[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

đây là văn bản em trích dẫn trong QCXDVN 01: 2008/BXD - QUY CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM - QUY HOẠCH XÂY DỰNG mà cụ. Chắc cụ nhớ nhầm rồi

theo như Quy chuẩn trên thì <100m2 là được xây 100%

Cụ nhìn lại hộ em trong cái ảnh cụ cắt lên có phải là dự thảo không cụ nhé, nếu theo Quy Định 2008 cụ nói <100m2 xây được 100% thì em em sợ rằng cụ sẽ bị các cụ khác mắng khi đi xin phép xd đấy cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Thiết kế hợp lý quá.v
Cụ cho hỏi đất dài, rộng tối thiểu bao nhiêu thì có thể làm tương tự ntn?

mảnh đất cụ cần để không gian thoải mái là 5x18m cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Nóng thế cơ hả bác. Đây nhà e tất cả các hướng nắng đều có nhà biệt thự bên cạnh chắn hết rồi, mà nhà họ lắm đất đều chừa 1m thoáng nên chắc ko vấn đề gì bác nhỉ. Vì luc xây ai cũng kêu nhà này sau này mát lắm nè vì xung quanh che hết rồi. Đúng là có vấn đề khoan đục gì tự làm thì mệt nên e bảo khoan hết cho em những chỗ cần thiết còn đâu phát sinh lại đến khoan cho em thêm

Qua các thông tin của mợ em có đôi lời như sau:
- Về kết cấu, vách bê tông hay xây gạch không quan trọng, quan trọng, khung dầm, cột của nhà mợ, móng nhà mợ đang thế nào. nếu tầng 1 nhà mợ đang vách bê tông, thì tầng 2, 3 mợ xây gạch thì chắc chắn không ảnh hưởng nhiều đến khả năng chịu lực của căn nhà.
- Về giá thành thi công và khả năng sử dụng: phương án xây gạch dễ cải tạo, sửa chữa hoặc phát sinh các thiết bị nhỏ lẻ mà không ảnh hưởng đến kiến trúc của căn nhà.
- Cái thứ 3 chắc ông nhà thầu của mợ đã hoặc đang làm vơi Hàn Quốc hoặc Nhật Bản nên muốn dùng phương án vách thay tường xây, nhưng khi sử dụng vách, gia đình mợ tốn chi phí hơn rất nhiều.

 

[Vantrang301189]

Qua các thông tin của mợ em có đôi lời như sau:
- Về kết cấu, vách bê tông hay xây gạch không quan trọng, quan trọng, khung dầm, cột của nhà mợ, móng nhà mợ đang thế nào. nếu tầng 1 nhà mợ đang vách bê tông, thì tầng 2, 3 mợ xây gạch thì chắc chắn không ảnh hưởng nhiều đến khả năng chịu lực của căn nhà.
- Về giá thành thi công và khả năng sử dụng: phương án xây gạch dễ cải tạo, sửa chữa hoặc phát sinh các thiết bị nhỏ lẻ mà không ảnh hưởng đến kiến trúc của căn nhà.
- Cái thứ 3 chắc ông nhà thầu của mợ đã hoặc đang làm vơi Hàn Quốc hoặc Nhật Bản nên muốn dùng phương án vách thay tường xây, nhưng khi sử dụng vách, gia đình mợ tốn chi phí hơn rất nhiều.

Hix. Bác quả là 1 nhà xây dựng thông thái. Đúng là chủ thầu nhà em làm với Nhật Bản, và đax theo học công nghe ở đó bác ạ nên muốn về Vn gây dựng cơ đồ. Em ở BG cơ nên ko nhờ các bác HN qua xem trực tiếp đc nhưng sao ông kia hót là trên HN ng ta cũng xây cái này nhiều lắm rồi ạ.
Về giá thành thì cơ bản nhà em tính ra ko chênh so với gạch là mấy. Nếu tính tổng thể sau nay gồm hoàn thiện rơi vào 5tr/m. Phần móng thì ông này làm công nhận rất chắc chắn ạ. Cả xóm cứ ra khen làm móng chắc chắn thế. Có lẽ khu em thành phố bắc giang nhiều nhà kinh doanh móng qua loa họ nhìn quen rồi hay sao ấy mà họ đặc biệt khen móng nhà em chứ tính tiền thì móng 50m 125 triệu có hợp lý ko ạ. Ah móng cọc tre thôi đó ạ. Còn em cay cú mỗi vụ tiến độ làm em quá mệt mỏi thôi. Cứ nhích từng tí 1 sốt hết cả ruột

 

[xaynhatrongoi]

Hix. Bác quả là 1 nhà xây dựng thông thái. Đúng là chủ thầu nhà em làm với Nhật Bản, và đax theo học công nghe ở đó bác ạ nên muốn về Vn gây dựng cơ đồ. Em ở BG cơ nên ko nhờ các bác HN qua xem trực tiếp đc nhưng sao ông kia hót là trên HN ng ta cũng xây cái này nhiều lắm rồi ạ.
Về giá thành thì cơ bản nhà em tính ra ko chênh so với gạch là mấy. Nếu tính tổng thể sau nay gồm hoàn thiện rơi vào 5tr/m. Phần móng thì ông này làm công nhận rất chắc chắn ạ. Cả xóm cứ ra khen làm móng chắc chắn thế. Có lẽ khu em thành phố bắc giang nhiều nhà kinh doanh móng qua loa họ nhìn quen rồi hay sao ấy mà họ đặc biệt khen móng nhà em chứ tính tiền thì móng 50m 125 triệu có hợp lý ko ạ. Ah móng cọc tre thôi đó ạ. Còn em cay cú mỗi vụ tiến độ làm em quá mệt mỏi thôi. Cứ nhích từng tí 1 sốt hết cả ruột

Cái đấy là cảm nhận của mọi người thôi mợ nhé, vì công nghệ của nước ngoài, đưa vào Việt Nam không dễ dàng đâu ạ, vì vậy nhiều công trình kiểu này của Nhật hay HQ đều đang nằm im để đợi.
Còn giá trị móng em không dám bàn, có nhà móng có giá trị 150tr, có nhà 120, hoặc có nhà 90tr thôi ạ, cái này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố nên ko dám bàn sâu, chỉ biêt rằng, nhà thầu thi công chậm cũng phải thôi, công nghệ mới, người làm cũ nên khó kiếm người, chưa kể làm theo phương án ấy, cần quân cán có tay nghề cao về cốt pha, không hỏng 1 cái thì lĩnh đạn đủ nên chắc chắn là ko nhanh dc, nhưng 2 tháng chưa dc 1 sàn thì quá chậm, và chậm ở đây chính là do việc: quân bình thường-> giá vừa phải-> nhiều-> tính thẩm mỹ không cao, sau xử lý nhiều. Quân tay nghề cao -> Giá thành cao -> ít -> tính thẩm mỹ và chính xác cao.

 

[xaynhatrongoi]

Nếu là bê tông toàn bộ nhà thì như nhà tập thể e đang ở đây. Xây cách đây hơn 30 năm vẫn ở ngon chóet. Nhà kiểu lắp ghép từng tấm bê tông, có thể bây giờ công nghệ mới hơn. Ở thì bền mỗi tội nóng mùa hè nó om cho thì đến đêm vẫn chưa hết nực, ko ngủ đc nếu ko có điều hòa. Cái nữa là khoan đục gì cũng mệt. E nhớ cách đây 30 năm khoan cái lỗ để bắt vít nở làm móc treo màn mà khoan bê tông hì hục cả chiều mới đc.

Chuẩn không còn gì để chỉnh cụ ạ

 

[Lê Cao Trường]

Cụ nhìn lại hộ em trong cái ảnh cụ cắt lên có phải là dự thảo không cụ nhé, nếu theo Quy Định 2008 cụ nói <100m2 xây được 100% thì em em sợ rằng cụ sẽ bị các cụ khác mắng khi đi xin phép xd đấy cụ ạ

chắc chắn là quy chuẩn cụ nhé. phiên bản cập nhật của cụ bị lỗi rồi chăng???
https://soxd.vinhphuc.gov.vn/noidung/chuyenmuc/Lists/tailieukythuat/View_Detail.aspx?ItemID=4

 

[lieugl]

Các cụ cho e hỏi nhà trong nội thành diện tích 75m2 sàn có được phép xây 100%dt không ah? Nếu có thì có văn bản hay nghị định nào quy định không ạh? e cám ơn cc!

dưới 50m2 mới được xây hết đất cụ ah.nhà e cũng vừa đi xin giấy phép,diện tích 70m2 chỉ được xây có 90%

 

[Limousinechrisler]

dưới 50m2 mới được xây hết đất cụ ah.nhà e cũng vừa đi xin giấy phép,diện tích 70m2 chỉ được xây có 90%

70 m các cụ cắt ra mà làm sân cho sang cái nhà xây Full làm j mất hết đẳng cấp.

 

[minhtuan_te]

dưới 50m2 mới được xây hết đất cụ ah.nhà e cũng vừa đi xin giấy phép,diện tích 70m2 chỉ được xây có 90%

Cụ nói vậy em lo quá, em đất ở đã có nhà cấp 4 trên diện tích 69m2 được 20 năm nay, bây giờ xây lại bị thu hẹp xây dựng lại khó sử quá, đất cụ cũng là đất lâu năm hay đất đấu giá hả cụ?

 

[xaynhatrongoi]

chắc chắn là quy chuẩn cụ nhé. phiên bản cập nhật của cụ bị lỗi rồi chăng???
https://soxd.vinhphuc.gov.vn/noidung/chuyenmuc/Lists/tailieukythuat/View_Detail.aspx?ItemID=4

Cụ đọc nhầm rồi cụ nhé, cụ xem lại điều 2.8.6 nhé

 

[hưvô]

Cụ đọc nhầm rồi cụ nhé, cụ xem lại điều 2.8.6 nhé

Cụ cho em hỏi là nhà em định xây đất 2 mặt tiền, lên tầng 2 đua văng ra 1,2m, khi đó xây gạch lỗ ra phần văng cho nhẹ trần văng thì có sợ bị ngấm/ thấm tường ko hở cụ ?
Mặt văng dài là 13m, hướng Tây Bắc ạ
Cảm ơn cụ ah

 

[lieugl]

Cụ nói vậy em lo quá, em đất ở đã có nhà cấp 4 trên diện tích 69m2 được 20 năm nay, bây giờ xây lại bị thu hẹp xây dựng lại khó sử quá, đất cụ cũng là đất lâu năm hay đất đấu giá hả cụ?

cụ có thể giải quyết linh động mà,chỗ bỏ trống có thể làm giếng trời hoặc để sau nhà.xây nhà xong thì làm cái nhà vệ sinh ở đấy với điều kiện là cụ đừng cho thanh tra nó biết là được

 

[cuBi07]

cụ xaynhatrongoi cho em hỏi chống thấm sân thượng thợ hồ có làm được ko ạ? Họ bảo chỉ cần mua sân chống thấm trộn với ximang rồi quấy đều lên, sau đó đổ ra sàn lấy chổi quét đều là được nhưng em cảm thấy chưa yên tâm. Cụ cho em hỏi luôn nhà em xây tường 10 thì quét chống thấm bên ngoài thì dùng sơn chống thấm loại gì và quét mấy lớp? ở trong nhà có cần sơn chống thấm ko ạ? (phần giáp ranh với các nhà em đã bắn miếng Inox rồi trát chùm qua rồi ạ)

 

[cadan]

Có quét sơn trong suốt không màu cụ ah, quét cả trong lẫn ngoài nên vô tư nhé.

Thank cụ.

Sơn đó là của hãng nào cụ nhỉ? Chính ra thế hay hơn sơn bả vì sơn bả nhà đất hay bong rộp, mốc

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho em hỏi là nhà em định xây đất 2 mặt tiền, lên tầng 2 đua văng ra 1,2m, khi đó xây gạch lỗ ra phần văng cho nhẹ trần văng thì có sợ bị ngấm/ thấm tường ko hở cụ ?
Mặt văng dài là 13m, hướng Tây Bắc ạ
Cảm ơn cụ ah

Có cụ ạ, với các phần tường tiếp giáp nhiều với mưa gió nên sử dụng gạch đặc cụ nhé, không nên sử dụng gạch lỗ đâu ạ, còn cụ sợ yếu thì cụ nên gia cường thêm thép dầm văng để chịu lực ạ

 

[xaynhatrongoi]

cụ xaynhatrongoi cho em hỏi chống thấm sân thượng thợ hồ có làm được ko ạ? Họ bảo chỉ cần mua sân chống thấm trộn với ximang rồi quấy đều lên, sau đó đổ ra sàn lấy chổi quét đều là được nhưng em cảm thấy chưa yên tâm. Cụ cho em hỏi luôn nhà em xây tường 10 thì quét chống thấm bên ngoài thì dùng sơn chống thấm loại gì và quét mấy lớp? ở trong nhà có cần sơn chống thấm ko ạ? (phần giáp ranh với các nhà em đã bắn miếng Inox rồi trát chùm qua rồi ạ)

Chào cụ ạ!
Chống thấm kiểu thủ công như của thợ thì sau 1 thời gian lớp chống thấm của cụ sẽ bị mất tác dụng bởi không chịu được co ngót do nhiệt cụ nhé.
Cụ nên chống thấm bằng sika topseal 107 có kèm vữa chống co ngót chuyên dụng, cụ hòa đều với nhau, làm sạch mặt bằng, dùng con lăn sơn, lăn đều lên bề mặt tạo thành 1 lớp chống thấm, sau 24 tiếng, lớp mặt 1 đã khô, cụ quét lớp 2 nữa ạ.
Nếu sơn chống thấm cụ nên sử dụng của Dulux hoặc Kova cụ nhé, mặt trong thì không cần ạ, cả 2 mặt đều cần 3 lớp, 1 lớp sơn lót ( chống thấm) 2 lớp sơn phủ màu ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ nói vậy em lo quá, em đất ở đã có nhà cấp 4 trên diện tích 69m2 được 20 năm nay, bây giờ xây lại bị thu hẹp xây dựng lại khó sử quá, đất cụ cũng là đất lâu năm hay đất đấu giá hả cụ?

Có gì đâu cụ, mật độ của xây dựng phụ thuộc vào việc cụ quan hệ ra sao với TTXD ấy mà

 

[cuBi07]

Chào cụ ạ!
Chống thấm kiểu thủ công như của thợ thì sau 1 thời gian lớp chống thấm của cụ sẽ bị mất tác dụng bởi không chịu được co ngót do nhiệt cụ nhé.
Cụ nên chống thấm bằng sika topseal 107 có kèm vữa chống co ngót chuyên dụng, cụ hòa đều với nhau, làm sạch mặt bằng, dùng con lăn sơn, lăn đều lên bề mặt tạo thành 1 lớp chống thấm, sau 24 tiếng, lớp mặt 1 đã khô, cụ quét lớp 2 nữa ạ.
Nếu sơn chống thấm cụ nên sử dụng của Dulux hoặc Kova cụ nhé, mặt trong thì không cần ạ, cả 2 mặt đều cần 3 lớp, 1 lớp sơn lót ( chống thấm) 2 lớp sơn phủ màu ạ.

Cám ơn cụ nhiều

 

[hưvô]

Có cụ ạ, với các phần tường tiếp giáp nhiều với mưa gió nên sử dụng gạch đặc cụ nhé, không nên sử dụng gạch lỗ đâu ạ, còn cụ sợ yếu thì cụ nên gia cường thêm thép dầm văng để chịu lực ạ

Cụ cho em hỏi thêm là: hướng dài 13m mảnh đất nhà em Tây Bắc, em muốn lắp hệ thống lam nhôm để che nắng dài khoảng 2m nhưng em lại e ngại bụi sẽ lọt vào nhà; vậy đằng sau của lam nhôm đó (khoảng 60cm) nên làm 1 lớp tường có cửa sổ, hay là nên lắp 1 lượt kính để ngăn bụi ạ ? Hoặc cụ có giải pháp nào hay hơn không chỉ cho em với.
Em cảm ơn cụ