[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[believe]

Cụ dán phim cách nhiệt như dán kính oto ý rẻ bèo mà dùng 10-20 năm ko phải nghĩ ngợi luôn.

E cám ơn cụ

 

[noithatkientruc]

Các cụ cho em hỏi làm hệ cửa gỗ thì nên dùng loại gỗ gì ngoài trời để k bị cong vênh co ngót ạ , nhà e đang muốn làm 2 lớp cửa , hệ nhôm kính xinfa bên trong và cửa gỗ bên ngoài , e nhờ các cụ thông thái tư vấn giúp e ạ

Cửa gỗ thông dụng nhất vẫn là gỗ lim nam phi cụ ah. Cụ muốn cửa bền thì làm ngược lại bên ngoài nhôm kính còn bên trong gỗ nhé .

 

[noithatkientruc]

HI cụ
Hôm nay CN em mới rảnh hơn xíu để giải thích kĩ thêm cho cụ:
Khung thép sử dụng làm nhà CN hay nhà dân dụng thì đều sử dụng thép tiền chế tiến diện I hoặc H. Phần khung này hạn chế sử dụng các thép I,H đúc ngoài thị trường vì sẽ không kinh tế do phải tính toán vật liệu sao cho vừa đủ và an toàn, dùng các tiết diện ngoài thì trường có sẵn thì nhiều lúc bị lãng phí do không có loại tối ưu như tính toán. Phần KC này bên em sản xuất theo tiết diện thiết kế tại xưởng trước.
Các bác lưu ý là 100% các dạng kết cấu này đều phải tính toán đúng theo TCVN (2737 về tải trọng, và 5575 cho KC thép) chứ không làm theo kinh nghiệm được, vì mỗi một công trình lại có đặc thù khác nhau và đều phải tính đến trong quá trình thiết kế. Một số các bác thợ bên ngoài làm lâu năm có kinh nghiệm tốt nhưng lại không được đào tạo bài bản về tính toán món này nên ngay cả khi làm nhiều công trình nhưng vẫn có khả năng có sự cố: võng, mất ổn định, biến dạng ngay khi vừa chịu tải.
về phần sàn, hiện nay có rất nhiều giải pháp cho phần sàn của khung thép, em tạm kê mấy loại sàn theo thứ tự xuất hiện trên thị trường như sau:
1. Sàn đổ BT như truyền thống:
Loại sàn này thì sẽ ghép cốp pha và đan lưới thép như các loại sàn BT toàn khối khác, thép D8, D10 a150-200 2 lớp đổ 12-15-18cm tùy theo tải tính toán. Bên em đã thiết kế và TC sàn + khung kiểu này cho công trình garage ô tô Trường Sơn ở Yên Nghĩa, cái này thì khá lâu rồi nên không có hình ảnh. Nhưng kiểu sàn này thì thi công vất vả, phức tạp và không tận dụng được thế mạnh của KC Thép là thi công nhanh và nhẹ, bản thân trọng lượng sàn tính/m2 cũng rất nặng và mất thời gian + công làm cốp pha.
2. Loại sàn bắn tấm cemboard/uco:
Tấm sàn cemboard loại 18-20mm bắn trực tiếp lên mặt khung thép, sau đó rải 1 lớp lưới thép mắt cáo lên và cán vữa hoàn thiện 3-4cm. Sàn kiểu này ưu điểm rất nhanh, sạch sẽ và gọn, nhược điểm là tốn chi phí cho phần khung nhiều hơn, đôi khi là gấp 1,5 lần do phải làm rất nhiều xương/dầm phụ để bắn sàn vì tấm cemboard loại dày 20mm vẫn yêu cầu phải bắn xương phụ đỡ với khoảngg cách 60cm/cái. Sàn này bị một nhược điểm nữa là rung khá mạnh nên chỉ hợp với các công trình nhà dân cải tạo, nhà tạm, diện tích sàn nhỏ.
Loại sàn này năm 2013 bên em cải tạo KS Metropole làm thêm 1 sàn cho Block B và phần khung mái mới, sau này CĐT có phản hồi lại là sàn bị rung khá nhiều do nhịp sàn lớn, sau này họ vẫn sử dụng làm văn phòng làm việc cho bộ phận quản lí KS. Hình ảnh phần sàn thì bên em không chụp lại lúc đang lắp, chỉ có ảnh sau khi hoàn thiện : Hình ngay bên dưới bác để ý kĩ có giàn thép bằng thép V có tai thò ra là để bắt dầm phụ đấy ạ.

3. Loại sàn lắp ghép dầm dự ứng lực của Xuân Mai, loại sàn này sử dụng các dầm phụ bằng bê tông cốt thép dự ứng lực ghép với các tấm gạch ghép đúc sẵn. sau khi lắp ghép xong thì rải 1 lớp lưới thép hàn D4/5 lên và đổ 1 lớp bê tông hoàn thiện 5cm. Lớp BT này giúp làm toàn khối hóa lớp sàn gạch và dầm BT. Sàn này phù hợp với nhà dân dụng, nhịp dầm từ 5-6m đổ lại và tải trọng loanh quanh 4-500kg/m2. Tải lớn hơn thì phải bổ sung dầm phụ và như thế thì không còn kinh tế nữa. Kiểu sàn này khắc phục được hạn chế của sàn kiểu 1 và 2 là vừa nhanh lại vừa kinh tế hơn các loại sàn trên. sàn bê tông nên không rung và trát lát + xây tường lên trên mặt sàn bình thường như BT toàn khối. Túm cái váy là rất hợp cho dân dụng và thực tế thì đã làm khá nhiều:

4. Loại sàn composite, tấm sàn tôn.
Loại sàn này lót một lớp tôn mạ bên dưới, lớp tôn này kê trực tiếp lên mặt dầm thép, bên trên rải lưới thé và đổ bê tông sàn toàn khối. Loại này thì chủ yếu phù hợp với nhà CN hoặc các TT thương mại yêu cầu tải trọng lớn + diện tích lớn. Loại này thi công lâu và phức tạp hơn, tốn nhiều nhân công hơn so với loại 3 nhưng vẫn nhanh hơn sàn BT truyền thống nên chủ yếu phù hợp cho các công trình em kể trên. Nhà dân dụng cũng có thể sử dụng được, nhưng chi phí tốn kém hơn loại sàn 3. Ngoài ra loại sàn này tự nó không vượt được nhịp lớn nên đòi hỏi bổ thêm nhiều dầm phụ hơn => chi phí kết cấu cũng tôn hơn. Bù lại tải tronggj của nó lại lơn hơn và hoàn toàn theo thiết kế được. Bác xem cái công trình bên dưới bên em cũng dùng tấm sàn thép mạ kẽm dày 1,5mm để đổ BT đấy ạ.

NGoài ra bên em còn chủ lực là các loại KC thép của nhà CN, KC thép mái, thép mạ:

SX của bên em:

Kết cấu:

Xà gồ, thép mạ:

Bên cụ thi công chuyên nghiệp đấy ah. Làm nhà khung thép sợ nhất làm với mấy ông thợ vườn vì hay làm tùy tiện không theo tiêu chuẩn, quy phạm... Nhà ở khung thép nếu thi công chuẩn chỉ kết hợp với phương án bảo vệ đc các mối hàn khi cháy sinh nhiệt lớn thì là 1 phương án hay vì tiết kiệm thời gian , tiền bạc, Thi công gọn nhẹ hơn nhất là những nhà ở trong ngõ hẹp và xa đường to đổ bê tông tươi hay trộn đều khó . Hy vọng có dịp được cộng tác với cụ

 

[leehun]

Bên cụ thi công chuyên nghiệp đấy ah. Làm nhà
khung thép sợ nhất làm với mấy ông thợ vườn vì hay làm tùy tiện không theo tiêu chuẩn, quy phạm... Nhà ở khung thép nếu thi công chuẩn chỉ kết hợp với phương án bảo vệ đc các mối hàn khi cháy sinh nhiệt lớn thì là 1 phương án hay vì tiết kiệm thời gian , tiền bạc, Thi công gọn nhẹ hơn nhất là những nhà ở trong ngõ hẹp và xa đường to đổ bê tông tươi hay trộn đều khó . Hy vọng có dịp được cộng tác với cụ

Vâng em cảm ơn cụ, có dịp rất mong được hợp tác với đối tác có nhiều kinh nghiệm như cụ.
Bình thường khung kc thép của bên em thì các công trình dân dụng trong phố mang tính chất cải tạo, cơi nới hoặc những công trình xây trên đất thuê, đất dịch vụ là ứng dụng nhiều nhất vì nhanh, gọn, sạch và khai thác được sớm. một điểm nữa là khung dạng này thì lại không tính là kết cấu kiên cố nên thủ tục cũng đơn giản hơn cụ ạ.
Rất mong có dịp được giao lưu và mời rượu thật cụ!

 

[noithatkientruc]

Vâng em cảm ơn cụ, có dịp rất mong được hợp tác với đối tác có nhiều kinh nghiệm như cụ.
Bình thường khung kc thép của bên em thì các công trình dân dụng trong phố mang tính chất cải tạo, cơi nới hoặc những công trình xây trên đất thuê, đất dịch vụ là ứng dụng nhiều nhất vì nhanh, gọn, sạch và khai thác được sớm. một điểm nữa là khung dạng này thì lại không tính là kết cấu kiên cố nên thủ tục cũng đơn giản hơn cụ ạ.
Rất mong có dịp được giao lưu và mời rượu thật cụ!

Ok cụ nhé

 

[luattrihung]

Vâng em cảm ơn cụ, có dịp rất mong được hợp tác với đối tác có nhiều kinh nghiệm như cụ.
Bình thường khung kc thép của bên em thì các công trình dân dụng trong phố mang tính chất cải tạo, cơi nới hoặc những công trình xây trên đất thuê, đất dịch vụ là ứng dụng nhiều nhất vì nhanh, gọn, sạch và khai thác được sớm. một điểm nữa là khung dạng này thì lại không tính là kết cấu kiên cố nên thủ tục cũng đơn giản hơn cụ ạ.
Rất mong có dịp được giao lưu và mời rượu thật cụ!

Nhà em trước đây cũng đã từng nghĩ đến phương án kết cấu thép xong rồi lại thôi vì chẳng có ai tư vấn cho em kỹ như thế này.

 

[hungpd]

Cụ Leehun cho em thông tin để liên hệ nhé, nhà em đang có nhu cầu xây nhà khung thép 2 tầng
Tks Cụ

 

[Bạch Cảnh Tùng]

em muốn làm dịch vụ giấy phép xây dựng ở quận hoàng mai

cụ chủ hay cụ nào có nhận làm không ạ

 

[leehun]

Nhà em trước đây cũng đã từng nghĩ đến phương án kết cấu thép xong rồi lại thôi vì chẳng có ai tư vấn cho em kỹ như thế này.

Hi cụ
Nếu cụ có anh chị em bạn bè có nhu cầu tư vấn giải pháp KC thép thì cụ cứ ới ạ, em sẵn sàng tư vấn thoải mái, kể cả cuối cùng cụ có không làm thì quan điểm của em vẫn là được vui vẻ chia sẻ nhiều với mọi người.
Ở otofun mình cũng có mấy cụ đã tham khảo em nhưng cuối cùng cũng không làm đến, em vẫn nhiệt tình tư vấn tận nơi ạ.

 

[luattrihung]

Hi cụ
Nếu cụ có anh chị em bạn bè có nhu cầu tư vấn giải pháp KC thép thì cụ cứ ới ạ, em sẵn sàng tư vấn thoải mái, kể cả cuối cùng cụ có không làm thì quan điểm của em vẫn là được vui vẻ chia sẻ nhiều với mọi người.
Ở otofun mình cũng có mấy cụ đã tham khảo em nhưng cuối cùng cũng không làm đến, em vẫn nhiệt tình tư vấn tận nơi ạ.

vâng cụ, thanks cụ nhiều ạ!

 

[anhem2222]

cho e hỏi nên dùng sơn hãng nào tốt nhất

 

[Bạch Cảnh Tùng]

em muốn làm dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở quận hoàng mai

CCCM ai biêt chỉ em với ạ

 

[leehun]

cho e hỏi nên dùng sơn hãng nào tốt nhất

Cụ nghiên cứu Jotun xem cụ ạ.

 

[noithatkientruc]

em muốn làm dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở quận hoàng mai

CCCM ai biêt chỉ em với ạ

Cụ định xin phép ở phường nào, xây bao nhiêu m2 và xây mấy tầng ?

 

[Bạch Cảnh Tùng]

Cụ định xin phép ở phường nào, xây bao nhiêu m2 và xây mấy tầng ?

em ở phường tân mai - nhà 70m2 xây 5 tầng 1 tum

 

[anhem2222]

Cảm ơn cụ đấy là nhà ngang em làm giai đoạn 1 còn giai đoạn 2 nữa đây ah, hi :

cho e hỏi đá lót nền sân này tên là gì vạy cụ

 

[leehun]

cho e hỏi đá lót nền sân này tên là gì vạy cụ

cái này có phải đá lát đâu cụ, gạch block tự chèn mà. Ngon bổ rẻ

 

[noithatkientruc]

em ở phường tân mai - nhà 70m2 xây 5 tầng 1 tum

Nhà cụ 70 m2 về luật xd không được cấp phép xây 100% diện tích đất tuy nhiên vẫn có cách lách để xây hết . Nhà cụ trong ngõ thông thường được cấp phép 4 - 4,5 tầng nếu xây cao hơn cũng phải vận dụng làm luật với chính quyền mới được xây vượt phép cụ nhé

 

[anhem2222]

cái này có phải đá lát đâu cụ, gạch block tự chèn mà. Ngon bổ rẻ

mẫu này tên gì đó cụ , e thấy hình giống xương chó

 

[leehun]

gạch này nó nhiều mẫu lắm cụ, hình zich zắc như trong ảnh, còn loại 6 cạnh + vuông nưa là phổ biến. Gạch này hay lát vỉa hè nữa mà