5 năm.

maytinh8780 · 10:15 27/09/2016

muahoaphuong nói:
185m2 * 7 tầng * 6,5tr = 8,4 tỷ.
Tiền thuê 3.800 $ / tháng. 3 năm tăng 10%, như vậy tính 10 năm cụ thu về 42.792$, tương đương 9,5 tỷ.
Tiền duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa chưa kể
Vấn đề còn lại, cụ phải nói xem nhà cụ mặt phố nào, ở đâu, cháu mới tính được cho cụ xem nếu đồng ý phương án của cty kia thì cụ lãi hay lỗ

Bẩm cụ giá cháu sửa là 5800 usd rồi mà nên phương án có thể thay đổi

maytinh8780 · 10:18 27/09/2016

muahoaphuong nói:
Cháu thấy đa phần các cụ bỏ qua yếu tố quan trọng nhất là nhà cụ chủ thớt ở vị trí nào ạ . Không có thông tin này thì chưa thể nói được có nên làm hay không đâu ạ

Bẩm cụ do chưa quyết nên cháu chưa dám ghi địa chỉ cụ thể tuy nhiên nhà cháu chỉ cách hồ cụ rùa 5 phút xe máy thôi ạ

nscd · 10:18 27/09/2016

20 năm trước em thấy các cụ nhà nước đã xử lý kiểu này, cụ xem mà tham khảo.
Tiền thuê nhà trả đủ 5 năm (1 triệu đô / 10 tầng). Tiền xây nhà bằng đúng 5 năm tiền thuê, theo thiết kế 2 bên thoả thuận. Phát sinh trong xây dựng bên thuê chịu.
Hết 5 năm thì 2 bên thoả thuận lại giá thuê, ưu tiên bên thuê gia hạn hợp đồng năm một.

muahoaphuong · 10:19 27/09/2016

maytinh8780 nói:
Bẩm cụ giá cháu sửa là 5800 usd rồi mà nên phương án có thể thay đổi

Cháu sửa lại chút nhé
185m2 * 7 tầng * 6,5tr = 8,4 tỷ.
Tiền thuê 5.800 $ / tháng. 3 năm tăng 10%, như vậy tính 10 năm cụ thu về 65.300$, tương đương 14,5 tỷ.
Tiền duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa chưa kể
Vấn đề cháu hỏi lại là nhà cụ mặt phố nào ạ =))

Tinhdautreoxe.vn · 10:20 27/09/2016

Bên thuê nó khôn chán. Cụ ép mạnh vào. Chưa kể bên thuê là trung gian, môi giới. Thằng thuê sử dungh lại là thằng khác.

maytinh8780 · 10:20 27/09/2016

simo2001 nói:
Đúng, vấn đề là sao giá cho thuê thấp thế, có 80 triệu. 1000 m2, tính 10 Usd/m2, thì phải 10.000 Usd/ tháng chứ?

CỤ ơi cháu sửa giá rồi mà 5800 usd/tháng

CHO THUÊ NHÀ 80 tr/Tháng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe lăn

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe lăn

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Thông tin thớt