[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Cụ xaynhatrongoi cho em xin hợp đồng xây dựng, hợp đồng lao động và biên bản hàng xóm vào mail nhé. Mail của em là kurksoros@gmail.com. Em cảm ơn cụ trước!

cụ check email giúp em nhé

 

[soros]

cụ check email giúp em nhé

Em đã nhận được mail cụ. Cảm ơn cụ rất nhiều!

 

[xaynhatrongoi]

Cụ xaynhatrongoi có hay thi công bê tông lắp ghép thay cho tường xây không, đối với nhà thô liền kế thì phương án xây vách tường gạch với lại bê tông lắp ghép thì phương án nào tối ưu và tiết kiệm hơn vậy ạ.
P/s: em có căn nhà thô, nếu hoàn thiện thì bên trong nhà chủ yếu xây tường wc và vách tường ngủ thôi. Cụ tư vấn giúp em nhé.

cái này em có làm rồi cụ ạ, nhưng là hoàn thiện căn hộ chung cư thôi, nhà phố các cụ vẫn e ngại nhiều chưa dám sử dụng ạ. Tiết kiệm thì chắc chắn bê tông lắp ghép sẽ tiết kiệm hơn cho cụ, thi công nhanh, không phải trát, giảm thiểu nhiều được thời gian thi công (nếu là ghép tấm) còn nếu là viên bê tông thì chỉ tiết kiệm dc cho cụ thời gian trát tường, có thể sơn bả trực tiếp luôn, khả năng chịu lực va đập cũng tốt, nếu cụ xd nhiều thì tiết kiệm được kha khá đấy ạ, còn về chi phí xây và dựng 1 bức tường thì tương đương nhau.
Còn phần nhược của bê tông panel là khi đục thi công hệ thống điện sẽ khó, chắp vá sau cũng khó hơn, các vết giáp nối xử lý không tốt sau hay bị nứt.
Chúc cụ tìm được phương án hợp lý cho căn nhà của mình

 

[xaynhatrongoi]

Chào các cụ. Nhà em đang vào giai đoạn hoàn thiện, tuy nhiên từ giờ đến Tết AL chẳng còn mấy (hơn 20 ngày)
Hạng mục chát tường vừa kết thúc cách đây khoảng 1 tuần, như thế chắc đến Tết chưa sơn được ngay
Vậy liệu có nên lắp nội thất như Tủ bếp, lát sàn luôn không?
Nếu lắp luôn thì ảnh hưởng sau này ko sơn được chỗ đấy
Nếu chờ sơn tường xong rồi lắp thì ra ngoài Tết thời tiết mưa phùn chắc phải mấy tháng sau mới sơn được,
Cụ nào cho em xin ý kiến ah.

Nếu với thời tiết hanh khô nhiều thì vẫn có thể sơn được tường cụ nhé, cụ cho trát tường xong hết, tường trong hoi se khô, cụ cho sơn bên mặt ngoài trước, tránh trường hợp mặt ngoài mưa gió ngấm nước vào tường.
Lát sàn cụ có thể cho lát luôn để tránh sau này nước nôi, nhưng sau khi lát xong cụ đầu tư ít bạt và băng dính, dán mặt sàn vào tránh xước cụ nhé, giáo cũng phải bịt chân lại, không được lôi kéo giáo mà phải bê.
phía sau tủ bếp, cụ muốn lắp luôn thì mua ít gạch men loại rẻ về (nếu sợ không sơn được mà muốn lắp luôn) ốp vào phần diện tích tủ bếp, vừa sạch, vừa chống thấm tốt, mà sau không lo sơn lại hoặc chưa dc sơn ạ

 

[anhptymvn]

Nếu với thời tiết hanh khô nhiều thì vẫn có thể sơn được tường cụ nhé, cụ cho trát tường xong hết, tường trong hoi se khô, cụ cho sơn bên mặt ngoài trước, tránh trường hợp mặt ngoài mưa gió ngấm nước vào tường.
Lát sàn cụ có thể cho lát luôn để tránh sau này nước nôi, nhưng sau khi lát xong cụ đầu tư ít bạt và băng dính, dán mặt sàn vào tránh xước cụ nhé, giáo cũng phải bịt chân lại, không được lôi kéo giáo mà phải bê.
phía sau tủ bếp, cụ muốn lắp luôn thì mua ít gạch men loại rẻ về (nếu sợ không sơn được mà muốn lắp luôn) ốp vào phần diện tích tủ bếp, vừa sạch, vừa chống thấm tốt, mà sau không lo sơn lại hoặc chưa dc sơn ạ

Cảm ơn cụ. Thế phần tủ bếp ốp gạch men thì ốp cả lưng tủ trên và dưới à?

 

[thamvuky]

các bác nào rành làm giấy phép xây dựng cho em hỏi . em định xin 5 tầng 1 tum , thì có vướng thêm 1 cái quy định về khoảng lùi xây dựng do chiều cao nhà mình >19 m thì chỉ giới xây dựng phải lùi vào so với chỉ giới đường đỏ phải ko ạ ?

 

[MINHGIANG]

Bác có thể cho em xin chỗ 16 trang của bác được không? mail em nguyenvandai92@gmail.com, chân thành mời cụ chén

Cụ nhận được thì cho e xin luôn nhé mail e doanmanhhungmb@gmail.com, tks cụ!

 

[MINHGIANG]

cụ check email giúp em nhé

Cụ cho em 1 bộ nhé, mail e doanmanhhungmb@gmail.com
Tks cụ

 

[MAGIC LIFE]

ui, thớt hay, em oánh dấu ạ.

 

[Luong89utc]

Nếu với thời tiết hanh khô nhiều thì vẫn có thể sơn được tường cụ nhé, cụ cho trát tường xong hết, tường trong hoi se khô, cụ cho sơn bên mặt ngoài trước, tránh trường hợp mặt ngoài mưa gió ngấm nước vào tường.
Lát sàn cụ có thể cho lát luôn để tránh sau này nước nôi, nhưng sau khi lát xong cụ đầu tư ít bạt và băng dính, dán mặt sàn vào tránh xước cụ nhé, giáo cũng phải bịt chân lại, không được lôi kéo giáo mà phải bê.
phía sau tủ bếp, cụ muốn lắp luôn thì mua ít gạch men loại rẻ về (nếu sợ không sơn được mà muốn lắp luôn) ốp vào phần diện tích tủ bếp, vừa sạch, vừa chống thấm tốt, mà sau không lo sơn lại hoặc chưa dc sơn ạ

Nhờ cụ xaynhatrongoi cho em xin vài mẫu bố cục phòng nhà 5x15.5 2 tầng 1 tum, em tham khảo được không ạ. Sang năm em chuẩn bị làm nhà

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn cụ. Thế phần tủ bếp ốp gạch men thì ốp cả lưng tủ trên và dưới à?

Vâng cụ ạ, cụ nên ốp hết cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

các bác nào rành làm giấy phép xây dựng cho em hỏi . em định xin 5 tầng 1 tum , thì có vướng thêm 1 cái quy định về khoảng lùi xây dựng do chiều cao nhà mình >19 m thì chỉ giới xây dựng phải lùi vào so với chỉ giới đường đỏ phải ko ạ ?

Khoảng lùi xây dựng của cụ còn phải phụ thuộc vào chiều rộng mặt đường cụ nhé, nếu cao quá 19m, mặt đường > 22m (cả vỉa hè và lòng đường- lộ giới đường) thì không phải khoảng lùi, còn nếu lộ giới đường < 19m, nhà xây 22m thì cụ phải lùi lại là 3m so với mép vỉa hè. còn nhà cao đến 25m cụ phải lùi vào 4m so với vỉa hè.
Còn với nhà cụ, 5 tầng+ 1 tum, tôt nhất khi làm giấy phép, làm thêm ít luật, cụ làm dưới 19m thôi, đỡ mất đất mặt tiền, sau đấy khi xây dựng cụ lên đến 19,5m cũng không mấy ai để ý đâu ạ

 

[thamvuky]

Khoảng lùi xây dựng của cụ còn phải phụ thuộc vào chiều rộng mặt đường cụ nhé, nếu cao quá 19m, mặt đường > 22m (cả vỉa hè và lòng đường- lộ giới đường) thì không phải khoảng lùi, còn nếu lộ giới đường < 19m, nhà xây 22m thì cụ phải lùi lại là 3m so với mép vỉa hè. còn nhà cao đến 25m cụ phải lùi vào 4m so với vỉa hè.
Còn với nhà cụ, 5 tầng+ 1 tum, tôt nhất khi làm giấy phép, làm thêm ít luật, cụ làm dưới 19m thôi, đỡ mất đất mặt tiền, sau đấy khi xây dựng cụ lên đến 19,5m cũng không mấy ai để ý đâu ạ

nghĩa là mình làm 5 tầng 1 tum nhưng bố trí chiều cao sau cho bé hơn 19 m thì tránh dc món này . vì nếu mỗi tầng 3.4mx5+tum chỉ dc 2 m thì mới ngang với 19 m.

 

[XayDungTronGoi]

các bác nào rành làm giấy phép xây dựng cho em hỏi . em định xin 5 tầng 1 tum , thì có vướng thêm 1 cái quy định về khoảng lùi xây dựng do chiều cao nhà mình >19 m thì chỉ giới xây dựng phải lùi vào so với chỉ giới đường đỏ phải ko ạ ?

Em chưa nghe nói về cái này bao h , chỉ là khi cụ xây thực tế mặt tiền vượt quá 19m so với cấp phép thì phần xây bên trên thêm phải tụt vào khuất bên trong để khuất mắt trông coi ( mặc dù cụ đã bôi trơn nhưng bên thanh tra sẽ bầy cho cụ xây vượt phép như vậy ) .

 

[thamvuky]

Em chưa nghe nói về cái này bao h , chỉ là khi cụ xây thực tế mặt tiền vượt quá 19m so với cấp phép thì phần xây bên trên thêm phải tụt vào khuất bên trong để khuất mắt trông coi ( mặc dù cụ đã bôi trơn nhưng bên thanh tra sẽ bầy cho cụ xây vượt phép như vậy ) .

ý em là từ đầu e sẽ bảo bên làm dịch vụ trình bản thiết kế 5 tầng 1 tum chỉ thấp hơn 19 m , thì sẽ tránh dc khoản này phải ko cụ ?

 

[XayDungTronGoi]

ý em là từ đầu e sẽ bảo bên làm dịch vụ trình bản thiết kế 5 tầng 1 tum chỉ thấp hơn 19 m , thì sẽ tránh dc khoản này phải ko cụ ?

Đúng rồi cụ nhà càng cao tầng thì khoảng lùi càng lớn , cứ nhìn các công trình cao tầng ở mặt phố thì biết ko bao h được xây sát vỉa hè . Tuy nhiên nhà cụ được xây cao đến 15,17 hay 19m còn tùy thuộc nhiều yếu tố : diện tích lô đất, vị trí trong ngõ hay mặt phố to hay nhỏ, mục đích sử dụng, chiều rộng mặt tiền...vv và ở mỗi khu vực 1 khác nên bên tư vấn không biết hết được 100% mà do cấp quản lý ở quận và thành phố vận dụng theo văn bản, quy định... cụ thể của khu vực đấy .

 

[xaynhatrongoi]

ý em là từ đầu e sẽ bảo bên làm dịch vụ trình bản thiết kế 5 tầng 1 tum chỉ thấp hơn 19 m , thì sẽ tránh dc khoản này phải ko cụ ?

Đúng rồi đấy cụ ạ, chẳng hạn thay vì mỗi tầng cao 3,3m thì giờ chỉ để 3,1 hoặc 3,2 m thôi, để làm sao chiều cao công trình mình chỉ khoảng 19m, khi ấy, nếu có yêu cầu khoảng lùi thì cũng = 0, còn thực tế mình thi công thì nâng lên cao thêm 1 ít là được (bôi trơn)

 

[xaynhatrongoi]

ý em là từ đầu e sẽ bảo bên làm dịch vụ trình bản thiết kế 5 tầng 1 tum chỉ thấp hơn 19 m , thì sẽ tránh dc khoản này phải ko cụ ?

Nói chung, cụ cứ bình thường, cầm hồ sơ ra phường, gặp thanh tra xây dựng phường, bảo em muốn xd như thế nào đấy, muốn làm cái giấy phép xd, rồi bên đấy nó sẽ tư vấn cho cụ. Nói chung tại Hà Nội hiện nay, tốt nhất là cứ ra phường làm dịch vụ là nhanh nhất cụ ạ

 

[Thành987]

Các cụ cho e hỏi vấn đề ngoài chuyên môn tý,đó là khi xây nhà thì tiền boii trơn ca phường,với vấn đề hàng xóm có tốn kém với phức tạp koo ạ.xin knghiem cụ nào đã xây nhà,nhất là nhà phố ạ.tks các cụ

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho e hỏi vấn đề ngoài chuyên môn tý,đó là khi xây nhà thì tiền boii trơn ca phường,với vấn đề hàng xóm có tốn kém với phức tạp koo ạ.xin knghiem cụ nào đã xây nhà,nhất là nhà phố ạ.tks các cụ

Bôi trơn phường thì tùy vị trí và diện tích xây dựng của cụ nhé, CA phường thì khoảng 5-10 triệu, Bộ máy UB phường khoảng 15-30 tùy quận, tùy phường, Còn nhà hàng xóm thì không cần, chỉ cần trước khi cụ làm gì, cụ bỏ bớt chút thời gian, lập cái biên bản, chụp ảnh tường, trần, sàn rồi nhờ khéo hàng xóm ký là okie, tránh trường hợp sau này hàng xóm ăn vạ, bảo nhà cụ làm nứt, làm hỏng nhà người ta.