[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[dangkhoa99]

Chào các cụ , em có mảnh đất 56m2(4x14m) em tính 2m thụt vào làm sân
+ tầng 1 có chỗ để oto , phòng khách , bếp và wc giếng trời cuối nhà
+ tầng 2 , 2 phòng ngủ ,1 wc
+ tum có phòng thờ nhỏ và sân phơi
Thì ngân sách em cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu ạ , em cảm ơi ạ , em ở khu vực hà đông đường rộng ạ

Bạn tự làm thì tạm tính 5tr/m2 đi, tầng 1 +2+3 khoảng 140m2, ngân sách ~700tr, làm theo phong cách hiện đại nhé, ít đồ gỗ sẽ đỡ tốn kém

 

[st2018]

Bẩm các cụ xây nhà 6 tầng 1 lửng 1 tum, 1 sàn 60m2, tổng diện tích khoảng 450m2 thì 5.5tr.m2 có OK không các cụ, chưa gồm điều hòa và thang máy tính riêng?

 

[PhúcXDTC]

Bẩm các cụ xây nhà 6 tầng 1 lửng 1 tum, 1 sàn 60m2, tổng diện tích khoảng 450m2 thì 5.5tr.m2 có OK không các cụ, chưa gồm điều hòa và thang máy tính riêng?

Nếu mà khéo tiết kiệm thì đủ xong phần xây dựng cụ à. Nếu cả nội thất thì k đủ.

 

[Toptea]

Em nhận thiết kế mặt bằng công năng 10k/m2, kết cấu 15k/m2, nhận làm cộng tác viên giá ưu đãi. Bác nào có nhu cầu liên hệ 0979 87 4232 (call, zalo)

 

[XayDungTronGoi]

Bẩm các cụ xây nhà 6 tầng 1 lửng 1 tum, 1 sàn 60m2, tổng diện tích khoảng 450m2 thì 5.5tr.m2 có OK không các cụ, chưa gồm điều hòa và thang máy tính riêng?

Nhà cụ mặt đường lớn dễ thi công, lấy vật tư cả xe to chứ ko lấy lẻ thì làm được cụ ah

 

[duyp11]

Các cụ cho e hỏi trong tầm tiền 2tr5/m2 thì chọn cửa thép vân gỗ Koffmann hay gỗ thịt hơn?
E thì đang nghiêng về cửa thép vì nhà hướng chính Đông,mùa hè nắng chiếu thẳng vào cửa dễ bị bạc màu, co ngót và vụ xệ cánh nữa.

 

[Luong89utc]

Các cụ cho em hỏi nhà em nền đất cứng , làm móng băng nhà 2 tầng . Thợ múc sâu 70cm kiệu có đảm bảo không ạ.

Gửi từ ASUS_X00TD của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[hoang-tle]

Chào các cụ! Em bên đơn vị phân phối vật tư và thi công cơ điện. Giá cực cạnh tranh!
Cụ nào có nhu cầu, phone em nhé.

Cảm ơn các cụ!
Mr.Hoàng (0936.459.656)

 

[VCAPRO]

Em lội đến khoảng trang 50 thì oải quá không lội tiếp được nữa, cụ thớt cho em hỏi luôn cho nhanh ạ:
Em có mảnh đất ở ngoại thành Hà Nội (huyện Mê Linh) đang tính xây nhà cho thuê.
- Đất của em 150 m2, mặt tiền rộng có thể chia làm 2 căn. Nếu em xây 1 căn hết cả 150 m2 đó, so với xây 2 căn riêng biệt (mỗi căn 75m2) thì chi phí XD chênh nhau khoảng bao nhiêu? GPXD kịch kim thì được xây mấy tầng và có được xây hết đất không?
- Đến tầm cuối 2017 em thấy giá thành XD cụ vẫn tính khoảng 2.8-3 triệu VNĐ/m2 xây thô, 5 triệu VNĐ/m2 hoàn thiện. Đến thời điểm này thì giá cả có biến động gì không, nếu có thì như thế nào ạ?
- Với giá hoàn thiện như vậy thì vật liệu hoàn thiện sẽ như thế nào (ốp, lát sàn, thiết bị vệ sinh, cửa, cầu thang, điện nước...)
- Chi phí XD ở ngoại thành Hà Nội (ngõ xe 1.2 tấn vào được) so với nội thành thì chênh lệch nhiều ít thế nào ạ?
- Em không biết gì về XD nên muốn thuê tư vấn giám sát, nhưng làm sao để chọn được tư vấn giám sát tốt đảm bảo, và mình phải giám sát và quản lý chất lượng công việc của cái ông giám sát đó thế nào, để đảm bảo là họ làm đúng làm đủ và làm hết trách nhiệm các công việc được thuê?

Cám ơn cụ!

 

[anhtt10]

Tường nhà em bị ntn cụ thớt cho e pán sử lý với ạ, cám ơn cụ
P/S tường nhà em là tường xây chịu lực chứ ko phải là khung btct

Anhtt10

 

[xaynhatrongoi]

Bẩm các cụ xây nhà 6 tầng 1 lửng 1 tum, 1 sàn 60m2, tổng diện tích khoảng 450m2 thì 5.5tr.m2 có OK không các cụ, chưa gồm điều hòa và thang máy tính riêng?

Còn tùy vào mức độ vật tư hoàn thiện của cụ nhé, hiện tại đến thời điểm này, nhân công xây dựng tăng, thép xây dựng tăng cao, xi măng vừa tăng thêm 3%, giá vật tư rời cũng nhúc nhích tăng, với vật liệu hoàn thiện tầm trung bình thì khả năng đủ cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho e hỏi trong tầm tiền 2tr5/m2 thì chọn cửa thép vân gỗ Koffmann hay gỗ thịt hơn?
E thì đang nghiêng về cửa thép vì nhà hướng chính Đông,mùa hè nắng chiếu thẳng vào cửa dễ bị bạc màu, co ngót và vụ xệ cánh nữa.

Với hệ cửa, nhất là cửa mặt tiền cụ nên sử dụng nhôm kính cụ nhé, gỗ giá đấy cụ làm gỗ lim nam phi, tốn hơn vì sẽ còn khuôn cửa và nẹp cửa trang trí, chưa kể tiếp xúc môi trường nhiều, hay bị co ngót, cong vênh ạ

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho em hỏi nhà em nền đất cứng , làm móng băng nhà 2 tầng . Thợ múc sâu 70cm kiệu có đảm bảo không ạ.

Gửi từ ASUS_X00TD của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

Cụ múc nông thế, sau hệ thống thoát nước chạy ra kiểu gì ạ? tốt nhất chiều sâu chôn móng của cụ nên để khoảng 1m- 1m2 cụ nhé. vừa chắc chắn, vừa bố trí hệ thông thoát ngầm dễ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em lội đến khoảng trang 50 thì oải quá không lội tiếp được nữa, cụ thớt cho em hỏi luôn cho nhanh ạ:
Em có mảnh đất ở ngoại thành Hà Nội (huyện Mê Linh) đang tính xây nhà cho thuê.
- Đất của em 150 m2, mặt tiền rộng có thể chia làm 2 căn. Nếu em xây 1 căn hết cả 150 m2 đó, so với xây 2 căn riêng biệt (mỗi căn 75m2) thì chi phí XD chênh nhau khoảng bao nhiêu? GPXD kịch kim thì được xây mấy tầng và có được xây hết đất không?
- Đến tầm cuối 2017 em thấy giá thành XD cụ vẫn tính khoảng 2.8-3 triệu VNĐ/m2 xây thô, 5 triệu VNĐ/m2 hoàn thiện. Đến thời điểm này thì giá cả có biến động gì không, nếu có thì như thế nào ạ?
- Với giá hoàn thiện như vậy thì vật liệu hoàn thiện sẽ như thế nào (ốp, lát sàn, thiết bị vệ sinh, cửa, cầu thang, điện nước...)
- Chi phí XD ở ngoại thành Hà Nội (ngõ xe 1.2 tấn vào được) so với nội thành thì chênh lệch nhiều ít thế nào ạ?
- Em không biết gì về XD nên muốn thuê tư vấn giám sát, nhưng làm sao để chọn được tư vấn giám sát tốt đảm bảo, và mình phải giám sát và quản lý chất lượng công việc của cái ông giám sát đó thế nào, để đảm bảo là họ làm đúng làm đủ và làm hết trách nhiệm các công việc được thuê?

Cám ơn cụ!

thô
Huyện Mê linh không có giấy phép cụ nhé, cụ chỉ làm đơn ra phường là okie ạ.
chắc chắn 1 căn nhà cụ xây lên và 2 căn thì chi phí sẽ đội hơn khoảng 10%, chưa kể, cụ bị mất nhiều không gian về tường xây, cột, thang hơn ạ.
Hiện tại năm nay, giá nhân công tăng, giá vật tư tăng nhiều, phần thô xây dựng khoảng 3,5-3,8tr/ 1m2 bao gồm cả thô điện nước rồi cụ nhé.
Còn giá hoàn thiện thì còn tùy thuộc vào vật tư hoàn thiện mức nào, dao động vào khoảng 5,5-6 tr/ 1m2 cụ ạ.
- Với giá hoàn thiện như vậy thì: Cửa gỗ công nghiệp, Nhôm kính Việt Pháp, Nhôm kính XingFa kết hợp, gạch ốp lát có giá từ 220- 300k/ 1m2, thiết bị vệ sinh thì inax, molly, hoặc ToTo. đá tự nhiên từ 600-1,250k/ 1m2, sơn Japan Pain đến Dulux, ...
- Chi phí xây dựng ngoại thành không chênh nhiều so với thành phố cụ ạ, giá vật tư như hiện tại em đang thi công nhà gần khu đô thị Mê Linh thì thấy gần như không chênh nhau so với nội thành.Ví dụ Xi măng Hoàng Thạch tại Nội Thành là 1.500đ/ 1kg thì Mê Linh cũng vậy, đá cát cũng vậy cụ nhé.
- Cụ thuê tư vấn giám sát thì việc đàu tiên cụ phải tin tưởng người ta, vì cụ không biết nên cụ muốn quản lý cũng rất khó, chỉ có thể quản lý qua cấp phối, cách tư vấn ngược lại cho cụ những cái bất cập, tốt nhất nên là người quen cụ nhé.

 

[xaynhatrongoi]

Tường nhà em bị ntn cụ thớt cho e pán sử lý với ạ, cám ơn cụ
P/S tường nhà em là tường xây chịu lực chứ ko phải là khung btct

Anhtt10

Cái tường này nhà cụ bị ngấm theo hiện tượng thẩm thấu từ dưới lên, phần tiếp giáp giữa tường ẩm và trên không có bê tông giằng chống thấm nên bị phá ra.
1- Cụ xử lý bằng cách, đục hết lớp vữa trát cũ, trát bằng vữa chuyên dụng chống thấm của Sika hoặc Maxxbond, phương án này: nhanh, tiết kiệm, nhưng sau 1 thời gian thì tiếp tục thẩm thấu lên trên, các bức tường phía trên cao sẽ xảy ra tương tự.
2- cụ đục khoảng 15cm chiều sâu ăn vào chân tường, đổ 01 lớp bê tông. vết đục sâu 15cm, cao khoảng 15cm. sau đấy trong nhà cụ cũng làm như vậy, để tạo lớp ngăn cách giữa phần ẩm nước và phần phía trên, cách này thì làm sẽ lâu hơn, cần tỉ mỉ, kỹ càng, chi phí co thể sẽ tốn hơn 1 ít.

 

[duyp11]

Với hệ cửa, nhất là cửa mặt tiền cụ nên sử dụng nhôm kính cụ nhé, gỗ giá đấy cụ làm gỗ lim nam phi, tốn hơn vì sẽ còn khuôn cửa và nẹp cửa trang trí, chưa kể tiếp xúc môi trường nhiều, hay bị co ngót, cong vênh ạ

Khổ cái nhà e đang là hệ cửa gỗ, h đổi sang nhôm kính hơi lệch tông
E cũng biết tầm tiền đấy làm gỗ thịt k dc loại tốt,dễ cong vênh,co ngót nên mới xoay sang hướng cửa thép vân gỗ Koffmann
Cụ tư vấn giúp e vs

 

[f1_hn]

Chào các cụ! Em bên đơn vị phân phối vật tư và thi công cơ điện. Giá cực cạnh tranh!
Cụ nào có nhu cầu, phone em nhé.

Cảm ơn các cụ!
Mr.Hoàng (0936.459.656)

Mình mới chuyển sang bên CADIVI, bên cụ có dự án thì ới mình nhé

 

[hoang-tle]

Mình mới chuyển sang bên CADIVI, bên cụ có dự án thì ới mình nhé

Vâng cụ.
Cụ cho em xin bảng giá chiết khấu vào inbox nhé.
Rất mong hợp tác!

 

[anhtt10]

Cái tường này nhà cụ bị ngấm theo hiện tượng thẩm thấu từ dưới lên, phần tiếp giáp giữa tường ẩm và trên không có bê tông giằng chống thấm nên bị phá ra.
1- Cụ xử lý bằng cách, đục hết lớp vữa trát cũ, trát bằng vữa chuyên dụng chống thấm của Sika hoặc Maxxbond, phương án này: nhanh, tiết kiệm, nhưng sau 1 thời gian thì tiếp tục thẩm thấu lên trên, các bức tường phía trên cao sẽ xảy ra tương tự.
2- cụ đục khoảng 15cm chiều sâu ăn vào chân tường, đổ 01 lớp bê tông. vết đục sâu 15cm, cao khoảng 15cm. sau đấy trong nhà cụ cũng làm như vậy, để tạo lớp ngăn cách giữa phần ẩm nước và phần phía trên, cách này thì làm sẽ lâu hơn, cần tỉ mỉ, kỹ càng, chi phí co thể sẽ tốn hơn 1 ít.

Thanks cụ, hình như nhà em có giằng btct ở chân tường ạ.
anhtt10

 

[xaynhatrongoi]

Khổ cái nhà e đang là hệ cửa gỗ, h đổi sang nhôm kính hơi lệch tông
E cũng biết tầm tiền đấy làm gỗ thịt k dc loại tốt,dễ cong vênh,co ngót nên mới xoay sang hướng cửa thép vân gỗ Koffmann
Cụ tư vấn giúp e vs

Vậy thì cụ dùng cửa thép vân gỗ thôi, mỗi tội cái đấy về màu sơn không được bền, nếu là cửa ngoài nhà tiếp xúc nhiều mua gió thì không dùng được, còn cửa gỗ thông phòng thì có thể thay bằng hệ cửa gỗ công nghiệp lõi xanh chống ẩm ạ