[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[ruou_nep_17]

Em có cái nhà cũ trên diện tích đất 80m2, muốn đập đi để xây thành căn hộ cho thuê mà ngại quá. Phần vì lo năm nay giá cả leo thang, phần thì ngại vì vất vả

Năm nay giá cả leo thang mặt bằng chung các loại vật liệu lên trên 20% chưa kể sắt thép lên mạnh, mà cụ xây cho thuê thì tốt nhất chờ đến giữa sang năm mà làm

 

[huyan0702]

Cụ mợ cho em hỏi xây ks 8 tầng diện tich mt 7*12.5 m thì bố trí ntn hợp lý ạ. Dc xây 90%, để làm khoảng không sau nhà

cụ cần tham khảo bản vẽ công trinh tương tự thì ib e

 

[Caibang85]

Thớt hay em đánh dấu

 

[xaynhatrongoi]

Sàn vượt nhịp thì chiều dày sàn so với việc bỏ dầm cũng không tích kiệm được bao nhiêu. 7m thì dầm 500 là ok, chưa kể hoàn thiện thì trần thạch cao (cụ vượt nhịp chả nhẽ trát trần). Nên em thấy cụ làm sàn vượt nhịp (k rõ cụ làm dự ứng lực, box...) thì cũng không hiệu quả.

chiều dầy sàn 20-25cm, trong khi ấy dầm của cụ 500, không tiết kiệm được 25cm/ 1 sàn, 7 sàn cũng dc gần 2m chứ ít nữa ạ, đóng thạch cao, cụ cũng phải đóng dưới mép sàn 7-10cm để đi hệ kỹ thuật, sàn vượt nhịp cũng vậy, chưa kể chiều cao xây dựng và cấp phép ban đầu, thường tại HN các nhà cao tầng hiện tại, cấp phép 1 tầng là 3-3,1m. cả thạch cao vào nữa, thông phòng của cụ 2,4-2,5m, trong khi ấy sàn vượt nhịp 3-3,1m đóng thạch cao vào cụ vẫn có 2,65-2,75m, cái nào hơn hả cụ?

 

[xaynhatrongoi]

Em có cái nhà cũ trên diện tích đất 80m2, muốn đập đi để xây thành căn hộ cho thuê mà ngại quá. Phần vì lo năm nay giá cả leo thang, phần thì ngại vì vất vả

cụ không muốn vất vả thì thuê thôi ạ, chứ giá cả càng ngày càng tăng, gần như không có xu thế giảm cụ nhé, dịch bệnh, các dự án câu đường cao tốc phát triển mạnh, nguyên vật liệu khan hiếm nên gần như khó giảm nhé

 

[Hoangnguyenvu88]

chiều dầy sàn 20-25cm, trong khi ấy dầm của cụ 500, không tiết kiệm được 25cm/ 1 sàn, 7 sàn cũng dc gần 2m chứ ít nữa ạ, đóng thạch cao, cụ cũng phải đóng dưới mép sàn 7-10cm để đi hệ kỹ thuật, sàn vượt nhịp cũng vậy, chưa kể chiều cao xây dựng và cấp phép ban đầu, thường tại HN các nhà cao tầng hiện tại, cấp phép 1 tầng là 3-3,1m. cả thạch cao vào nữa, thông phòng của cụ 2,4-2,5m, trong khi ấy sàn vượt nhịp 3-3,1m đóng thạch cao vào cụ vẫn có 2,65-2,75m, cái nào hơn hả cụ?

Cụ lại đùa, sàn vượt nhịp kiểu gì cũng >25 cm, cụ cứ làm thực tế mà xem.
Dầm thì chỉ ở 1 số vị trí, trần thạch cao giật cấp thì cũng k làm giảm thông thủy của phòng, thậm chí còn lợi hơn vụ vượt nhịp của cụ. Với lại 7m mà vượt nhịp nó hơi kỳ.
Thứ nữa là vụ chiều cao nhà ở HN này thì đơn giản như đan rổ. Thế người ta mới gọi là "bọn đếm tầng" chứ k ai gọi là bọn "đo chiều cao xd" cả Cụ nói vụ cấp phép làm em cứ tưởng cụ bên ae quản lý chứ k phải "xây nhà trọn gói".

 

[Realty 2021]

chiều dầy sàn 20-25cm, trong khi ấy dầm của cụ 500, không tiết kiệm được 25cm/ 1 sàn, 7 sàn cũng dc gần 2m chứ ít nữa ạ, đóng thạch cao, cụ cũng phải đóng dưới mép sàn 7-10cm để đi hệ kỹ thuật, sàn vượt nhịp cũng vậy, chưa kể chiều cao xây dựng và cấp phép ban đầu, thường tại HN các nhà cao tầng hiện tại, cấp phép 1 tầng là 3-3,1m. cả thạch cao vào nữa, thông phòng của cụ 2,4-2,5m, trong khi ấy sàn vượt nhịp 3-3,1m đóng thạch cao vào cụ vẫn có 2,65-2,75m, cái nào hơn hả cụ?

Nhà nhịp 7m cần gì phải làm sàn không dầm vượt nhịp làm gì, cứ dầm san toàn khối như truyền thống sàn dày 15cm 2 lớp thép sàn D10a150 còn dầm ngang nhà tiết diện 350x500 bố trí 6 thép D22 gia cường thép gối bụng D25 kẹp sườn, đai 8a100, bê tông mác 300 hoàn toàn đảm bảo là OK

 

[Hoangnguyenvu88]

Cụ bốc giúp em chi phí xây dựng nhà (5x16)m, 5 tầng, 1 tum, ngõ rộng 3m, từ đường ô tô vào tầm 15m, khu vực Khuyễn Khang xem ước khoảng bao nhiêu với ạ.

Thô cứ 5tr/m2 mà phệt cụ. Móng 1/2.

 

[vuitinhhn]

Cụ bốc giúp em chi phí xây dựng nhà (5x16)m, 5 tầng, 1 tum, ngõ rộng 3m, từ đường ô tô vào tầm 15m, khu vực Khuyễn Khang xem ước khoảng bao nhiêu với ạ.

Móng, mái : 2.5tr/m2
Nhà hoàn thiện cơ bản: 7.0-7.5tr/m2
Phát sinh 50tr.

Sơ sơ: 3.5-3.7 tỷ cho nhà 1 mặt tiền, thêm 1 mặt tiền +20%.

 

[Realty 2021]

Thô cứ 5tr/m2 mà phệt cụ. Móng 1/2.

Phần thô mà 5tr/m2 sàn xd thì hơi quá, em mới làm xong phần thô (BTCT từ móng đến tum nhà 6 tầng 1 tum + xây tường bao và tường ngăn phòng) tính ra chưa đến 4tr/m2 cả vật liệu và nhân công, mặc dù làm đúng đợt giá thép tăng cao D10 tận 130k/cây. Sắp tới mới sang phần điện nước điều hoà nhôm kính sơn bả thiết bị

 

[Hoangnguyenvu88]

Phần thô mà 5tr/m2 sàn xd thì hơi quá, em mới làm xong phần thô (BTCT từ móng đến tum nhà 6 tầng 1 tum + xây tường bao và tường ngăn phòng) tính ra chưa đến 4tr/m2 cả vật liệu và nhân công, mặc dù làm đúng đợt giá thép tăng cao D10 tận 130k/cây. Sắp tới mới sang phần điện nước điều hoà nhôm kính sơn bả thiết bị

Ý em thô là đến điện nước chờ, xây trát ốp lát... Chỉ k có cửa nẻo, thiết bị điện + vệ sinh...
Quan điểm thô nó khác nhau rồi.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ lại đùa, sàn vượt nhịp kiểu gì cũng >25 cm, cụ cứ làm thực tế mà xem.
Dầm thì chỉ ở 1 số vị trí, trần thạch cao giật cấp thì cũng k làm giảm thông thủy của phòng, thậm chí còn lợi hơn vụ vượt nhịp của cụ. Với lại 7m mà vượt nhịp nó hơi kỳ.
Thứ nữa là vụ chiều cao nhà ở HN này thì đơn giản như đan rổ. Thế người ta mới gọi là "bọn đếm tầng" chứ k ai gọi là bọn "đo chiều cao xd" cả Cụ nói vụ cấp phép làm em cứ tưởng cụ bên ae quản lý chứ k phải "xây nhà trọn gói".

cụ nói thế nào chứ, vượt nhịp sàn dày 25 cm là bình thường cụ nhé, trần cụ giật cấp thì không nói, thế không giật cấp thì sao cụ? e làm trọn gói nhưng a bảo cụ Thanh tra nó không đo chiều cao tầng, cụ cứ làm loại 7-8 tầng đi xem nó có đo không? đếm tầng chỉ là 1 việc thôi, còn ở đây e tư vấn làm sao lợi nhất cho các cụ, giờ nó vào nó đo, tiền đấy cụ chịu hay lại đè chủ nhà ra chịu? Làm là phải lường trước phương án, cảnh báo trước, chứ không phải cứ được việc của mình là được, còn các cụ chủ nghe hay không là việc các cụ

 

[xaynhatrongoi]

Nhà nhịp 7m cần gì phải làm sàn không dầm vượt nhịp làm gì, cứ dầm san toàn khối như truyền thống sàn dày 15cm 2 lớp thép sàn D10a150 còn dầm ngang nhà tiết diện 350x500 bố trí 6 thép D22 gia cường thép gối bụng D25 kẹp sườn, đai 8a100, bê tông mác 300 hoàn toàn đảm bảo là OK

7m thì dầm to, công năng làm khách sạn, nhà 7-8 tầng để kinh doanh thu hồi vốn nhanh, bài toán kinh tế, công năng, tiết kiệm chi phí luật lá các tầng, chiều cao thông thủy... vậy có nên làm hay không do cụ chủ tự quyết cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ bốc giúp em chi phí xây dựng nhà (5x16)m, 5 tầng, 1 tum, ngõ rộng 3m, từ đường ô tô vào tầm 15m, khu vực Khuyễn Khang xem ước khoảng bao nhiêu với ạ.

diện tích xây dựng cụ tính như sau:
móng= 50% nền= 40 m2
Các sàn = 5 x16 x 5= 400 m2 (chưa ban công, lô gia...)
tum khoảng 25m2
Vậy tổng cộng: 40+ 400+ 25= 465 m2
với giá thời điểm hiện tại:
Phần thô (bao gồm vật tư+ nhân công của bê tông, cốt pha, cốt thép, xây, trát, ốp, lát, điện nước để đầu chờ chưa có thiết bị): 4 triệu/ 1m2= 4 x 465= 1,860 triệu.
Toàn bộ trọn gói chìa khóa trao tay: 6 triệu/ 1m2 (chưa có nội thất đồ rời)= 6 x 465= 2,790 triệu cụ nhé.

 

[xaynhatrongoi]

Thô cứ 5tr/m2 mà phệt cụ. Móng 1/2.

Thô của cụ bao gồm các công việc gì mà đến 5 triệu/ 1m2 vậy ạ?

 

[Hoangnguyenvu88]

Thô của cụ bao gồm các công việc gì mà đến 5 triệu/ 1m2 vậy ạ?

Em có làm nhà phố đâu. Thô quan điểm của em là xong hết, chỉ thiếu cửa nẻo, nội thất, đồ điện (làm xong điện nước chờ)...

 

[xaynhatrongoi]

Em có làm nhà phố đâu. Thô quan điểm của em là xong hết, chỉ thiếu cửa nẻo, nội thất, đồ điện (làm xong điện nước chờ)...

E thấy cụ tư vấn ác mà em tưởng cụ làm nhà phố

 

[Hoangnguyenvu88]

E thấy cụ tư vấn ác mà em tưởng cụ làm nhà phố

K cụ, em k khoái làm nhà phố vì ung thủ lắm. Em chủ yếu làm resort, homestay, với cày cuốc dự án thôi. Tuy nhiên về kết cấu, vật liệu cũ mới, biện pháp thi công... thì em lại nắm khá rõ về bản chất cũng như thực tế.

 

[Binbi]

diện tích xây dựng cụ tính như sau:
móng= 50% nền= 40 m2
Các sàn = 5 x16 x 5= 400 m2 (chưa ban công, lô gia...)
tum khoảng 25m2
Vậy tổng cộng: 40+ 400+ 25= 465 m2
với giá thời điểm hiện tại:
Phần thô (bao gồm vật tư+ nhân công của bê tông, cốt pha, cốt thép, xây, trát, ốp, lát, điện nước để đầu chờ chưa có thiết bị): 4 triệu/ 1m2= 4 x 465= 1,860 triệu.
Toàn bộ trọn gói chìa khóa trao tay: 6 triệu/ 1m2 (chưa có nội thất đồ rời)= 6 x 465= 2,790 triệu cụ nhé.

Thank cụ.
Thú thực là năm ngoái em cũng vừa xây xong một cái nên bây giờ nghĩ đến chuyện xây nhà là sợ vãi. Còn từ đầu năm đến giờ thì vật liệu, nhân công tăng mà em cũng không nắm được nên không ước được chi phí hiện nay thế nào.
Để em ngâm cứu xem thế nào, nếu phương án trọn gói mà ok thì em liên hệ cụ.

 

[xaynhatrongoi]

K cụ, em k khoái làm nhà phố vì ung thủ lắm. Em chủ yếu làm resort, homestay, với cày cuốc dự án thôi. Tuy nhiên về kết cấu, vật liệu cũ mới, biện pháp thi công... thì em lại nắm khá rõ về bản chất cũng như thực tế.

Thế thì cụ sao hiểu được cái cảnh thanh tra hành về việc xd sai phép, sai chiều cao xd, sao giấy phép người ta ghi rõ cao tối đa bao nhiêu, các tầng bao nhiêu mà cụ nói là chỉ đếm tầng, cụ phải làm, phải hiểu cái cảnh khổ của chủ nhà khi vừa muốn có dc không gian, vừa muốn cao tầng, vừa max phép xd, và chỉ với diện tích dc khóa 3 mặt rồi thì mới nên tư vấn ạ, chứ đâu phải diện tích rộng, làm để ở, chỉ cần đẹp để ở và nghỉ dưỡng đâu