[Funland] Chính sách đất đai mới, lợi hay hại

[anphudong]

E hỏi thêm là đất nhà e do ông em để cho bố em 470m2 (nay là Hoàng Mai-HN)mà làm sổ đỏ năm 2006 chỉ cấp cho 180m2 đất ở thì có đúng ko cụ hay phải cấp theo hạn mức là 5 lần hạn mức đất ở, và giờ có đc xác định lại diện tích đất ở theo nguồn gốc đất trc năm 1980 ko cụ.

Cụ có giấy tờ trước năm 1980 thì làm hồ sơ nộp ở bộ phận 1 cửa UBND cùng sổ đỏ cấp năm 2006, kèm theo đó là Mẫu 11/ĐK để có câu trả lời rõ nhất.
Năm 2006 thì cấp sổ theo Luật 2003 em chưa đọc bao h nên ko biết đúng sai thế nào.
Em đi làm một lúc nhiều thủ tục đồng thời, cán bộ trả lời phải làm thủ tục này trước rồi mới đến thủ tục khác rất vớ vẩn trong khi quy định cho phép một bộ hồ sơ giải quyết nhiều thủ tục khác nhau. Vì vậy cụ cứ nộp hồ sơ đi, họ trả lời sao rồi đối chiếu quy định để có hướng đi phù hợp bởi nhiều khi họ chỉ dám nói miệng mà ko trả lời bằng văn bản vì có thể ko có căn cứ pháp luật. Nhiều vụ án dân sự cho thấy có những quyết định, hành vi hành chính bị tòa án bác bỏ đó cụ à.

 

[longcoong]

Cụ có giấy tờ trước năm 1980 thì làm hồ sơ nộp ở bộ phận 1 cửa UBND cùng sổ đỏ cấp năm 2006, kèm theo đó là Mẫu 11/ĐK để có câu trả lời rõ nhất.
Năm 2006 thì cấp sổ theo Luật 2003 em chưa đọc bao h nên ko biết đúng sai thế nào.
Em đi làm một lúc nhiều thủ tục đồng thời, cán bộ trả lời phải làm thủ tục này trước rồi mới đến thủ tục khác rất vớ vẩn trong khi quy định cho phép một bộ hồ sơ giải quyết nhiều thủ tục khác nhau. Vì vậy cụ cứ nộp hồ sơ đi, họ trả lời sao rồi đối chiếu quy định để có hướng đi phù hợp bởi nhiều khi họ chỉ dám nói miệng mà ko trả lời bằng văn bản vì có thể ko có căn cứ pháp luật. Nhiều vụ án dân sự cho thấy có những quyết định, hành vi hành chính bị tòa án bác bỏ đó cụ à.

Vâng. Cũng phải tính phương án nhờ luật sư tư vấn rồi đến trực tiếp để xem họ trả lời ra sao chứ tự ngồi xem luật rồi suy đoán cũng ko ra đc vấn đề gì. Cám ơn cụ nhiều ạ.

 

[anphudong]

Vâng. Cũng phải tính phương án nhờ luật sư tư vấn rồi đến trực tiếp để xem họ trả lời ra sao chứ tự ngồi xem luật rồi suy đoán cũng ko ra đc vấn đề gì. Cám ơn cụ nhiều ạ.

Ok cụ.

 

[baccucai]

E đang ko hiểu rõ khái niệm thời điểm sử dụng đất và thời điểm thửa đất đc hình thành theo các mốc 1980, 1993, 2004.. là như nào cụ ạ. Trường hợp nhà e đất được xã giao từ năm 1979 cho ông em, sau 1993 thì mới tách chia thừa kế cho các con và đã làm sổ đỏ từng người(trong đó có bố em), vậy xác định thời điểm sử dụng đất và thời điểm thửa đất hình thành theo thời gian nào vậy ạ, vì tùy từng thời điểm mà diện tích đất ở đc công nhận và mức tiền sử dụng đất phải đóng khi chuyển mục đích sang đất ở lại khác nhau.

Nhưu nhà cụ thì thời điểm là 1979 nếu có giấy tờ giao đất của xã. Trong bản đồ 229 (kê khai 1985-1986) có tên trong bản đồ càng rõ pháp lý hơn vì thời điểm đó, xã giao có nhiều nơi giao bằng miệng, chỉ tay, ko có giấy tờ.

 

[baccucai]

E hỏi thêm là đất nhà e do ông em để cho bố em 470m2 (nay là Hoàng Mai-HN)mà làm sổ đỏ năm 2006 chỉ cấp cho 180m2 đất ở thì có đúng ko cụ hay phải cấp theo hạn mức là 5 lần hạn mức đất ở, và giờ có đc xác định lại diện tích đất ở theo nguồn gốc đất trc năm 1980 ko cụ.
[/QUOTE
Thời điểm đó thì chỉ được công nhận 180 m2 thôi, nay luật mới công nhận tối đa đến 5 lần mức đó, Cụ nghiên cứu NĐ 103 về thu tiền sử dụng đất và làm hồ sơ cấp đổi lại giấy nếu đủ điều kiện nhé.

 

[longcoong]

Thời điểm đó thì chỉ được công nhận 180 m2 thôi, nay luật mới công nhận tối đa đến 5 lần mức đó, Cụ nghiên cứu NĐ 103 về thu tiền sử dụng đất và làm hồ sơ cấp đổi lại giấy nếu đủ điều kiện nhé.

Vâng, cái NĐ 101 và 103 e cũng đang nghiên cứu mấy hôm nay. Có cái này e muốn hỏi thêm cụ chút nếu cụ nắm được ạ, Điều 25 của NĐ 101 với Điều 11 của NĐ 103 quy định việc cấp giấy chứng nhận và tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp thuộc điều 139 Luật đất đai 2024 về trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích, vì là nhà em trong 1 thửa đất 470m2 thì có 180m2 đất ở đã có nhà mái bằng 1 tầng, còn lại là đất vườn ao, sau đó năm 2004 nhà em có xây nhà 2 tầng diện tích khoảng 150m2 trên phần đất vườn thuộc thửa đất này. Vậy ko rõ trường hợp này nhà e có được áp theo điều 139 Luật đất đai về việc "sử dụng đất sai mục đích với giấy chứng nhận đã được cấp" để tính tiền sử dụng đất và chuyển đất vườn lên đất ở hay ko, hay cứ phải làm chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở như thông thường. Cụ có nắm được nội dung này thì xin chỉ giáo em chút ạ. Cám ơn cụ nhiều.

 

[longcoong]

Nhưu nhà cụ thì thời điểm là 1979 nếu có giấy tờ giao đất của xã. Trong bản đồ 229 (kê khai 1985-1986) có tên trong bản đồ càng rõ pháp lý hơn vì thời điểm đó, xã giao có nhiều nơi giao bằng miệng, chỉ tay, ko có giấy tờ.

Em đang hỏi cho thửa đất đứng tên bố em ấy ạ, chứ ko phải cả thửa to đứng tên ông em mà xã đã giao từ trước 1980, vì thửa đất tên bố em được chia thừa kế từ sau 1993, và đến 2006 mới làm sổ đỏ.

 

[baccucai]

Em đang hỏi cho thửa đất đứng tên bố em ấy ạ, chứ ko phải cả thửa to đứng tên ông em mà xã đã giao từ trước 1980, vì thửa đất tên bố em được chia thừa kế từ sau 1993, và đến 2006 mới làm sổ đỏ.

xác định thời điểm giao đất là dựa vào sự kiện pháp lý giao đất của cấp có thẩm quyền, còn việc nhà cụ chuyển dịch thế nào là việc dân sự. Do vậy thời điểm giao đất theo Luật DĐ được tính là trước năm 1980.

 

[baccucai]

Vâng, cái NĐ 101 và 103 e cũng đang nghiên cứu mấy hôm nay. Có cái này e muốn hỏi thêm cụ chút nếu cụ nắm được ạ, Điều 25 của NĐ 101 với Điều 11 của NĐ 103 quy định việc cấp giấy chứng nhận và tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp thuộc điều 139 Luật đất đai 2024 về trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích, vì là nhà em trong 1 thửa đất 470m2 thì có 180m2 đất ở đã có nhà mái bằng 1 tầng, còn lại là đất vườn ao, sau đó năm 2004 nhà em có xây nhà 2 tầng diện tích khoảng 150m2 trên phần đất vườn thuộc thửa đất này. Vậy ko rõ trường hợp này nhà e có được áp theo điều 139 Luật đất đai về việc "sử dụng đất sai mục đích với giấy chứng nhận đã được cấp" để tính tiền sử dụng đất và chuyển đất vườn lên đất ở hay ko, hay cứ phải làm chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở như thông thường. Cụ có nắm được nội dung này thì xin chỉ giáo em chút ạ. Cám ơn cụ nhiều.

về tinh thần của luât thì chỗ đất ao, đất vườn mà xây nhà để ở sẽ được công nhận đất ở, tuy nhiên xác định thời điểm tự chuyển đổi mục đích sang mục đích để ở để xác định mức tiền chuyển đổi phải đóng. Cụ thể hơn và để "thuận hơn" thì cụ phải làm việc với chính quyền để họ làm thủ tục xác nhận để áp mức lợi nhất.

 

[longcoong]

về tinh thần của luât thì chỗ đất ao, đất vườn mà xây nhà để ở sẽ được công nhận đất ở, tuy nhiên xác định thời điểm tự chuyển đổi mục đích sang mục đích để ở để xác định mức tiền chuyển đổi phải đóng. Cụ thể hơn và để "thuận hơn" thì cụ phải làm việc với chính quyền để họ làm thủ tục xác nhận để áp mức lợi nhất.

xác định thời điểm giao đất là dựa vào sự kiện pháp lý giao đất của cấp có thẩm quyền, còn việc nhà cụ chuyển dịch thế nào là việc dân sự. Do vậy thời điểm giao đất theo Luật DĐ được tính là trước năm 1980.

Dạ vầng, cám ơn cụ nhiều ạ .

 

[Hoangvan22]

Cụ đợi chút time nữa, chính quyền hiện đang có vướng mắc về việc thực hiện giao đất dịch vụ này, giá đất họ cũng ko tính theo bảng giá mới đâu, cụ xem NĐ 103 có quy định về thời điểm áp giá. Với lại giao đất dịch vụ thời điểm đó là giao không thu tiền, nếu có làm sổ thì cũng ko phải nộp đâu.

Ôi mừng quá! Em cảm ơn cụ. Để em mò NĐ 103 đọc xem. Cái này thì em làm được )

 

[Hoangvan22]

Mấy quận/huyện thuộc Hà Nhì đang tạm dừng đối với một số loại hình: đất dịch vụ, đấu giá, đô thị xen kẹt.. , chờ chỉ đạo từ trên.

Vâng Hà Nhì đây cụ. Do một số lô thành ra các lô khác vạ lây, trong đó có nhà em.

 

[Hoangvan22]

Cái giấy viết tay nó chỉ đảm bảo chủ cũ không lật lọng dc thôi, đất không sổ cũng có cái hay là chỉ cần người đứng tên giấy tờ viết bán và người mua vào ở là những người liên quan theo luật thừa kế, luật hôn nhân gđ khó mà gây sự được, pháp luật không bảo hộ nhóm người này vì chưa hình thành tài sản

Hay quá, hợp lý cụ ạ, trước giờ em không nghĩ tới

 

[Aquatrue.vn]

Em xin phép lập topic để cùng nhau chia sẻ thông tin mới về luật đất đai, chứ tình hình luật thay đổi thế này không biết là nên vui hay buồn các cụ ạ.
Chả là nhà em có một lô đất dịch vụ liền kề có giấy tờ quyết định giao đất dịch vụ của Quận đầy đủ, được xây nhà 5 tầng và thực tế em đã xây 5 tầng ở và cho thuê được chục năm rồi mà giờ vẫn chưa được làm sổ. Hỏi địa chính họ nói là đang dừng chung. Bao năm muốn bán mà khó quá vì nhà + đất cũng to tiền (chục tỷ) mà vay bank không được thì lấy ai mua, vì người sẵn có chục tỷ họ lao vào mua không sổ làm gì.
Em nghĩ Quận không cấp sổ bây giờ là để đợi bảng giá đất mới để áp tiền thuế đất cao có phải không ạ. (Vì đất sổ đỏ xung quanh lên hơn 250tr/m rồi). Em đang tính nhờ luật sư họ làm sổ cho vì nghe thấy vẫn có trường hợp đi cửa trước cửa sau làm sổ được.
Không biết có cụ mợ nào bị kẹt đất dịch vụ như nhà em không cùng vào hội để nắm tình hình. Nếu cụ nào rành về luật đất đai hoặc biết văn phòng Luật nào làm tốt việc cấp sổ sách thì cho em xin thông tin. Em ở Hà Đông ạ.

Từ 1/1/2025, đất chưa có sổ đỏ có bán được không?

SKĐS - Sổ đỏ là một trong những điều kiện cần có khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy, trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

suckhoedoisong.vn

Có vụ ở thủ đức cũng tương tự như cụ khi đi làm sổ đỏ áp giá mới mới tá hoả phải đóng gần chục tỷ

 

[Hoangvan22]

Có vụ ở thủ đức cũng tương tự như cụ khi đi làm sổ đỏ áp giá mới mới tá hoả phải đóng gần chục tỷ

Thế thì thôi chả thèm làm nữa cụ nhỉ, cứ ở đấy đời này qua đời khác, có quyết định giao đất rồi ai đòi được. Đi ép plastic thôi

 

[Aquatrue.vn]

Thế thì thôi chả thèm làm nữa cụ nhỉ, cứ ở đấy đời này qua đời khác, có quyết định giao đất rồi ai đòi được. Đi ép plastic thôi

Vấn đề là lúc cần tiền bán đi chia cho con cháu song lại không bán được vì chưa ra sổ

 

[_MCM_]

Vấn đề là lúc cần tiền bán đi chia cho con cháu song lại không bán được vì chưa ra sổ

Đúng thế. Em biết có nhiều trường hợp thế rồi. Đại loại lúc làm đc sổ thì ko làm, tiếc tiền. Xong đến lúc luật nó thay đổi thì ko làm đc nữa luôn. Tất nhiên con số thì nhỏ hơn chục tỷ rất nhiều, nhưng vẫn tiếc. Minh chứng cụ thể là ông chú em. Có cái nhà diện tích dưới 30m2. Tầm 20 năm trước phường nó còn đến tận nhà hỏi có làm sổ ko thì tiếc tiền ko làm, h thì chịu chết. Muốn bán ko bán đc.

 

[Aquatrue.vn]

Đúng thế. Em biết có nhiều trường hợp thế rồi. Đại loại lúc làm đc sổ thì ko làm, tiếc tiền. Xong đến lúc luật nó thay đổi thì ko làm đc nữa luôn. Tất nhiên con số thì nhỏ hơn chục tỷ rất nhiều, nhưng vẫn tiếc. Minh chứng cụ thể là ông chú em. Có cái nhà diện tích dưới 30m2. Tầm 20 năm trước phường nó còn đến tận nhà hỏi có làm sổ ko thì tiếc tiền ko làm, h thì chịu chết. Muốn bán ko bán đc.

Tính về kinh tế em nghĩ giờ đất lên có lợi hơn, nước nổi thì thuyền nổi thôi. Cơ bản là có bỏ tiền ra làm sổ đỏ thì mới bán được. Mà số tiền thì nhiều. Kiểu con gà quả trứng.

 

[Khongdanhvong]

Đúng thế. Em biết có nhiều trường hợp thế rồi. Đại loại lúc làm đc sổ thì ko làm, tiếc tiền. Xong đến lúc luật nó thay đổi thì ko làm đc nữa luôn. Tất nhiên con số thì nhỏ hơn chục tỷ rất nhiều, nhưng vẫn tiếc. Minh chứng cụ thể là ông chú em. Có cái nhà diện tích dưới 30m2. Tầm 20 năm trước phường nó còn đến tận nhà hỏi có làm sổ ko thì tiếc tiền ko làm, h thì chịu chết. Muốn bán ko bán đc.

Không muốn làm sổ nhưng lại muốn quyền lợi như có sổ thì còn lâu cụ nhỉ? Không sổ mà như có sổ thì ai còn làm sổ làm gì.

 

[Mơ về nơi xa]

từ 1/1/2025 nhà đất không có sổ đỏ sẽ không được giao dịch vậy những người mới mua nhà ( đang có hợp đồng) thì không thể mua bán đầu cơ lướt sóng được mà phải chờ đến khi có sổ đỏ mới mua bán được à các cụ?