[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Em có mảnh 5*11, định xây 4 tầng hết bao nhiêu ạ.

Cụ cứ chuẩn bị sẵn khoảng tầm 1,1 tỷ cụ nhé, còn tùy thuộc thiết bị lắp đặt và mức hoàn thiện của cụ như thế nào ạ.

 

[cadan]

Các cụ thấy nhà 5 x 6m mà xây lên 5 tầng liệu có xây đẹp đuọc ko cụ nhỉ? Nhà cô em em có hai mặt ngõ. Tầng 1 cho thuê cửa hàng, nhà sinh hoạt 4 tầng trên, đua ra 1m mỗi bên.

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho e hỏi: đất của e kt 6,2x8,5. E muốn xây 3 tầng 1 tum, tầng 3 lợp ngói (kiểu mái thái), mỗi tầng 2 phòng, thiết bị vs ở mức tb thì dự kiến hết khoảng bnh đồng ạ? Nhà e ngõ nhỏ, nhưng cách đường lớn 15m. Thanks các cụ!

Cụ cứ chuẩn bị 1 đồng lớn nhé, còn phụ thuộc vật tư tập kết về thi công ntn nữa cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ thấy nhà 5 x 6m mà xây lên 5 tầng liệu có xây đẹp đuọc ko cụ nhỉ? Nhà cô em em có hai mặt ngõ. Tầng 1 cho thuê cửa hàng, nhà sinh hoạt 4 tầng trên, đua ra 1m mỗi bên.

Vẫn có thể xây đẹp được cụ nhé, để rộng rãi, thoải mái thì mỗi tầng 1 phòng thôi ạ.

 

[cadan]

Cảm ơn cụ. Em cũng nghe nói là theo quy định thì tầng trên đưuọc đưa ra tối đa 1.1m. Có đúng không hay tùy thuộc vào việc chủ nhà phải xin phép xyz gì đó?

Xin hỏi thêm 1.1m đó là độ rộng của ban công thôi, hay nhà được xây phủ kín mặt từ sàn dưới tới sàn trên ?

Vẫn có thể xây đẹp được cụ nhé, để rộng rãi, thoải mái thì mỗi tầng 1 phòng thôi ạ.

 

[Hoàng Nát]

Cảm ơn cụ. Em cũng nghe nói là theo quy định thì tầng trên đưuọc đưa ra tối đa 1.1m. Có đúng không hay tùy thuộc vào việc chủ nhà phải xin phép xyz gì đó?

Xin hỏi thêm 1.1m đó là độ rộng của ban công thôi, hay nhà được xây phủ kín mặt từ sàn dưới tới sàn trên ?

Mặt đường hay mặt ngõ nữa cụ ạ.

 

[cadan]

Mặt đường khác mặt ngõ à cụ? Ngõ rộng ô tô tránh nhau cụ ợ.

 

[Hoàng Nát]

Mặt đường khác mặt ngõ à cụ? Ngõ rộng ô tô tránh nhau cụ ợ.

Ngõ trên 4m thì hình như tối đa là 90cm. Và tuỳ 1 số nơi. Phần đua ra chỉ được làm ban công, lan can chứ ko được xây tường lên phần đua ra.

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn cụ. Em cũng nghe nói là theo quy định thì tầng trên đưuọc đưa ra tối đa 1.1m. Có đúng không hay tùy thuộc vào việc chủ nhà phải xin phép xyz gì đó?

Xin hỏi thêm 1.1m đó là độ rộng của ban công thôi, hay nhà được xây phủ kín mặt từ sàn dưới tới sàn trên ?

xin trả lời cụ ạ. Đa phần, cụ chỉ được đua ra ngoài phần diện tích đất xây dựng tối đa là 90cm, và phần đấy chỉ được phép sử dụng làm ban công, không được phép xây dựng để phục vụ cho việc sử dụng khác cụ nhé. Còn tùy từng nơi, và tùy do cách các cụ quan hệ với bên thanh tra xây dựng mà có được các " ưu ái" riêng.

 

[cadan]

Giả sử nhà xây sau cùng, các nhà khác đã đua thềm và tầng hai trở lên trên 1m, thì có đụoc theo "lịch sử" như thế mà làm ko các cụ?

 

[khongcogi8x]

Cho em hỏi là lên dùng sàn gỗ hay dùng đá hoa cương ạ

 

[Củ Cải 8x]

Cho em hỏi là lên dùng sàn gỗ hay dùng đá hoa cương ạ

Mỗi cái có ưu nhược điểm cụ ợ. Sàn gỗ thì tính bền ko đc lâu. Nhưng thi công dễ. Cải tạo dễ. Còn đá hoa cương chi phí đắt nhưng độ bền lâu. Làm thì hơi mất công 1 chút. Sơ sơ là vậy.

 

[khongcogi8x]

Mỗi cái có ưu nhược điểm cụ ợ. Sàn gỗ thì tính bền ko đc lâu. Nhưng thi công dễ. Cải tạo dễ. Còn đá hoa cương chi phí đắt nhưng độ bền lâu. Làm thì hơi mất công 1 chút. Sơ sơ là vậy.

vâng, em định làm chỉ phòng khách thôi, sàn gỗ tự nhiên nhưng nhiều ng tham gia để sàn đá, trần để gỗ, em phân vân quá

 

[BốBảoQuyên]

cụ có nhận xây nhà trọn gói ở tỉnh không nhỉ? em ở hà tĩnh. nếu có thì cụ inbox em giá và thông tin cần thiết nhé. ra tết em xây nhà. diện tích đất là 150m2 nên có thể em xây nhà tầm 100-120m2 thôi.

 

[fun4u]

Cụ báo giá này e thấy hợp lý, vì e cũng vừa xây như vậy, nhg vật liệu e chọn rất kỹ, ko tiếc tiền vật liệu (sắt, xi, cát)

Thường phần thô thi công giá dao động từ 2,5-2,8tr/1m2 cụ nhé. Như nhà cụ, nếu xây giữa mảnh đất, thì giá vào khoảng 2,8tr/1m2 phần thô, còn tùy thuộc đường vận chuyển vật tư ra vào nữa ạ. Cụ cần tư vấn thêm cứ ới em, em sẽ tư vấn cụ.

 

[dannhontn]

Dự định sang năm em xây, diện tích đất 3.9x14 vuông vắn nhưng ý định chỉ xây 40m vuông, còn lại để làm sân. Theo ý các cụ có nên không hay là làm hết đất. Và em phải chuẩn bị những gì, bao xèng? Thanks.

 

[xaynhatrongoi]

Giả sử nhà xây sau cùng, các nhà khác đã đua thềm và tầng hai trở lên trên 1m, thì có đụoc theo "lịch sử" như thế mà làm ko các cụ?

không được đâu cụ ạ, thời thế, thế thời khác nhau cụ nhé. Luật thay đổi liên xoành xoạch, các cụ ngồi lại đi nên phải tùy từng thời điểm cụ ạ

 

[lukaspham]

đánh dấu

 

[xaynhatrongoi]

vâng, em định làm chỉ phòng khách thôi, sàn gỗ tự nhiên nhưng nhiều ng tham gia để sàn đá, trần để gỗ, em phân vân quá

Nói chung mỗi cái có 1 ưu, nhược điểm khác nhau cụ nhé:
- về thi công thì em không nhưng về giá thành thì đá lúc nào cũng đắt hơn sàn gỗ.
- Đá: tuổi thọ cao, thi công bề mặt đẹp, liền khối, không gian mang phong cách hiện đại, cảm giác sẽ rộng rãi hơn, nhiều màu sắc phong phú để lựa chọn, nhất là hàng Mable.
Gỗ: tạo không gian ấm cúng hơn về kiến trúc, sang trọng, và quý phái hơn.
Nhược: tuổi thọ đá cao nhưng hay xước bề mặt, nên vài năm cụ phải bảo dưỡng mặt đá 1 lần, với các đá cao cấp, dễ bị hoen ố khi bị cafe hay nước chè rơi xuống mặt nền, khi ấy khó cải tạo, chỉ có lật lên thay viên khác.
Còn gỗ: cải tạo sửa chữa dễ, tuổi thọ kém hơn, sau vài năm sử dụng hay có hiện tượng co ngót hèm gỗ, nhìn trông xấu.
Chúc cụ lựa chọn được vật liệu ưng ý.

 

[xaynhatrongoi]

Dự định sang năm em xây, diện tích đất 3.9x14 vuông vắn nhưng ý định chỉ xây 40m vuông, còn lại để làm sân. Theo ý các cụ có nên không hay là làm hết đất. Và em phải chuẩn bị những gì, bao xèng? Thanks.

Cụ nên để lại 1 ít sân phía trước, 1 ít không gian phía sau nhà, trong nhà bố trí thêm giếng trời để lấy sáng, như vậy căn nhà của cụ lúc nào cũng sáng và thoáng, không bị mùi