Cách đây hơn năm em cũng quan tâm đến loại hình kinh doanh kiểu này, sau vài lần gặp các ngài "mua vải bán áo" này đã tự rút ra kinh nghiệm: nếu gặp ai bán đất thì mua tự xây, chứ mua kiểu này về kinh doanh vừa bận vào thân lại lỗ sấp mặt, tiền thu về hàng tháng thua lãi xuất ngân hàng, tiền đất thì 20 năm sau cũng không lên bằng dc giá mình mua (lúc đấy nhà xây đã hết khấu hao) có nghĩa quy thành tiền cũng k dc lên giá. Gặp các ngài này mà k có cơ hội kinh doanh khác thì nên cho tiền vào ngân hàng..
Em tạm tính nhanh căn của ngài này:
+ Chi phí xây hoàn thiện: 115x8x7tr (em nghĩ không đến)= 6,44 tỷ
+ quan hệ chính quyền: 5 loét (ngài mà có người quen chắc chắn ít hơn, em xây vượt 2 tầng nhà em đang ở mất k đáng kể)
Vậy suy ra tiền đất và công vàng của các ngài: 18,5 - 6,44-0,5 = 11,56 tỷ
Tính ra 1 m2 cho mảnh 95m2 oto không vào được, ngõ bé tí là: 11,56/95 = 121,7tr
Cụ nào đến xem nhà của ngài rồi, đánh giá 20 năm nữa khi nhà xây hết khấu hao, tiền thu về hàng tháng thì không bằng lãi ngân hàng còn giá đất này có lên dc gần 200tr/m2 để hòa tiền không?
Các ngài thường âp dụng quy tắc mua 1 bỏ 1 bán 3, nên bọn em mua áo các ngài may về mặc thì còn hiệu quả đíu gì, người nào k tìm hoeeur kỹ nhìn vào cái dòng tiền trước mắt là toi luôn
cụ chủ vừa bớt thêm 2 tỉ là còn 16.5 tỉ, về cơ bản giá xây cái nhà thời điểm trước thì k tốn như bây giờ nên có thể bán còn tính cả chi phí mua đất và xây thời điểm này, e xin chia sẻ câu chuyện thật của e:
Hồi 2019 e có ít tiền dư, chưa biết làm gì, nên vc e mua luôn 1 cái nhà ccmn mới xây của 1 chú e làm nghề như này, xây bán , cái nhà trong ngõ xe máy, 40.5m giá 3.85 tỉ, đầu tư lằng nhằng vào thành 3.9 tỉ, tính ra gần 100tr/m , được 9p, e cho thuê và bán tháng 3.2021 do có việc cần tiền, e bán nhanh, nhờ môi giới bán, rao trưa hôm trước thì trưa hôm sau có khách cọc chốt giá với MG là 4.25 tỉ, e trả phí 60tr cho MG đã bao gồm cả sang tên cho khách trong đó, thu về là 4.19 tỉ, trong suốt thời gian độ hơn 1,5 năm về cơ bản nhà e liên tục kín phòng, hiếm khi trống 1 đến 2p nào đến 1 tháng do lượng khách khá đông và bình quân mỗi tháng gấu e thu về tầm 23~24tr/tháng đều đều như vậy. Em bán do thấy tương lai dịch bệnh, sv, người làm có thể WFH nên e giải tán, bán cả 1 cái nữa như vậy trong khu đấy, thuê nhà hiện e thấy khá khó, e vẫn đang cho thuê cái ở ccmn trung tâm ba đình và 1 cái nhà riêng mà cũng ít khi full được. Thời điểm này khách kén, do dịch, do xu hướng các tỉnh giờ phát triển nên tương lai sẽ kém hơn.
Về chất lượng xây nhà, thì e lấy cái nhà 38m mà 5 tầng 1 tum còn gần 2 tỉ tiền xây, nên khó nói lắm, nhưng chắc chắn là cụ chủ dân chuyên nghiệp xây nhà cho thuê, họ sẽ tối ưu được tất cả cái gì thừa, không cần để có cái nhà phù hợp, nhưng e nghĩ là họ xây cho thuê lâu dài thì làm chất lượng sẽ tương đối không đến mức gạn hết
Nói tiếp cái nhà dưới TT e mua, vc nhà bán e còn rất trẻ, độ sn 90, đấy là cái nhà thứ 2 họ mua xây bán, nên bảo xây tâm huyết, xây cẩn thận lắm, nhờ bố vợ trông coi, ông bố bảo có nghề làm xây cẩn thận, vc e yên tâm....nhưng cái nhà đó sau mưa lớn thì thấm, nhiều chỗ, phải xử lý vài lần, lúc e bán vẫn còn chưa hết hẳn....
Nói chung chốt lại với e là cụ nào dư tiền mà mua được đất xây cho thuê là đẹp nhất, nhưng k có kinh nghiệm thì cũng phải mất nhiều tiền ngu, những cái này người chuyên nghiệp họ sẽ tránh được, kể cả việc bố trí bên trong phòng như nào họ cũng có kn hơn mình nhiều, nên nếu đang định làm món này, tìm được nhà xây sẵn mà tốt cũng ok, với đk giá hợp lý , nhà cụ chủ cứ tầm 13~14 e nghĩ trôi được ngay, 16 thì e nghĩ là tiền lớn giá chưa hấp dẫn rồi nên hơi khó và kén khách, Còn nếu 13 thì e nghĩ cụ chủ chắc cũng k bán trừ khi bí lắm, vì giá đó chắc cũng chả lãi lờ gì
m.cafef.vn
