[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Chào cụ ạ,
Em dự tính sắp tới làm cái nhà riêng nên giờ bắt đầu tìm hiểu thêm,
Cụ có mẫu hợp đồng thi công chi tiết ko cho em xin với ạ!
Em xin cám ơn cụ nhiều ạ!
Mail em: ngoctuong2912@gmail.com

Cụ check email giúp e nhé

 

[lolem_hepho]

Chi phí để xây nối dài 1 tầng cầu thang từ tầng 3 lên tầng thượng, xây thêm 1 tầng tum làm phòng thờ, làm mái chống nóng hiện đại thì khoảng bảo nhiêu các cụ nhỉ

 

[xaynhatrongoi]

Chi phí để xây nối dài 1 tầng cầu thang từ tầng 3 lên tầng thượng, xây thêm 1 tầng tum làm phòng thờ, làm mái chống nóng hiện đại thì khoảng bảo nhiêu các cụ nhỉ

cụ nói thế khó quá ạ, em có biết nhà cụ bao nhiêu m2 đâu ạ để mà khái toán cơ bản được cho cụ

 

[Bonsai Ngoc Dung]

Em định làm cái sân vườn bê tông cốt sắt, gần 1000 m, các cụ cho e hỏi có nhất thiết phải làm khe hở co giãn ko, và làm thì sâu tới tận cốt sắt à.
Em cũng có thắc mắc, sao đổ trần mà ko làm cái khe đó, mà đổ sàn lại làm nhỉ.
Cảm ơn các cụ .

 

[tomza]

Chào các cụ,
Tiện ké thớt ch em hỏi các cụ một vài thông tin sơ bộ ạ.
1. Chi phí hoàn thiện nhà liền kề xuân phương (đường nội bộ thuận lợi) với vật tư loại khá, bao gồm đồ liền tường như điều hòa, tủ...bây giờ tầm khoảng bao nhiêu vậy các cụ. Nhà em mới có khung xây thô 95m2 và 4 tầng, 1 tum, 5 ngủ 5 WC. Dự định năm ngoái nhưng Covid nó làm hại, nên chậm lại.
2. Chi phí thang máy gia định loại nhỏ, chất lượng trung binh khoảng bao nhiêu ạ.
3. Tum áp mái bê tông phần chống nóng, em định cắt ra và làm chỗ lấy sáng, hóng gió và vườn tiểu cảnh thì xử lý phần đó như thế nào để không bị hắt mưa và đảm bảo chống trộm vậy các cụ. Phần áp mái này nếu chỉ làm kho thì lãng phí quá, em định chia làm phòng thờ, phòng phơi đồ, sân chơi tiểu cảnh...*em có phác hình mái nhà

em rất mong các cụ có nghề phác cho vài ý sơ bộ, xin cám ơn các cụ trước nhé.

 

[noithatkientruc]

Chào các cụ,
Tiện ké thớt ch em hỏi các cụ một vài thông tin sơ bộ ạ.
1. Chi phí hoàn thiện nhà liền kề xuân phương (đường nội bộ thuận lợi) với vật tư loại khá, bao gồm đồ liền tường như điều hòa, tủ...bây giờ tầm khoảng bao nhiêu vậy các cụ. Nhà em mới có khung xây thô 95m2 và 4 tầng, 1 tum, 5 ngủ 5 WC. Dự định năm ngoái nhưng Covid nó làm hại, nên chậm lại.
2. Chi phí thang máy gia định loại nhỏ, chất lượng trung binh khoảng bao nhiêu ạ.
3. Tum áp mái bê tông phần chống nóng, em định cắt ra và làm chỗ lấy sáng, hóng gió và vườn tiểu cảnh thì xử lý phần đó như thế nào để không bị hắt mưa và đảm bảo chống trộm vậy các cụ. Phần áp mái này nếu chỉ làm kho thì lãng phí quá, em định chia làm phòng thờ, phòng phơi đồ, sân chơi tiểu cảnh...*em có phác hình mái nhà

em rất mong các cụ có nghề phác cho vài ý sơ bộ, xin cám ơn các cụ trước nhé.

Chi phí hoàn thiện đầy đủ khoảng 4-5 triệu /m
Thang máy khoảng 3-400 triệu
Mái cụ cắt ra trang trí thông gió thoải mái nhé

 

[xaynhatrongoi]

Chào các cụ,
Tiện ké thớt ch em hỏi các cụ một vài thông tin sơ bộ ạ.
1. Chi phí hoàn thiện nhà liền kề xuân phương (đường nội bộ thuận lợi) với vật tư loại khá, bao gồm đồ liền tường như điều hòa, tủ...bây giờ tầm khoảng bao nhiêu vậy các cụ. Nhà em mới có khung xây thô 95m2 và 4 tầng, 1 tum, 5 ngủ 5 WC. Dự định năm ngoái nhưng Covid nó làm hại, nên chậm lại.
2. Chi phí thang máy gia định loại nhỏ, chất lượng trung binh khoảng bao nhiêu ạ.
3. Tum áp mái bê tông phần chống nóng, em định cắt ra và làm chỗ lấy sáng, hóng gió và vườn tiểu cảnh thì xử lý phần đó như thế nào để không bị hắt mưa và đảm bảo chống trộm vậy các cụ. Phần áp mái này nếu chỉ làm kho thì lãng phí quá, em định chia làm phòng thờ, phòng phơi đồ, sân chơi tiểu cảnh...*em có phác hình mái nhà

em rất mong các cụ có nghề phác cho vài ý sơ bộ, xin cám ơn các cụ trước nhé.

Em xin tư vấn cụ như sau ạ:
1. Với mức giá thành vật tư cùng nhân công cao như hiện tại, thì để hoàn thiện 1 căn liền kề, cụ cần chuẩn bị chi phí khoảng 4-4,2 triệu/ 1m2. Tức là khoảng hơn 2 tỷ cụ nhé.
2. Với thang máy thì vô vàn ạ, khoảng dao động từ 300-500 triệu/ 1 thang, còn tùy máy móc, công suất, điểm dừng thang.
3. Mái cụ cắt không sao cả, mái chéo, nếu ko ảnh hưởng trước mặt và có thể xin được, cụ có thể cắt và làm sàn phẳng như bt dưới Xala bên e đàn thi công.
Cụ cần thêm ảnh tham khảo cứ kb qua zalo cho e, e sẽ gửi giúp cụ tham khảo ạ.

 

[tomza]

Em xin tư vấn cụ như sau ạ:
1. Với mức giá thành vật tư cùng nhân công cao như hiện tại, thì để hoàn thiện 1 căn liền kề, cụ cần chuẩn bị chi phí khoảng 4-4,2 triệu/ 1m2. Tức là khoảng hơn 2 tỷ cụ nhé.
2. Với thang máy thì vô vàn ạ, khoảng dao động từ 300-500 triệu/ 1 thang, còn tùy máy móc, công suất, điểm dừng thang.
3. Mái cụ cắt không sao cả, mái chéo, nếu ko ảnh hưởng trước mặt và có thể xin được, cụ có thể cắt và làm sàn phẳng như bt dưới Xala bên e đàn thi công.
Cụ cần thêm ảnh tham khảo cứ kb qua zalo cho e, e sẽ gửi giúp cụ tham khảo ạ.

Cám ơn thông tin của cụ và em yên tâm phần nào về cắt 1 phần mái. Em đang gom thóc, vật tư lên giá cũng nhọc nhằn ra phết. Thanks again

 

[martin01]

Các cụ cho e hỏi có cách nào xử lý vấn đề này: nhà e ở trong cao hơn mặt đường và cống thoát nước khoang 25cm,nhưng đợt mưa vừa rồi mưa to nước gom từ trên mái theo đường ống chảy ra ngoài hình như thoát không kịp làm nước nó cử đẩy lên ở toilet tầng 1, từng đợt 1 mặc dù rõ ràng là nhà em và đường chưa ngập có thể cống thoát nước ngoài đường ngập.

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho e hỏi có cách nào xử lý vấn đề này: nhà e ở trong cao hơn mặt đường và cống thoát nước khoang 25cm,nhưng đợt mưa vừa rồi mưa to nước gom từ trên mái theo đường ống chảy ra ngoài hình như thoát không kịp làm nước nó cử đẩy lên ở toilet tầng 1, từng đợt 1 mặc dù rõ ràng là nhà em và đường chưa ngập có thể cống thoát nước ngoài đường ngập.

khi công thoát ngoài đường nhiều nước, vượt qua mức đặt ống thoát trong nhà ra thì việc nước quay ngược là chắc chắn cụ ạ, giờ muốn xử lý phải xác định được cao độ đáy ống thoát ra của nhà cụ, có thể đào lên, đi lại ống thoát, để đầu thoát vào cống cao lên ạ.

 

[Tĩnh Lặng]

Em định chát tường bằng vữa khô thì có đc không các cụ, chi phí có cao hơn truyền thống không ạ.

 

[tuankm2009]

Các cụ cho e hỏi có cách nào xử lý vấn đề này: nhà e ở trong cao hơn mặt đường và cống thoát nước khoang 25cm,nhưng đợt mưa vừa rồi mưa to nước gom từ trên mái theo đường ống chảy ra ngoài hình như thoát không kịp làm nước nó cử đẩy lên ở toilet tầng 1, từng đợt 1 mặc dù rõ ràng là nhà em và đường chưa ngập có thể cống thoát nước ngoài đường ngập.

Trường hợp 1: Ống thoát công cộng thiết kế không đủ thoát hoặc bị nghẽn. Em tư vấn cụ làm một cái hố ga ở vỉa hè, gom hết đường thoát nhà cụ vào đó. Khi mưa to thì cụ lật lắp hố ga lên, nước không thoát kịp nó sẽ trào lên đường chứ không trào ngược vào nhà cụ nữa vì nền nhà cụ cao hơn vỉa hè

Để thẩm mỹ, bền, kín mùi, dễ thao tác cụ mua cái nắp hố ga Inox 304 lát gạch lên trên. Khi đậy lại thì nó liền lạc với vỉa hè. Rất bền mà nhẹ.

Cụ nên xử lý luôn chứ để lâu, ống tắc nghẽn nặng hơn thì không phải chỉ là trào từng đợt mà có khi nó ngập lênh láng nhà cụ đấy. Khi bị trào thì toàn là nước mưa sạch nên không làm ảnh hưởng đến vệ sinh chung đường phố.

Trường hợp 2: Ống nhà cụ bé hoặc bị nghẽn. Phương án chỉ có đào lên thay ống khác thôi.

Không cần biết cụ rơi vào trường hợp nào, cụ cứ xử lý theo trường hợp 1 trước. Xử lý xong mà vẫn bị thì chứng tỏ cụ rơi trường hợp 2, lúc này xử lý tiếp trường hợp 2.

Tại sao lại cứ xử lý theo trường hợp 1 trước? Tức là làm cái hố ga là không dư thừa, rất cần thiết. Nó vừa giúp cụ xử lý dễ khi bị tắc, vừa chặn mùi từ cống chung vào nhà. Đồng thời dự phòng lâu dài khi trường hợp 1 xảy ra.

 

[martin01]

Trường hợp 1: Ống thoát công cộng thiết kế không đủ thoát hoặc bị nghẽn. Em tư vấn cụ làm một cái hố ga ở vỉa hè, gom hết đường thoát nhà cụ vào đó. Khi mưa to thì cụ lật lắp hố ga lên, nước không thoát kịp nó sẽ trào lên đường chứ không trào ngược vào nhà cụ nữa vì nền nhà cụ cao hơn vỉa hè

Để thẩm mỹ, bền, kín mùi, dễ thao tác cụ mua cái nắp hố ga Inox 304 lát gạch lên trên. Khi đậy lại thì nó liền lạc với vỉa hè. Rất bền mà nhẹ.

Cụ nên xử lý luôn chứ để lâu, ống tắc nghẽn nặng hơn thì không phải chỉ là trào từng đợt mà có khi nó ngập lênh láng nhà cụ đấy. Khi bị trào thì toàn là nước mưa sạch nên không làm ảnh hưởng đến vệ sinh chung đường phố.

Trường hợp 2: Ống nhà cụ bé hoặc bị nghẽn. Phương án chỉ có đào lên thay ống khác thôi.

Không cần biết cụ rơi vào trường hợp nào, cụ cứ xử lý theo trường hợp 1 trước. Xử lý xong mà vẫn bị thì chứng tỏ cụ rơi trường hợp 2, lúc này xử lý tiếp trường hợp 2.

Tại sao lại cứ xử lý theo trường hợp 1 trước? Tức là làm cái hố ga là không dư thừa, rất cần thiết. Nó vừa giúp cụ xử lý dễ khi bị tắc, vừa chặn mùi từ cống chung vào nhà. Đồng thời dự phòng lâu dài khi trường hợp 1 xảy ra.

Em cám ơn cụ, em thấy cụ nói hợp lý quá, có thể đúng trường hợp 1 cụ ạ, vì em vừa mới xây nhà ống thoát san 110 rồi thì khó, e sẽ bảo thợ xử lý như trường hợp một xem

 

[noithatkientruc]

Các cụ cho e hỏi có cách nào xử lý vấn đề này: nhà e ở trong cao hơn mặt đường và cống thoát nước khoang 25cm,nhưng đợt mưa vừa rồi mưa to nước gom từ trên mái theo đường ống chảy ra ngoài hình như thoát không kịp làm nước nó cử đẩy lên ở toilet tầng 1, từng đợt 1 mặc dù rõ ràng là nhà em và đường chưa ngập có thể cống thoát nước ngoài đường ngập.

Nếu mưa nhỏ ko sao thì do đường ống ngang dưới sàn t1 không đủ độ dốc hoặc ống quá nhỏ rồi cụ

 

[xaynhatrongoi]

Em định chát tường bằng vữa khô thì có đc không các cụ, chi phí có cao hơn truyền thống không ạ.

Chi phí cao hơn rất nhiều cụ ạ, e đã dùng và nó đội giá lên gấp 3 so với thông thường, quá tốn ạ

 

[Tĩnh Lặng]

Chi phí cao hơn rất nhiều cụ ạ, e đã dùng và nó đội giá lên gấp 3 so với thông thường, quá tốn ạ

Cảm ơn cụ

 

[soondc]

xi măng long sơn để xây trát ổn ko các cụ nhỉ

 

[xaynhatrongoi]

xi măng long sơn để xây trát ổn ko các cụ nhỉ

Chán ngắt luôn ạ, bở lắm, cụ nên dùng bỉm sơn, chinfon hay hơn ạ

 

[Mẹ Sóc và Moon]

Vậy còn Xi măng Vinsai xây trát thì ổn ko cụ chủ thớt và các cụ ơi

 

[Nguyen Son VN]

Các cụ cho em hỏi, hiện liền kề nhà em là miếng đất trống, giữa 2 miếng đất là 50-70cm đường cống ngầm của khu (cả khu xây hết rồi, mỗi miếng đất đó chủ đi nước ngoài rồi).
Em xây nhà thì phần giáp bên đó em làm dọc cầu thang bộ khoảng kính rộng 70cm để lấy sáng có được không ? Ngoài ra em cũng mở cửa chớp thông gió phòng vệ sinh ở đó có được không ạ ?
(ở quận CG, HN)