[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Cụ học trường lớp nào mà phán kinh thế? Em mới biết có cả sắt D8 xoắn, cụ tính toán trên cơ sở gì mà phán khoảng cách 15cm? Đi phụ thâm niên nên có kinh nghiệm hở cụ. Vãi chưởng với mấy bài phán của cụ, có ngày gây họa cho nhà người ta đó cụ ợ.

Cụ cho em hỏi cụ làm đơn vị thép nào mà không có thép D8 gai hả cụ, theo cụ làm khoảng cách bao nhiêu thì tốt cho khả năng chịu lực ạ, chắc làm 50 cho chắc cụ nhỉ

 

[xaynhatrongoi]

Em chào các cụ ,chả là e đang làm nhà cái giếng trời nhà em ben thiết kế hiện tại đang thiêt kế mái kính S là 2,9mx4m ( nhà em nhà ống thôi ạ ) chiếm toàn bộ phần cầu thang mà e lăn tăn cầu thang nhà e cầu thang gỗ mà thời tiết ở xứ mình thì e sợ cầu thang sẽ bị co ngót cong vênh ... e nhờ các cụ tư vấn cho e giải pháp xử lý mái hoặc loại gỗ với ạ , e vodka sẵn cám ơn các cụ

Không nên làm giếng trời toàn bộ khoang thang cụ nhé, khi ấy cầu thang vào mùa hè rất là nóng, đá hay gỗ hoặc tường đều bị hấp nhiệt nên trong nhà không mát, cụ nên làm bằng khoang ô tháng thôi, còn nếu thiếu sáng bố trí thêm giếng trời khu vực hành lang ấy, còn để đảm bảo thoáng khí thì thêm cửa sổ ở tum thang để thoáng khí hơn

 

[xaynhatrongoi]

Em chuẩn bị làm nhà khung thép lắp ghép, cho nhanh, cái này k biết rẻ hay đắt so với xây thường?
50m mà xây 4 tầng 1 tum, Diện tích tổng xây dựng khoảng 220m.
Các cụ cho em hỏi có nên xây chìa khoá trao tay ( của ng quen ) không?
Tháng sau em bắt đầu làm , tổng thời gian khoảng 3 tháng liệu có xong trước Tết ko nhỉ? ( k cần nội thất )

Cái này rẻ hơn so với xây dựng cụ nhé, người quen hay người lạ thì cụ cố gắng hợp đồng kỹ càng tránh sau cãi nhau cụ ạ. làm khung thép thì khoảng 3- 3,5 tháng là xong được cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Sao em đọc ở đâu tuổi thọ nó cao hơn chứ nhỉ.

Tuổi thọ khung nhà thép nếu không vấn đề gì thì cao hơn khung bê tông cốt thép, nhưng về cơ bản nó phải được bảo dưỡng thường xuyên để tránh rỉ hơn cụ nhé, đấy là nhược điểm của nhà khung thép

 

[xaynhatrongoi]

em muốn làm dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở quận hoàng mai

CCCM ai biêt chỉ em với ạ

Cụ ới em nhé, cái này em lo được ạ

 

[Đẹp trai tuyệt vời]

em giờ đến thiết bị vệ sinh. Trên thị trường của tầu nhiều và rất rẻ mẫu mã lại bóng bẩy. nhưng em nghe nói dùng 1 thời gian là xuống cấp nhanh lắm. Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi, em có nên dùng thiết bị vệ sinh của viglacera hay của tầu ạ? vì kinh phí của em cũng hơi eo hẹp.

 

[anhem2222]

cho e hỏi dùng trần giả ngoài trời che mái ngói thì nên dùng tấm thạch cao hay là xi măng , e nghe bảo tấm xi mang giòn dễ hư

 

[noithatkientruc]

cho e hỏi dùng trần giả ngoài trời che mái ngói thì nên dùng tấm thạch cao hay là xi măng , e nghe bảo tấm xi mang giòn dễ hư

Tấm uco chịu nước ( hay làm trần vệ sinh ) bả vào giống tường trát nhưng mối nối không đươc bền khoảng 5-7 năm phải sử lý lại mối nối còn PA khác là tấm kim loại Anuminum có vệt nối rõ hơn nhưng bền hơn cụ nhé

 

[noithatkientruc]

em giờ đến thiết bị vệ sinh. Trên thị trường của tầu nhiều và rất rẻ mẫu mã lại bóng bẩy. nhưng em nghe nói dùng 1 thời gian là xuống cấp nhanh lắm. Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi, em có nên dùng thiết bị vệ sinh của viglacera hay của tầu ạ? vì kinh phí của em cũng hơi eo hẹp.

Cụ dùng inax hoặc casar xí hoặc sen hơn 1 củ là ổn, chậu cũng có 600-800 nghìn 1 cái thôi

 

[chicken99]

EM CHÀO CCCM. CHẢ LÀ EM ĐỊNH XÂY NHÀ 4X12,5.
EM CÓ BẢN THIẾT KẾ THẾ NÀY, MONG CCCM DÀNH CHÚT THỜI GIAN XEM GIÚP EM PHẢI SỬA LẠI CHỖ NÀO GIÚP EM VỚI

 

[tomhd]

Cụ nào có file tính kế hoạch chi phí xây nhà cho em xin với ạ.

 

[chicken99]

Cụ nào có file tính kế hoạch chi phí xây nhà cho em xin với ạ.

EM KHÔNG CÓ. CÁI NÀY LÀ EM TỰ DỰNG CHỨ CHƯA CÓ BẢNG TÍNH TOÁN

 

[noithatkientruc]

EM CHÀO CCCM. CHẢ LÀ EM ĐỊNH XÂY NHÀ 4X12,5.
EM CÓ BẢN THIẾT KẾ THẾ NÀY, MONG CCCM DÀNH CHÚT THỜI GIAN XEM GIÚP EM PHẢI SỬA LẠI CHỖ NÀO GIÚP EM VỚI

1. Phòng khách của cụ nhỏ quá sửa riêng thang tầng 1 bớt 2 bậc ở giữa để thang ngắn lại làm phòng khách rộng thêm đc khoàng 50cm về phía cầu thang . 2 bậc bớt này thêm vào chân thang để lấn ra lối đi - lối đi trước thang đang rộng lấn ra 2 bậc thoải mái
2. Lật vị trí cửa đi + cổng và sofa sang phía đối diện để lối đi từ cửa vào phòng ăn không vướng chân thang
3. Cửa ra vào phòng khách cánh to và nhỏ đảo vị trí cho nhau để mở đc gọn hơn

 

[Nhân văn Dân]

Em chào các cụ ,chả là e đang làm nhà cái giếng trời nhà em ben thiết kế hiện tại đang thiêt kế mái kính S là 2,9mx4m ( nhà em nhà ống thôi ạ ) chiếm toàn bộ phần cầu thang mà e lăn tăn cầu thang nhà e cầu thang gỗ mà thời tiết ở xứ mình thì e sợ cầu thang sẽ bị co ngót cong vênh ... e nhờ các cụ tư vấn cho e giải pháp xử lý mái hoặc loại gỗ với ạ , e vodka sẵn cám ơn các cụ

Mặt thang chỉ có lim Lào mới chịu được. Mái kính thì cụ nên lắp thêm rèm trần để cản nắng cơ động.

 

[thamvuky]

1. Phòng khách của cụ nhỏ quá sửa riêng thang tầng 1 bớt 2 bậc ở giữa để thang ngắn lại làm phòng khách rộng thêm đc khoàng 50cm về phía cầu thang . 2 bậc bớt này thêm vào chân thang để lấn ra lối đi - lối đi trước thang đang rộng lấn ra 2 bậc thoải mái
2. Lật vị trí cửa đi + cổng và sofa sang phía đối diện để lối đi từ cửa vào phòng ăn không vướng chân thang
3. Cửa ra vào phòng khách cánh to và nhỏ đảo vị trí cho nhau để mở đc gọn hơn

cụ cho hỏi nều tầng 1 làm gara thì nền chỗ để xe có cần đổ bê tông ko ạ ?

 

[noithatkientruc]

cụ cho hỏi nều tầng 1 làm gara thì nền chỗ để xe có cần đổ bê tông ko ạ ?

Thông thường trước đây nền gara gia đình đỗ xe dưới 2 tấn thì đổ cát đen tưới nước đầm kĩ là được cụ nhé còn bây giờ đổ lớp bê tông dày khoảng 10 cm cũng không hết nhiều tiền nên nhiều nhà chuyển sang đổ bê tông cho ăn chắc mặc bền cụ ah .

 

[chicken99]

1. Phòng khách của cụ nhỏ quá sửa riêng thang tầng 1 bớt 2 bậc ở giữa để thang ngắn lại làm phòng khách rộng thêm đc khoàng 50cm về phía cầu thang . 2 bậc bớt này thêm vào chân thang để lấn ra lối đi - lối đi trước thang đang rộng lấn ra 2 bậc thoải mái
2. Lật vị trí cửa đi + cổng và sofa sang phía đối diện để lối đi từ cửa vào phòng ăn không vướng chân thang
3. Cửa ra vào phòng khách cánh to và nhỏ đảo vị trí cho nhau để mở đc gọn hơn

Cụ nói chuẩn quá.

Nhưng cho em hỏi phát. nếu em đảo cửa thì cổng bị dính ngõ đâm. mặt tiền nhà em 4m thì bị ngõ đâm tầm 1,8m. Em xin cao kiến của cụ để vừa chuyển đc bàn ghê, sang bên phải mà lại tránh đc ngõ đâm.

 

[noithatkientruc]

Cụ nói chuẩn quá.

Nhưng cho em hỏi phát. nếu em đảo cửa thì cổng bị dính ngõ đâm. mặt tiền nhà em 4m thì bị ngõ đâm tầm 1,8m. Em xin cao kiến của cụ để vừa chuyển đc bàn ghê, sang bên phải mà lại tránh đc ngõ đâm.

Qúa đơn giản cụ giữ nguyên cổng , cửa , sofa đảo cầu thang sang phía đối diện . Bếp và vệ sinh cụ có đảo hay không thì tùy ko ảnh hưởng nhiều lắm, Dùng được có điều kiện thì mời em bia còn ko thì mời em cafe trà đá cũng được ah

 

[Robertino]

3. Loại sàn lắp ghép dầm dự ứng lực của Xuân Mai, loại sàn này sử dụng các dầm phụ bằng bê tông cốt thép dự ứng lực ghép với các tấm gạch ghép đúc sẵn. sau khi lắp ghép xong thì rải 1 lớp lưới thép hàn D4/5 lên và đổ 1 lớp bê tông hoàn thiện 5cm. Lớp BT này giúp làm toàn khối hóa lớp sàn gạch và dầm BT. Sàn này phù hợp với nhà dân dụng, nhịp dầm từ 5-6m đổ lại và tải trọng loanh quanh 4-500kg/m2. Tải lớn hơn thì phải bổ sung dầm phụ và như thế thì không còn kinh tế nữa. Kiểu sàn này khắc phục được hạn chế của sàn kiểu 1 và 2 là vừa nhanh lại vừa kinh tế hơn các loại sàn trên. sàn bê tông nên không rung và trát lát + xây tường lên trên mặt sàn bình thường như BT toàn khối. Túm cái váy là rất hợp cho dân dụng và thực tế thì đã làm khá nhiều:

Cho e hỏi về loại kc thứ 3:
1. Dùng tấm bê tông Xuân Mai này thì dầm cột là thép, ko giống dầm cột bê tông cốt thép như bt. Khung thép lộ thiên vậy sẽ nhanh rỉ hơn cột dầm btct đúng ko?
2. Khi hoàn thiện sẽ trát hay làm ntn để che các thanh thép kia đi ah?
3. Và che đi thế sau muốn bảo dưỡng thì làm ntn?
4. Tần suất bảo dưỡng là bn năm/lần?
5. Các tấm panel gối lên 2 thanh dầm bằng cái gờ (tai) của nó, có sợ lâu ngày rung lắc nhỡ nó trượt ra hoặc gãy cái tai ra rơi xuống ko ạ? Ko có dây thép liên kết các panel lại thêm cho chắc hả cụ.

Cảm ơn cụ.

 

[leehun]

Cho e hỏi về loại kc thứ 3:
1. Dùng tấm bê tông Xuân Mai này thì dầm cột là thép, ko giống dầm cột bê tông cốt thép như bt. Khung thép lộ thiên vậy sẽ nhanh rỉ hơn cột dầm btct đúng ko?
2. Khi hoàn thiện sẽ trát hay làm ntn để che các thanh thép kia đi ah?
3. Và che đi thế sau muốn bảo dưỡng thì làm ntn?
4. Tần suất bảo dưỡng là bn năm/lần?
5. Các tấm panel gối lên 2 thanh dầm bằng cái gờ (tai) của nó, có sợ lâu ngày rung lắc nhỡ nó trượt ra hoặc gãy cái tai ra rơi xuống ko ạ? Ko có dây thép liên kết các panel lại thêm cho chắc hả cụ.

Cảm ơn cụ.

HI cụ
Em trả lời lần lượt theo câu hỏi của cụ nhé:
1. Khung thép khi chế tạo từ xưởng thì sẽ đuợc đánh sạch rỉ, sơn chống rỉ 2 lớp và sơn màu lại 1 lớp nữa. Như thế về cơ bản nếu như không có lỗi sx thì KC thép này yên tâm sử dụng trong thời gian 5-7 năm, sau đó cần kiểm tra và bảo trì lại. Trong quá trình làm việc của KC thì phần lớn kết cấu thép này là KC nằm trong nhà vì bên trên có mái che hoặc sàn bê tông phía trên, cột và dầm nếu có hở thì cũng là ở môi trường trong nhà => không tiếp xúc trực tiếp với nước hay hơi ẩm thường xuyên nên sẽ ít bị rỉ sét. Một số chủ đầu tư cầu kì có thể còn yêu cầu đổ bê tông bọc lại cột hoặc xây chèn gạch bọc lại cả cột. còn dầm thì thường sẽ làm trần giả để che đi. Một số công trình thì bên em đã làm họ sơn đen/trắng hết toàn bộ mặt đáy sàn + dầm và để hở ra như vậy (càfe, studio..)
2. Tương tự ở trên, một số kiểu công trình thì họ làm trần thạch cao, trần nhôm, trần tôn màu để che đi, còn một số công trình dạng studio hay vui chơi giải trí thì họ cứ sơn trực tiếp lên toàn bộ mặt dưới sàn + dầm. Cái này thì theo y/c của kiến trúc hoặc thẩm mĩ của chính chủ đầu tư.
3. Thời gian bảo dưỡng KC này khoảng 5-7 năm cần kiểm tra lại tình trạng kết cấu. Nếu có bong tróc rỉ sét thì mới cần sơn lại. Bản thân KC thép nếu không bị đọng nước hay hơi ẩm đọng kéo dài thì chả bao giờ bị rỉ. Kể cả cụ phơi ngoài trời mà cứ mưa vài bữa xong lại nắng lên khô ráo thì chả bao h làm sao cả.
4. Câu này trong mục 3 rồi ạ
5. Cái gạch này mục đích lớn nhất của nó là làm coopsha rỗng cho sàn bê tông đổ hoàn thiện và làm lớp bảo vệ cho cốt thép sàn. Sau khi ghép xong gạch lên dầm còn phải đổ 1 lớp BTCT hoàn thiện để toàn khối hóa toàn bộ hệ sàn này nữa cụ ạ. Sau này chính cái lớp BT đó là lớp chịu lực chính, và nó sẽ truyền tải sự dụng về từng cái dầm nhỏ kia. Lúc đó viên gạch ghép không chịu bất cứ tải gì cả, thậm chí mặt trên gạch còn bị dính vào lớp BT đổ sau nên nó cứ bám ở đấy thôi, trừ khi cụ lấy búa đập vỡ gạch thì nó mới rơi ra, chứ hoạt tải của nhà dân dụng thì chẳng xi nhê gì. Cụ đập búa có khi mặt dưới gạch vỡ rơi xuống nhưng mặt trên gạch nó vẫn bám vào BT đổ sau ấy. Cái công nghệ sàn này là của Xuân Mai nó mua lại của bọn Pháp nên cụ yên tâm là nó tést hết rồi.
Hạn chế lớn nhất của dạng sàn này là tải sử dụng không lớn (<600kG/m2) và nhịp ô sàn<6m. EM đã từng thử tải ở 600kG (12 bao xi măng) cho 1m2 để kiểm tra võng và mỏi mà vẫn thấy ok. Nhưng nhà SX nó khuyến cáo thế nên em cũng chưa bao giờ làm lớn hơn.