[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[naviestore]

Về số linh kiện cơ khí, điện tử, hàm lượng công nghệ, kiểu dáng thiết kế, tiêu chuẩn an toàn, khả năng chống chịu thời tiết v.v. Của 1 chiếc thang máy phổ thông ko bao giờ vượt qua được 1 chiếc xe cỏ. Thứ đội giá thành thang máy lên đơn giản vì nó ko phổ thông dẫn đến chi phí bán hàng, lợi nhuận tăng cao.

Mỗi người 1 nghề 1 cách kiếm tiền, m chia sẻ quan điểm ai thấy đúng thì tham khảo

 

[boyhanoi724]

Cái này cụ nói không sai nhưng chưa đúng và thiếu: chi phí tư vấn, chi phí lắp đặt, chi phí vận hành và nhiều chi phí vô hình khác mà thang máy phải gánh trong khi cái oto thì không phải gánh.
Đơn giản 1 cái oto cụ mua mới đang ký xong bán luôn chắc chỉ lỗ 30-50tr. Cái thang máy phổ thông 300tr cụ lắp xong (chưa bóc nilong sử dụng) bán thanh lý chỉ hơn 100tr tầm 120-130tr tùy hiện trạng thôi ạ. Vì vật tư nó chỉ mất tầm trên 200tr xíu. Còn lại là chi phí khác mà khi cụ bán ko ai tính vào giá bán thanh lý thang cho cụ. Và ngay cả chi phí tháo thang cũng phải tính trừ đi nữa.
Cụ có thể nói nhà mình dùng 5 năm bảo trì có 1 năm 1 lẫn vẫn dùng tốt không ai phản đối. E cũng chả ý kiến gì, nhưng nên như thế hay thang máy chỉ cần bảo trì với tần suất như vậy lại là vấn đề khác. Người không biết họ cứ áp theo thành nguy hiểm.
Có khác gì ông làm xiếc bảo tôi nuốt kiếm với đu dây suốt. Mọi người cứ làm đi.
Tại sao thang máy Mitsubishi họ áp dụng thời gian bảo trì 1 tháng 1 lần cho tất cả các thang máy mà hãng đang ký bảo trì bất kể chung cư công sở hay nhà dân.

 

[boyhanoi724]

Thêm nữa việc có công ty xác định bán để lấy bảo trì, sửa chữa sau này không phải là hiếm. Kể cả các vấn đề tiêu cực trong quá trình bảo trì, sữa chữa là có. Vì thang máy hiện nay vẫn là chuyên ngành hẹp. Tiến tới đại trà.
Nhưng kể cả có đại trà như: máy giặt, điều hòa hay oto ... thì vẫn có những góc khuất trong đó.

 

[Ryan848]

Thang nhà m 2 năm đầu gd dùng ít, mua gói bảo dưỡng 5tr/năm chia làm 4 lần, hỏng j vẫn phải thay nấy. 1 năm qua mở quán dung liên tục cũng chả hỏng hóc j chả cần bảo dưỡng, xác định hỏng j gọi thợ thay nấy

Ko biết thang máy nhà cụ to ko chứ em thấy 5tr/năm là cao quá.
Thang máy cty bt chứa 6-8ng, tháng dùng 3-4 lần chở hàng...năm cũng chỉ bảo dưỡng + phát sinh sửa chữa ~ 2-3 lần thôi, thiệt hại tầm 2-3tr.

 

[naviestore]

Ko biết thang máy nhà cụ to ko chứ em thấy 5tr/năm là cao quá.
Thang máy cty bt chứa 6-8ng, tháng dùng 3-4 lần chở hàng...năm cũng chỉ bảo dưỡng + phát sinh sửa chữa ~ 2-3 lần thôi, thiệt hại tầm 2-3tr.

800-1tr2 / lượt bảo dưỡng, lỗi đâu bỏ tiền sửa đấy, bệnh kinh niên thì đổ do thang thiết kế vậy, thua luôn bác ạ

 

[quangda2605]

Em chào các cụ, sắp tới em chuẩn bị làm nhà, có phần nhà vệ sinh đang muốn giữ nguyên diện tích mà làm sao được thêm diện tích trong phòng, các cụ tư vấn giúp em xem có hướng nào hợp lý hơn trên bản vẽ không ạ. Cảm ơn các cụ

 

[bi2006]

Em chào các cụ, sắp tới em chuẩn bị làm nhà, có phần nhà vệ sinh đang muốn giữ nguyên diện tích mà làm sao được thêm diện tích trong phòng, các cụ tư vấn giúp em xem có hướng nào hợp lý hơn trên bản vẽ không ạ. Cảm ơn các cụ

Cụ xem làm phương án thang máy ở giữa, thang bộ ôm chạy quanh, vách thang máy bằng kính. Khi đó có không gian và nhà vệ sinh quay vuông góc lại sẽ hạn chế được không gian chết nhất.

 

[boyhanoi724]

Em chào các cụ, sắp tới em chuẩn bị làm nhà, có phần nhà vệ sinh đang muốn giữ nguyên diện tích mà làm sao được thêm diện tích trong phòng, các cụ tư vấn giúp em xem có hướng nào hợp lý hơn trên bản vẽ không ạ. Cảm ơn các cụ

Ô thang máy còn bé quá. Trừ tường và dầm chắc còn 1300x1300mm. Cụ làm cột, dầm, tường phía thang bộ, cửa kiểu mỏng 110mm thôi. Tăng thêm thông thủy hố thang.

 

[Jason88]

Cụ xem làm phương án thang máy ở giữa, thang bộ ôm chạy quanh, vách thang máy bằng kính. Khi đó có không gian và nhà vệ sinh quay vuông góc lại sẽ hạn chế được không gian chết nhất.

phương án thang máy ở giữa rất tệ với nhà này mặt tiền rộng có 3330mm. Nếu làm thang máy ở giữa thang bộ ôm xung quanh thì sẽ có 4 bức tường xây trong khoảng 3330mm, nếu làm thang máy cạnh thang bộ thì chỉ có 3 bức tường xây thôi. Chia ô thang như của cụ kia cơ bản ý tưởng ok rồi, chỉ điều chỉnh lại cái kích thước ô thang máy cho phù hợp.

 

[Jason88]

Em chào các cụ, sắp tới em chuẩn bị làm nhà, có phần nhà vệ sinh đang muốn giữ nguyên diện tích mà làm sao được thêm diện tích trong phòng, các cụ tư vấn giúp em xem có hướng nào hợp lý hơn trên bản vẽ không ạ. Cảm ơn các cụ

Ý tưởng e thấy ok rồi, chỉ góp ý với cụ mấy nội dung:
1. Em đếm thấy 16 bậc thang là ko được rồi, cụ sửa thành 17 đi
2. Bốn cái cột thang máy nên làm 150x200 và dầm cũng thế để tăng thông thủy ô thang, và cụ nên tham khảo bên thang máy trước khi quyết định kích thước thông thủy này.
3. Hành lang e nhìn rộng 800 là rất tệ, e chưa vào cái nhà nào mà hành lang rộng 800mm cả, đi lại ko sao chứ chuyển đồ đạc nhọc lắm có khi còn vướng ko chuyển được. Cụ tăng hành lang thành 1.5m đi cho nó thoải mái, lùi cái cửa chính vào là xong thôi mà.
4. Cụ nên tính phương án thang máy có nhét vừa các đồ cồng kềnh lên cao khi vận chuyển ko nhé, ví dụ như máy giặt, tủ lạnh, sofa...

 

[quangda2605]

Cụ xem làm phương án thang máy ở giữa, thang bộ ôm chạy quanh, vách thang máy bằng kính. Khi đó có không gian và nhà vệ sinh quay vuông góc lại sẽ hạn chế được không gian chết nhất.

Ô thang máy còn bé quá. Trừ tường và dầm chắc còn 1300x1300mm. Cụ làm cột, dầm, tường phía thang bộ, cửa kiểu mỏng 110mm thôi. Tăng thêm thông thủy hố thang.

Ý tưởng e thấy ok rồi, chỉ góp ý với cụ mấy nội dung:
1. Em đếm thấy 16 bậc thang là ko được rồi, cụ sửa thành 17 đi
2. Bốn cái cột thang máy nên làm 150x200 và dầm cũng thế để tăng thông thủy ô thang, và cụ nên tham khảo bên thang máy trước khi quyết định kích thước thông thủy này.
3. Hành lang e nhìn rộng 800 là rất tệ, e chưa vào cái nhà nào mà hành lang rộng 800mm cả, đi lại ko sao chứ chuyển đồ đạc nhọc lắm có khi còn vướng ko chuyển được. Cụ tăng hành lang thành 1.5m đi cho nó thoải mái, lùi cái cửa chính vào là xong thôi mà.
4. Cụ nên tính phương án thang máy có nhét vừa các đồ cồng kềnh lên cao khi vận chuyển ko nhé, ví dụ như máy giặt, tủ lạnh, sofa...

Dạ vâng, e cảm ơn các cụ đã góp ýcho emạ

 

[kimcawin]

em sắp xây nhà nhờ các bác tư vấn điểm này,
em có miếng đất 5x21 định xây 2 tầng 2 hoặc 3 phòng ngủ, chừa 5,5m phía trước làm sân để e

có nên làm đường đi bên hông thông vào bếp, rộng khoảng 1m ko ạ

 

[D.D.C]

em sắp xây nhà nhờ các bác tư vấn điểm này,
em có miếng đất 5x21 định xây 2 tầng 2 hoặc 3 phòng ngủ, chừa 5,5m phía trước làm sân để e

có nên làm đường đi bên hông thông vào bếp, rộng khoảng 1m ko ạ

Phí sau nhà bác là giáp ranh nhà khác hay lưu không ? Mục đich làm lối đi đó làm gì ? . Phía sau không có lưu không hoặc sân sau thì làm lối đi đó em chưa thấy lợi ích gì cả