[Funland] Chính sách đất đai mới, lợi hay hại

[Hoangvan22]

Em xin phép lập topic để cùng nhau chia sẻ thông tin mới về luật đất đai, chứ tình hình luật thay đổi thế này không biết là nên vui hay buồn các cụ ạ.
Chả là nhà em có một lô đất dịch vụ liền kề có giấy tờ quyết định giao đất dịch vụ của Quận đầy đủ, được xây nhà 5 tầng và thực tế em đã xây 5 tầng ở và cho thuê được chục năm rồi mà giờ vẫn chưa được làm sổ. Hỏi địa chính họ nói là đang dừng chung. Bao năm muốn bán mà khó quá vì nhà + đất cũng to tiền (chục tỷ) mà vay bank không được thì lấy ai mua, vì người sẵn có chục tỷ họ lao vào mua không sổ làm gì.
Em nghĩ Quận không cấp sổ bây giờ là để đợi bảng giá đất mới để áp tiền thuế đất cao có phải không ạ. (Vì đất sổ đỏ xung quanh lên hơn 250tr/m rồi). Em đang tính nhờ luật sư họ làm sổ cho vì nghe thấy vẫn có trường hợp đi cửa trước cửa sau làm sổ được.
Không biết có cụ mợ nào bị kẹt đất dịch vụ như nhà em không cùng vào hội để nắm tình hình. Nếu cụ nào rành về luật đất đai hoặc biết văn phòng Luật nào làm tốt việc cấp sổ sách thì cho em xin thông tin. Em ở Hà Đông ạ.

Từ 1/1/2025, đất chưa có sổ đỏ có bán được không?

SKĐS - Sổ đỏ là một trong những điều kiện cần có khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy, trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

suckhoedoisong.vn

 

[NguyenChum1219]

Em thấy báo đăng thông tin là xử phạt tiền đối với giao dịch nhà đất ko sổ, như vậy thì nghĩa là nếu ko có sổ thì bị cấm/ko đủ điều kiện giao dịch mua bán?, và nếu vậy thì các giao dịch mua bán viết tay (trc giờ vẫn làm) là vô hiệu?.

 

[bigman95]

Em xin phép lập topic để cùng nhau chia sẻ thông tin mới về luật đất đai, chứ tình hình luật thay đổi thế này không biết là nên vui hay buồn các cụ ạ.
Chả là nhà em có một lô đất dịch vụ liền kề có giấy tờ quyết định giao đất dịch vụ của Quận đầy đủ, được xây nhà 5 tầng và thực tế em đã xây 5 tầng ở và cho thuê được chục năm rồi mà giờ vẫn chưa được làm sổ. Hỏi địa chính họ nói là đang dừng chung. Bao năm muốn bán mà khó quá vì nhà + đất cũng to tiền (chục tỷ) mà vay bank không được thì lấy ai mua, vì người sẵn có chục tỷ họ lao vào mua không sổ làm gì.
Em nghĩ Quận không cấp sổ bây giờ là để đợi bảng giá đất mới để áp tiền thuế đất cao có phải không ạ. (Vì đất sổ đỏ xung quanh lên hơn 250tr/m rồi). Em đang tính nhờ luật sư họ làm sổ cho vì nghe thấy vẫn có trường hợp đi cửa trước cửa sau làm sổ được.
Không biết có cụ mợ nào bị kẹt đất dịch vụ như nhà em không cùng vào hội để nắm tình hình. Nếu cụ nào rành về luật đất đai hoặc biết văn phòng Luật nào làm tốt việc cấp sổ sách thì cho em xin thông tin. Em ở Hà Đông ạ.

Từ 1/1/2025, đất chưa có sổ đỏ có bán được không?

SKĐS - Sổ đỏ là một trong những điều kiện cần có khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy, trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

suckhoedoisong.vn

Cụ xin cái sổ cái của cái khu đất dịch vụ đấy, lên 1 cửa hỏi thủ tục. Giờ Cụ đi 1 của cho làm. Không lôm côm được đâu ( tiền họ vẫn lấy nhưng chẳng làm được gì đâu).
Sợ nhất "Quận" cấp bậy . (Cụ là chủ nhận đất? thường sẽ có giấy tờ kèm theo việc giao đất do địa chính phường (xã ) cấp --> đương nhiên được cấp sổ.

 

[camry2025]

Dọn dẹp lại dưới đất, quy hoạch đường xá, xây dựng những khu đô thị đầy đủ công năng, đưa dân lên chung cư . Đây là giải pháp tối ưu cho dân số đông đúc của Việt Nam. Việc văn minh đấy thì không chịu làm, toàn làm cái éO đâu, nhưng mà làm thế vừa khó vừa khó khợp,nghĩ ló chán.

 

[Drluoi]

Nhà em cũng dính 1 lô dịch vụ yên nghĩa hà đông, cũng bị dừng cấp sổ, các cụ có cách nào không

 

[duongphong]

Ở VN ít xèng thì chắc cứ cầm cái tờ A4 đã. Với người có nhiều xèng thì mua vài miếng không sổ chả sao. Em biết có người mua 2-3 miếng toàn chục đến 2 chục tỏi không sổ với hy vọng làm được. Liều ăn nhiều cụ.

 

[Như Ngọc 2014]

Em nghĩ Quận không cấp sổ bây giờ là để đợi bảng giá đất mới để áp tiền thuế đất cao có phải không ạ. (Vì đất sổ đỏ xung quanh lên hơn 250tr/m rồi).

Hơn chục năm rồi mà "đợi" để đánh thuế thì quận hơi cao tay đấy ah.
Mà "quận" là đơn vị hành chính nn, quận chả quan tâm đến thuế nhiều hay thuế ít đâu. Còn "người làm cho quận" thì chỉ sợ trách nhiệm, tắc trách hoặc đang mong xèng cụ đưa ngoài thôi.

 

[ambdiep]

cụ cho thuê hơn 10 năm rồi mà chưa ra sổ cơ ah

 

[Hoangvan22]

Cụ xin cái sổ cái của cái khu đất dịch vụ đấy, lên 1 cửa hỏi thủ tục. Giờ Cụ đi 1 của cho làm. Không lôm côm được đâu ( tiền họ vẫn lấy nhưng chẳng làm được gì đâu).
Sợ nhất "Quận" cấp bậy . (Cụ là chủ nhận đất? thường sẽ có giấy tờ kèm theo việc giao đất do địa chính phường (xã ) cấp --> đương nhiên được cấp sổ.

Em có đầy đủ giấy tờ, quyết định bàn giao đất, sơ đồ kỹ thuật, biên bản bàn giao... nhưng lên Quận hỏi ở phòng một cửa họ bảo đang dừng làm sổ.
Em nghĩ mục đích dừng chắc là để đợi có barem giá đất để áp thuế.
Rất là bực.

 

[Hoangvan22]

Nhà em cũng dính 1 lô dịch vụ yên nghĩa hà đông, cũng bị dừng cấp sổ, các cụ có cách nào không

Khi nào có thông tin được cấp thì cụ ới em với nhé.
Mà tình hình dừng cấp thế này cụ thấy các lô đó có giao dịch không? Em muốn bán mà sàn nó cứ bảo em ko làm đất chưa cấp sổ. Mệt ghê

 

[Hoangvan22]

Hơn chục năm rồi mà "đợi" để đánh thuế thì quận hơi cao tay đấy ah.
Mà "quận" là đơn vị hành chính nn, quận chả quan tâm đến thuế nhiều hay thuế ít đâu. Còn "người làm cho quận" thì chỉ sợ trách nhiệm, tắc trách hoặc đang mong xèng cụ đưa ngoài thôi.

Em ngỏ ý đưa ngoài mà vẫn bảo không đây cụ ạ.
Mới dừng có 6 năm nay thôi cụ ạ, trước vẫn cấp có sao đâu, nên em nghĩ khi đó rục rịch có chuyện sửa luật nên dừng.

 

[bigman95]

Em có đầy đủ giấy tờ, quyết định bàn giao đất, sơ đồ kỹ thuật, biên bản bàn giao... nhưng lên Quận hỏi ở phòng một cửa họ bảo đang dừng làm sổ.
Em nghĩ mục đích dừng chắc là để đợi có barem giá đất để áp thuế.
Rất là bực.

Giá là bên thuế không liên quan đâu Cụ. Cụ lên nộp ở Sở chưa? ( HN thì ở trung hòa nhân chính)

 

[Hoangvan22]

cụ cho thuê hơn 10 năm rồi mà chưa ra sổ cơ ah

Em cho thuê được 6 năm rồi + nhà em ở lúc trước là chục năm rồi

 

[Hoangvan22]

Giá là bên thuế không liên quan đâu Cụ. Cụ lên nộp ở Sở chưa? ( HN thì ở trung hòa nhân chính)

Em có biết đâu, em ra địa chính phường và địa chính quận hỏi thì được trả lời thế cụ ạ.
Cụ biết đường đi nước bước cụ chỉ cho em với.

 

[quy la tien]

Em không có đất như này và không làm việc liên quan đến đất nhưng trường hợp của cụ chủ cũng quan ngại phết, chắc nhiều người dính; khi mua chắc rẻ hơn đất có bìa nhiều, làm nhà cho thuê chục niên chắc kiếm đủ tiền mua đất hồi đó rồi, giờ đất dắt muốn bán giá cao (như đất có bìa) thì cũng khôn đấy...

 

[bigman95]

Em có biết đâu, em ra địa chính phường và địa chính quận hỏi thì được trả lời thế cụ ạ.
Cụ biết đường đi nước bước cụ chỉ cho em với.

Cụ lên sở như em bảo ( nếu Cụ ở HN) . Trên đấy họ trả lời là chính xác nhất. Không qua cò làm trực tiếp sẽ biết rõ đất của mình thế nào. (nhớ mang cả thuế đóng hàng năm và hóa đơn điện nước cccd có ghi địa chỉ ở đấy ...)

Trên đấy trả lời thế nào CỤ xin phép ghi âm !

 

[Sonduong.BMV]

Tiện thớt CCCM cho em hỏi: 2 người mua chung 1 miếng đất. Giờ vào tên sổ đỏ 1 người nhưng phải chịu 2 lần thuế đúng không CCCM?

 

[Hoangvan22]

Em không có đất như này và không làm việc liên quan đến đất nhưng trường hợp của cụ chủ cũng quan ngại phết, chắc nhiều người dính; khi mua chắc rẻ hơn đất có bìa nhiều, làm nhà cho thuê chục niên chắc kiếm đủ tiền mua đất hồi đó rồi, giờ đất dắt muốn bán giá cao (như đất có bìa) thì cũng khôn đấy...

Cụ nói thế thì không hợp lý, vì lúc đó tiền bỏ ra cũng không ít so với giá trị ngày đó đâu.
Chỗ tiền đó cũng phải tương đương 5-7 tỷ bây giờ, mà sau mười mấy năm cụ bảo em bán chục tỷ bây giờ là khôn thì em không hiểu. Hay mua 3 tỷ cách đây 20 năm giờ cũng phải bán 3 tỷ mới vừa ý cụ?

 

[quy la tien]

Cụ nói thế thì không hợp lý, vì lúc đó tiền bỏ ra cũng không ít so với giá trị ngày đó đâu.
Chỗ tiền đó cũng phải tương đương 5-7 tỷ bây giờ, mà sau mười mấy năm cụ bảo em bán chục tỷ bây giờ là khôn thì em không hiểu. Hay mua 3 tỷ cách đây 20 năm giờ cũng phải bán 3 tỷ mới vừa ý cụ?

Không ạ, em rất hieru bức xúc của cụ, ý em không nói cụ thể là cụ mà em có nhiều bạn rủ em mua kiểu rẻ thì mua, chắc sau chính quyền sẽ phải làm bìa cho (rẻ hơn nhiều so đất có bìa).

 

[Xe bọ xít]

Em xin phép lập topic để cùng nhau chia sẻ thông tin mới về luật đất đai, chứ tình hình luật thay đổi thế này không biết là nên vui hay buồn các cụ ạ.
Chả là nhà em có một lô đất dịch vụ liền kề có giấy tờ quyết định giao đất dịch vụ của Quận đầy đủ, được xây nhà 5 tầng và thực tế em đã xây 5 tầng ở và cho thuê được chục năm rồi mà giờ vẫn chưa được làm sổ. Hỏi địa chính họ nói là đang dừng chung. Bao năm muốn bán mà khó quá vì nhà + đất cũng to tiền (chục tỷ) mà vay bank không được thì lấy ai mua, vì người sẵn có chục tỷ họ lao vào mua không sổ làm gì.
Em nghĩ Quận không cấp sổ bây giờ là để đợi bảng giá đất mới để áp tiền thuế đất cao có phải không ạ. (Vì đất sổ đỏ xung quanh lên hơn 250tr/m rồi). Em đang tính nhờ luật sư họ làm sổ cho vì nghe thấy vẫn có trường hợp đi cửa trước cửa sau làm sổ được.
Không biết có cụ mợ nào bị kẹt đất dịch vụ như nhà em không cùng vào hội để nắm tình hình. Nếu cụ nào rành về luật đất đai hoặc biết văn phòng Luật nào làm tốt việc cấp sổ sách thì cho em xin thông tin. Em ở Hà Đông ạ.

Từ 1/1/2025, đất chưa có sổ đỏ có bán được không?

SKĐS - Sổ đỏ là một trong những điều kiện cần có khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy, trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

suckhoedoisong.vn

Đúng rồi cụ, khung giá đất theo giá thị trường, thì về lý thuyết đền bù, hay làm sổ thì cũng theo giá đất thị trường chứ,