[Funland] Chính sách đất đai mới, lợi hay hại

[Đông86]

bạn có thể nói rõ không công bằng chỗ nào không ?

Đất đai đều có sổ, nhưng người đã nộp tiền, người thì chưa.
Người nộp tiền bị thiệt.

 

[BumYth]

Đất đai đều có sổ, nhưng người đã nộp tiền, người thì chưa.
Người nộp tiền bị thiệt.

đối với người ghi nợ tiền sử dụng đất, sẽ nộp trước 1 phần nhỏ, trường hợp không phải nộp đầu là số ít, tiếp theo được ghi nợ trong 5 năm, sau 5 năm phải nộp % còn lại theo giá thời điểm mới nhất.
nộp sớm thì mất 1 cục, ghi nợ mà trả không hết trong 5 năm thì phải nộp nhiều hơn, nên người nộp 1 cục không thiệt quá nhiều.
nhưng nên nhớ, quy định nợ tiền sử dụng đất là chính sách, bất cứ ai đều có quyền tiếp cận, nên nộp 1 cục hay ghi nợ là lựa chọn.

 

[Đông86]

đối với người ghi nợ tiền sử dụng đất, sẽ nộp trước 1 phần nhỏ, trường hợp không phải nộp đầu là số ít, tiếp theo được ghi nợ trong 5 năm, sau 5 năm phải nộp % còn lại theo giá thời điểm mới nhất.
nộp sớm thì mất 1 cục, ghi nợ mà trả không hết trong 5 năm thì phải nộp nhiều hơn, nên người nộp 1 cục không thiệt quá nhiều.
nhưng nên nhớ, quy định nợ tiền sử dụng đất là chính sách, bất cứ ai đều có quyền tiếp cận, nên nộp 1 cục hay ghi nợ là lựa chọn.

Nhiều người không có tiền "chuyển đổi". Đa số dân lại không có nhu cầu chuyển nhượng.
Sau 5 năm người dân vẫn không có tiền nộp, theo cụ nên làm gì?
Quan điểm của em- đất vườn cha ông để lại, không có tranh chấp đều cho làm sổ hết, không thu tiền.
Chỗ tiền đã nộp thì cần được trả lại.
Cởi trói đất đai cho dân, sẽ có 1 luọng đất đai lớn ra thị trường, giá sẽ giảm, lợi lớn cho xã hội.

 

[Húp sụp sụp]

Em thấy báo đăng thông tin là xử phạt tiền đối với giao dịch nhà đất ko sổ, như vậy thì nghĩa là nếu ko có sổ thì bị cấm/ko đủ điều kiện giao dịch mua bán?, và nếu vậy thì các giao dịch mua bán viết tay (trc giờ vẫn làm) là vô hiệu?.

Cái giấy viết tay nó chỉ đảm bảo chủ cũ không lật lọng dc thôi, đất không sổ cũng có cái hay là chỉ cần người đứng tên giấy tờ viết bán và người mua vào ở là những người liên quan theo luật thừa kế, luật hôn nhân gđ khó mà gây sự được, pháp luật không bảo hộ nhóm người này vì chưa hình thành tài sản

 

[BumYth]

Nhiều người không có tiền "chuyển đổi". Đa số dân lại không có nhu cầu chuyển nhượng.
Sau 5 năm người dân vẫn không có tiền nộp, theo cụ nên làm gì?
Quan điểm của em- đất vườn cha ông để lại, không có tranh chấp đều cho làm sổ hết, không thu tiền.
Chỗ tiền đã nộp thì cần được trả lại.
Cởi trói đất đai cho dân, sẽ có 1 luọng đất đai lớn ra thị trường, giá sẽ giảm, lợi lớn cho xã hội.

Đa số dân lại không có nhu cầu chuyển nhượng.

sẽ có 1 luọng đất đai lớn ra thị trường, giá sẽ giảm, lợi lớn cho xã hội

2 câu này có vẻ ngược nhau
ngoài ra, giá đất tăng hay giảm không phụ thuộc nhiều vào chi phí chuyển đổi đất, thực tế các bảng giá đất mới là để hợp thức hóa cho giá đất cần đạt tới.
nếu miễn phí chuyển đổi đất ông cha, thì cùng lúc sẽ siết điều kiện được coi là đất ông cha.

 

[Đông86]

2 câu này có vẻ ngược nhau
ngoài ra, giá đất tăng hay giảm không phụ thuộc nhiều vào chi phí chuyển đổi đất, thực tế các bảng giá đất mới là để hợp thức hóa cho giá đất cần đạt tới.
nếu miễn phí chuyển đổi đất ông cha, thì cùng lúc sẽ siết điều kiện được coi là đất ông cha.

1. Rất nhiều người đã chuyển ra ở thành phố, nhưng đất vườn ở quê để hoang phí.
Cho làm sổ miễn phí để mua bán dễ dàng, đất đai được tận dụng, người dân sẽ được 1 khoản chuyển hẳn ra ở phố.
Lợi đủ đường.
2. "đất cha ông" chỉ cần điều kiện "sử dụng ổn định, k có tranh chấp" là đủ làm sổ cho dân.

 

[baccucai]

1. Rất nhiều người đã chuyển ra ở thành phố, nhưng đất vườn ở quê để hoang phí.
Cho làm sổ miễn phí để mua bán dễ dàng, đất đai được tận dụng, người dân sẽ được 1 khoản chuyển hẳn ra ở phố.
Lợi đủ đường.
2. "đất cha ông" chỉ cần điều kiện "sử dụng ổn định, k có tranh chấp" là đủ làm sổ cho dân.

Cụ nghiên cứu kỹ lại chút nhé, đừng vội vàng nói mấy câu này dễ làm người khác hiểu lầm về chính sách đất đai. Đất cụ nói là cha ông để lại là cha ông đời nào, nếu đất cha ông để lại ở khu dân cư trước tháng 12/1980 thì cấp đủ 100% là đất ở không phải nộp 1 đồng nào nhé, còn sử dụng sau 15/10/1993 (thời điểm Luật đất đai 1993 có hiệu lực) thì chỉ được cấp đất ở theo hạn mức đất ở 300-400 m2 tùy thuộc địa phương. Cụ về hỏi xe cha ông mà cụ nói họ kê khai nộp thuế đất đó là đất gì, đất vườn hay đất ở, sử dụng từ khi nào?.

 

[Khongdanhvong]

Em xin phép lập topic để cùng nhau chia sẻ thông tin mới về luật đất đai, chứ tình hình luật thay đổi thế này không biết là nên vui hay buồn các cụ ạ.
Chả là nhà em có một lô đất dịch vụ liền kề có giấy tờ quyết định giao đất dịch vụ của Quận đầy đủ, được xây nhà 5 tầng và thực tế em đã xây 5 tầng ở và cho thuê được chục năm rồi mà giờ vẫn chưa được làm sổ. Hỏi địa chính họ nói là đang dừng chung. Bao năm muốn bán mà khó quá vì nhà + đất cũng to tiền (chục tỷ) mà vay bank không được thì lấy ai mua, vì người sẵn có chục tỷ họ lao vào mua không sổ làm gì.
Em nghĩ Quận không cấp sổ bây giờ là để đợi bảng giá đất mới để áp tiền thuế đất cao có phải không ạ. (Vì đất sổ đỏ xung quanh lên hơn 250tr/m rồi). Em đang tính nhờ luật sư họ làm sổ cho vì nghe thấy vẫn có trường hợp đi cửa trước cửa sau làm sổ được.
Không biết có cụ mợ nào bị kẹt đất dịch vụ như nhà em không cùng vào hội để nắm tình hình. Nếu cụ nào rành về luật đất đai hoặc biết văn phòng Luật nào làm tốt việc cấp sổ sách thì cho em xin thông tin. Em ở Hà Đông ạ.

Từ 1/1/2025, đất chưa có sổ đỏ có bán được không?

SKĐS - Sổ đỏ là một trong những điều kiện cần có khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy, trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

suckhoedoisong.vn

Phí cao thì sau giải tỏa mới có tiền đền bù cao chứ. Đằng này các bác làm sổ rẻ, sau đó bán đắt lãi khủng, lúc giải tỏa đền bù cao thì lấy đâu ra tiền đền bù ạ, không lẽ tiền trên trời rơi xuống.

 

[longcoong]

Cụ nghiên cứu kỹ lại chút nhé, đừng vội vàng nói mấy câu này dễ làm người khác hiểu lầm về chính sách đất đai. Đất cụ nói là cha ông để lại là cha ông đời nào, nếu đất cha ông để lại ở khu dân cư trước tháng 12/1980 thì cấp đủ 100% là đất ở không phải nộp 1 đồng nào nhé, còn sử dụng sau 15/10/1993 (thời điểm Luật đất đai 1993 có hiệu lực) thì chỉ được cấp đất ở theo hạn mức đất ở 300-400 m2 tùy thuộc địa phương. Cụ về hỏi xe cha ông mà cụ nói họ kê khai nộp thuế đất đó là đất gì, đất vườn hay đất ở, sử dụng từ khi nào?.

E đang ko hiểu rõ khái niệm thời điểm sử dụng đất và thời điểm thửa đất đc hình thành theo các mốc 1980, 1993, 2004.. là như nào cụ ạ. Trường hợp nhà e đất được xã giao từ năm 1979 cho ông em, sau 1993 thì mới tách chia thừa kế cho các con và đã làm sổ đỏ từng người(trong đó có bố em), vậy xác định thời điểm sử dụng đất và thời điểm thửa đất hình thành theo thời gian nào vậy ạ, vì tùy từng thời điểm mà diện tích đất ở đc công nhận và mức tiền sử dụng đất phải đóng khi chuyển mục đích sang đất ở lại khác nhau.

 

[longcoong]

1. Rất nhiều người đã chuyển ra ở thành phố, nhưng đất vườn ở quê để hoang phí.
Cho làm sổ miễn phí để mua bán dễ dàng, đất đai được tận dụng, người dân sẽ được 1 khoản chuyển hẳn ra ở phố.
Lợi đủ đường.
2. "đất cha ông" chỉ cần điều kiện "sử dụng ổn định, k có tranh chấp" là đủ làm sổ cho dân.

Đáng ra đất cha ông để lại chứng minh đc nguồn gốc rõ ràng, hiện tại sử dụng ko có tranh chấp, đã đc quy hoạch là khu vực đất ở tại đô thị hoặc nông thôn theo quyết định của tỉnh, thành phố thì nên mặc định coi nó là đất ở và cho phép xây dựng tùy theo diện tích mật độ đc phép xây dựng của thửa đất. Đất này hiện đa phần là đất sân vườn chứ ai trồng trọt gì mà gọi là đất nông nghiệp và bắt nộp tiền chuyển đổi.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Em xin phép lập topic để cùng nhau chia sẻ thông tin mới về luật đất đai, chứ tình hình luật thay đổi thế này không biết là nên vui hay buồn các cụ ạ.
Chả là nhà em có một lô đất dịch vụ liền kề có giấy tờ quyết định giao đất dịch vụ của Quận đầy đủ, được xây nhà 5 tầng và thực tế em đã xây 5 tầng ở và cho thuê được chục năm rồi mà giờ vẫn chưa được làm sổ. Hỏi địa chính họ nói là đang dừng chung. Bao năm muốn bán mà khó quá vì nhà + đất cũng to tiền (chục tỷ) mà vay bank không được thì lấy ai mua, vì người sẵn có chục tỷ họ lao vào mua không sổ làm gì.
Em nghĩ Quận không cấp sổ bây giờ là để đợi bảng giá đất mới để áp tiền thuế đất cao có phải không ạ. (Vì đất sổ đỏ xung quanh lên hơn 250tr/m rồi). Em đang tính nhờ luật sư họ làm sổ cho vì nghe thấy vẫn có trường hợp đi cửa trước cửa sau làm sổ được.
Không biết có cụ mợ nào bị kẹt đất dịch vụ như nhà em không cùng vào hội để nắm tình hình. Nếu cụ nào rành về luật đất đai hoặc biết văn phòng Luật nào làm tốt việc cấp sổ sách thì cho em xin thông tin. Em ở Hà Đông ạ.

Từ 1/1/2025, đất chưa có sổ đỏ có bán được không?

SKĐS - Sổ đỏ là một trong những điều kiện cần có khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy, trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

suckhoedoisong.vn

Tức là cụ cbi tiền nộp thuế đất theo bảng giá mới để ra sổ (nếu ko vướng tranh chấp). Xong rồi giao dịch. Luật này giúp nn tránh thất thu thuế, và tất nhiên là có giá trị về đất hơn rồi.

 

[anphudong]

Cụ nghiên cứu kỹ lại chút nhé, đừng vội vàng nói mấy câu này dễ làm người khác hiểu lầm về chính sách đất đai. Đất cụ nói là cha ông để lại là cha ông đời nào, nếu đất cha ông để lại ở khu dân cư trước tháng 12/1980 thì cấp đủ 100% là đất ở không phải nộp 1 đồng nào nhé, còn sử dụng sau 15/10/1993 (thời điểm Luật đất đai 1993 có hiệu lực) thì chỉ được cấp đất ở theo hạn mức đất ở 300-400 m2 tùy thuộc địa phương. Cụ về hỏi xe cha ông mà cụ nói họ kê khai nộp thuế đất đó là đất gì, đất vườn hay đất ở, sử dụng từ khi nào?.

Ko hẳn, trước 12/1980 khi cấp giấy cũng có hạn mức công nhận đất ở đó, như HN là bằng 5 lần hạn mức giao đất ở mới, diện tích vượt quá hạn mức này khi chuyển mục đích thì nộp tiền sử dụng đất rất thấp (20%)

 

[anphudong]

E đang ko hiểu rõ khái niệm thời điểm sử dụng đất và thời điểm thửa đất đc hình thành theo các mốc 1980, 1993, 2004.. là như nào cụ ạ. Trường hợp nhà e đất được xã giao từ năm 1979 cho ông em, sau 1993 thì mới tách chia thừa kế cho các con và đã làm sổ đỏ từng người(trong đó có bố em), vậy xác định thời điểm sử dụng đất và thời điểm thửa đất hình thành theo thời gian nào vậy ạ, vì tùy từng thời điểm mà diện tích đất ở đc công nhận và mức tiền sử dụng đất phải đóng khi chuyển mục đích sang đất ở lại khác nhau.

Tính vào thời điểm 1979 cụ à, cụ muốn chọn 1993 cũng được nhưng thường thì theo giấy tờ có thời gian sử dụng lâu nhất sẽ lợi hơn.

 

[anphudong]

1. Rất nhiều người đã chuyển ra ở thành phố, nhưng đất vườn ở quê để hoang phí.
Cho làm sổ miễn phí để mua bán dễ dàng, đất đai được tận dụng, người dân sẽ được 1 khoản chuyển hẳn ra ở phố.
Lợi đủ đường.
2. "đất cha ông" chỉ cần điều kiện "sử dụng ổn định, k có tranh chấp" là đủ làm sổ cho dân.

Trước 15/10/1993 thì như vậy, sau thời điểm này nó có quy định phù hợp quy hoạch nữa cụ ah.

 

[anphudong]

Đáng ra đất cha ông để lại chứng minh đc nguồn gốc rõ ràng, hiện tại sử dụng ko có tranh chấp, đã đc quy hoạch là khu vực đất ở tại đô thị hoặc nông thôn theo quyết định của tỉnh, thành phố thì nên mặc định coi nó là đất ở và cho phép xây dựng tùy theo diện tích mật độ đc phép xây dựng của thửa đất. Đất này hiện đa phần là đất sân vườn chứ ai trồng trọt gì mà gọi là đất nông nghiệp và bắt nộp tiền chuyển đổi.

Được vậy thì còn gì bằng nhưng nhà nước giảm thu cụ ah.
Chỉ 1 quyết định cho phép chuyển mục đích là thu một mớ tiền rồi, làm kinh tế kiểu đó thật dễ quá mà!

 

[longcoong]

Tính vào thời điểm 1979 cụ à, cụ muốn chọn 1993 cũng được nhưng thường thì theo giấy tờ có thời gian sử dụng lâu nhất sẽ lợi hơn.

Năm 1979 là địa phương giao cả thửa đất to cho ông em, sau 1993 mới chia thừa kế ra các thửa nhỏ đứng tên các con, vậy thửa đất đang có sổ đứng tên bố e vẫn xác định là sử dụng và hình thành từ 1979 hay 1993 vậy cụ.

 

[anphudong]

Năm 1979 là địa phương giao cả thửa đất to cho ông em, sau 1993 mới chia thừa kế ra các thửa nhỏ đứng tên các con, vậy thửa đất đang có sổ đứng tên bố e vẫn xác định là sử dụng và hình thành từ 1979 hay 1993 vậy cụ.

Xét nguồn gốc đất là 1979 cụ à, nếu mình còn giữ được giấy tờ thì dễ ko thì phải lên địa chính trích lục hồ sơ. Các loại giấy tờ chứng minh thời gian SDĐ thì nhiều lắm kể cả hóa đơn điện nước... có địa chỉ ở thửa đất đó. Ko có giấy tờ chứng minh thì Luật 2013 sẽ căn cứ vào biên bản hội nghị của địa phương cùng các vị cao niên để xác định. Luật 2024 bỏ điều này mà lập Hội đồng đăng ký đất đai cấp xã để xác định.

 

[longcoong]

Được vậy thì còn gì bằng nhưng nhà nước giảm thu cụ ah.
Chỉ 1 quyết định cho phép chuyển mục đích là thu một mớ tiền rồi, làm kinh tế kiểu đó thật dễ quá mà!

Vâng giảm thu cái đó nhưng lại thu đc cái khác, ví dụ đất này đc công nhận đất ở thì giá trị hơn và nhiều người muốn bán và xây nhà nên nhà nc lại thu đc tiền từ các thuế khác, thêm nữa tạo ra nguồn cung giúp giá bđs bớt bị kéo lên quá nóng; mặt trái khác là vì phải nộp số tiền lớn như vậy nên rất nhiều gia đình ko có điều kiện nộp và cứ để đó, vì rất rất nhiều trường hợp đã xây nhà trên đất vườn này từ nhiều năm trc và giờ chỉ để ở thì họ vẫn ko có nhu cầu chuyển lên đất ở và gây ra tình trạng sử dụng đất ko đúng mục đích tràn lan và ko có cách để cho dân đc hợp pháp hóa.

 

[longcoong]

Xét nguồn gốc đất là 1979 cụ à, nếu mình còn giữ được giấy tờ thì dễ ko thì phải lên địa chính trích lục hồ sơ. Các loại giấy tờ chứng minh thời gian SDĐ thì nhiều lắm kể cả hóa đơn điện nước... có địa chỉ ở thửa đất đó. Ko có giấy tờ chứng minh thì Luật 2013 sẽ căn cứ vào biên bản hội nghị của địa phương cùng các vị cao niên để xác định. Luật 2024 bỏ điều này mà lập Hội đồng đăng ký đất đai cấp xã để xác định.

Vâng nếu đúng vậy thì tốt quá, nguồn gốc càng lâu thì càng đỡ đc mức tiền sử dụng đất phải đóng khi chuyển vượt hạn mức đất ở thì phải.

 

[longcoong]

Xét nguồn gốc đất là 1979 cụ à, nếu mình còn giữ được giấy tờ thì dễ ko thì phải lên địa chính trích lục hồ sơ. Các loại giấy tờ chứng minh thời gian SDĐ thì nhiều lắm kể cả hóa đơn điện nước... có địa chỉ ở thửa đất đó. Ko có giấy tờ chứng minh thì Luật 2013 sẽ căn cứ vào biên bản hội nghị của địa phương cùng các vị cao niên để xác định. Luật 2024 bỏ điều này mà lập Hội đồng đăng ký đất đai cấp xã để xác định.

E hỏi thêm là đất nhà e do ông em để cho bố em 470m2 (nay là Hoàng Mai-HN)mà làm sổ đỏ năm 2006 chỉ cấp cho 180m2 đất ở thì có đúng ko cụ hay phải cấp theo hạn mức là 5 lần hạn mức đất ở, và giờ có đc xác định lại diện tích đất ở theo nguồn gốc đất trc năm 1980 ko cụ.