Nhà cụ ngày xưa đã là nền sét nhão, đóng cọc tre vẫn bị nghiêng, chứng tỏ nền rất yếu, cọc tre không tải nổi tải trọng công trình nên xảy ra hiện tượng nghiêng, vì vậy, nếu cụ làm nhà mới thì nên sử dụng cọc BTCT nhé, vì cọc tre sẽ vẫn xảy ra tình trạng trên thôi ạ, nhà cụ chi phí phá dỡ khoảng 30 triệu, epc cọc BTCT móng mới khoảng 50 triệu, xây dựng nhà 5x18m mới 2 tầng 1 tum khoảng tầm 1,4 tỷ nữa cụ nhé. vậy tổng cộng cụ cần chuẩn bị khoảng 1,5 tỷ để làm căn nhà mới ạ.
bác làm thiết kế 60k/1m2 ạ ?
Cái này chủ yếu do nhu cầu sử dụng của cụ ạ, nhưng theo ý kiến riêng em nên chọn miếng bé mà đẹp: vuông vắn nhà sau này dễ bố trí nội thất và trang trí, dù hơi cao tầng hơn 1 tí nhưng không gian sẽ thoáng đãng hơn, dễ bố trí phòng hơn là miếng to.
Vâng ạ, tùy mặt bằng cụ ạ, nhưng nhân công năm nay chắc chắn tăng giá hơn, vì hiện tại thị trường đang thiếu nhân lực ạ
Gửi cụ mấy cái ảnh tham khảo bên em đang làm.cụ chủ cho e hỏi tí.
Xây nhà 7 tầng dt 6x12, e định xây theo truyền thống tuy nhiên có người giới thiệu xây công nghệ của Nhật : bên GEC, bê tông rỗng bọc thép, quảng cáo với e là an toàn hơn truyền thống, rẻ hơn, nhanh hơn ( chắc đúng vì e thấy bt đúc sẵn). Cụ tư vấn e cái, e cám ơn cụ nhiều ạ!
e gửi cụ ít ảnh thi công đây:
Cảm ơn cụ đã góp ý. Đúng là ý kiến rất hay. Em lấy bản vẽ của cđt nên phải sửa lại nhiềuBản vẽ cụ bé quá em lướt qua có mấy vấn đề bất cập sau :
1: tường dọc ngăn gara xây 220 quá lãng phí diện tích, nên xây tường 110 hoặc làm vách kính để lối vào chính rộng thêm đc khoảng 20cm - cái này cụ bỏ tiền cũng không mua đc
2: Gara ngắn chỉ để được xe như vios trở xuống vì chiều dài gara hoàn thiện vào chỉ khoảng 4,6-4,7m
3. Xí tầng 2 dưới gầm thang giữa nhà thấp quá không ngồi đc, cần hạ sàn wc này xuống 15-20cm và đẩy xí ra chỗ mấy bậc cao hơn
.....
Thay đổi hết cụ nhé, nhất là phần thép, sẽ giảm tải trọng và chiều cao cho ngôi nhà của cụ
Chi phí phá dỡ vận chuyển phải khảo sát thực tế mới có giá chuẩn . Nhà cụ nên dùng gia cố nền móng bằng ép cọc bê tông tiết diện 20x20cm đắt thêm mấy chục triệu nhưng yên tâm hơn nhiều cụ nhé!
vâng tks cụ đã tư vấn. khu nhà e nền móng yếu e sang xem hàng xóm họ ép cọc: 2 cọc 5m nối nhau mà vẫn xuống thun thút cụ à. kiểu như ko có đất sét. 1 số ý kiến khuyên e nền bùn nhão như vậy nên ép cọc tre toàn bộ rồi đổ mòng bè phẳng. chi phí bằng với cọc bê tông
Cụ cho em hỏi là cái này (sàn nhẹ) có dùng được cho nhà dân dụng không ạ? Vì em đang tính xây nhà 90m2 x 4 tầng, dạng nhà khung bê tông, tường 10. Nếu so với cách đổ sàn, trần thông thường thì chi phí giảm khoảng bao nhiêu%. Cám ơn cụ nhiều.Gửi cụ mấy cái ảnh tham khảo bên em đang làm.
Dự án lớn và bảo vệ với bên đơn vị thiết kế, IBST về sàn nhẹ trong thi công công trình trước chủ đầu tư, cuối cùng thì chủ đầu tư lựa chọn phương án sàn nhẹ để thi công, giảm giá thành nhất là phần móng, cột, giảm chiều cao xây dựng, dễ thi công hệ thống cơ điện, giam thời gian thi công... và còn rất nhiều các ưu điểm khác của sàn nhẹ, nên cụ không có gì lăn tăn cả ạ,
tốt nhất nên thi công các sàn đổ tại chỗ để cụ có thể theo dõi được chất lượng thi công chứ cụ sử dụng đúc sẵn, cái vấn đề liên kết không được đảm bảo lắm thôi.
Vài hôm nữa em sẽ chụp ảnh thực tế thi công để các cụ có tài liệu và hình ảnh tham khảo thêm nhé.
Cụ đưa lên cho mọi người cảnh giác nhé.
cụ ơi xin giấy phép xong rồi thì ra phường xin khởi công , E đọc hồ sơ để xin khởi công ngoài giấp phép xây dựng hồ sơ thiết kế , rồi lại cả hợp đồng với nhà thầy xây , bảo hiểm nhân công có phải ko ạ ? Thuê tô thợ thì mấy cái giấy tờ đấy làm kiểu gì
theo bảng này nội suy nhà cụ chỉ được xây gần 80% Khi cụ muốn xây hơn thì phần hơn này nên cho vào giến trời ở sau nhà - là phần khuất mắt trông coi để dễ làm
Luật sau này giai đoạn cuối cụ đổ nốt nhé
Nhất trí với cụ. Cụ đưa lên quán cafe cho mọi người biết ạ
