[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Khung của nhà em khung gỗ.lòng 3m6 cụ ạ.chắc cũng vừa oto.

Đúng rồi cụ mở cổng to ở giữa và để xe nửa trong nửa ngoài nhé vì phần sân 3m ko đủ chiều dài xe

 

[ictutn]

Đúng rồi cụ mở cổng to ở giữa và để xe nửa trong nửa ngoài nhé vì phần sân 3m ko đủ chiều dài xe

Cháu để xe trong nhà .phòng khách cháu dài 9.5m*5m rộng. Tha hồ chỗ để xe. Cụ thi công nhiều công trình cụ có mẫu cổng và mặt tiền nào đẹp cụ chỉ giúp cháu với.cháu đội ơn cụ

 

[linh phamdinh]

Cụ có cái mẫu biên bản không ạ cho em xin với
Vodka cụ phát
Email em le.tung.1763@gmail.com

cụ xây nhà trọn gói cho em xin cái biên bản làm việc đó với ạ , em cũng chuẩn bị xây nhà sg ạ : linh.pd@Clk-cs.vn

 

[linh phamdinh]

có cụ nào đã thi công làm dây tiếp đất cho nhà phố chưa chỉ em với ạ ? em tính đống cây đồng tiếp địa dài khoảng 1,7m vào đáy móng đã đào sau đó đi dây cho lên tủ điện , hệ thống điện đi 03 dây ạ ( 1 dây nóng , 1 trung tính và 1 dây tiếp đất ) thì có chống giật và chống sét được không ạ

 

[XayDungTronGoi]

có cụ nào đã thi công làm dây tiếp đất cho nhà phố chưa chỉ em với ạ ? em tính đống cây đồng tiếp địa dài khoảng 1,7m vào đáy móng đã đào sau đó đi dây cho lên tủ điện , hệ thống điện đi 03 dây ạ ( 1 dây nóng , 1 trung tính và 1 dây tiếp đất ) thì có chống giật và chống sét được không ạ

Cọc tiếp địa phải là cọc chuyên dụng bằng đồng hoặc sắt. Số lượng và chiều sâu đảm bảo nhỏ hơn 10 ôm với chống sét trực tiếp và dưới 4 ôm với chống sét lan truyền cụ nhé

 

[bachxa]

em để đây đẻ hóng tầm 10 năm nữa xây nhà ạ! thanks chủ TOP

 

[atbich7]

150 trang rồi, có ai tổng hợp lại được không nhỉ?

 

[XayDungTronGoi]

150 trang rồi, có ai tổng hợp lại được không nhỉ?

Thớt đã 150 trang mời các cụ vào đây đàm đạo ah: https://www.otofun.net/threads/chia-se-nhung-kinh-nghiem-xay-nha-phan-2.1374190/

 

[satgi]

Xây nhà quan trọng là đừng tham rẻ, tiếc tiền mà mua vật liệu xấu, ví dụ như là thép thì phải mua loại tốt, xi măng cũng phải nhiều, đừng có tiếc tí tiền mà sau lại không yên tâm, thậm chí sau lại phải sửa chữa, khắc phục

 

[xaynhatrongoi]

nhờ cụ tư vấn cho em với, chả là em xây 1 lầu 1 trệt nhà phố diện tích 4*17 ( m) mà nhiều người ta bảo chiều cao lầu 1 là 3,6m tính cả sàn lầu 2 là quá thấp , khi đi thạch cao vào nữa còn 3m hoặc 3,1m nên kêo nâng sàn lên , vậy cụ tư vấn dùm em vấn đề này với ạ , em có nên nâng cao lên nữa không hay 3,6m là đủ tiêu chuẩn nhà phố rồi ạ , em cảm ơn ạ

Không thấp đâu cụ nhé, chiều cao tầng 3,6m, dầm cụ là 350, chiều cao trần thấp hơn đáy dầm khoảng 10cm, vậy chiều cao trần tối đa của cụ vẫn là 3150mm cụ nhé, không hề thấp, như vậy sau này cụ sửa chữa, bảo dưỡng hệ thống điện trên trần mới dễ cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Mặt tiền của nhà em 5m2 . nhà em cao 2 tầng .em để sân sâu 3 m .cụ xaynhatrongoi tư vấn cho em và cho em vài mẫu cổng và mặt tiền đẹp để em tham khảo với ạ. Dưới là mặt tiền phần thô nhà em.em cảm ơn các cụ.

Với nhà 2 tầng thì ít có phương án mặt tiền lắm cụ ạ, khi chiều cao thấp nên trang trí kiểu gì nó cũng hơi nhỡ, vì vậy, với phương án mặt tiền của cụ hợp nhất là phong cách hiện đại, bố trí têm giàn hoa, cây xanh cho phù hợp thôi ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ ngó hộ e phát. E mệt mỏi với đội thợ này. Ngày nào đông nhất dc có 3 ông thợ, chán... Đáng lẽ e ới cụ làm cho e nhưng vì 1 số lý do bên ngoài tác động làm e với cụ chưa có duyên. Hic

Nhìn về cách thức làm thì không vấn dề gì cụ nhé, chỉ có mỗi cái, móng nhà cụ nông vậy, vậy sau này hệ thống ngầm cụ chạy ra ngoài, nhất là hệ thống thoát thải thì cụ thoát kiểu gì ạ, cần có độ dốc thoát nước, mà hiện tại, nếu có dốc, thì hệ thống thoát nước của cụ ngoài nhà bị nổi lên mặt bê tông đường. Mùa này nhiều khi đội thợ thiếu người nên chắc là nhận nhiều giữ việc, rồi làm cầm chừng, tốt nhất cụ yêu cầu tổ thợ ký tiến độ với cụ cụ nhé, khi ấy, không cần đau đầu theo dõi thợ làm gì cho mệt cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

cụ xây nhà trọn gói cho em xin cái biên bản làm việc đó với ạ , em cũng chuẩn bị xây nhà sg ạ : linh.pd@Clk-cs.vn

cụ check email giúp em nhé

 

[xaynhatrongoi]

150 trang rồi, có ai tổng hợp lại được không nhỉ?

150 trang nhưng rất rất nhiều nên khó tổng hợp lắm cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Thớt đã 150 trang mời các cụ vào đây đàm đạo ah: https://www.otofun.net/threads/chia-se-nhung-kinh-nghiem-xay-nha-phan-2.1374190/

Cụ ơi, em xin phép cụ là em không lập TOP phần 2 nhé, vì nếu làm phần 2, cái TOPIC này trôi đi, nhiều cụ mới vào cần đọc và cần tìm hiểu trước sẽ khó tìm, nên cứ để TOP dài cũng được, có thể khi các cụ ấy cần thì sẽ liên hệ hoặc đăng TOPPIC cũng tiện, miễn sao cố gắng tư vấn đầy đủ cho các cụ là được ạ

 

[leo86vn]

Không thấp đâu cụ nhé, chiều cao tầng 3,6m, dầm cụ là 350, chiều cao trần thấp hơn đáy dầm khoảng 10cm, vậy chiều cao trần tối đa của cụ vẫn là 3150mm cụ nhé, không hề thấp, như vậy sau này cụ sửa chữa, bảo dưỡng hệ thống điện trên trần mới dễ cụ ạ

Chào cụ!
Em là dân ngoại đạo, đọc suốt mấy chục trang cụ & cụ XayDungTronGoi giải đáp cũng vỡ ra vài điều nhưng nhìn chung vẫn... gần như ko hiểu j Xin cụ bớt chút gian tư vấn cho em!
Vấn đề 1:
Em có mảnh đất như sau:
- Diện tích sổ: 43m Location: Phường Yên Hòa, Cầu Giấy
- Mặt tiền 6.3m ; hậu hóp khoảng 20 cm. 2 cạnh bên khoảng 6.7m.
- Nhu cầu em xây: 4 tầng, 1 tum (thực ra nhà em cũng k cần ở đến đó nhưng vì xung quanh họ xây cao nên cũng phải... lên cho nó bằng). Phong khách hiện đại, (hi vọng) có chút không gian xanh, thoáng đãng.
- Nhà em giờ chỉ 2 vợ chồng, 1 con nhỏ. Ông bà, các cháu ở quê thỉnh thoảng lên chơi.
- Ngõ trước nhà em 2.5m, trước nhà là tường, vườn của 1 biệt thự nên mặt tiền khá thoáng. Ngõ nhỏ nhưng gần các đường lớn nên lượng xe máy qua lại tương đối nhiều, hơi ồn 1 chút.
- Em chưa có ý tưởng gì nhiều, đang tính như sau:
+ Phương án 1:
++ Tầng 1: Để xe, khách, bếp, 1 wc
++ Tầng 2: 1 ngủ master, 1 wc, 1 phòng lviec (khi ô bà lên chơi chuyển thành ngủ)
+ Tầng 3, 4: 2 ngủ, phân vân 1 hay 2 wc mỗi tầng
+ Tum: Phòng thờ, sân phơi.
Phương án này em ko thích lắm, vì tầng 1 hơi ồn, mưa gió ngõ bẩn, đi xe vào nhà rất bẩn nhà.
---
+ Phương án 2:
+ Tầng 1: Để xe, bếp, khách phụ, 1 wc
+ Tầng 2: Phòng khách lớn, phòng lv, 1 wc
+ Tầng 3: Ngủ lớn, wc lớn
+ Tầng 4: 2 ngủ
+ Tầng tum: Phòng thờ, sân phơi.
Em thích phương án này ở tầng 2 & t3 nhất. Vì t2 là nơi nghỉ ngơi, sinh hoạt chung, làm việc. Tầng 3 thì trong 5-7 năm tới chắc cả nhà chỉ có ngủ chung 1 phòng. Wc rộng rãi tắm táp cho nó sướng cái thằng người!
Ô bà ra thì ở tầng 2 cũng tiện.
Nhưng lăn tăn ở Tầng 1, có lãng phí & xấu không? Đi ăn cơm từ t3, t4 xuống t1 có hơi mỏi
Nhờ cụ tư vấn giúp, nếu được cụ cho em xin bản vẽ sơ lược cho em dễ tưởng tượng (em đang nghĩ mặt tiền rộng em làm cầu thang thẳng, cầu thang & wc hết 1 bên).
Vấn đề 2:
Em không có nhiều tiền, vay ngân hàng 1 nửa, 1 nửa em tự thân vận động, có khoảng 1.2 tỷ. Em tính như thế này có đúng và đủ ko ạ?
Nhà em đang ở là 2 tầng cũ, tiền phá chắc k nhiều
S = 43m2
S móng = 30% x 43m2 = 13m2 (đất ở đây em thấy mng bảo chắc chắn, xung quanh đều xây kiên cố 5 tầng kiên cố, em cứ tính mức... thấp nhất cho nó đỡ... xót).
Chỗ em đua ra đc 0.9m -> S1-4 = 48.5m2
S tum = 20m2
Tổng diện tích sàn = 227m2
Em chỉ tập trung hoàn thiện đẹp tầng 1-2-3. Tầng 4,5 em chỉ làm cơ bản thôi, sau có tiền em làm tiếp.
Vấn đề 3:
Em định sau Tết em mới làm (vì sang năm em mới được tuổi).
Em không có thời gian trông coi, mua bán. Ô già em ở quê chắc chỉ lên trông coi những lúc quan trọng như đào móng, đổ mái... (chủ yếu là vì cụ thích, trước cụ cũng đi xây ở quê suốt).
Em muốn khoán trắng cho cụ thì cụ có nhận không & tầm khi nào em với cụ làm việc là vừa (từ phá dỡ, thăm dò địa chất, lập biên bản hiện trạng, làm việc với hàng xóm...)
Nếu nhận, nhờ cụ gửi giúp phần tính toán sơ bộ, thiết kế sơ bộ & mẫu hợp đồng vào mail của em: leo86.vn@gmail.com
Em Quân - 33 cái xuân xanh!
Cảm ơn cụ!

 

[xaynhatrongoi]

Chào cụ!
Em là dân ngoại đạo, đọc suốt mấy chục trang cụ & cụ XayDungTronGoi giải đáp cũng vỡ ra vài điều nhưng nhìn chung vẫn... gần như ko hiểu j Xin cụ bớt chút gian tư vấn cho em!
Vấn đề 1:
Em có mảnh đất như sau:
- Diện tích sổ: 43m Location: Phường Yên Hòa, Cầu Giấy
- Mặt tiền 6.3m ; hậu hóp khoảng 20 cm. 2 cạnh bên khoảng 6.7m.
- Nhu cầu em xây: 4 tầng, 1 tum (thực ra nhà em cũng k cần ở đến đó nhưng vì xung quanh họ xây cao nên cũng phải... lên cho nó bằng). Phong khách hiện đại, (hi vọng) có chút không gian xanh, thoáng đãng.
- Nhà em giờ chỉ 2 vợ chồng, 1 con nhỏ. Ông bà, các cháu ở quê thỉnh thoảng lên chơi.
- Ngõ trước nhà em 2.5m, trước nhà là tường, vườn của 1 biệt thự nên mặt tiền khá thoáng. Ngõ nhỏ nhưng gần các đường lớn nên lượng xe máy qua lại tương đối nhiều, hơi ồn 1 chút.
- Em chưa có ý tưởng gì nhiều, đang tính như sau:
+ Phương án 1:
++ Tầng 1: Để xe, khách, bếp, 1 wc
++ Tầng 2: 1 ngủ master, 1 wc, 1 phòng lviec (khi ô bà lên chơi chuyển thành ngủ)
+ Tầng 3, 4: 2 ngủ, phân vân 1 hay 2 wc mỗi tầng
+ Tum: Phòng thờ, sân phơi.
Phương án này em ko thích lắm, vì tầng 1 hơi ồn, mưa gió ngõ bẩn, đi xe vào nhà rất bẩn nhà.
---
+ Phương án 2:
+ Tầng 1: Để xe, bếp, khách phụ, 1 wc
+ Tầng 2: Phòng khách lớn, phòng lv, 1 wc
+ Tầng 3: Ngủ lớn, wc lớn
+ Tầng 4: 2 ngủ
+ Tầng tum: Phòng thờ, sân phơi.
Em thích phương án này ở tầng 2 & t3 nhất. Vì t2 là nơi nghỉ ngơi, sinh hoạt chung, làm việc. Tầng 3 thì trong 5-7 năm tới chắc cả nhà chỉ có ngủ chung 1 phòng. Wc rộng rãi tắm táp cho nó sướng cái thằng người!
Ô bà ra thì ở tầng 2 cũng tiện.
Nhưng lăn tăn ở Tầng 1, có lãng phí & xấu không? Đi ăn cơm từ t3, t4 xuống t1 có hơi mỏi
Nhờ cụ tư vấn giúp, nếu được cụ cho em xin bản vẽ sơ lược cho em dễ tưởng tượng (em đang nghĩ mặt tiền rộng em làm cầu thang thẳng, cầu thang & wc hết 1 bên).
Vấn đề 2:
Em không có nhiều tiền, vay ngân hàng 1 nửa, 1 nửa em tự thân vận động, có khoảng 1.2 tỷ. Em tính như thế này có đúng và đủ ko ạ?
Nhà em đang ở là 2 tầng cũ, tiền phá chắc k nhiều
S = 43m2
S móng = 30% x 43m2 = 13m2 (đất ở đây em thấy mng bảo chắc chắn, xung quanh đều xây kiên cố 5 tầng kiên cố, em cứ tính mức... thấp nhất cho nó đỡ... xót).
Chỗ em đua ra đc 0.9m -> S1-4 = 48.5m2
S tum = 20m2
Tổng diện tích sàn = 227m2
Em chỉ tập trung hoàn thiện đẹp tầng 1-2-3. Tầng 4,5 em chỉ làm cơ bản thôi, sau có tiền em làm tiếp.
Vấn đề 3:
Em định sau Tết em mới làm (vì sang năm em mới được tuổi).
Em không có thời gian trông coi, mua bán. Ô già em ở quê chắc chỉ lên trông coi những lúc quan trọng như đào móng, đổ mái... (chủ yếu là vì cụ thích, trước cụ cũng đi xây ở quê suốt).
Em muốn khoán trắng cho cụ thì cụ có nhận không & tầm khi nào em với cụ làm việc là vừa (từ phá dỡ, thăm dò địa chất, lập biên bản hiện trạng, làm việc với hàng xóm...)
Nếu nhận, nhờ cụ gửi giúp phần tính toán sơ bộ, thiết kế sơ bộ & mẫu hợp đồng vào mail của em: leo86.vn@gmail.com
Em Quân - 33 cái xuân xanh!
Cảm ơn cụ!

Cụ check inbox nhé, em vừa gửi cụ đấy ạ

 

[Cường HĐ]

Nhìn về cách thức làm thì không vấn dề gì cụ nhé, chỉ có mỗi cái, móng nhà cụ nông vậy, vậy sau này hệ thống ngầm cụ chạy ra ngoài, nhất là hệ thống thoát thải thì cụ thoát kiểu gì ạ, cần có độ dốc thoát nước, mà hiện tại, nếu có dốc, thì hệ thống thoát nước của cụ ngoài nhà bị nổi lên mặt bê tông đường. Mùa này nhiều khi đội thợ thiếu người nên chắc là nhận nhiều giữ việc, rồi làm cầm chừng, tốt nhất cụ yêu cầu tổ thợ ký tiến độ với cụ cụ nhé, khi ấy, không cần đau đầu theo dõi thợ làm gì cho mệt cụ ạ

Ko sợ thoát nc đâu cụ ạ. Phía sau nhà e có cái cống sâu lắm

 

[xaynhatrongoi]

Ko sợ thoát nc đâu cụ ạ. Phía sau nhà e có cái cống sâu lắm

Vâng ạ, vậy thì ổn cụ ạ, còn thợ thuyền cụ nên gọi đầu cánh vào, yêu cầu cam kết tiến độ, không thì phạt, như vậy cụ đỡ đau đầu hơn cụ ạ

 

[Cường HĐ]

Vâng ạ, vậy thì ổn cụ ạ, còn thợ thuyền cụ nên gọi đầu cánh vào, yêu cầu cam kết tiến độ, không thì phạt, như vậy cụ đỡ đau đầu hơn cụ ạ

Vâng. Cụ cho e hỏi các chỗ nào của công trình nên chống thấm và cách làm như nào ạ. Hay cụ làm riêng 1 bài về chống thấm đi ạ