Về trận đấu Thanh Cao hôm qua, chính tôi cũng thấy rá trúng cao và rất bất ngờ, kể cả cọc thấp. Tuy nhiên xem xét kỹ lại, tôi xin mạn phép rút ra một số kinh nghiệm thế này:
1. Mặt trong rá 50 hơn là cao, nhưng tôi vẫn cho rằng không phải quá cao nếu so hạ tầng xấu hơn của dân bán quanh đó trong làng, nên nếu hqa trúng loanh quanh 4x nhỏ tôi cho là hợp lý hơn.
Ngay cả khi xem xét rá giao dịch theo m2 trong bán kính 3-5km quanh đó để khách quan xem xét kết quả trận đấu.
Tuy nhiên, 80m2 tính ra tầm 4,2-4,6 tỷ là không quá cao về giá trị để vào tiền đầu tư(ko tính phần đòi chênh), nên nếu phải bỏ cọc, tôi mạnh dạn cho là có nhung ít và phải phụ thuộc vào tình hình đấu rá các nơi khác sắp tới.
2. Mặt ngoài 8x, tính ra tới 7 tỷ hơn một lô, là giá trị khá cao nên rỏ ràng ko ra đc hàng thì có thể phải…bỏ cọc là thật, chính cụ nào đó trúng lô góc 100 nhân chỉ 6,5 tỷ có khi an toàn hơn và triển vọng hơn vì là lô đẹp nhất khu. Và tuy nhiên, việc bỏ hay vào tiền cũng ít nhiều bị a/h đấu rá sắp tới bởi mặt ngoài đó dù sao cũng là trục kinh doanh.
Nếu lô đất đấu hqa lùi lùi ra phía ngoài cây cầu qua kênh, cách QL21B tầm 500m lại là trục kinh doanh thì tôi nghĩ việc bỏ cọc lại là…thấp dù chưa ra đc hàng
3. Thanh Oai cho nợ tối đa 30 ngày, kinh nghiệm của tôi, nếu cộng thêm tgian có quyết định và thuế thì tầm 40 ngày, có lẻ quá đủ tgian để cccm chuyên nghiệp quyết định, sau 40 ngày nhiều thứ khác lắm. Nên việc chúng ta “lo lắng giử hay bỏ cọc” cho cccm trúng chuyên hôm qua tôi e là hơi…thừa
Cá nhân tôi thì vẫn chúc mừng cccm ấy…, chắc chắn rá trúng cao sẻ khó ra hàng hơn, xong mong là cccm ấy ko bỏ cọc, sẵn sàng đóng góp cho ngân sách địa phương…và lành mạnh… đấu rá
