[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Thảo Mộc]

Của cụ áng chừng chi phí hết khoảng 600-650 triệu cụ nhé, sân vườn cổng nữa khoảng tầm gần 700tr ạ

Em nhờ cụ tư vấn em muốn hoàn thiện nhà liền kề xây thô 4 tầng 1 tum, diện tích mặt sàn 75m2 thì hết tầm nào để em chuẩn bị ạ? Cảm ơn cụ.

 

[CRV7]

Oánh dấu cái

 

[xaynhatrongoi]

giưac dầm treo và dầm gánh theo các cụ thì phương án nào hợp lý. em thì thích dầm gánh vì thứ nhất nhìn khỏe nhà thứ 2 ko phải ton nền lên quá cao. Nhưng bên kts của em đang hướng em làm kiểu dầm treo. theo các cụ thì nên ntn cho hợp lý ạ.

Mỗi phương án có 1 cái hay riêng cụ nhé, dầm gánh thì khỏe kết cấu, dầm treo thì dưới sàn không lộ dầm, nhưng vấn đề cụ làm dầm treo khu vực nào, nếu là mái cụ mắng kts hộ em 1 câu nhé, mái thì làm dầm treo, không đảm bảo dc việc chống thấm và thoát nước, gia chủ tốn nhiều kinh phí cho phần chống thấm và hiệu quả thì lại không cao

 

[xaynhatrongoi]

E tly ít cửa Xingfa bác nào có nhu cầu ới e.
https://www.otofun.net/threads/em-thanh-ly-cua-xingfa.1372343/

lô của cụ bán thế nào ạ, em có khách đang có nhu cầu đấy ạ, giá oie dc khéo em ôm hết cho cụ ạ

 

[HungThinhPhatcons]

lô của cụ bán thế nào ạ, em có khách đang có nhu cầu đấy ạ, giá oie dc khéo em ôm hết cho cụ ạ

E bán 40tr cả lô, tổng 50m2 ạ.

 

[Nghiêm Luật]

Nhà 6 tầng cụ nên gia cố nền móng bằng ép cọc bê tông , cọc loại tốt thì ngay gần chỗ cụ Cty cầu 7 chỗ chân cầu thăng long.
Các vật tư hoàn thiện cụ hỏi thì theo mức đầu tư của cụ ntn nữa

vâng cụ. bên đó họ có thi công luôn không hả cụ. và thi công jio họ tính bao nhiêu 1m với cái cọc tốt như cụ nói

 

[Nghiêm Luật]

Bên em làm tư vấn TK nhưng cụ có TK rồi thì em không tham gia nữa. Còn kinh nghiệm xây nhà của em (nhà em làm năm 2016) thì em tư vấn bác mấy ý:
- Thợ: bác tìm đội nào ở gần khu vực nhà bác, người ta làm ở đó lâu năm thì sẽ có chỗ ăn ở cố định bác không phải lo khoản sinh hoạt của thợ. Bác hỏi các nhà nào mới xây loanh quanh khu đó 1-2 năm đổ lại để hỏi về thợ thuyền, đội nào làm tốt trách nhiệm thì xin số đt contact.
- Vật tư nguyên liệu: kinh nghiệm là mỗi khu vực thì thường có 1-2 nhà cung cấp chở vào tận nơi, bác cứ xách xe chạy loanh quanh chứ đừng đi xa quá, hoặc lười nữa thì lại hỏi một số nhà vừa xây. Nên hỏi 2-3 đơn vị cung cấp cho nó cạnh tranh.
- Điện nước, nếu bác không có người thì em có thể giới thiệu cho bác ông anh đã làm ở nhà em, khá ok. Một số vật tư chính có thể nhờ thợ mua luôn: dây điện, ổ cắm ... vì những cái này không quá cầu kì, dây cứ Trần Phú mà xài, ổ thì Pana VN khá ok. Đèn đóm thì nên tự chọn cho nó phù hợp với thẩm mĩ. Còn tất nhiên bác có thời gian thì cứ lượn vòng vòng tham khảo xem.
- vệ sinh: Ngon thì toto, không thì inax cũng rất hợp lí về chất lượng và giá tiền, nếu phòng bác đầu tư cho thuê thì nghiên cứu thêm viglacera cho kinh tế.
- Cửa giả: bên em có cung cấp và lắp đặt cả cửa cuốn Austdoor và cửa nhôm ĐÔ Thành - hợp lí và kinh tế - Chất lượng tương đương Việt Pháp mà giá thành cạnh tranh hơn. NGoài ra bên em chuyên kết cấu thép lợp tôn và ngói - thép mạ hợp kim nhôm kẽm Smatruss của Úc. Nếu bác có nhu cầu tham khảo thì em sẽ tư vấn sâu hơn.
Gửi bác xem phối cảnh của nhà em do chính bên em đã làm

ảnh thực tế

vậy bác tư vấn kỹ hơn đi.em làm bình thường thôi chứ k cầu kỳ quá vì kinh tế hạn hẹp. bác xây dựng quen rồi tính sơ qua về kinh tế xem em cần phải chuẩn bị bao nhiêu tiền.

 

[Nghiêm Luật]

sao

Cụ cứ ới số cầm tay theo dưới chữ ký, em qua tư vấn cho cụ, cụ nhé

sao em k nhìn thấy chữ ký của cụ nhỉ

 

[Nghiêm Luật]

th

em gửi rồi nhưng không đúng email cụ ạ, cụ inbox em lại email nhé

thảo nào em xem mail k có j. vluat.ctm@ gmail.com
mail của e đó

 

[Nghiêm Luật]

Hi bác, bác nói chuẩn luôn, thế nên em mới xui cụ ấy là đi tham khảo các nhà đã làm rồi ấy, hỏi ý kiến vài nhà vào xem đánh giá đội nào ok nhất.
Chọn thợ là phải cẩn thận nhất.

thế em mới đang đau đầu về món thợ thuyền này.

 

[Nghiêm Luật]

Cụ cần cháu giới thiệu cho, nhà Cháu vừa ép 240m cọc xong.

cụ giới thiêu cho em cái. em sang tháng cũng ép mà chưa có thợ.

 

[Beliti]

Đây Cụ..... ‭097 8664878‬. E Hoa đóng cọc.

 

[Nghiêm Luật]

Diện tích xây dựng của cụ được tính như sau:
Diện tích móng= 30% Diện tích nền tầng 1= 0.3 x 75= 22.5 m2
Diện tích Sàn 2 (bao gồm cả đua ra nếu có thể, dự kiến 90cm)= 78,5 m2
Diện tích Sàn 3 (bao gồm cả đua ra nếu có thể, dự kiến 90cm)= 78,5 m2
Diện tích Sàn mái (bao gồm cả đua ra nếu có thể, dự kiến 90cm)= 78,5 m2
Diện tích tum thang (làm khu đặt bể nước và sân phơi ) = 11 m2
Tổng diện tích xây dựng: 269 m2
Đơn giá xây dựng thô ( Bê tông, cốt pha, cốt thép, xây, trát, cán nền, điện nước đi âm tường): khoảng 3 triệu/ 1m2
Dự trù kinh phí của cụ: 269 m2 x 3= 807 triệu đồng (xong phần thô)
Chúc cụ đầu tuần vui vẻ ạ.

tính csr diện tích nhô ra ah. thế có trừ diện tích cầu thang không phải đổ không

Diện tích xây dựng của cụ được tính như sau:
Diện tích móng= 30% Diện tích nền tầng 1= 0.3 x 75= 22.5 m2
Diện tích Sàn 2 (bao gồm cả đua ra nếu có thể, dự kiến 90cm)= 78,5 m2
Diện tích Sàn 3 (bao gồm cả đua ra nếu có thể, dự kiến 90cm)= 78,5 m2
Diện tích Sàn mái (bao gồm cả đua ra nếu có thể, dự kiến 90cm)= 78,5 m2
Diện tích tum thang (làm khu đặt bể nước và sân phơi ) = 11 m2
Tổng diện tích xây dựng: 269 m2
Đơn giá xây dựng thô ( Bê tông, cốt pha, cốt thép, xây, trát, cán nền, điện nước đi âm tường): khoảng 3 triệu/ 1m2
Dự trù kinh phí của cụ: 269 m2 x 3= 807 triệu đồng (xong phần thô)
Chúc cụ đầu tuần vui vẻ ạ.

 

[Nghiêm Luật]

Nếu là đất tái định cư thì đảm bảo cụ là nền đất sân lấp và cần ép cọc đấy ạ, khu dưới đấy thì giá vẫn chung thôi cụ ạ, e cũng đang thi công cái nhà khu đất tái định cư cứ ở Diễn mà.

khu công nghiệp bắc thăng long cụ có làm k

 

[XayDungTronGoi]

vâng cụ. bên đó họ có thi công luôn không hả cụ. và thi công jio họ tính bao nhiêu 1m với cái cọc tốt như cụ nói

Có đấy cụ khoảng 200 -220k / 1m dài cọc cụ nhé, cọc này là cọc chất lượng thuộc loại tốt ở hà nội đấy ah. Cọc bình thường phá đầu cọc thừa đi thợ phá tí đã bung ra riêng cọc này phá chối tay mãi mới bung đc bê tông đầu cọc

 

[XayDungTronGoi]

Em nhờ cụ tư vấn em muốn hoàn thiện nhà liền kề xây thô 4 tầng 1 tum, diện tích mặt sàn 75m2 thì hết tầm nào để em chuẩn bị ạ? Cảm ơn cụ.

Của cụ hoàn thiện mức khá hết khoảng 1 tỷ cụ nhé nếu không cải tạo cấy nối xây thêm gì nhiều so với kết cấu và tường xây cũ

 

[xaynhatrongoi]

th
thảo nào em xem mail k có j. vluat.ctm@ gmail.com
mail của e đó

Cụ check email đi cụ nhé, cần gì cứ alo em ạ

 

[xaynhatrongoi]

khu công nghiệp bắc thăng long cụ có làm k

Vẫn làm bình thường cụ nhé, đâu em chẳng làm ạ

 

[pubcoon]

Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm về chống thấm và chống nóng ạ. Nhà em đang hoàn thiện, hướng gần như chính Tây nên hơi lo khoản chống nóng. Thêm vào đó nhà chỉ đổ mái bằng nên em tính làm chống thấm, rồi lát gạch chống nóng lên trên mái. Em có liên hệ với thợ làm chống thấm, thì thợ bảo có thể phủ Kova chống thấm lên mái, rồi đánh nền, lát gạch chống nóng. Nhưng em đang phân vân ko biết gạch chống nóng nên chọn loại gì và thi công như thế nào? Có người chia sẻ là nên xếp nghiêng gạch chống nóng (kiểu gạch 6 lỗ/3 lỗ) lên 2 hàng rồi xếp ngang lên trên (kiểu chữ U ngược ý ạ), cũng có người bảo gạch 6 lỗ đấy cứ lát thẳng lên sàn bê tông vì có lỗ là được rồi. Hoặc có thể dùng vật liệu gì khác sao cho vừa kinh tế vừa hiệu quả không ạ? Em xin cảm ơn.

 

[leehun]

vậy bác tư vấn kỹ hơn đi.em làm bình thường thôi chứ k cầu kỳ quá vì kinh tế hạn hẹp. bác xây dựng quen rồi tính sơ qua về kinh tế xem em cần phải chuẩn bị bao nhiêu tiền.

Năm 2016 em làm tính ra hoàn thiện xong xuôi là 1400M/220m2 sàn. tức là tầm 6,3tr/m2 bao gồm cả hoàn thiện nội thất - em làm nội thất rẻ thôi, bao gồm bếp, phòng khách, 2 phòng ngủ hết 70tr.
Nhà em trong ngõ nhỏ nên chi phí vật liệu bị đội lên khá cao, gạch loại lõi than mà có lúc mua 17, lúc rẻ nhất là 13. Em so sánh giá thì bị cao hơn nếu mua cả xe ô tô tầm 200/v. Cát và đá cũng vậy.
Em tính nếu không bị phụ trội lên như thế thì đơn giá của nhà em tầm 5,8tr/m2 thôi - hoàn thiện trung bình khá. Em cũng làm 5 tầng móng bè, vật liệu hoàn thiện trần TC, sàn gỗ CN, sàn tầng 1,4,5 lát gạch Bạch Mã, vệ sinh inax loại bồn liền khối có nắp xịt.
Nếu nhà bác hoàn thiện mức cơ bản thì em nghĩ cũng không quá 5tr/m2 đâu, vì đơn giá từ 2016 không chênh nhau là mấy.