[Funland] Chính sách đất đai mới, lợi hay hại

[sky_driver]

từ 1/1/2025 nhà đất không có sổ đỏ sẽ không được giao dịch vậy những người mới mua nhà ( đang có hợp đồng) thì không thể mua bán đầu cơ lướt sóng được mà phải chờ đến khi có sổ đỏ mới mua bán được à các cụ?

Chuẩn rồi, chuyển nhượng, thế chấp QSD đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.

 

[chai ko]

từ 1/1/2025 nhà đất không có sổ đỏ sẽ không được giao dịch vậy những người mới mua nhà ( đang có hợp đồng) thì không thể mua bán đầu cơ lướt sóng được mà phải chờ đến khi có sổ đỏ mới mua bán được à các cụ?

Họ mua bằng hợp đồng ủy quyền toàn phần. Hoặc mua bằng vi bằng. Cái này lâu rồi cụ. Rủi ro mua bằng 2 hình thức kia thì nhiều người cũng phân tích hết rồi.

 

[anphudong]

Mấy cụ chưa mua bán nhà ở hình thành trong tương lai rồi?

 

[TrumVietnam2]

Em cho thuê được 6 năm rồi + nhà em ở lúc trước là chục năm rồi

K sổ vẫn cấp đc gpxd à cụ

 

[Aquatrue.vn]

K sổ vẫn cấp đc gpxd à cụ

EM nghĩ chắc không được cấp chính thức đâu

 

[Hoangvan22]

từ 1/1/2025 nhà đất không có sổ đỏ sẽ không được giao dịch vậy những người mới mua nhà ( đang có hợp đồng) thì không thể mua bán đầu cơ lướt sóng được mà phải chờ đến khi có sổ đỏ mới mua bán được à các cụ?

Em cũng không rõ nữa. Cụ nào biết không ạ?

 

[Hoangvan22]

Chuẩn rồi, chuyển nhượng, thế chấp QSD đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.

Giấy tờ chứng minh là quyết định giao đất, giấy phép xây dựng nhà của nhà nước được không cụ?

 

[Hoangvan22]

Họ mua bằng hợp đồng ủy quyền toàn phần. Hoặc mua bằng vi bằng. Cái này lâu rồi cụ. Rủi ro mua bằng 2 hình thức kia thì nhiều người cũng phân tích hết rồi.

Ah vậy là mua hợp đồng ủy quyền công chứng vẫn được thì em không lo. Nhà em thuộc diện này, có điều nhà chưa sổ bán thiệt so với nhà đã có sổ cả đôi ba tỷ. Haiz

 

[Hoangvan22]

K sổ vẫn cấp đc gpxd à cụ

Vâng cụ ạ, em có quyết định bàn giao đất đàng hoàng mà, được xây 6 tầng, nhà em xây rồi.

 

[Hoangvan22]

Mấy cụ chưa mua bán nhà ở hình thành trong tương lai rồi?

Là như nào cụ? Theo luật mới vẫn ok đúng không ạ?

 

[sky_driver]

Giấy tờ chứng minh là quyết định giao đất, giấy phép xây dựng nhà của nhà nước được không cụ?

Ko được cụ nhé, có quyết định giao đất thì cụ phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nha.

 

[chai ko]

Ah vậy là mua hợp đồng ủy quyền công chứng vẫn được thì em không lo. Nhà em thuộc diện này, có điều nhà chưa sổ bán thiệt so với nhà đã có sổ cả đôi ba tỷ. Haiz

Vẫn có rủi ro khi mua bằng hợp đồng ủy quyền. Người ủy quyền kia chết thì hợp đồng đấy mất tác dụng. Lúc đấy tài sản xét theo hàng thừa kế. Bác coi như mất trắng.

 

[anphudong]

Là như nào cụ? Theo luật mới vẫn ok đúng không ạ?

Vâng, chỉ có thay đổi nhỏ còn lại vẫn chuyển nhượng như thường. Cụ có thể tham khảo Luật nhà ở mới, Nghị định 95 hướng dẫn thi hành và Luật kinh doanh BĐS là rõ.

 

[Phè Văn Phỡn]

Quê anh rừng lại biểu tình vì thằng V làm khu đô thị bán giá hơn trăm củ 1 m2 mà đền bù có 2 bát phở

 

[sky_driver]

Vâng, chỉ có thay đổi nhỏ còn lại vẫn chuyển nhượng như thường. Cụ có thể tham khảo Luật nhà ở mới, Nghị định 95 hướng dẫn thi hành và Luật kinh doanh BĐS là rõ.

Cụ chủ đang hỏi chuyển nhượng QSDĐ mà nhỉ? Vậy phải theo quy định của luật đất đai chứ cụ?

 

[nguyentranduc]

Em đặt gạch hóng thôi. Nhà em cũng nhận nhà tái định cư được gần 1 năm rồi, với tình hình như C1 thành công em biết thì chắc phải 10 năm mới có sổ hồng. Giao dịch mua bán không sổ nhà tđc em thấy sôi động lắm, mua bán bằng ủy quyền

 

[anphudong]

Cụ chủ đang hỏi chuyển nhượng QSDĐ mà nhỉ? Vậy phải theo quy định của luật đất đai chứ cụ?

Vâng, QSDĐ thì Luật cũ và mới đều quy định như nhau về điều kiện khi chuyển nhượng. Có cụ trên hỏi về chuyển nhượng Hợp đồng mua bán ấy cụ, cái này thường xuất hiện trong các dự án nhà ở, chủ đầu tư bán cho người này, người này lại bán tiếp cho người khác.... Người ta gọi tắt là F1, 2, ...Fn đó cụ ah.

 

[sky_driver]

Em đặt gạch hóng thôi. Nhà em cũng nhận nhà tái định cư được gần 1 năm rồi, với tình hình như C1 thành công em biết thì chắc phải 10 năm mới có sổ hồng. Giao dịch mua bán không sổ nhà tđc em thấy sôi động lắm, mua bán bằng ủy quyền

Có ai cấm giao dịch đâu, chỉ là rủi ro pháp lý thuộc về người mua.

 

[huydang69]

Quê anh rừng lại biểu tình vì thằng V làm khu đô thị bán giá hơn trăm củ 1 m2 mà đền bù có 2 bát phở

Lại thu hồi đất làm tiếp kđt à cụ?

 

[Hoangvan22]

Quê anh rừng lại biểu tình vì thằng V làm khu đô thị bán giá hơn trăm củ 1 m2 mà đền bù có 2 bát phở

Thế là dân tham chứ không phải bác V tham. Rõ ràng lúc đầu họ đồng ý nhận đền bù, đến khi thấy đất lên thì lật lọng đòi thêm. Quân tử chơi kiểu gì thế?!! Nếu không có bác ấy làm cả khu đẹp lên thì đất đó chỉ cho thả bò và dân chỉ có đi chăn bò