Các cụ cho em hỏi, đơn giá nhân công xây dựng bao gồm những hạng mục gì ạ? có đội thợ xây báo em tính theo diện tích m2 nhưng không bao gồm phần móng, đổ mái bê tông (phụ thu thêm). Các bác chia sẽ giúp em giá nhân công hiện tại và các hạng mục gồm những gì ạ? e cảm ơn các cụ ạ
Nội dung xây dựng 1 căn nhà hoàn chỉnh từ A-Z sau khi có thiết kế được cụ bút phê bao gồm các mục sau:
Phần xây thô: Bao gồm các công đoạn
Phần móng: đào móng, đóng cọc (ép cọc) nếu có, làm bể nước bể phốt, gia công copha thép và đổ bê tông móng, xây móng đến cốt 0.00, lấp cát tôn nền
Phần thân + mái: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,ốp lát gạch, chống thấm sàn WC, mái các kiểu
Phần điện nước + điện nhẹ: lắp đặt điện nước, hệ thống điện nhẹ, điều hòa trong ngoài nhà
Phần hoàn thiện: Tuy theo yêu cầu của bản vẽ mà cụ phê duyệt hoàn thiện có thể gồm các mục sau
Hoàn thiện ốp lát đá cầu thang hoặc mặt tiền, ốp lát gạch trang trí, lắp dựng cửa sổ bằng nhôm kính hoặc cửa gỗ, lắp dựng tay vịn cầu thang, sơn bả trong ngoài nhà, làm trần thạch cao, lát sàn gỗ, mua cây cối các kiểu
Phần nội thất: Lắp đặt giường tủ, bàn ghế, vách ốp trang và các trang trí khác.
Từ cái tổng thể này sau đó cụ mới nắm bắt được việc mình đi khoán cho thợ hay công ty nội dung họ sẽ làm những gì, đã đủ công việc chưa, giá nhận khoán trên diện tích m2 xây dựng dựng gồm những mục gì. Ví dụ có thợ nề nhận khoán 1,2 triệu/m2 phần
xây thô của mỗi tầng nhưng diện tích móng sẽ tính thêm bằng 50% diện tích sàn, đổ mái bê tông chéo tính giá phụ thêm gấp 1,5,.. chống thấm tính riêng, đào đất tính riêng. Nhưng cũng có cụ báo 1,5 triệu/m2 cho cụ nhưng gộp cả đào móng, cả chống thấm các kiểu cho cụ. Thế nên thị trường mỗi người báo một giá không có 1 cái chung cụ thể đâu. Gọi là vo trên m2 thì mỗi ông vo 1 cách. Như kiểu cụ đi mua oto, có chỗ báo rẻ cho cụ nhưng lại phụ thu thêm option khá đắt khác thì cụ mới lấy xe được ngay. Có chỗ thì lại báo giá cao hẳn để cụ rinh về luôn (
chắc ít đại lý làm kiểu này 
).
