[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[Niênk7]

Đây là phương pháp đấu giá mới của công ty đấu giá cụ ạ. Hạ giá khởi điểm thật thấp, đấu nhiều vòng, cọc ít tiền => Mục đích câu môi giới tham gia nhiều. Bán nhiều hồ sơ, thu được nhiều tiền từ việc bán hồ sơ.
Ví dụ. Phiên Thanh Cao, Thanh Oai. Công ty đấu giá bán đc tầm 4200 hồ sơ. Mỗi hồ sơ 500k. Thu đc tầm 2,1 tỉ riêng tiền bán hồ sơ.

Vâng. Em cũng tham gia đấu giá ở quê mấy lần rồi nhưng giá khởi điểm khá sát và chỉ đấu kín 1 vòng. Em thấy đấu kiểu này chỉ mệt mỏi cho người tham gia chứ để lấy được nhiều tiền hồ sơ cũng khó vì em nghĩ những cuộc như Thanh Cao không phải phổ biến

 

[chai ko]

dungvovan em copy được ảnh này cụ ơi. Hy vọng đúng cái cụ cần.

 

[chai ko]

Hôm qua 22/11. Đấu giá Tân Phú, Quốc Oai đã giảm so với phiên 1.
Nay 23/11 đấu Đỗ Động, Thanh Oai. Dự cũng là trend giảm tiếp.

 

[gsm615]

Hôm qua 22/11. Đấu giá Tân Phú, Quốc Oai đã giảm so với phiên 1.
Nay 23/11 đấu Đỗ Động, Thanh Oai. Dự cũng là trend giảm tiếp.

Giá xuống là tốt cho mọi người.
Em định mua thêm đất trong Nam chứ ko tranh mua với ai ngoài Bắc. Nhưng giá Bắc xuống là mừng chung rồi.

 

[chai ko]

Đợt này rất nhiều đội nhóm phải rao bán lợn con đã nuôi (cố gắng chốt lời x2 sau 1 năm) để lấy tiền đi đấu tiếp. Chứ thật ra chả có tiền đâu. Rủi ro gãy tài chính của các đội cực cao. Nhiều đội lỗ đau đớn nhưng lên mạng, hội nhóm vẫn phải bảo còn lâu mới sập. Khách mua tốt nhất tỉnh táo. Đánh giá hết xung quanh rồi ra quyết định.

 

[chai ko]

Sau 1 tuần lỗ 5 tỉ. Ai thấu nỗi đau này. Quý báo ko so sánh nốt Tiền Yên, Hoài Đức. Lỗ 3 tỉ sau chưa đầy 1 tháng.

Lô đất trúng đấu giá cao nhất huyện ven Hà Nội giảm gần 5 tỷ đồng sau một tuần

Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội), có giá trúng lô cao nhất là 75,3 triệu đồng/m2. Lô đất này có diện tích 114,7m2, tương đương tổng giá trị là hơn 8,6 tỷ đồng thấp hơn gần 5 tỷ đồng so với lô đất trúng cao nhất tại cùng dự án được đấu giá trước đó 1 tuần.

tienphong.vn

 

[hoang_nam]

Sau 1 tuần lỗ 5 tỉ. Ai thấu nỗi đau này. Quý báo ko so sánh nốt Tiền Yên, Hoài Đức. Lỗ 3 tỉ sau chưa đầy 1 tháng.

Lô đất trúng đấu giá cao nhất huyện ven Hà Nội giảm gần 5 tỷ đồng sau một tuần

Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội), có giá trúng lô cao nhất là 75,3 triệu đồng/m2. Lô đất này có diện tích 114,7m2, tương đương tổng giá trị là hơn 8,6 tỷ đồng thấp hơn gần 5 tỷ đồng so với lô đất trúng cao nhất tại cùng dự án được đấu giá trước đó 1 tuần.

tienphong.vn

2 khu có chênh lệch về vị trí và tiềm năng nhiều không các cụ.

 

[gsm615]

Tư duy an ninh luong thực đã khác rồi.
Em tin LĐ sẽ có biện pháp tăng cung đất ở qua đấu giá.
Đọc báo đi cc.

 

[broken98]

Hôm qua 22/11. Đấu giá Tân Phú, Quốc Oai đã giảm so với phiên 1.
Nay 23/11 đấu Đỗ Động, Thanh Oai. Dự cũng là trend giảm tiếp.

Tân Phú phiên 2 giảm so với phiên 1 những vẫn chưa bán chênh được lô nào nhé cụ. Dự là đợt 1 đợt 2 đều bỏ cọc gần hết chứ vào tiền 6-7 tỷ 1 lô có mà toang. Thế mà các con giời trúng đấu giá vẫn ung dung đòi bán chênh 400-500tr.

 

[chai ko]

Tân Phú phiên 2 giảm so với phiên 1 những vẫn chưa bán chênh được lô nào nhé cụ. Dự là đợt 1 đợt 2 đều bỏ cọc gần hết chứ vào tiền 6-7 tỷ 1 lô có mà toang. Thế mà các con giời trúng đấu giá vẫn ung dung đòi bán chênh 400-500tr.

Vâng. Mong là có thông tin gì hay cụ up lên để mọi người nắm được tình hình.

 

[BloodOwl87]

Tân Phú phiên 2 giảm so với phiên 1 những vẫn chưa bán chênh được lô nào nhé cụ. Dự là đợt 1 đợt 2 đều bỏ cọc gần hết chứ vào tiền 6-7 tỷ 1 lô có mà toang. Thế mà các con giời trúng đấu giá vẫn ung dung đòi bán chênh 400-500tr.

Bán được 1 lô chênh là đủ bù 3 lô bỏ cọc thây , thịt được con gà béo nào đó thì ung dung thôi.

 

[broken98]

Vâng. Mong là có thông tin gì hay cụ up lên để mọi người nắm được tình hình.

Em cũng học hỏi đi đấu giá thử xem nó ntn (lần đầu cụ nhé) nên mua hồ sơ cả 2 phiên Tân Phú:

- Lần 1: Giá trúng lô trong thấp nhất 70.7tr/m, cao nhất lô góc 94.7tr/m. Tổng tiền các lô trên 6.5 tỷ chưa tính tiền chênh, tiền thuế phải nộp sau này. Có bác Trọng bên Dương Nội trúng 4 lô toàn giá 9x nếu vào tiền thì cỡ 30 tỷ. Hầu hết các đội đấu chuyên nghiệp trúng, duy nhất 1 người địa phương trúng được 1 lô. Đấu xong thị trường vắng teo chả có ma nào buồn hỏi, MG thì cũng mếu hết vì chả chốt cọc được lô nào.
- Lần 2: Giá trúng mềm hơn những vẫn ở mức thị trường chưa chấp nhận được. Đến ngày hôm nay cũng chưa lướt được lô nào.

Tổng kết lại sau 2 phiên đấu giá:
- Cả 2 lần đều có người cài vào thổi giá, đội đấu chuyên nghiệp bên dưới chỉ biết chửi thề.
- Dù giá lần 2 mềm hơn lần 1 nhưng đều là giá ảo, thị trường không chấp nhận. Dân ở đó thì ko ai có tiền mà mua 1 lô đất 6-7 tỷ rồi cộng thêm 2-3 tỷ tiền xây cả. Nhà đầu tư cũng chả dại gì vào số tiền lớn như vậy cả, đội đấu chuyên nghiệp thì chắc chắn ko lướt được sẽ bỏ cọc.
- Đội đấu trúng cũng buồn vì ko lướt cọc bán chênh được.
- Đội MG thì cũng buồn vì ko có giao dịch gì
- Người dân thì cũng buồn vì giá cao ko có tiền mua
- Đội ôm đất xung quanh thì có người thoát kịp có người không.

 

[chai ko]

broken98 hay quá cụ ơi.

 

[gsm615]

Bán được 1 lô chênh là đủ bù 3 lô bỏ cọc thây , thịt được con gà béo nào đó thì ung dung thôi.

Bỏ cọc nhiều. Lùa gà ko dễ cụ ạ.

 

[gsm615]

Em cũng học hỏi đi đấu giá thử xem nó ntn (lần đầu cụ nhé) nên mua hồ sơ cả 2 phiên Tân Phú:

- Lần 1: Giá trúng lô trong thấp nhất 70.7tr/m, cao nhất lô góc 94.7tr/m. Tổng tiền các lô trên 6.5 tỷ chưa tính tiền chênh, tiền thuế phải nộp sau này. Có bác Trọng bên Dương Nội trúng 4 lô toàn giá 9x nếu vào tiền thì cỡ 30 tỷ. Hầu hết các đội đấu chuyên nghiệp trúng, duy nhất 1 người địa phương trúng được 1 lô. Đấu xong thị trường vắng teo chả có ma nào buồn hỏi, MG thì cũng mếu hết vì chả chốt cọc được lô nào.
- Lần 2: Giá trúng mềm hơn những vẫn ở mức thị trường chưa chấp nhận được. Đến ngày hôm nay cũng chưa lướt được lô nào.

Tổng kết lại sau 2 phiên đấu giá:
- Cả 2 lần đều có người cài vào thổi giá, đội đấu chuyên nghiệp bên dưới chỉ biết chửi thề.
- Dù giá lần 2 mềm hơn lần 1 nhưng đều là giá ảo, thị trường không chấp nhận. Dân ở đó thì ko ai có tiền mà mua 1 lô đất 6-7 tỷ rồi cộng thêm 2-3 tỷ tiền xây cả. Nhà đầu tư cũng chả dại gì vào số tiền lớn như vậy cả, đội đấu chuyên nghiệp thì chắc chắn ko lướt được sẽ bỏ cọc.
- Đội đấu trúng cũng buồn vì ko lướt cọc bán chênh được.
- Đội MG thì cũng buồn vì ko có giao dịch gì
- Người dân thì cũng buồn vì giá cao ko có tiền mua
- Đội ôm đất xung quanh thì có người thoát kịp có người không.

Cám ơn cụ.
Người thực việc thực luôn.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em cũng học hỏi đi đấu giá thử xem nó ntn (lần đầu cụ nhé) nên mua hồ sơ cả 2 phiên Tân Phú:

- Lần 1: Giá trúng lô trong thấp nhất 70.7tr/m, cao nhất lô góc 94.7tr/m. Tổng tiền các lô trên 6.5 tỷ chưa tính tiền chênh, tiền thuế phải nộp sau này. Có bác Trọng bên Dương Nội trúng 4 lô toàn giá 9x nếu vào tiền thì cỡ 30 tỷ. Hầu hết các đội đấu chuyên nghiệp trúng, duy nhất 1 người địa phương trúng được 1 lô. Đấu xong thị trường vắng teo chả có ma nào buồn hỏi, MG thì cũng mếu hết vì chả chốt cọc được lô nào.
- Lần 2: Giá trúng mềm hơn những vẫn ở mức thị trường chưa chấp nhận được. Đến ngày hôm nay cũng chưa lướt được lô nào.

Tổng kết lại sau 2 phiên đấu giá:
- Cả 2 lần đều có người cài vào thổi giá, đội đấu chuyên nghiệp bên dưới chỉ biết chửi thề.
- Dù giá lần 2 mềm hơn lần 1 nhưng đều là giá ảo, thị trường không chấp nhận. Dân ở đó thì ko ai có tiền mà mua 1 lô đất 6-7 tỷ rồi cộng thêm 2-3 tỷ tiền xây cả. Nhà đầu tư cũng chả dại gì vào số tiền lớn như vậy cả, đội đấu chuyên nghiệp thì chắc chắn ko lướt được sẽ bỏ cọc.
- Đội đấu trúng cũng buồn vì ko lướt cọc bán chênh được.
- Đội MG thì cũng buồn vì ko có giao dịch gì
- Người dân thì cũng buồn vì giá cao ko có tiền mua
- Đội ôm đất xung quanh thì có người thoát kịp có người không.

đi đấu giá với tư duy bấy lâu nay là bỏ 150-200 triệu tiền cọc ra để đấu trúng và sau đó sẽ bán chênh luôn với mức từ 200-400 triệu để có lãi 100%-200% so với số tiền vốn bỏ ra thì luôn phải đẩy giá cao lên mới trúng được, hiện giờ cuộc chơi lướt chỉ diễn ra trong hội chuyên đấu chuyên cò mà thôi, lãi cao bán ăn chênh đc luôn thì sẽ đi kèm rủi ro cao ko bán ăn chênh đc sớm để lâu ko đủ tiền đóng theo hạn sẽ mất cọc nên ko có gì mà phải buồn cả vì đó là sân chơi kiếm lời

dân đầu tư để quyết xuống tiền cả 1 lô đất họ cần phải nhìn ra động lực tăng giá từ thay đổi phát triển hạ tầng xung quanh, chứ họ ko nhìn vào cái giá trúng các phiên đấu đâu

 

[broken98]

đi đấu giá với tư duy bấy lâu nay là bỏ 150-200 triệu tiền cọc ra để đấu trúng và sau đó sẽ bán chênh luôn với mức từ 200-400 triệu để có lãi 100%-200% so với số tiền vốn bỏ ra thì luôn phải đẩy giá cao lên mới trúng được, hiện giờ cuộc chơi lướt chỉ diễn ra trong hội chuyên đấu chuyên cò mà thôi, lãi cao bán ăn chênh đc luôn thì sẽ đi kèm rủi ro cao ko bán ăn chênh đc sớm để lâu ko đủ tiền đóng theo hạn sẽ mất cọc nên ko có gì mà phải buồn cả vì đó là sân chơi kiếm lời

dân đầu tư để quyết xuống tiền cả 1 lô đất họ cần phải nhìn ra động lực tăng giá từ thay đổi phát triển hạ tầng xung quanh, chứ họ ko nhìn vào cái giá trúng các phiên đấu đâu

Đội đi đấu chuyên họ cũng ko muốn đấu cao đâu cụ. Đấu đến 1 mức giá nào đó mà họ kỳ vọng là bảo nhau dừng để bốc thăm. Chỉ có dân đấu nhỏ lẻ mới đấu lên thôi. Thường trong 1 phiên thì đội chuyên họ đấu được giá rất thấp so với mặt bằng chung của phiên đó (nhưng vẫn ngáo giá so với thị trường).

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đội đi đấu chuyên họ cũng ko muốn đấu cao đâu cụ. Đấu đến 1 mức giá nào đó mà họ kỳ vọng là bảo nhau dừng để bốc thăm. Chỉ có dân đấu nhỏ lẻ mới đấu lên thôi. Thường trong 1 phiên thì đội chuyên họ đấu được giá rất thấp so với mặt bằng chung của phiên đó (nhưng vẫn ngáo giá so với thị trường).

muốn bán được chênh sớm thu tiền về nhanh thì sẽ có tầm 15-20% số lô có giá trúng cao nổi bật để tạo ra hiệu ứng và việc đẩy giá bán chênh tập trung ở 60-70% số lô có giá trúng thấp hơn sẽ được diễn ra nhanh chóng hơn

 

[gsm615]

muốn bán được chênh sớm thu tiền về nhanh thì sẽ có tầm 15-20% số lô có giá trúng cao nổi bật để tạo ra hiệu ứng và việc đẩy giá bán chênh tập trung ở 60-70% số lô có giá trúng thấp hơn sẽ được diễn ra nhanh chóng hơn

Như 1 sòng bài cụ nhỉ.

 

[broken98]

muốn bán được chênh sớm thu tiền về nhanh thì sẽ có tầm 15-20% số lô có giá trúng cao nổi bật để tạo ra hiệu ứng và việc đẩy giá bán chênh tập trung ở 60-70% số lô có giá trúng thấp hơn sẽ được diễn ra nhanh chóng hơn

Nói chung đi đấu mới thấy có nhiều chiến thuật khác nhau:
- Đấu cao các vòng bắt buộc rồi đến vòng xét giá thì dừng, thổi giá đất xung quanh.
- Đấu cao 1 số lô làm nên để kéo giá các lô còn lại.
- Đấu cao những lô ko muốn trúng và đấu thấp lô mình cần trúng để dễ lướt.
- Đấu cao xã này để thoát hàng xã khác.
- Đấu cao đợt 2 để thoát hàng đợt 1.
- Đấu cao đợt 1 làm nền để đấu thấp đợt sau ra hàng dễ hơn.
... vân vân và mây mây ...