[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho e hỏi là đầu năm ra tết e xây nhà thì phảo chuẩn bị từ bao giờ ạ

Ít nhất cụ nên chuẩn bị trước khoảng 3 tháng trước ngày cụ khởi công ạ

 

[Tranquanghung1988]

Thợ nó làm cho em cái hiên giả như này cc ạ ( giả để theo quy hoạch 3.9m mặt tiền thôi ạ) . E ko có ở công trình nó cho đổ cột 25x20cm quá là to luôn, lại ko có điểm tựa bên trong. E bảo thì thợ bảo là đổ cột đè lên, xây tường đè lên thì nó nén xuống nên yên tâm ko vấn đề gì, Cụ nào rảnh tư vấn giúp e chút ít được ko ạ. Cảm ơn các cụ nhiềuuuuu

 

[anhem2222]

mấy bác tính giá phần thô này ổn không ,
tầng dưới 35m2 giá 3tr6 , tầng trên làm mái thái đổ máng 4tr/m2 , nếu đổ mái đúc không ngối thì 3tr6

 

[hangiang]

Chào Cụ,
Cụ có thể cho Em xin mẫu hợp đồng khoán nhân công & hợp đồng trọn gói phần thô để Em tham khảo với được không ? Email của Em : new_vision_dn@yahoo.com
Cảm ơn Cụ nhiều

 

[leehun]

Thợ nó làm cho em cái hiên giả như này cc ạ ( giả để theo quy hoạch 3.9m mặt tiền thôi ạ) . E ko có ở công trình nó cho đổ cột 25x20cm quá là to luôn, lại ko có điểm tựa bên trong. E bảo thì thợ bảo là đổ cột đè lên, xây tường đè lên thì nó nén xuống nên yên tâm ko vấn đề gì, Cụ nào rảnh tư vấn giúp e chút ít được ko ạ. Cảm ơn các cụ nhiềuuuuu

Thợ nó làm cho em cái hiên giả như này cc ạ ( giả để theo quy hoạch 3.9m mặt tiền thôi ạ) . E ko có ở công trình nó cho đổ cột 25x20cm quá là to luôn, lại ko có điểm tựa bên trong. E bảo thì thợ bảo là đổ cột đè lên, xây tường đè lên thì nó nén xuống nên yên tâm ko vấn đề gì, Cụ nào rảnh tư vấn giúp e chút ít được ko ạ. Cảm ơn các cụ nhiềuuuuu

Không vấn đề gì đâu cụ ạ. Cụ cứ yên tâm mà ngủ kĩ.
Em bốc thuốc nhanh tí, cái cột BT của cụ 25x20cm, giả thiết thép cột 18mm.
Như thế cái cột của cụ chịu uốn được với tải hiện trạng chịu được: M = (0.9*0.9*3.14)*2*2800*(25-5) = 284.860 kGcm = 2848.6kGm
Cái văng nhà cụ khoảng 1,2m. Tải vo 600kG/m2, bề rộng nhà khoảng 5m. Tải trọng là 5x1,2x600 = 3600kG/2 cột
Mỗi cột 1800kG
Bề rộng văng 1,2 => Mo men do văng = 1800x1.2/2 = 1080kGm <<< 2848.
Đây là tải tronggj sau khi đổ xong văng + tháo dỡ cốp pha mà chưa thèm làm sàn tầng 2.
Sau này làm thêm sàn tầng 2 có cái dầm dọc nhà nó néo lại thì còn yên tâm nữa.
Cụ khỏi nghĩ nhé

 

[Vhtien]

Em làm homestay cụ nào có kinh nghiệm lắp thiết bị vệ sinh loại nào phù hợp thì phím em với nhé. Thanks các cụ

 

[Tranquanghung1988]

Không vấn đề gì đâu cụ ạ. Cụ cứ yên tâm mà ngủ kĩ.
Em bốc thuốc nhanh tí, cái cột BT của cụ 25x20cm, giả thiết thép cột 18mm.
Như thế cái cột của cụ chịu uốn được với tải hiện trạng chịu được: M = (0.9*0.9*3.14)*2*2800*(25-5) = 284.860 kGcm = 2848.6kGm
Cái văng nhà cụ khoảng 1,2m. Tải vo 600kG/m2, bề rộng nhà khoảng 5m. Tải trọng là 5x1,2x600 = 3600kG/2 cột
Mỗi cột 1800kG
Bề rộng văng 1,2 => Mo men do văng = 1800x1.2/2 = 1080kGm <<< 2848.
Đây là tải tronggj sau khi đổ xong văng + tháo dỡ cốp pha mà chưa thèm làm sàn tầng 2.
Sau này làm thêm sàn tầng 2 có cái dầm dọc nhà nó néo lại thì còn yên tâm nữa.
Cụ khỏi nghĩ nhé

THANK CỤ RẤT NHIỀU. VĂNG NHÀ EM 90CM, 4 THÉP 18, E NHÌN NÓ CỨ CHÊNH VÊNH SỢ QUÁ CƠ

 

[cutic]

Tình cờ thấy cái thớt này, xin các cụ có kinh nghiệm tư vấn tư véo em cái
Em định

thiết kế thêm cái phòng thờ như vậy có hợp lý không? Nguyên bản cái phòng thờ nó ở phòng to bên phải nhưng em thấy phí quá nên định làm thêm bên cạnh, phòng bên phải em làm nơi sinh hoạt chung ở tầng 2

 

[xaynhatrongoi]

Có cụ ạ, 1 cơ sở nũa bên em đặt tại Tân Bình ạ, thi thoảng em đi ra vào mà

Vâng cụ ạ, ngay Hoàng Hoa thám ấy ạ, thi thoảng em vẫn vô Sài Gòn mà

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho e hỏi là đầu năm ra tết e xây nhà thì phảo chuẩn bị từ bao giờ ạ

cụ check email cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Chào Cụ,
Cụ có thể cho Em xin mẫu hợp đồng khoán nhân công & hợp đồng trọn gói phần thô để Em tham khảo với được không ? Email của Em : new_vision_dn@yahoo.com
Cảm ơn Cụ nhiều

cụ check email giúp em nhé

 

[xaynhatrongoi]

mấy bác tính giá phần thô này ổn không ,
tầng dưới 35m2 giá 3tr6 , tầng trên làm mái thái đổ máng 4tr/m2 , nếu đổ mái đúc không ngối thì 3tr6

Giá đấy tương đối ổn đấy cụ ạ, nhưng tốt nhất cụ đừng làm theo m2, cứ yêu cầu bóc tách từng hạng mục, công việc cho dễ làm việc ạ

 

[xaynhatrongoi]

Thợ nó làm cho em cái hiên giả như này cc ạ ( giả để theo quy hoạch 3.9m mặt tiền thôi ạ) . E ko có ở công trình nó cho đổ cột 25x20cm quá là to luôn, lại ko có điểm tựa bên trong. E bảo thì thợ bảo là đổ cột đè lên, xây tường đè lên thì nó nén xuống nên yên tâm ko vấn đề gì, Cụ nào rảnh tư vấn giúp e chút ít được ko ạ. Cảm ơn các cụ nhiềuuuuu

Không vấn đề gì đâu cụ nhé, cột của cụ đảm bảo chịu kéo của văng được cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Tình cờ thấy cái thớt này, xin các cụ có kinh nghiệm tư vấn tư véo em cái
Em định

thiết kế thêm cái phòng thờ như vậy có hợp lý không? Nguyên bản cái phòng thờ nó ở phòng to bên phải nhưng em thấy phí quá nên định làm thêm bên cạnh, phòng bên phải em làm nơi sinh hoạt chung ở tầng 2

Cái này do nhu cầu công năng và hướng đặt phòng thờ của cụ thôi mà,

 

[chicken99]

Xin giúp đỡ của cccm, chả là e sắp xây nhà kích thước 4x12.5m mà chưa ưng bản thiết kế nào, e mong muốn
Tầng 1: chỗ để xe riêng, phòng khách, phòng bếp và vệ sinh.
Tầng 2: 2 p ngủ, 1 vệ sinh, ban công và phòng trong có ánh sáng, thông gió tốt
Tầng 3,4 như tầng 2, trên cùng chỉ cầu thang lên sân thượng ngắm trăng.
CCCM có bản vẽ nào ko cho e mở rộng con mắt vơi. Cảm ơn cccm đã đọc

 

[xaynhatrongoi]

Xin giúp đỡ của cccm, chả là e sắp xây nhà kích thước 4x12.5m mà chưa ưng bản thiết kế nào, e mong muốn
Tầng 1: chỗ để xe riêng, phòng khách, phòng bếp và vệ sinh.
Tầng 2: 2 p ngủ, 1 vệ sinh, ban công và phòng trong có ánh sáng, thông gió tốt
Tầng 3,4 như tầng 2, trên cùng chỉ cầu thang lên sân thượng ngắm trăng.
CCCM có bản vẽ nào ko cho e mở rộng con mắt vơi. Cảm ơn cccm đã đọc

Chào cụ, cụ cho em xin cái email, em gửi cụ mấy cái thiết kế có gần giống nhu cầu của cụ để cụ tham khảo

 

[MRHungPham]

Sự quan trọng của phần thô
Như trên đã nói, nhiều người – thậm chí cả thợ nghĩ phần thô không quan trọng – đó là một quan niệm sai lầm. Đúng ra thì: không có phần nào là không quan trọng cả, nhưng quan trọng nhất là phần thô. Quan niệm sai lầm xuất phát bởi cách nhìn nhận vấn đề không đi từ bản chất của quá trình xây dựng. Họ chỉ thấy rằng khi kết thúc một ngôi nhà, thì những gì nhìn thấy là gạch ốp lát, là tường sơn, là cửa, là thiết bị vệ sinh, là đèn… Có ai nhìn thấy cái cột ẩn trong tường, có ai nhìn thấy thép trong sàn, hoặc những viên gạch sau lớp trát nằm cùng nhau tạo nên bức tường như thế nào…?

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình (như đục phá, chỉnh sửa…)

Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác. Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ: rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết; thì có thể hậu quả sẽ khôn lường. Ví dụ: các hệ thống dầm cột chuẩn sẽ làm cho quá trình xây khối xây thuận tiện; bề mặt bêtông phẳng, chuẩn sẽ làm cho lớp áo trát chất lượng hơn. Nếu như phần bêtông thừa thì hay phải đục bỏ rất mất thời gian và ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu do chấn động cơ học, còn trong trường hợp cấu kiện bêtông bị non kích thước sẽ phải đắp bù nhiều vữa. Lớp vữa dày cũng có giới hạn, nếu đắp nhiều vữa quá, thì lớp này có thể dễ bị bong ra khỏi bề mặt. Cần nắm rõ và tính toán những vị trí thoát nước xuyên dầm sàn bêtông để đặt lỗ chờ, tránh tình trạng đục phá. Ở phần khối xây, phải nắm rõ những vị trí xung yếu để có quy cách xây thích hợp, đảm bảo kết cấu. Những vị trí khoan vít, treo thiết bị nặng, hàn chân sắt vào tường… phải được xây gạch đặc. Có những chuyện rất nhỏ nhưng nếu không để ý lại thành vô duyên. Ví dụ như nguyên tắc xây tường đôi thì sau khoảng năm đến sáu hàng lại có một hàng xoay viên để “khóa” lại. Hàng xoay này thường xây gạch đặc để tăng cường độ cứng cho tường và tránh lỗ ở gạch lỗ hở ra ngoài. Có trường hợp thợ nề xoay hàng đúng cao độ đi dây của thợ điện. Hệ quả là thợ điện đục rất vất vả mà tường bị phá rất nhiều, gây yếu tường.

Phần thô – đặc biệt là bêtông càng chính xác, càng chuẩn càng tốt. Việc trát lại một bức tường, lát lại một ô sàn… đơn giản và đỡ tốn kém hơn nhiều so với việc phải “xử lý” bêtông nếu như không đảm bảo chất lượng hay kích thước của cấu kiện sau khi tháo dỡ ván khuôn (cốppha).

Thô mà tinh

Thô để mà tinh. Thô cũng cần tinh. Người viết bài này nhiều lần làm việc ở công trường, tiếp xúc với thợ, hay được nghe thợ khoe: Anh/em làm cái nhà A, B… đắp bao nhiêu phào chỉ – tuyệt vời luôn; hay ốp lát nhà C, D… cả mấy trăm m2 cực đẹp… Tôi thường bảo rằng: đừng nói những cái đó vội, anh hãy thể hiện trình độ qua việc làm phần bêtông, rồi xây hết tường bao – chưa trát sẽ thấy trình độ thế nào. Hoặc là: trát hoàn thiện không khó, hãy thể hiện trình độ bằng một bức tường xây gạch trần không trát! Sự thực là nhiều thợ hãi, “gợi ý”, nài nỉ kiến trúc sư hay chủ nhà hãy xây trát bình thường rồi… ốp gạch thẻ.

Thực ra, thô không hẳn là cái phần bên trong, xấu xí rồi cũng sẽ bị giấu đi, sau những lớp trát, ốp, lát… hay nằm ẩn sâu đâu đó không nhìn thấy. Phần thô hoàn toàn có thể phô diễn với vẻ đẹp khoẻ mạnh, thô mộc, thậm chí là tinh tế của nó. Cả thế giới biết đến một phong cách sử dụng bêtông trần của kiến trúc sư người Nhật Tadao Ando. Tất nhiên để có những sản phẩm bêtông trần quyến rũ và làm đẹp cho kiến trúc như vậy không phải là chuyện dễ. Ta cũng có thể thấy nhiều công trình cổ, công trình cũ xây bằng đá, bằng gạch từ xa xưa, đâu có trát-ốp-lát gì, đâu có vật liệu bọc bề mặt; mà vẫn đẹp kỳ lạ. Thô đấy, mà tinh!

Trở lại chuyện thi công phần thô. Nên hiểu rằng đây là nội dung quan trọng nhất. Ngôi nhà có thể được sửa chữa, thay đổi vật liệu bề mặt, thiết bị, màu sắc… bởi thời gian. Nhưng phần thô không thay đổi được, khó thay đổi. Mà phần thô càng chắc, càng chuẩn… thì việc điều chỉnh phần hoàn thiện càng không khó.

Lựa chọn nhà Thầu
Khi bạn đã có trong tay bản thiết kế ngôi nhà mơ ước, mua được vật liệu xây dựng thì lúc này bạn cần chọn nhàthầuuy tín, kinh nghiệm với đội thợ có tay nghề cao, giá cả hợp lý. Những kinh nghiệm chọn nhà thầu dưới đây sẽ giúp bạn tìm được nhà thầu tốt và có một ngôi nhà thật ưng ý.
Hầu hết các chủ nhà thường hỏi người quen thân, nhờ giới thiệu các nhà thầu. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác, nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt.
Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng,có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.

Bạn cần chọn nhà thầu nhận xây nhà có kinh nghiệm và trình độ
Tiêu chí thời gian
Chủ nhà cần thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.
Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn.
Chú ý tiêu chí giá cả
Không chọn nhà thầu có giá thấp
Bạn không nên chọn nhà thầu có giá thấp quá vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.
Ngoài ra, một số đơn vị nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Ngày nay việc xây dựng hay thi công các công trình dân dụng như nhà phố, biệt thự, khách sạn thường được chủ đầu tư chọn đơn vị thi công, hay còn gọi là nhà thầu để giao công trình theo 3 hình thức: nhân công, phần thô và hoàn thiện. Việc này tùy thuộc vào quan điểm, công việc, khả năng tài chính và sự am hiểu của chủ đầu tư về lĩnh vực xây dựng, sự tin tưởng của chủ đầu tư đối với đơn vị thi công.

Thi công phần nhân công
Đây là gói thầu xây dựng mà chủ đầu tư và đơn vị thi công tiến hành, theo hình thức chủ nhà mua toàn bộ vật tư từ sắt, xi măng, cát đá, gạch, các loại vật liệu hoàn thiện.
Khi chọn hình thức xây dựng phần nhân công hay thi công, chủ đầu tư có quan niệm nhà thầu sẽ "ăn bớt" vật tư, hoặc dùng vật tư không “chắc”. Đây là quan điểm cũ, lỗi thời chỉ đúng cho trường hợp những cá nhân, những đơn vị thi không chuyên nghiệp hoặc không trọng chữ tín, xem thường khách hàng và nghề nghiệp của mình.
Với hình thức này, đa số chủ đầu tư - chủ nhà - thường rảnh rỗi, hoặc am hiểu về cách thức xây dựng, mua được nguồn vật tư giá tốt. Còn lại, đơn vị thi công chỉ cung cấp giàn giáo, coffa, máy móc phục vụ thi công, đội thợ, phụ… Khi tiến hành công việc, hai bên sẽ thống nhất với nhau tổng diện tích căn nhà, tổng giá trị công trình, đơn giá trên m2...
Đối với gói thầu này thì sẽ có nhiều nhược điểm xảy ra, do đó hai bên thường phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thi công vì các lí do sau đây:
Nhà thầu đa phần là thợ hoặc cai tự nhận thi công, đội thợ tay nghề không cao.
Đơn vị thi công thường mượn pháp nhân để lấy dấu ký hợp đồng
Đơn vị thi công thường tính phát sinh so với lúc nhận công trình
Đơn vị thi công thường làm nhanh, ẩu để có khối lượng công việc, để tận dụng nguồn thợ làm công trình khác.
Các vật tư sử dụng thường lãng phí, hao hụt..
Chủ đầu tư phải túc trực để bảo quản vật tư, xuất kho...
Chủ đầu tư mua vật tư giá cao vì không thường xuyên mua...
Tóm lại, đối với gói thầu thi công phần nhân công thì chủ đầu tư thường thay đổi thiết kế hoặc tư xây theo ý của mình rất nhiều. Chính những điều này, cộng thêm tay nghề và kinh nghiệm của những ông thầu nhận phần nhân công, khi hoàn thiện ngôi nhà sẽ không có chất lượng và thẩm mỹ cao.

Thi công phần thô
Đối với gói xây dựng này, chủ đầu tư chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa, đá ốp cầu thang, tay vịn, trần thạch cao …Còn đơn vị thi công sẽ cung cấp các hạng mục sau:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình như sơn nước, hệ thống điện nước, lát gạch....
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô: cát, đá, xi măng, bột trét.
Khi tiến hành xây dựng phần thô (thi công phần thô) thường có các điểm thuận lợi như sau:
Chủ đầu tư thường chủ động trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng.
Đơn vị thi công đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình vì không chạy theo khối lượng công việc, tuyển chọn thợ, phụ có tay nghề cao
Chủ đầu tư chỉ cần dành thời gian để kiểm tra công trình, hoặc thuê giám sát công trình
Hầu hết các công trình chủ đầu tư thường chọn gói thầu thi công phần thô hay xây dựng phần thô, vì chủ đầu tư dành thời gian để giám sát hoặc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện. Tuy nhiên, việc chọn gói thầu nào thường do chủ đầu tư quyết định và thương lượng với nhà thầu.

Thi công phần hoàn thiện
Gói thầu thi công phần hoàn thiện hay xây dựng phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay) thường được các chủ nhà không chuyên chọn lựa. Khi đó chủ đầu tư sẽ giao trọn gói cho đơn vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tư thô, vật tư hoàn thiện (không bao gồm thiết bị nghe nhìn, thiết bị nhà bếp, đồ nội thất).

Đơn vị thi công tiến hành các công việc:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình.
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô và hoàn thiện: cọc ép, cát, đá, xi măng, bột trét, sơn nước, gạch lát nền, các loại cửa, thiết bị vệ sinh, tay vịn và đá ốp cầu thang, đèn trang trí, trần thạch cao...
Ưu điểm của loại hình này như sau:
Chủ đầu tư không phải dành thời gian cho việc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn
Đơn vị thi công chủ động trong việc triển khai công việc, điều động vật tư, công nhân.
Chủ đầu tư thường chủ động và đưa ra ý kiến trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện khi ký kết hợp đồng.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng tránh hư hao, mất mát không đang có.
Tóm lại việc chủ đầu tư chọn gói thầu thi công phần hoàn thiện để giao cho đơn vị thi công hay không còn tùy thuộc vào điều kiện của chủ đầu tư và uy tín của nhà thầu. Thông thường chủ đầu tư giao cho đơn vị thiết kế thi công trọn gói để đảm bảo sự hợp lý, logic trong thiết kế, thi công.

quá thân hậu cụ ạ đáng học

Cụ nào xây nhà mà làm được dư này thì chắc là chiên da rùi

Thanks bài viết của cụ

Oánh dấu học hỏi kinh nghiệm

em oánh dấu dã , dài quá, like mạnh

không cần phải chiên da đâu cụ ạ, nó là những kinh nghiệm thực tế thôi

Đi làm công chức lấy đâu time mà giám sát, chắc cụ dân trong ngành

Những điều cần biết trước khi xây nhà

Sau nhiều năm sửa chữa và chứng kiến các sự cố trong nhiều công trình xây dựng (sập nhà, thầu bỏ chạy, chất lượng xây dựng kém, tuổi thọ công trình thấp ).Nhiều chủ nhà phải trả giá rất đắt chỉvì không biết nghề xây dựng nhưng lại làm chủ đầu tư công trình và không có người chuyên môn hỗ trợ. Cháu viết bài này nhằm mục đích giúp nhiều gia đình tư nhân xây dựng hạn chế được những sự cố nêu trên.
Hiên nay bằng kinh nghiệm từ các nhà đã xây dựng từ trước, chủ nhà thường có một số kinh nghiệm về phần kiến trúc (kiểu dáng, màu sắc, dụng cụ trong nhà, xây và tô tường phẳng) hoặc chủ nhà thuê kiến trúc sư thiết kế kiến trúc, kết cấu. Nhưngkiết thức về giám sát chất lượng trong hki thi công phần kết cấu công trình, thiết bị trong công trình (kết cấu móng, kết cấu phần thân, điện, nước, chống thấm, …)và việc chọn nhà thầu thì hầu như chủ nhà tư nhân thường ít có kinh nghiệmđây là nguyên nhân dẫn đến các sự cố quan trọng như sau:

1. Sập nhà khi đang thi công
2. Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang
3. Tuổi thọ công trình thấp
4. Thấm sàn
5. Sàn bêtông bị nứt

Để hạn chế tình trạng trên các chủ nhà cần biết một số vấn đề như sau trước khi xây nhà.

1. Sập nhà khi đang thi công

a)Nguyên nhân

• Kích thước móng, cột, dầm thiết kế cho nhà 2 tầng nhưng chủ nhà xây thành nhà 4 tầng mà không tính toán thay đổi kích thước móng, cột, dầm cho lớn hơn.
• Do cây chống sàn quá nhỏ (thường dùng loại cây cừ tràm nhỏ và chống thưa)
• Do cây chống nhỏ và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày thiết kế.
• Do đặt thép sai vị trí tại kết cấu có dạng cong son.

b)Giải pháp
Để tránh xảy ra sự cố không ai mong muốn này nhà thầu tư nhân nên thực hiện tốt các việc như sau:

• Thuê kỹ sư xây dựng thiết kế phần kết cấu bê tông cốt thép (móng, cột, đà sàn …)
• Có thể chọn nhà thầu thi công phần kết cấu riêng, phần hoàn thiện riêng (tùy theo điểm mạnh của nhà thầu)
• Không được tự ý thay đổi phần kết cấu, hoặc qui mô công trình (nâng tầng, thay đổi kết cấu bêtông cốt thép)
• Nên dùng những người biết chuyên môn để lựa chọn nhà thầu – lựa chọn đầu vào tốt.

1. Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang

a)Nguyên nhân

• Do lúc làm hợp đồng không qui định rõ quyền hạn và trách nhiệm của chủ nhà và chủ thầu, lúc xây dựng chủ nhà yêu cầu làm thêm, chủ thầu đòi tiền thêm xảy ra tranh chấp.
• Trong hợp đồng không nêu rõ chủng loại vật tư để thi công phần kết cấu, ví dụ chủ thầu dùng vật liệu cây chống bằng cây cừ tràm, nhưng chủ nhà yêu cầu phải dùng cây chống thép.
• Chủ nhà không có người giám sát từng bước khi thi công phần kết cấu để tuỳ cho nhà thầu làm, khi thi công được nhiều hạng mục rồi chủ nhà mới thấy chất lượng không tốt nhờ kiểm định can thiệp – chủ thầu bỏ chạy.

b)Giải pháp
Biện pháp hữu hiệu nhất để hạn chế tình trạng này chủ nhà cần làm tốt những điều sau:

• Lựa chọn nhà thầu trước khi lý hợp đồng là việc quan trọng nhất (nhà thầu phải có tâm), muốn đạt được điều này chủ nhà cần làm những việc sau:

- Nhờ người có chuyên môn về kết cấu xây dựng để xem xét và đánh giá chất lượng, tiến độ (nguồn nhân công, cách thức thi công của nhà thầu, đến các công trình nhà thầu đã thi công để xem thực tế, …), chất lượng của các công trình trước của nhà thầu có quy mô gần tương đương với công trình chuẩn bị xây, đặc biệt là chất lượng thi công phần kết cấu.
- Không nên giao cho nhà thầu đã thi công công trình nhỏ hơn công trình chuẩn bị xây (chuyên xây nhà cấp 4 thì thi công nhà 3 tầng khó có chất lượng tốt)
- Nhà thầu phải có địa chỉ và nhà cửa rõ ràng (với tư nhân), Đăng ký kinh doanh (với công ty).

• Sau khi đã chọn được nhà thầu thì việc lập hợp đồng rõ ràng là cần thiết (cần có phụ lục hợp đồng) là làm hợp đồng chặt chẽ, chi tiết. Cụ thể trong hợp đồng cần ghi rõ những gì chủ thầu phải làm (như phần bêtông cốt thép, xây trát, điện nước, sơn nước, ốp lát gạch men …), những gì chủ thầu không làm (như lát nền gỗ, lắp cửa sổ, cửa ra vào, gắn máy nước nóng …). Tiến độ tạm ứng tiền theo công việc. Cần có phụ lục hợp đồng ghi rõ thiết bị để thi công (như máy trộn bêtông, ván khuôn, máy móc thi công khác …), Trách nhiệm của nhà thầu khi chất lượng không đạt yêu cầu.

1. Tuổi thọ công trình

Một công trình muốn có tuổi thọ cao đòi hỏi 3 công đoạn (thiết kế, thi công, giám sát ) để có thể thực hiện công việc của mình với chất lượng cao.
Đây là 1 yêu cầu rất khó đạt được trong các công trình xây dựng nhà tư nhân nhất là với các nhà thầu là cá thể. Phần đông chủ nhà không quan tâm nhiều đến chất lượng thi công phần kết cấu, do vậy các công trình thường có tuổi thọ thấp, chỉ sử dụng từ 10 đến 30 năm đã phải đập bỏ hoặc sửa chữa lớn. Trong khi đó những công trình làm phần kết cấu tốt có thể sử dụng từ 70 đến 100 năm.
a)Nguyên nhân

• Chủ nhà không biết do vậy không quan tâm đến tuổi thọ công trình.
• Chủ nhà tự giám sát chất lượng thi công trong khi chưa biết nhiều về kiến thức công trình .
• Chủ nhà chọn nhà thầu chủ yếu dựa vào cái đẹp bên ngoài mà không biết và không căn cứ vào chất lượng thi công phần kết cấu.
• Thép gỉ mức độ nặng nhưng vẫn tiến hành đổ bêtông.
• Lớp bảo vệ bêtông mỏng hoặc không có lớp bêtông bảo vệ cốt thép.

Chất lượng thi công kém, không có lớp bêtông bảo vệ bao bọc cây thép tại chân cột (phần chôn ngầm dưới đất), cây thép sẽ bị ăn mòn và đứt trong thời gian ngắn gây mất an toàn cho công trình

Vâng cụ ạ, em dân trong ngành này mà, chia sẻ các kinh nghiệm mấy năm chinh chiến cho các cụ tham khảo và có thêm kinh nghiệm trước khi xây dựng thôi.

Em xây xong rùi mới đọc bài cụ, chờ xây cái mới áp dụng vậy

Vậy chúc cụ sớm xây nhà mới nhé

Em sắp xây nhà nhưng do cv không thể sâu sát được.
Cụ chủ nhận xây nhà ở đâu ạ ? Em ở HAN. Định xây nhà cấp 4 trên dt 4x m2 thôi. Không biết cụ có nhã hứng ?

Okie cụ thôi, em làm ở Hà nội thôi cụ ạ, cụ cứ inbox em nhé, rất vui vì cụ tin tưởng

Chống nồm - Hút bể phốt

Nồm là hiện tượng không khí ngưng tụ thành nước trên bề mặt, thường xuất hiện khoảng tháng 2-3 hàng năm tại miền Bắc. Ngoài những tác động đến sinh hoạt đời sống, gây ẩm mốc, thì Nồm còn ảnh hưởng đến độ bền chắc, chất lượng công trình. Thường thì nồm từ dưới đất “chui” lên, cho nên đối với những ngôi nhà không được xử lý, chắc chắn sẽ bị dính nồm.
Có rất nhiều cách chống nồm như lót xỉ than, than hoạt tính, đổ bê tông..., nhưng bài viết này mình chỉ xin giới thiệu cách chống nồm đơn giản nhất, rẻ tiền nhất là dùng nilon. Chỉ cần làm 2 bước sau sẽ hạn chế được nồm:
B1: Sau khi đào móng, chôn cọc hãy trải 1 lớp nilon dầy lên toàn bộ nền nhà
B2: Trước khi đàm nền hãy trải tiếp 1 lớp nilon lên bề mặt rồi hãy đổ cát, cán nền, lát nền.
Đơn giản 2 bước vậy thôi, nhưng đi bao nhiêu công trình rồi mà không thấy ai làm, vì đa số ít người biết vụ này, kể cả thợ xây kỳ cựu. Hơi ẩm, nước ngấm vào bể nước ăn, gây mất vệ sinh cho bể ngầm, ảnh hưởng sức khỏe. Tương tự như trên, chỉ việc bọc lớp nilon ngoài thành bể là xong thôi. Nếu mặt bằng xây dựng khoảng 50m2 thì hết có 500k. Khi xây móng cũng vậy, hãy cho nó 1 lớp nilong phía bên ngoài.

Chống nồm công nghệ Pháp:

Khi làm nền, chúng ta đắp cát hoặc đất đến cốt - 0.30, rải tiếp tục là lớp xỉ than, hoặc than hoạt tính: 15- 20 cm, trên cùng là lớp cát đen hoặc bê tông rồi lát bằng gạch lát bình thường.
Để chống lại ẩm ướt, có thể có nhiều giải pháp khác nhưng theo tôi, có thể áp dụng giải pháp khá đơn giản mà ai cũng có thể làm được: Đó là thiết kế nền nhà bằng vật liệu truyền nhiệt tốt chứ không phải vật liệu cách nhiệt tốt.

Thông hút bể phốt:

Nhiều nhà sau vài năm sử dụng thì bể phốt đầy, tắc ứ. Nhưng khi muốn thông hút thì khó khăn, có lúc phải cậy bệt xí tầng 1 lên, làm nứt vỡ cả nền gạch, vỡ cả bệt, thậm chí có nhà phải đục nền nhà, đục nắp bể phốt lên thì mới có thể thông hút được. Vậy tại sao không làm sẵn 1 đầu chờ rồi giấu nó ở gầm cầu thang hoặc chỗ nào kín, khi cần thì chỉ việc cắm đầu hút vào là xong. Mới xây mà không làm thì sau này sẽ thành vấn đề lớn, rất khổ, nhất là nhà có đông người.
Cụ nào đang xây nhà mà xác định ở lâu dài nên chú ý điều này.

e cũng đồng ý với bác,e đã làm trong ngành mà thấy các cụ nói chuyện e thấy đúng là ko bằng,mai e nghỉ việc

Vậy thì chắc cụ cần kiểm chứng thực tế phải không ạ, thế cụ nghỉ việc đi, em mời cụ sang công trình em tham quan tí cho nó biết, cụ chỉ dẫn em luôn ăn bớt cách nào, ra làm sao vẫn đảm bảo được vững chắc cho nhà 5 tầng, em mời cụ tí cay cay cho nó máu

Đợt này bận quá nên hôm nay mới ngồi viết tiếp được, mong các cụ thông cảm.

Cầu thang:

Cầu thang trong nhà đóng vai trò quan trọng, không chỉ là mỹ thuật, không khí, ánh sáng mà nó giúp cho việc liên kết giữa các tầng được thuận lợi, bê kê đồ đạc cũng tiện hơn. Theo mình, cho dù nhà nhỏ thì cũng không nên làm cầu thang nhỏ quá, ít nhất chiều ngang cũng phải 80cm.

Có nhiều kiểu thang nhưng mình chỉ chia làm 2 loại là thang vuông và thang cong. Tất cả các loại thang uốn lượn mình đều gọi là thang cong hết. Thang vuông dễ làm hơn và tiết kiệm chi phí hơn thang cong, nhất là khâu tay vịn, hoàn thiện...

Thang tầng 1 là thang chịu lực chung cho cả các tầng trên nên cần phải gia cố thật chắc chắn từ dưới chân thang (móng). Đúng nguyên tắc là khi ghép sắt thang, thợ phải đâm sắt vào tường để tường gánh phần lực, nhưng ngày nay đã số thợ đều lười, cho nên chỉ có đặt vào cạnh tường chứ không hề đâm sắt vào. Điều này khiến cho độ cứng, chắc chắn của thang chủ yếu phụ thuộc vào chân thang và cái dầm thang con con ở trên, thế nên nếu nhà nào không làm dầm cẩn thận thì rất nguy hiểm.

Nhiều bạn cứ loay hoat về số bậc thang trong nhà làm thế nào để ra số lẻ. Xem thầy rồi cũng chỉ cho ra kết quả chung thôi:
- Nếu nhà bạn là nhà 5 tầng, số bậc thang tầng 2, tầng 4 có thể là số chẵn, miễn sao khi đếm các bậc từ tầng 1 lên nó là số lẻ là được. Tương tự với nhà 3 tầng có 2 làn thang, số bậc thang từ tầng 2 lên tầng 3 có thể là số chẵn, 16 hoặc 18.
- Chiều cao từ sàn đến trần sẽ quyết định chiều cao bậc thang. Chiều dài thang (đo ở phần giữa thang) quyết định độ nông sâu bậc thang. Giả sử chiều cao từ sàn lên trần là 3,3m và chiều dài cầu thang là 4m, nếu dự kiến 17 bậc ta sẽ có chiều cao bậc là 19,4 (hơi cao) và chiều sâu bậc là 23,5cm. Đương nhiên với điều kiện thang đổ bình thường, không bị lỗi.

hay quá, like mạnh, cuối tháng cũng sắp hoàn thiện cái túp lều rồi, cơ mà xây cất với điện nước có ng quen làm nên cũng yên tâm, chứ lúc đầu giao cho một cty nhận làm, nhìn cái báo giá tổng thể của họ mà phát haizz, tiền chứ có phải lá mít đâu . mặc dù cũng dân xây dựng nhưng ko phải dân dụng nên đọc bài của cụ chủ thớt rất bổ ích.

Em oánh dấu hóng hớt

các cụ cho em hỏi đơn giá nhân công/m2 xây thô nhà dân dụng với xây cao ốc 400 m2 mặt sàn có như nhau ko và là bao nhiêu tiền/m2 đơn giá 2015

So sánh giữa giá nhà dân dụng và cao ốc thì khác nhau cụ nhé, tính theo m2 sàn thì nhà dân dụng cao hơn ạ, nhà dân dụng thì dao động từ 800k- 1000k/ 1m2, tùy địa hình và mặt bằng thi công, còn với cao ốc, khối lượng lớn thì giá 700k- 850k/1m2, còn không thì tính theo khối lượng cụ nhé

Cám ơn cụ đã động viên nhé.

phức tạp thật đấy. Túm lại là phải nhờ người hiểu biết.

hỏi cụ chủ thớt với, đơn giá xây tường 10 bao gồm trát trong ngoài là bao nhiêu vậy,
và hỏi cái này rất quan trọng, nhà mình là mua thô, đã có sơn mặt ngoài ICI dulux, nhưng mình thấy chất lượng sơn ko tốt lắm, với lại nó xây tường bao gạch bê tông khí chưng áp, mình tìm hiểu thì gạch này chịu nước kém, ko cứng, dùng dĩa là khoét dc cả lỗ to đùng, vậy mình có nên sơn lại ngoài nhà ko, ??, sợ nhất khoản thấm tường, hỏng lớp sơn trong nhà

Đơn giá xây dựng tường 110, gạch đặc 3 chấm loại A1, lấy lẻ bây giờ, cả công thợ là 315k/1m2. Thường các dự án ít khi có cái gì là tốt cụ nhé, tất cả sơn đều là hàng giả, hoặc được pha loãng. Tường nhà cụ đang sử dụng gạch bê tông chưng khí áp ACC thì cụ nên làm lại lớp áo trát bên ngoài, chống thấm kỹ và sơn lại, như vậy yên tâm hơn, thường các công trình hiện nay, tường bao bên ngoài vẫn sử dụng gạch đất nung, khả năng chống thấm tốt, Cường độ chịu lực tốt, với gạch ACC thì chỉ làm các vách ngăn phòng cho nhẹ hơn về mặt kết cấu.

Nói thì dài thôi cụ ạ, nhưng những điều như vậy, chỉ cần cụ để ý khi thi công căn nhà của mình là cụ biết liền ấy mà

Bài viết bổ ích quá ! Cám ơn cụ .

Hi, có gì đâu cụ, âu nó cũng là cái kinh nghiệm tích lũy mà, sau cụ làm nhà khác, kinh nghiệm lại đầy mình ấy chứ

cám ơn cụ, thế là mình phải sơn lại ngoài nhà rồi
cho mình hỏi thêm là, theo cụ nên dùng gạch ốp lát loại nào, tốt bền đẹp giá phải chăng, giữa cái ma trận gạch đá, mình loạn thật rồi ~.~ ngân sách chỉ xoay quanh 300k/m2 thôi

chào các cụ, e cần đánh giá chất lượng xây dựng biệt thự ở khu C D geleximco, các cụ có thể vào thớt này đánh giá giúp e xem với cái móng kiểu này thì nó có đc ngon với thiết kế 3.5 tầng, 135m2 xây dựng không ạ
https://www.otofun.net/threads/xay-mong-biet-thu-o-geleximco-d34.1379014/#post-42322650

 

[linh phamdinh]

cụ tư vấn cho em cách diệt mối khi làm móng với ạ ? mình có thể tự mua thuốc về làm được không hay phải thuê cty chuyên diệt mối hả cụ ?

 

[huyan0702]

cụ tư vấn cho em cách diệt mối khi làm móng với ạ ? mình có thể tự mua thuốc về làm được không hay phải thuê cty chuyên diệt mối hả cụ ?

Tự mua mà làm cũng đc cụ ạ. Nhưng cụ cũng nên tính kỹ vì thuốc diệt mối là rất độc, ngấm vào nước ăn có thể dẫn đến ung thư.

 

[leehun]

Xin giúp đỡ của cccm, chả là e sắp xây nhà kích thước 4x12.5m mà chưa ưng bản thiết kế nào, e mong muốn
Tầng 1: chỗ để xe riêng, phòng khách, phòng bếp và vệ sinh.
Tầng 2: 2 p ngủ, 1 vệ sinh, ban công và phòng trong có ánh sáng, thông gió tốt
Tầng 3,4 như tầng 2, trên cùng chỉ cầu thang lên sân thượng ngắm trăng.
CCCM có bản vẽ nào ko cho e mở rộng con mắt vơi. Cảm ơn cccm đã đọc

Mời cụ tham khảo TK kích thước tương tự