[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[tbmc]

Cụ xaydungtrongoi cho em xin mẫu hđ trọn gói và xây thô để nghiên cứu trước ah. Cảm ơn cụ!

 

[Minhck1302]

Chào các cụ, các mợ trong OF !
Hôm nay nhân ngày đẹp zời, em có chút kinh nghiệm về thi công xây dựng muốn chia sẻ cho các cụ, để các cụ hiểu sâu hơn về việc xây dựng nhà.

Bản vẽ thiết kế:
Tại sao phải cần bản vẽ thiết kế?
- Bản vẽ thiết kế rất quan trọng, nó định hình căn nhà, kích thước, kiểu xây, cách bố trí sắp xếp đồ đạc trong nhà... , quan trọng không kém đấy là phần kết cấu ngôi nhà, nó như khung xương và bàn chân của con người vậy, kết cấu của ngôi nhà quyết định độ bền vững của ngôi nhà, bên cạnh đấy, bản vẽ thiết kế còn theo công trình lâu dài khi sau này, muốn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp ngôi nhà được dễ dàng hơn (nhất là hệ thống ngầm như điện, nước..).Xu hướng bây giờ mọi người thường để không gian thông thoáng từ trước ra sau, hạn chế những bức tường ngăn khiến cho ngôi nhà rộng rãi hơn, thoáng đãng hơn, nhiều ánh sang hơn. Bố trí ánh sáng, không gian như thế nào là do người KTS, điều này thì mỗi KTS có 01 phong cách khác nhau nên khó có thể nói ai hơn ai được.

- Bản vẽ thiết kế cũng rất quan trọng, vì qua đấy, chủ nhà và nhà thầu có thể tính toán, theo dõi chi tiết được khối lượng vật tư được sử dụng vào ngôi nhà, cũng như khối lượng công việc phát sinh tăng giảm trong quá trình xây dựng.

1- Phần Móng:

- Tùy thuộc vào quan điểm định nghĩa của mỗi người, riêng tôi quan niệm phần móng là bàn chân con người, là cái gốc cây, với gốc khỏe, cây mới lớn và đứng vững được, con người chỉ có thể đi lại tốt trên đôi bàn chân nếu đôi bàn chân đấy khỏe

- Vậy cũng giống như móng căn nhà, cần phải có ông thiết kế và tính toán phần móng, thép như thế nào, bê tông ra làm sao, chiều cao móng, chiều sâu đặt móng như thế nào.

- Tùy thuộc vào từng nền đất, chiều cao căn nhà mà có các loại móng khác nhau cho căn nhà. Vào nền đất yếu thì có các phương án xử lý nền móng khác nhau: cọc tre, cọc cừ, cọc bê tông 25x25, 30x30… Không phải nhà thầu thi công nào hay tổ đội nào cũng có những kiến thức về xử lý nền móng, vì vậy chủ nhà nên tham khảo thật kỹ trước khi đưa ra quyết định xử lý móng như thế nào.

- Về kỹ thuật thi công:

Các công việc phần móng:

+ Đào đất hố móng

+ San sửa nền hố móng bằng thủ công (Đập đầu cọc nếu có ép cọc)

+ Đổ bê tông lót móng, lót nền vệ sinh, bể nước,..

+ Gia công lắp dựng cốt thép đáy móng, cốt thép giằng móng, cốt thép cột chờ, cốt thép đáy bể nước (dầm đáy bể nước nếu có)

+ Gia công lắp dựng ván khuôn đáy móng, ván khuôn giằng móng, cổ cột, đáy, dầm đáy bể nước…

+ Đổ bê tông đáy móng, giằng móng, cột, đáy bể, dầm đáy bể

+ Xây tường móng, tường bể…

+ Trát tường bể nước, bể phốt… chống bể nước, bể phốt.

Trong các công việc về phần móng, chủ nhà nên chú ý kỹ thuật gì?

+ Đầu tiên phải nói đến kỹ thuật đan thép, đơn giản lắm nhưng cũng phức tạp với ai không biết.

Khi các nhà thầu hay các tổ đội vào thi công, họ đều tư vấn cách đan thép, nhưng có 1 lưu ý nhỏ, nối thép, mối nói phải sole với nhau, chiều dài nối thép là 3D, ví dụ: thép móng là thép D18, vậy chiều dài mối nối là 54cm, các phần gia cường lực tại các vị trí giữa dầm cột ra sao, bụng dầm móng thế nào.

+ Bê tông: yêu cầu đầm kỹ, đầm chặt khi đổ bê tông, không các bọt khí còn lại trong bê tông, gây hiện tượng rỗ mặt bê tông, khiến nước và các hợp chất khác có trong đất và nước chạy vào trong, ăn mòn thép theo thời gian gây yếu kết cấu móng của công trình. Sau khi đổ bê tông xong, mặt bê tông se lại, yêu cầu tưới nước bảo dưỡng bê tông liên tục, đảm bảo độ ẩm bề mặt bê tông để bê tông đạt cường độ tốt nhất, trong 7 ngày đầu tiên, bê tông đạt được 75- 80% cường độ thiết kế, vì vậy trong thời gian ninh kết bê tông, không nên làm các công tác thi công nặng quá ảnh hưởng đến độ ninh kết của bê tông. Độ phủ bê tông cũng rất quan trọng, yêu cầu với các cấu kiện dầm độ phủ bê tông từ 2-3cm nhé, độ phủ bê tông chính là lớp bảo vệ cốt thép nhé.

+ Công tác ván khuôn, chính là công tác tạo hình, kiến trúc cho phần móng, vì vậy, khi thi công tránh hiện tượng phình cốt pha, vừa gây lãng phí bê tông, vừa mất mỹ quan thẩm mỹ.

+ Trước khi đổ bê tông, chú ý làm sạch mặt bê tông lót, tránh các tạp chất lẫn vào bê tông làm ảnh hưởng đến cường độ chịu lực của kết cấu

+ Xây bể: Với bể nước ngầm bạn nên xây tường 200, gạch đặc, trát 02 mặt, đánh bong chống thấm, tránh hiện tượng thẩm thấu từ ngoài vào làm ô nhiễm nguồn nước sinh hoạt, tránh càng xa bể phốt và các công trình thoát nước bẩn càng tốt, với bể phốt, chủ nhà có thể xây tường gạch đặc, tường 110, trát và chống thấm kỹ, tránh bể phốt ngấm ra, ô nhiễm các phần đất xung quanh, ảnh hưởng đến nước sinh hoạt của gia đình sử dụng sau này.

Nhà em đang dự định xây 50m2 khu vực Hà Đông 3,5 tầng cụ tư vấn giúp em phát thi công trọn gói thì giá bên cụ ntn.

 

[Minhck1302]

Đất ruộng, san lấp đấu giá cụ ạ, khu vực kiến Hưng, cọc nhồi khác ép chỗ nào ạ, 800 bao gồm những gì cụ, móng loại nào/?

Cụ đã xây xong nhà chưa sắp tới em cũng xây khu vực đấy. Cụ tư vấn giúp em phát.

 

[Nobita M6]

Nhà em đang dự định xây 50m2 khu vực Hà Đông 3,5 tầng cụ tư vấn giúp em phát thi công trọn gói thì giá bên cụ ntn.

Bên mình vừa làm xong LK1-09 Văn phú
Mình lên thiết kế lập dự toán đầu tư và thi công trọn gói trong 4 tháng

 

[Minhck1302]

Bên mình vừa làm xong LK1-09 Văn phú
Mình lên thiết kế lập dự toán đầu tư và thi công trọn gói trong 4 tháng

Cụ cho em hỏi kinh phí dự tính em
Xây 3,5 tầng cho 50m2 khoảng bao nhiêu. Cho em xin địa chỉ công ty cụ hoặc sdt em qua trực tiếp.

 

[Nobita M6]

Mời cụ qua công ty mình ở ngõ 75- trần thái tông - Cầu giấy : 0962629269
Mình có thể lên thiết kế sơ bộ

 

[Nobita M6]

Mời cụ qua công ty mình ở ngõ 75- trần thái tông - Cầu giấy : 0962629269
Mình có thể lên thiết kế sơ bộ

Cái này 5 tầng mình sửa 60 ngày giao đúng 20 tết vừa xong

 

[step321]

Các cụ cho em hỏi, tới đây em làm 1 biệt thự song lập, đc xây 3 tầng, mỗi tầng 85m2. Vậy chi phí thô (hoàn thiện mặt ngoài) khoảng bao nhiêu và chi phí hoàn thiện (gồm cả nội that) là khoảng bao nhiêu ạ, mức độ nội that trung bình khá thôi ạ. Cám ơn các cụ.

 

[kenlos]

Cho em hỏi, nhà em diện tích 56m2 (4x14), thuê thiết kế đang để phần cầu thang+hành lang+wc là 4.8m dài (khoảng 1/3 tổng diện tích) thì có ổn không. Tóm lại diện tích cầu thang+hành lang+wc nên khoảng bao nhiêu % tổng diện tích nhà thì tiết kiệm nhất mà cầu thang vẫn không quá dốc.

Ngoài ra em xây 3 tầng 1 tum, tầng 2 và 3 thiết kế giống hệt nhau, tầng tum thì chỉ có giếng trời + phòng thờ và sân phơi (em tính đổ mái cả sân phơi chỉ để hở một chút và hở hai bên). KTS tính diện tích là 56x4 và giá 120k/m2 => gần 27tr rồi, vậy có chát quá không?

 

[Nobita M6]

Các cụ cho em hỏi, tới đây em làm 1 biệt thự song lập, đc xây 3 tầng, mỗi tầng 85m2. Vậy chi phí thô (hoàn thiện mặt ngoài) khoảng bao nhiêu và chi phí hoàn thiện (gồm cả nội that) là khoảng bao nhiêu ạ, mức độ nội that trung bình khá thôi ạ. Cám ơn các cụ.

Trước tết bên mình có hoàn thiện biệt thự song lập BT19 ở lideco

 

[step321]

Trước tết bên mình có hoàn thiện biệt thự song lập BT19 ở lideco

Vâng, cụ cho em xin cái ước lượng hòm hòm với, để em chuẩn bị tinh thần ạ.

 

[Nobita M6]

Cụ c

Vâng, cụ cho em xin cái ước lượng hòm hòm với, để em chuẩn bị tinh thần ạ.

Cụ cho sdt em phải biết rõ cụ thể từng hạng mục mới hạch toán dc cụ

 

[step321]

Cụ c
Cụ cho sdt em phải biết rõ cụ thể từng hạng mục mới hạch toán dc cụ

Nhà em trong khu đô thị nên đường vào to thoải mái, đất 10x20, đc xây 85m2, 7.3 * 11.5. Xây 3 tầng, tầng 3 có 1 ban công để phơi quần áo cỡ 30m2. Tổng có 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 nhà để xe, 1 phòng khách thông bếp, 5 nhà vệ sinh; 4 cửa đôi lớn, 1 cửa cuốn, 10 cửa đơn nhỏ (phòng ngủ, phòng vệ sinh, cửa ngách), móng cọc... Như công thức các cụ dự là 250m2 x 6 triệu/m2 = 1.550 triệu. Ko biết có đủ ko ạ? Tầm 2 tỷ có đc cái mức trung bình khá ko ạ?

 

[Nobita M6]

Nhà em trong khu đô thị nên đường vào to thoải mái, đất 10x20, đc xây 85m2, 7.3 * 11.5. Xây 3 tầng, tầng 3 có 1 ban công để phơi quần áo cỡ 30m2. Tổng có 4 phòng ngủ, 1
phòng thờ, 1 nhà để xe, 1 phòng khách thông bếp, 5 nhà vệ sinh; 4 cửa đôi lớn, 1 cửa cuốn, 10 cửa đơn nhỏ (phòng ngủ, phòng vệ sinh, cửa ngách), móng cọc... Như công thức các cụ dự là 250m2 x 6 triệu/m2 = 1.550 triệu. Ko biết có đủ ko ạ? Tầm 2 tỷ có đc cái mức trung bình khá ko ạ?

Nếu xuất đầu tư 2ty mình mời cụ qua vp cty mình mình miễn phí cho bộ thiết kế nội thất

 

[thanh040506]

Nhà em trong khu đô thị nên đường vào to thoải mái, đất 10x20, đc xây 85m2, 7.3 * 11.5. Xây 3 tầng, tầng 3 có 1 ban công để phơi quần áo cỡ 30m2. Tổng có 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 nhà để xe, 1 phòng khách thông bếp, 5 nhà vệ sinh; 4 cửa đôi lớn, 1 cửa cuốn, 10 cửa đơn nhỏ (phòng ngủ, phòng vệ sinh, cửa ngách), móng cọc... Như công thức các cụ dự là 250m2 x 6 triệu/m2 = 1.550 triệu. Ko biết có đủ ko ạ? Tầm 2 tỷ có đc cái mức trung bình khá ko ạ?

2 tỷ e nghĩ là ngon rồi.

 

[Bố Funoto]

Bên cụ h nhận bn 1m2 ah.đất em 44m2 xây 2.5 tâng.em hỏi công thôi nhá

 

[XayDungTronGoi]

Các cụ cho em hỏi, tới đây em làm 1 biệt thự song lập, đc xây 3 tầng, mỗi tầng 85m2. Vậy chi phí thô (hoàn thiện mặt ngoài) khoảng bao nhiêu và chi phí hoàn thiện (gồm cả nội that) là khoảng bao nhiêu ạ, mức độ nội that trung bình khá thôi ạ. Cám ơn các cụ.

Nhà em trong khu đô thị nên đường vào to thoải mái, đất 10x20, đc xây 85m2, 7.3 * 11.5. Xây 3 tầng, tầng 3 có 1 ban công để phơi quần áo cỡ 30m2. Tổng có 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 nhà để xe, 1 phòng khách thông bếp, 5 nhà vệ sinh; 4 cửa đôi lớn, 1 cửa cuốn, 10 cửa đơn nhỏ (phòng ngủ, phòng vệ sinh, cửa ngách), móng cọc... Như công thức các cụ dự là 250m2 x 6 triệu/m2 = 1.550 triệu. Ko biết có đủ ko ạ? Tầm 2 tỷ có đc cái mức trung bình khá ko ạ?

Được cụ ah vì cụ còn chi phí sân vườn cổng tường rào nữa , nhà cụ quy mô gần giống nhà này bên em đã làm ah :

 

[Nobita M6]

Bên cụ h nhận bn 1m2 ah.đất em 44m2 xây 2.5 tâng.em hỏi công thôi nhá

Nhân công của cụ 120tr phần xd

 

[Civic9156]

Cụ chủ cho em hỏi em chuẩn bị xây nhà mặt bằng 100m2, 6 tầng nổi và 1 tàng bán hầm thì chi phí phần xây thô và hoàn thiện khoảng bao nhiêu tiền nhỉ. Em cảm ơn

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ cho em hỏi thêm chút: Em cuối năm nhận căn liền kề thô dt: 112,5 m2 đất, đt xây dựng 3 tầng x60m2 sàn+ 01 tum. Tổng dtxd là 208m2, tầng 1 em để thông phòng khách và bếp, tầng 2,3 em làm mỗi tầng 2 phòng ngủ còn tum làm phòng thờ, mỗi tầng 01 vệ sinh, căn của em theo dự án bên quận Long Biên đã hoàn thiện mặt ngoài theo mẫu dự án rồi, đã có cửa sổ và cửa ra ban công, sơn ngoài trời theo mẫu toàn khu, bên trong để chống tường đã chát, cầu thang để thô, điện nước, vệ sinh chưa có. Khi hoàn thiện thì em chỉ cần thuê thiết kế nội thất thôi hay phải thuê cả thiết kê kiến trúc nữa, tổng mức đầu tư tầm bao nhiêu thì ổn. Em cám ơn cụ.

Đầu tiên cụ cần thuê thiết kế lại cả phần kiến trúc ( nếu cụ muốn thay đổi lại cả không gian), còn không cụ chỉ cần thuê thiết kế nội thất để hoàn thiện thôi cụ nhé, Với tường của cụ bên trong đã trát và không thay đổi phương án kiến trúc thi cụ cần chuẩn bị khoảng: 80 triệu nhân công và vật tư cơ bản điện, nước . 70 triệu thạch cao, sơn trong nhà. 50 triệu thiết bị vệ sinh, 70 triệu thiết bị điện, 200 triệu phần cán nền, ốp, lát, sàn gỗ ( nếu có). Đá, lan can cầu thang: 50 triệu nữa, cửa: 60triệu, các phần khác nữa thì cụ cần khoảng 650-700 triệu, chưa có đồ nội thất rời cụ nhé.