[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Em cũng đang làm nhà xưởng, vật liệu tăng do đợt này vận chuyển khó khăn do dịch thôi. Quan điểm của em giá vật liệu tăng chủ yếu do trượt giá VNĐ chứ kinh tế bết bát, bđs đi xuống thì giá sẽ giảm chứ tăng sao được. Giá nhân công thì chắc đi ngang thôi.

Đâu phải chỉ nguyên do vận chuyển đâu cụ, em dám cá với cụ luôn nhân công sẽ tăng, các dự án mọc lên như nấm, nhất là các khu công nghiệp: Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, chưa kể các dự án đường cao tốc, hiện tại các nhà thầu lớn đang kêu từng ngày, Cát đá tăng theo tuần luôn, bên em đang làm vận chuyển đường Sông đây mà còn không dám kham khối lượng lớn, chưa kể quặng và phôi thép càng ngày càng khan, nói chung theo tình hình chung cụ ạ, nhà xưởng thì thép tấm giờ đang 22,5/ 1kg thô rồi.

 

[Hoangnguyenvu88]

Đâu phải chỉ nguyên do vận chuyển đâu cụ, em dám cá với cụ luôn nhân công sẽ tăng, các dự án mọc lên như nấm, nhất là các khu công nghiệp: Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, chưa kể các dự án đường cao tốc, hiện tại các nhà thầu lớn đang kêu từng ngày, Cát đá tăng theo tuần luôn, bên em đang làm vận chuyển đường Sông đây mà còn không dám kham khối lượng lớn, chưa kể quặng và phôi thép càng ngày càng khan, nói chung theo tình hình chung cụ ạ, nhà xưởng thì thép tấm giờ đang 22,5/ 1kg thô rồi.

Vưỡn rẻ hơn đầu năm mà cụ. Em thì em thấy dự án khu công nghiệp không tăng so với 2, 3 năm trở lại đây, hiện dự án giảm khá nhiều so với dự đoán. Việc VN chống dịch không hiệu quả thì FDI thoát nhiều (em làm dự án cho Hàn nhiều, năm nay mấy nhà thầu Hàn chế rũ, tranh ăn hơi kinh, mấy ông chuyên nhà xưởng giờ ăn cả mấy cái bé tí để nuôi quân),ông Evergrande thở oxy không rõ có bị Tập nó rút ống thở khi nào, nếu toang như 2008 thì giá gì cũng giảm. Thời 2008 nhân công làm đủ ăn đã phi vô ầm ầm rồi. Nền kinh tế suy giảm, yếu kém thì giá cả chỉ tăng do trượt giá, lạm phát chứ ông VN đang đi vay tùm lum vì ngân sách cạn kiệt, chả có yếu tố nào để hi vọng hạ tầng và khu công nghiệp phát triển hơn năm ngoái - chứ chưa nói đến thời gian trước. Với lại KCN và hạ tầng không mấy ảnh hưởng đến vật liệu xây dựng dân dụng. Cụ cứ xem số liệu các công ty phá sản, các khu công nghiệp đắp chiếu, dự án của bọn Apple cũng tèo, phát biểu của ông bộ trưởng tài chính, ngó sang thằng Khựa... thì em nghĩ tăng do cầu vượt cung là không thể. Đến anh Vin còn đi bán test kit kiếm xèng thì biết roài

 

[xaynhatrongoi]

Vưỡn rẻ hơn đầu năm mà cụ. Em thì em thấy dự án khu công nghiệp không tăng so với 2, 3 năm trở lại đây, hiện dự án giảm khá nhiều so với dự đoán. Việc VN chống dịch không hiệu quả thì FDI thoát nhiều (em làm dự án cho Hàn nhiều, năm nay mấy nhà thầu Hàn chế rũ, tranh ăn hơi kinh, mấy ông chuyên nhà xưởng giờ ăn cả mấy cái bé tí để nuôi quân),ông Evergrande thở oxy không rõ có bị Tập nó rút ống thở khi nào, nếu toang như 2008 thì giá gì cũng giảm. Thời 2008 nhân công làm đủ ăn đã phi vô ầm ầm rồi. Nền kinh tế suy giảm, yếu kém thì giá cả chỉ tăng do trượt giá, lạm phát chứ ông VN đang đi vay tùm lum vì ngân sách cạn kiệt, chả có yếu tố nào để hi vọng hạ tầng và khu công nghiệp phát triển hơn năm ngoái - chứ chưa nói đến thời gian trước. Với lại KCN và hạ tầng không mấy ảnh hưởng đến vật liệu xây dựng dân dụng. Cụ cứ xem số liệu các công ty phá sản, các khu công nghiệp đắp chiếu, dự án của bọn Apple cũng tèo, phát biểu của ông bộ trưởng tài chính, ngó sang thằng Khựa... thì em nghĩ tăng do cầu vượt cung là không thể. Đến anh Vin còn đi bán test kit kiếm xèng thì biết roài

hi cụ, các dự án không giảm đâu cụ nhé, cụ cứ dạo thị trường các tỉnh miền bắc thì biết, càng ngày càng nhiều, hòa phát phải mở thêm nhà máy trong quảng ngãi, để nhập quặng về làm thì cụ phải biết rồi đấy, FDI không rút mà còn tăng kia kìa cụ ạ, Vin Hưng yên đang triển khai san lấp, đường cao tốc thu hút rất nhiều các khu công nghệ, công nghiệp bám theo, em chỉ điểm danh cụ các khu công nghiệp lớn: ic8, ic9, ic10, phú hà- phú thọ, Yên phong- Bắc Ninh, Bắc Giang- lotte, Liên Hà Thái- Thái Bình, Quảng yên- Quảng ninh, ... và hàng loạt, các đơn vị yếu, lướt sóng qua dịch bị đẩy ra ngoài cuộc chơi, hiện tại rất nhiều nhà thầu chuyển dịch qua làm thi công nhà xưởng, đơn vị em cũng 2-3 gói nhà máy, nhà xưởng nhỏ đây ạ, mấy năm trước mong kiếm dc đã khó, năm nay ko kiếm còn được mời. Bên em đành phải đẩy hết vì năng lực và cái nữa là bên em ko thích làm dự án.

 

[xaynhatrongoi]

Đây là báo giá mới nhất, mua buôn vật liệu cấp về 1 khu công nghiệp trên phú thọ để các cụ tham khảo nhé.

 

[Hoangnguyenvu88]

hi cụ, các dự án không giảm đâu cụ nhé, cụ cứ dạo thị trường các tỉnh miền bắc thì biết, càng ngày càng nhiều, hòa phát phải mở thêm nhà máy trong quảng ngãi, để nhập quặng về làm thì cụ phải biết rồi đấy, FDI không rút mà còn tăng kia kìa cụ ạ, Vin Hưng yên đang triển khai san lấp, đường cao tốc thu hút rất nhiều các khu công nghệ, công nghiệp bám theo, em chỉ điểm danh cụ các khu công nghiệp lớn: ic8, ic9, ic10, phú hà- phú thọ, Yên phong- Bắc Ninh, Bắc Giang- lotte, Liên Hà Thái- Thái Bình, Quảng yên- Quảng ninh, ... và hàng loạt, các đơn vị yếu, lướt sóng qua dịch bị đẩy ra ngoài cuộc chơi, hiện tại rất nhiều nhà thầu chuyển dịch qua làm thi công nhà xưởng, đơn vị em cũng 2-3 gói nhà máy, nhà xưởng nhỏ đây ạ, mấy năm trước mong kiếm dc đã khó, năm nay ko kiếm còn được mời. Bên em đành phải đẩy hết vì năng lực và cái nữa là bên em ko thích làm dự án.

Chắc mấy năm trước cụ không làm nên k để ý chứ năm nay so với 2 năm trước thì chả đáng bao nhiêu.
FDI thực sự tháo nhiều, chả có cái nào lớn. Tư Bản tháo thì mấy thằng Khựa nó nhảy vào, làm ăn với Khựa thì hên xui, xui nhiều hơn hên.
Khu công nghiệp từ dự án đến lấp đầy nó xa nhau lắm. Còn Dự án nó vốn oằn tà là vằn, nhiều mục đích, k bàn. Ở đây là nhà dân, mà nhà dân thì qua tết tới sẽ rẻ hơn chứ k tăng. Chờ đến lúc đó tay quay lại bàn. Chứ vụ cá cược của cụ em cũng thích lắm vì em nghĩ em thắng

 

[volvo.XC90]

Đâu phải chỉ nguyên do vận chuyển đâu cụ, em dám cá với cụ luôn nhân công sẽ tăng, các dự án mọc lên như nấm, nhất là các khu công nghiệp: Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, chưa kể các dự án đường cao tốc, hiện tại các nhà thầu lớn đang kêu từng ngày, Cát đá tăng theo tuần luôn, bên em đang làm vận chuyển đường Sông đây mà còn không dám kham khối lượng lớn, chưa kể quặng và phôi thép càng ngày càng khan, nói chung theo tình hình chung cụ ạ, nhà xưởng thì thép tấm giờ đang 22,5/ 1kg thô rồi.

Nghe đâu giá vật tư vật liệu điện nước nhôm kính sắt hộp inox lại tăng tiếp, trong khi sắt thép xây dựng của phần BTCT thì xuống một chút

 

[xaynhatrongoi]

Nghe đâu giá vật tư vật liệu điện nước nhôm kính sắt hộp inox lại tăng tiếp, trong khi sắt thép xây dựng của phần BTCT thì xuống một chút

Giá nhôm đồng thế giới tăng mà, dầu tăng nên sẽ tăng, thép xd tạm thời giảm thôi ạ, rồi sẽ tăng tiếp nếu bộ công thương ko có chính sách bình ổn giá.

 

[boxuyen]

Gửi cụ thủ tục gia hạn GPXD:
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng là người thực hiện xin gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. (Tùy thuộc vào loại giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó)

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cấp biên nhận hồ sơ có ngày hẹn trả kết quả trao cho người nộp.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để gia hạn giấy phép xây dựng.

Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thì thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để gia hạn giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định, Cơ quan có thẩm quyền thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.

Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan có thẩm quyền không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Bước 4: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Cơ quan có thẩm quyền theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

Nếu như hạn xin phép chưa hết hoặc gần hết, cụ có thể ra 1 cửa, xin mẫu đơn làm gia hạn được, sẽ được hướng dẫn làm gia hạn, không tốn mấy và khó khăn gì đâu, nhưng nếu hết rồi, thì cụ phải tốn ít chi phí cho xd phường, nhờ làm cho cái giấy khởi công trước ngày hết hạn giấy phép, nếu cụ đã thông báo khởi công trước ngày hết hạn giấy phép rồi thì không cần xin gia hạn giấy phép xd nữa cụ nhé

Cảm ơn hai Cụ. Mời vodka hai Cụ ạ.
Tiếc là GPXD của em hết hạn ngày 16/9 rồi. Như vậy là thủ tục nhiêu khê hơn.
Em chưa khởi công và cũng chưa thể khởi công sớm được, vì tiếc cái GPXD nên tham khảo để gia hạn thêm 1 năm nữa phòng khi có điều kiện trở lại thì mới làm còn nếu ko thì chắc chỉ sửa lại nhà hiện tại thôi ạ.
Cảm ơn hai Cụ lần nữa.

Được gửi từ . - Otofun

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn hai Cụ. Mời vodka hai Cụ ạ.
Tiếc là GPXD của em hết hạn ngày 16/9 rồi. Như vậy là thủ tục nhiêu khê hơn.
Em chưa khởi công và cũng chưa thể khởi công sớm được, vì tiếc cái GPXD nên tham khảo để gia hạn thêm 1 năm nữa phòng khi có điều kiện trở lại thì mới làm còn nếu ko thì chắc chỉ sửa lại nhà hiện tại thôi ạ.
Cảm ơn hai Cụ lần nữa.

Được gửi từ . - Otofun

Cái việc cụ khởi công đúng theo thông báo hay không, không quan trọng, quan trọng cái là, công trình đã khởi công trong thời gian giấy phép, trừ các trường hợp trái pháp luật, chứ không cụ làm hs khởi công rồi, 3 năm sau cụ thực sự làm cũng không sao cả

 

[Dangkhoa2409]

Các cụ thông thái cho hỏi
Giá nhân công xây dựng hiện tạiở Hanoi, không bao gồmđiện nước là bao nhiêu vậyạ?
Ngõ 4m, oto tải đổ vật liệu vào dc ạ

 

[MAY HƠN KHÔN60]

"Với bể nước ngầm bạn nên xây tường 200"... Em hỏi ngủ tý là sao không mua bể Inốc thả xuống và chèn cát xung quanh - Em sợ dùng bể xi măng có nắp lắm vì không yên tâm!

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ thông thái cho hỏi
Giá nhân công xây dựng hiện tạiở Hanoi, không bao gồmđiện nước là bao nhiêu vậyạ?
Ngõ 4m, oto tải đổ vật liệu vào dc ạ

Giá nhân công khoảng 1,5 triệu/ 1m2 cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

"Với bể nước ngầm bạn nên xây tường 200"... Em hỏi ngủ tý là sao không mua bể Inốc thả xuống và chèn cát xung quanh - Em sợ dùng bể xi măng có nắp lắm vì không yên tâm!

Còn tùy do nhu cầu của các bác ạ, vì có người ngại tốn chi phí nên chỉ muốn xây, không muốn đầu tư bể inox, tốn thêm chi phí, có người thì thích dùng bể bê tông đổ tại chỗ, bể xây, giá thành là rẻ nhất, còn nếu sd bể inox thì vẫn phải xây khuôn để định hình và cố định vị trí bể mà cụ

 

[Dangkhoa2409]

Giá nhân công khoảng 1,5 triệu/ 1m2 cụ ạ

Hic, Giá nhân công so với 3 năm trước tăng phi mã nhỉ
Trước có từ 1tr1-1tr2 m2
Người nhà em ở quê thành phố Vinh đang làm mà có 1tr100k, đã bao gồm điện nước và sơn

 

[xaynhatrongoi]

Hic, Giá nhân công so với 3 năm trước tăng phi mã nhỉ
Trước có từ 1tr1-1tr2 m2
Người nhà em ở quê thành phố Vinh đang làm mà có 1tr100k, đã bao gồm điện nước và sơn

Vâng ạ, mỗi vùng miền 1 khác, mỗi năm 1 khác cụ ạ, giờ giá đó, mặt bằng xây dựng mà bé, ngoc nhỏ thì giá còn cao hơn ấy chứ

 

[noithatkientruc]

Các cụ thông thái cho hỏi
Giá nhân công xây dựng hiện tạiở Hanoi, không bao gồmđiện nước là bao nhiêu vậyạ?
Ngõ 4m, oto tải đổ vật liệu vào dc ạ

Còn tuỳ thuộc m2 xây dựng cụ ah. Nhà cụ tổng diện tích sàn 150m2 với 500m2 giá khác nhau tương đối đấy ah

 

[noithatkientruc]

"Với bể nước ngầm bạn nên xây tường 200"... Em hỏi ngủ tý là sao không mua bể Inốc thả xuống và chèn cát xung quanh - Em sợ dùng bể xi măng có nắp lắm vì không yên tâm!

Bể inox chèn xung quanh nếu chèn ko đều dễ bị móp bể vì bể này thông thường ko cấu tạo chịu lực đạp ngang từ ngoài vào nhiều, gia cố cho việc đó thì khá là tốn tiền. Nếu hỏng phao nước tràn vào phần chèn cát thì bể càng dễ bẹp, móp …cụ nhé.

 

[Dangkhoa2409]

Còn tuỳ thuộc m2 xây dựng cụ ah. Nhà cụ tổng diện tích sàn 150m2 với 500m2 giá khác nhau tương đối đấy ah

nha minh tam 300m2 thi gia ca ntn vay a
Các bác cho em hỏi luôn do em ko có kinh nghiệm làm nhà. Ở hà nội thì khi làm nhà chủ nhà cần chuẩn bị những thiết bị, vật dụng gì nhỉ (Thuê công thợ): máy bơm, vồ, bạt, bình nước....

 

[Hoangnguyenvu88]

nha minh tam 300m2 thi gia ca ntn vay a
Các bác cho em hỏi luôn do em ko có kinh nghiệm làm nhà. Ở hà nội thì khi làm nhà chủ nhà cần chuẩn bị những thiết bị, vật dụng gì nhỉ (Thuê công thợ): máy bơm, vồ, bạt, bình nước....

Chỉ cần chuẩn bị tiền thôi cụ ạ. Có gì thì yêu cầu thợ đề xuất trước vài ngày.
Cụ nên chú ý gắn kết các tổ đội xây dựng, điện nước, sơn bả thạch cao, nhà cung cấp... Có thể lập nhóm zalo chẳng hạn, để thông tin thường xuyên. Họ phối hợp tốt thì k nhỡ việc, mình cũng nhàn.

 

[boxuyen]

Cái việc cụ khởi công đúng theo thông báo hay không, không quan trọng, quan trọng cái là, công trình đã khởi công trong thời gian giấy phép, trừ các trường hợp trái pháp luật, chứ không cụ làm hs khởi công rồi, 3 năm sau cụ thực sự làm cũng không sao cả

Hay quá. Em không nghĩ ra cái “mẹo” này.
Em xin cảm ơn Cụ nhiều.

Được gửi từ . - Otofun