[Funland] Chiều cao khu tập thể Thành Công lên 40 tầng

[pressf5]

Khu Thành Công được xây cao 40 tầng, em dự khu Ngọc Khánh, Giảng Võ ……cũng thế thôi.

Ném đá dò đường phỏng cụ, em cũng cùng suy nghĩ.

 

[nq19832005]

Đáng nhẽ quy đinh phải theo diện tích xây đỡ phiền hà cho chủ đầu tư, Nếu có 1ha là xây 50 tầng, có 0,5 ha là xây 25 tầng, có 2ha là 100 tầng, cứ thế mà làm khỏi phải xin phép về tầng, chỉ phải các điều kiện như PCCC phải đảm bảo. Chiều cao không nên hạn chế, đỡ phải đi xin. Nhà dân thì 50m2 5 tầng, 100m2 10 tầng, trên đó thì cứ thêm 100m2 một tầng, cứ thế mà triển.

Có nhiều chỉ tiêu phải đảm bảo, mật độ xd, hệ số sử dụng đất, mật độ dân số, hạ tầng đường xá cấp thoát nước, nhóm chỉ tiêu xã hội: trường học, bệnh viện, cây xanh...
Làm như cụ thì có mà loạn, còn đâu ý nghĩa của việc quy hoạch nữa.

 

[Seven up]

Xây cao thế sau khi trừ khi số căn hộ phải trả dân, còn lại bán mới có lãi. Đất vàng thế này giờ còn nhiều đâu các cụ. Xây thấp thì nhà đầu tư ko lãi nhiều, chả ai mặn mà, không thì nhà nước và cư dân ở các tòa ấy tự bỏ tiền mà xây lại thôi.

Lý do chính là đây. Xây thấp tầng thì không có chủ đầu tư nào nhào dzo vì không có lợi nhuận.

 

[banmotnucuoi]

Chuẩn quá cụ, gộp 8 toà 5 tầng vào thành 1 toà 40 tầng, thế là quỹ đất dôi ra tương đối, làm công viên, trường học... Rất ổn với phương án này.

Ờ sơ sơ theo phương án này khoảng 1 tỷ đô.
Đủ làm vốn mồi cho 1 khu đô thị vệ tinh 1000ha rồi

 

[LightStar0107]

Bán đảo Linh Đàm thứ 2 của Hà Nội

 

[pressf5]

Ờ sơ sơ theo phương án này khoảng 1 tỷ đô.
Đủ làm vốn mồi cho 1 khu đô thị vệ tinh 1000ha rồi

Sao lại 1 tỷ đô cụ, tái định cư tại chỗ coi như phương án ít tiền nhất rồi, trường học, công viên thì xã hội hoá. Phương án này ngon bổ rẻ nhất trong các phương án rồi, kaka.

 

[nq19832005]

Lý do chính là đây. Xây thấp tầng thì không có chủ đầu tư nào nhào dzo vì không có lợi nhuận.

Mấy năm trc thì vậy, mấy khu tập thể cũ kiểu này phải xây tầm 70 tầng mới lãi (vì còn phải dành thêm đất xây thêm trường học, công viên, đỗ xe.. vì lượng dân số tăng thêm). Nhưng giờ chung cư tăng giá đôi ba lần rồi thì tính khả thi về mặt kinh tế sẽ cao hơn, đồng thời các cdt khó khăn trong việc tìm đất làm dự án mới (hết phần) thì sẽ có động lực hơn trong việc cải tạo này.

Nhưng nhà nước mình hơi yếu kém và bị động về mặt chính sách, phải ra chế tài mạnh để hỗ trợ chủ đầu tư trong việc này, kiểu các gói vay lãi suất cực thấp, các quy định tính diện tích và đền bù phải tuân thủ theo hướng xử lý được dù có cứng nhắc và hơi "thiệt" cho dân, vì các hộ dân có xu hướng chây ì và đòi đền bù cao, đền bù diện tích xâm chiếm, chuồng cọp...),

 

[Gangnam]

Em thấy ai chửi đâu cụ, theo được phương án cụ đưa thì ngon quá, vấn đề là doanh nghiệp sẽ đói cụ ạ. 10 cái 5 tầng thành 10 cái 40 tầng thì nhiều bên kiếm được tiền, còn mỗi dân là không thích vì mật độ tăng lên thôi. Là quá trình đấu tranh giữa các bên thôi.

Dân cũng tùy, có người thích người không. Như em chỉ mong nó xây xong để mua một căn lấy chỗ an cư. Nói gì thì nói, ở đây còn sướng gấp vạn lần mấy khu Linh Đàm hay mấy khu ven ven Long Biên giáp Hưng Yên...
Chỉ lo nhất là từ nay đến lúc ấy chẳng nổ được con Vietlot nào thôi cụ ạ

 

[Euro2CityStar]

Em tưởng đang có KH bỏ quận. Vậy anh UBTP là ai đồng ý cho quânj nghiên cứu nâng lên 48 tầng nhỉ.

ký giấy phép vẫn là anh sở ( cấp thành phố)

 

[Seven up]

Mấy năm trc thì vậy, mấy khu tập thể cũ kiểu này phải xây tầm 70 tầng mới lãi (vì còn phải dành thêm đất xây thêm trường học, công viên, đỗ xe.. vì lượng dân số tăng thêm). Nhưng giờ chung cư tăng giá đôi ba lần rồi thì tính khả thi về mặt kinh tế sẽ cao hơn, đồng thời các cdt khó khăn trong việc tìm đất làm dự án mới (hết phần) thì sẽ có động lực hơn trong việc cải tạo này.

Nhưng nhà nước mình hơi yếu kém và bị động về mặt chính sách, phải ra chế tài mạnh để hỗ trợ chủ đầu tư trong việc này, kiểu các gói vay lãi suất cực thấp, các quy định tính diện tích và đền bù phải tuân thủ theo hướng xử lý được dù có cứng nhắc và hơi "thiệt" cho dân, vì các hộ dân có xu hướng chây ì và đòi đền bù cao, đền bù diện tích xâm chiếm, chuồng cọp...),

Không có cơ chế hỗ trợ, hoàn toàn thương mại. Mà quy định bi giờ là phải thỏa thuận xong hết mới được triển khai (không cưỡng chế), mà muốn thỏa thuận được hết thì cứ phải ở mức gần lên giời.

 

[dmqh]

Lý do chính là đây. Xây thấp tầng thì không có chủ đầu tư nào nhào dzo vì không có lợi nhuận.

Đúng cụ ạ, có thể vẫn có lợi nhuận nhưng nó không nhiều như người ta mong muốn. Đất vàng thì hiếm, làm cũng phải lãi khá khá họ mới làm, ko thì họ ra xa tí mua đất cho rẻ rồi xây chung cư. Giá giờ bán nhẹ nhàng đã được 60-80tr / m2 rồi. Chung cư The Charm An Hưng gần Dương Nội vừa mở bán em thấy giá đã 75-85 tr/m2 rồi, có rẻ đâu.

 

[Patriots]

Có nhiều chỉ tiêu phải đảm bảo, mật độ xd, hệ số sử dụng đất, mật độ dân số, hạ tầng đường xá cấp thoát nước, nhóm chỉ tiêu xã hội: trường học, bệnh viện, cây xanh...
Làm như cụ thì có mà loạn, còn đâu ý nghĩa của việc quy hoạch nữa.

Cháu thấy chẳng có quy hoạch gì cả, hoặc nếu không thì trình quá tồi, nhà cửa thì lụp xụp, ngõ ngách cứu hỏa không vào được, đường thì cong cong, ngã tư thì như Pizza gặm dở, mật độ dân số thì diện tích Tây Hồ gấp 4 lần Hoàn Kiếm, nhân khẩu bằng nhau, về lý thì có thể nhét thêm rất nhiều nhân khẩu. Quy hoạch như vậy có cũng như không

 

[banmotnucuoi]

Sao lại 1 tỷ đô cụ, tái định cư tại chỗ coi như phương án ít tiền nhất rồi, trường học, công viên thì xã hội hoá. Phương án này ngon bổ rẻ nhất trong các phương án rồi, kaka.

Cụ đang nói ở bển à? Chung cư sắp sập mà đợt em tham gia họp dân còn đòi đền gấp 2 theo diện tích thực tế (gấp 5 lần theo diện tích sổ) kia kìa. Đền 1-1 thì nó không nhếch nhác như hiện nay.
Chính quyền đủ mạnh có 2 phương án cho dân.
1. Tái định cư tại chỗ đền 1-1.5 diện tích theo sổ.
2. Nhà nguy hiểm cấm ở, dân tự bảo nhau phá đi góp tiền xây lại chính quyền ủng hộ

 

[Vongai]

Cụ đang nói ở bển à? Chung cư sắp sập mà đợt em tham gia họp dân còn đòi đền gấp 2 theo diện tích thực tế (gấp 5 lần theo diện tích sổ) kia kìa. Đền 1-1 thì nó không nhếch nhác như hiện nay.
Chính quyền đủ mạnh có 2 phương án cho dân.
1. Tái định cư tại chỗ đền 1-1.5 diện tích theo sổ.
2. Nhà nguy hiểm cấm ở, dân tự bảo nhau phá đi góp tiền xây lại chính quyền ủng hộ

Em nghĩ cách 2 cũng hay cụ nhỉ? Nhà nước lấy tiền đầu tư nơi khác.
Chỉ vạch cơ chế và khung quy joach, kiến trúc. Còn là nhà đầu tư và các hộ dân thỏa thuận, thống nhất. Để lâu lâu xem ntn,

 

[zaiwaz123]

Em nghĩ cách 2 cũng hay cụ nhỉ? Nhà nước lấy tiền đầu tư nơi khác.
Chỉ vạch cơ chế và khung quy joach, kiến trúc. Còn là nhà đầu tư và các hộ dân thỏa thuận, thống nhất. Để lâu lâu xem ntn,

Nếu NN không cầm trịch thì chẳng nhà đầu tư nào có thể đàm phán được với cư dân đâu, ổ chuột sắp sập nhưng định giá như dát vàng.

 

[AGAD]

Rồi sẽ tắc nghejt cho mà xem vì dân giữ nguyên nhưng chồng thêm hàng chục tầng văn phòng tuy ko ở lại nhưng cũng có người hoạt động từ sáng đến chiều tối chứ

 

[truchang]

Dân cũng tùy, có người thích người không. Như em chỉ mong nó xây xong để mua một căn lấy chỗ an cư. Nói gì thì nói, ở đây còn sướng gấp vạn lần mấy khu Linh Đàm hay mấy khu ven ven Long Biên giáp Hưng Yên...
Chỉ lo nhất là từ nay đến lúc ấy chẳng nổ được con Vietlot nào thôi cụ ạ

Ui, nghe tin em mừng vì sắp có cơ hội ngồi tầng 40 ngắm pháo hoa đêm giao thừa

 

[nq19832005]

Cháu thấy chẳng có quy hoạch gì cả, hoặc nếu không thì trình quá tồi, nhà cửa thì lụp xụp, ngõ ngách cứu hỏa không vào được, đường thì cong cong, ngã tư thì như Pizza gặm dở, mật độ dân số thì diện tích Tây Hồ gấp 4 lần Hoàn Kiếm, nhân khẩu bằng nhau, về lý thì có thể nhét thêm rất nhiều nhân khẩu. Quy hoạch như vậy có cũng như không

Đúng rồi cụ.
Quy hoạch thì đẹp, thuê cả tây tầu làm đồ án, nhưng đến lúc thực hiện thì ko nghiêm, nhà dân thì đút tiền để lấn chiến, dự án thì đi gầm bàn để điều chỉnh nâng tầng, nâng mật độ xây dựng, chuyển đổi công năng, công viên thì ko xây mà rào lại chờ xin chuyển đổi. Các khu nhà chia lô để lại quá nhiều hệ lụy rồi nhưng giờ cấp phép dự án vẫn cho làm nhà chia lô.
Vấn nạn của ta.

 

[DurexXL]

Cụ đang nói ở bển à? Chung cư sắp sập mà đợt em tham gia họp dân còn đòi đền gấp 2 theo diện tích thực tế (gấp 5 lần theo diện tích sổ) kia kìa. Đền 1-1 thì nó không nhếch nhác như hiện nay.
Chính quyền đủ mạnh có 2 phương án cho dân.
1. Tái định cư tại chỗ đền 1-1.5 diện tích theo sổ.
2. Nhà nguy hiểm cấm ở, dân tự bảo nhau phá đi góp tiền xây lại chính quyền ủng hộ

Nhà sổ đỏ mặt đất thì đền như nào Cụ nhể?

 

[nvidia7150]

ui. họp lên họp xuống suốt có thấy xây đâu cụ. từ hồi e học đại học đã có dự án in phát về từng hộ rồi. giờ con e nó lớn 8 tuổi rồi nhà vẫn y nguyên niêm phong.