[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[mrpro22223333333]

các cụ nói k sai, mua bán nhà đất tránh tháng 7 âm

 

[nguyenhungdoanh]

Thực tế đa số anh em đợt này đi đấu giá đất cũng chỉ hy vọng mua được giá rẻ (50-70tr/m2), lướt cọc kiếm vài đồng hoặc có nhiều đất quanh đấy đi đấu để thổi giá.
Nên quả này bỏ cọc sẽ khá đông! (Bỏ ra hơn chục tỏi khu này cũng oi)

 

[BloodOwl87]

Thực tế đa số anh em đợt này đi đấu giá đất cũng chỉ hy vọng mua được giá rẻ (50-70tr/m2), lướt cọc kiếm vài đồng hoặc có nhiều đất quanh đấy đi đấu để thổi giá.
Nên quả này bỏ cọc sẽ khá đông! (Bỏ ra hơn chục tỏi khu này cũng oi)

Bỏ cọc mất có 200 với xuống full tiền 13 tỏi mà ông kia bảo ko bỏ cọc đâu mới hài. Chả biết tính kiểu gì.

 

[mrpro22223333333]

Thực tế đa số anh em đợt này đi đấu giá đất cũng chỉ hy vọng mua được giá rẻ (50-70tr/m2), lướt cọc kiếm vài đồng hoặc có nhiều đất quanh đấy đi đấu để thổi giá.
Nên quả này bỏ cọc sẽ khá đông! (Bỏ ra hơn chục tỏi khu này cũng oi)

đông quái gì - đảm bảo k ai dám bỏ đâu ( công an điều tra thổi giá thì liệu hồn ), giá ở đấy mà ai bán 90 có mà mất luôn ấy, ở đây trúng 8x là có ăn rồi, đi đấu mà đòi 5x-7x mà đòi trúng thì chỉ có .... mới làm đc

 

[mrpro22223333333]

đến hạ mỗ N1 cách đường vd4 hơn 1km, hạ tầng thua ở đây, đan phượng cũng thua hoài đức nếu so sánh tương quan mức độ lên quận cũng như mặt bằng gia, vậy mà trung bình trúng còn phải 5x - sau đợt đấu đó giá đang neo ở thứ cấp 6x-7x thấp nhất hết rồi (giờ này thị trường toàn kiểu hô ác - ko thiết tha bán )
_________
ở đây nếu giá trúng 8x mặc dù tổng tiền hơi lớn nhưng mặt tiền toàn 8m, vỉa hè bét 3m, thoáng sau 4m, như ở đông dương đức thượng vị trí tương đương cũng đang bán 115 triệu cả nhà cả đất mà xây có 70%, tức là nếu tính mỗi đất được phép xây giá nó phải lên đến 110-120 triệu ( diện tích thực tế đc phép xây )
_________
nói thế là để hiểu rõ thị trường nó đang ở ngưỡng đấy, k phải là quá đắt và tất nhiên giá đấy k phải là rẻ - tổng tiền lớn, thanh khoản yếu, khó lướt, nhưng lại tiềm năng lại là những lô đẹp nhất vùng ( lại yên, đức thượng, an thượng, vân côn .... đều k có khoảnh đất nào đẹp đc như thế )

 

[nguyenhungdoanh]

Giá đất giờ ngáo, các cụ cẩn thận ko lại đu đỉnh

 

[chai ko]

Trong cái giấy xác nhận trúng đấu giá luôn có cái dòng nhỏ ở dưới là ghi giấy này ko có giá trị mua bán, cầm cố, thế chấp hoặc làm trái quy định...... Câu hỏi là:" Vậy bán sang tay ngay sau phiên đấu để ăn chênh bằng hình thức hợp đồng ủy quyền toàn phần là đúng hay sai ?". Theo ý các cụ là đúng hay sai vậy ?

 

[BloodOwl87]

Trong cái giấy xác nhận trúng đấu giá luôn có cái dòng nhỏ ở dưới là ghi giấy này ko có giá trị mua bán, cầm cố, thế chấp hoặc làm trái quy định...... Câu hỏi là:" Vậy bán sang tay ngay sau phiên đấu để ăn chênh bằng hình thức hợp đồng ủy quyền toàn phần là đúng hay sai ?". Theo ý các cụ là đúng hay sai vậy ?

Giao dịch dân sự bình thường thôi, như mấy cái giấy viết tay vay nợ.

 

[taixebechandai]

Thứ 6 này, 30/8 là hạn nộp tiền 50% đầu phiên đấu Thanh Cao, ko biết bỏ cọc nhiều ko đây

 

[ping.tls]

Thứ 6 này, 30/8 là hạn nộp tiền 50% đầu phiên đấu Thanh Cao, ko biết bỏ cọc nhiều ko đây

hóng xem thế nào, có public kết quả ở đâu ko cụ

 

[computerxmen]

đến hạ mỗ N1 cách đường vd4 hơn 1km, hạ tầng thua ở đây, đan phượng cũng thua hoài đức nếu so sánh tương quan mức độ lên quận cũng như mặt bằng gia, vậy mà trung bình trúng còn phải 5x - sau đợt đấu đó giá đang neo ở thứ cấp 6x-7x thấp nhất hết rồi (giờ này thị trường toàn kiểu hô ác - ko thiết tha bán )
_________
ở đây nếu giá trúng 8x mặc dù tổng tiền hơi lớn nhưng mặt tiền toàn 8m, vỉa hè bét 3m, thoáng sau 4m, như ở đông dương đức thượng vị trí tương đương cũng đang bán 115 triệu cả nhà cả đất mà xây có 70%, tức là nếu tính mỗi đất được phép xây giá nó phải lên đến 110-120 triệu ( diện tích thực tế đc phép xây )
_________
nói thế là để hiểu rõ thị trường nó đang ở ngưỡng đấy, k phải là quá đắt và tất nhiên giá đấy k phải là rẻ - tổng tiền lớn, thanh khoản yếu, khó lướt, nhưng lại tiềm năng lại là những lô đẹp nhất vùng ( lại yên, đức thượng, an thượng, vân côn .... đều k có khoảnh đất nào đẹp đc như thế )

Bác này chuẩn này, mấy thím kia toàn ngồi hóng báo chí rồi phán thì suốt đời bị thao túng tâm lý, học cái gì thì học, làm cái gì thì làm phải thực chiến. Vừa rồi chỉ có Thanh oai là ảo tung chảo thôi, Hoài Đức thì dọc trục đó sau này là đẹp , nhu cầu thực, giá cao so với hiện tại thôi, 9x cao nhưng người mua đang chấp nhận rồi là giao dịch thực tế mặt bằng đất dịch vụ song phương, 1xx thì cao so với hiện tại. Còn mấy bố yêu cầu thanh tra ra này nọ là chủ nghĩa dân tuy, trách nhiệm thì phải hô hào để lấy uy là chính. Báo chí cũng viết giá trúng gấp 10 lần thực tế làm bà con lập hội không mua nhà này nọ , hài vãi. Nguyên nhân chính vụ này là giá khởi điểm quá thấp 8 triệu nên cọc quá thấp( nhà nhà hồ hở đi đấu tưởng ngon ) . Giá khởi điểm thì theo quy định có hết rồi bố thằng nào dám láo mà kiểm mới chả thanh tra cho mất việc. ( nguyên nhân khởi điểm thấp là áp dụng bảng giá đất cũ ko theo thực tế , chờ áp bảng giá theo luật mới thông qua thì mới ok ) giờ lấy éo đâu giá 8 triệu/m ở Hà nội mà áp giá đó vào làm khởi điểm thì nó chả thấp ( đang dừng một loạt vụ đấu chắc là điều chỉnh cái này ).
Muốn chống đấu giá thổi lên thì trong lúc chờ cái bảng giá sát thực tế, ra một cái nghị định quy định áp khởi điểm cao lên, mỗi lô cọc 70% tầm 5-7 tỏi, thì chấp cả đội anh vờ cũng chả dám chả bố láo kéo giá lên bỏ cọc, còn ông nào máu cho trả 1 tỷ /m cũng ok không cấm miễn là trả thì cố mà lấy , mất cọc 7 tỷ 1 lô có dám không, cần gì phải đem hugo ra dọa

Các thím bớt bị báo chí thao túng dắt mũi dùm. Hai tuần nay các thím dạo một vòng các chung cư bán mà xem, lại tăng bung cả nóc rồi , ngồi đó lập hội ko mua nhà

Còn thổi thì đơn giản thôi, Thổi chắc luôn nhưng có phạm luật không thì lại là chuyện khác, trùm bds anh Vờ bung một đống hàng bên gia lâm , hưng yên đông anh, đám mua buôn phân phối cho anh phải thổi lên, hàng lởm lít xa tít mù tăp toàn trăm củ/m thì hàng anh bung ra giá 300 củ/m lại là bình thường ,đơn giản vậy, thanh tra, thanh mẹ làm hàng khiếp quá, đâu lại vào đấy.

 

[mrpro22223333333]

Bác này chuẩn này, mấy thím kia toàn ngồi hóng báo chí rồi phán thì suốt đời bị thao túng tâm lý, học cái gì thì học, làm cái gì thì làm phải thực chiến. Vừa rồi chỉ có Thanh oai là ảo tung chảo thôi, Hoài Đức thì dọc trục đó sau này là đẹp , nhu cầu thực, giá cao so với hiện tại thôi, 9x cao nhưng người mua đang chấp nhận rồi là giao dịch thực tế mặt bằng đất dịch vụ song phương, 1xx thì cao so với hiện tại. Còn mấy bố kêu điều tra này nọ là chủ nghĩa dân tuy hô hào để lấy uy là chính. Báo chí cũng viết giá trúng gấp 10 lần thực tế làm bà con lập hội không mua nhà này nọ , hài vãi. Nguyên nhân chính vụ này là giá khởi điểm quá thấp 8 triệu nên cọc quá thấp( nhà nhà hồ hở đi đấu tưởng ngon ) . Giá khởi điểm thì theo quy định có hết rồi bố thằng nào dám láo mà kiểm mới chả thanh tra cho mất việc. ( nguyên nhân khởi điểm thấp là áp dụng bảng giá đất cũ ko theo thực tế , chờ áp bảng giá theo luật mới thông qua thì mới ok ) giờ lấy éo đâu giá 8 triệu/m ở Hà nội mà áp giá đó vào làm khởi điểm thì nó chả thấp ( đang dừng một loạt vụ đấu chắc là điều chỉnh cái này ).
Muốn chống đấu giá thổi lên thì trong lúc chờ cái bảng giá sát thực tế, ra một cái nghị định quy định áp khởi điểm cao lên, mỗi lô cọc 70% tầm 5-7 tỏi, thì chấp cả đội anh vờ cũng chả dám chả bố láo kéo giá lên bỏ cọc, còn ông nào máu cho trả 1 tỷ /m cũng ok không cấm miễn là trả thì cố mà lấy , mất cọc 7 tỷ 1 lô có dám không, cần gì phải đem hugo ra dọa

Các thím bớt bị báo chí thao túng dắt mũi dùm. Hai tuần nay các thím dạo một vòng các chung cư bán mà xem, lại tăng bung cả nóc rồi , ngồi đó lập hội ko mua nhà

Còn thổi thì đơn giản thôi, Thổi chắc luôn nhưng có phạm luật không thì lại là chuyện khác, trùm bds anh Vờ bung một đống hàng bên gia lâm , hưng yên đông anh, đám mua buôn phân phối cho anh phải thổi lên, hàng lởm lít xa tít mù tăp toàn trăm củ/m thì hàng anh bung ra giá 300 củ/m lại là bình thường ,đơn giản vậy, thanh tra, thanh mẹ làm hàng khiếp quá, đâu lại vào đấy.

em mà đi đấu ở tiền yên hôm đó thì cũng chỉ dám thả đến 89 triệu thôi ( lô làn trong ) , may k đi đấu, đi đấu chắc 2h sáng về, mất luôn 2 ngày làm việc ( chả hiểu sao người ta lại tổ chức vào thứ 2 để ko thể đi làm đc) đi đấu 2h sáng rời cuộc chơi thì 2h30 về đến nhà, chắc ngày mai lại nghỉ làm nốt

thật sự rất sợ đi đấu ở hoài đức, chưa bao giờ e về trước 1 giờ sáng, kể cả 1 vòng hay nhiều vòng ( mình ở xa toàn phải đi từ 7h30 sáng đến 1h30 sáng hôm sau mới về tới nhà )

 

[volvo.XC90]

Thứ 6 này, 30/8 là hạn nộp tiền 50% đầu phiên đấu Thanh Cao, ko biết bỏ cọc nhiều ko đây

Chưa phải hạn nộp tiền đợt cuối cùng nên chưa rõ thực hư, 30/8 là đợt đóng 50% lần đầu nếu chưa nộp thì bị tính lãi nộp chậm hay sao đó cụ, phải đế đợt nộp tiền cuối cùng mới biết ai chính thức bỏ cọc nhiều như thế nào

 

[trungleba]

Cụ nào đang đấu Phúc Thọ không, cọc 500 tr/ nền ntn dự là giá sẽ sát thị trường thôi

 

[mrpro22223333333]

Cụ nào đang đấu Phúc Thọ không, cọc 500 tr/ nền ntn dự là giá sẽ sát thị trường thôi

cách vành đai 3 28km, mình ko đấu cụ nhé ( mình chỉ chơi vd4 hất lại thôi )

 

[fine_thanks]

Cụ nào đang đấu Phúc Thọ không, cọc 500 tr/ nền ntn dự là giá sẽ sát thị trường thôi
View attachment 8711360

Cũng x2 giá khởi điểm, nếu để giá khởi điểm 7tr nhue Hoài đức thì cũng gấp 6 lần. Không biết báo chí có vào ko?

 

[mrpro22223333333]

Chưa phải hạn nộp tiền đợt cuối cùng nên chưa rõ thực hư, 30/8 là đợt đóng 50% lần đầu nếu chưa nộp thì bị tính lãi nộp chậm hay sao đó cụ, phải đế đợt nộp tiền cuối cùng mới biết ai chính thức bỏ cọc nhiều như thế nào

HN trung bình có đấu ở hoài đức là hạn vào tiền lâu nhất ( thường thường là vậy )
thời gian đấu cũng thường sẽ là dài nhất ( kể cả 1 vòng hay nhiều vòng )
thời điểm đấu cũng thường là cấp tập ( ví dụ như sát tết 26-27 tết hoặc ngày đi làm ..... )

 

[long19852004]

Thứ 6 này, 30/8 là hạn nộp tiền 50% đầu phiên đấu Thanh Cao, ko biết bỏ cọc nhiều ko đây

Em nghĩ khả năng bỏ cọc nhiều.

 

[eterniti]

Em nghĩ khả năng bỏ cọc nhiều.

nếu mà không bỏ cọc thì sẽ là một mốc cao mới của đất HN

 

[mrpro22223333333]

nếu mà không bỏ cọc thì sẽ là một mốc cao mới của đất HN

thanh cao khả năng bỏ cọc hết mặt trục ngoài, trận đấy điển hình của việc đấu vống lên để tạo tâm lý đi đấu "khó ăn lắm" nhằm ....... "cá con" cho trận kế tiếp .....