[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[unifo]

Lần trước Cao Thành xa hơn mà giá khởi điểm cũng 8.8tr. Giá trúng thì x2 x3. Nguyên tiền hồ sơ thu về gần 400 củ.

Tuỳ chỗ cụ ạ. Tuỳ thời điểm nữa, chưa biết thế nào đâu, có khi…trúng rá lại…ăn bằng lần đấy

 

[unifo]

Bác mua theo kiểu hợp đồng ủy quyền đúng ko?

Mua lại mà bác, chấp nhận thôi. Nhiều kiểu lắm, nhưng ko thích bằng hồ sơ gốc trúng là tên mình

 

[kasim]

Cụ ấy pr khéo mà cụ! Htrc đấu mặt trong toàn 3x trên (2x sát 30 có hai ba lô trúng số may mắn thôi), ngoài toàn loanh quanh 5 chục mà đg rộng nhưng chưa có dân, Sóc Sơn so sao đan Phượng, có khi chẳng bằng Mê Linh bên cạnh.
Hương Đình giờ toàn đòi chênh mấy lít, mà đã ra đc hàng đâu vì sóc Sơn đường sá rộng nhưng dân thưa thớt, khu CN cũng manh nha, áp lực lên đất đai ít (trừ nhóm đất nghỉ dưỡng thì tốp đầu)

Hehee, E cơ cấu lại TS, giờ mua cũng hòm hòm rồi nên mới vào đây chém cùng các cụ
Trước khi mua ở đây, e đã lượn khắp quanh vành đai 3 đến vành đai 4 mấy năm nay rồi. E sẽ ko chê các chỗ khác vì tùy quan điểm của mỗi người.

Còn e mua ở đây vì có mấy lợi thế:
1. Đường xá to rộng, hạ tầng sẵn rồi
- Trục hướng tâm Võ Nguyên Giáp - Nội Bài, trục này thì kết nối với Thế giới rồi chứ ko phải mỗi HN, hầu như ko ùn tắc, e chạy có 20 phút từ Lotte west lake.
- Vì là SB nội bài nên các trục đường cao tốc toàn miền Bắc đều nối đến đây: Lào cai, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hải Phòng, nối với phía Nam qua vd3 vd4.
- Các cụ cứ hóng vành đai 4 đang làm, còn ở đây vd4 chính là QL18 nối sang Bắc Ninh đấy ạ
2. Khác biệt so với các nơi khác chính là cái sb Nội Bài.
Chắc chắn sớm phải mở rộng theo quy hoạch và xd tuyến đường sắt đô thị ( nếu muốn thủ đô và đất nước phát triển )
Các cụ mà chờ đc cái sb dự trữ ở Thường tín chắc phải 2 thế hệ nữa
Còn về khu Công Nghiệp thì địa phương nào chẳng có, thậm chí cạnh tranh nhau toét đầu ấy.
3. Dân cư chưa đông:
Cái này theo e lại là lợi thế rất lớn: quỹ đất rộng, quy hoạch được bài bản, nhiều dự án lớn hơn.
Những vùng e đi khảo sát, vì dân đông nên đường xá bé tí, giá thì cao ngất, quy hoạch lại rất khó, các dự án lớn sẽ ko có.
Điển hình e nói đến 2 ông sát cạnh là ĐA và ML. DA quỹ đất rộng quy hoạch tốt, nhiều dự án nên giá cũng cao ngất rồi. Còn ô ML thì vẫn cứ lẹt đẹt vì quỹ đất vụn, toàn mấy bố cdt lởm, may ra đợt tới ăn theo vd4
Tặng các cụ mấy cái ảnh qh phân khu cho các cụ soi
4. Cuối cùng là về giá
Nếu chỉ tính quanh vd4, các cụ xem giá đất đấu giá mặt đường to, hạ tầng sẵn đẹp, giá tb 2x 3x 4x thì thế nào ạ ?
E ko có nhu cầu pr cho đất đấu giá, vì e cũng đg hóng các cụ để tham gia đây ạ

 

[unifo]

Hehee, E cơ cấu lại TS, giờ mua cũng hòm hòm rồi nên mới vào đây chém cùng các cụ
Trước khi mua ở đây, e đã lượn khắp quanh vành đai 3 đến vành đai 4 mấy năm nay rồi. E sẽ ko chê các chỗ khác vì tùy quan điểm của mỗi người.

Còn e mua ở đây vì có mấy lợi thế:
1. Đường xá to rộng, hạ tầng sẵn rồi
- Trục hướng tâm Võ Nguyên Giáp - Nội Bài, trục này thì kết nối với Thế giới rồi chứ ko phải mỗi HN, hầu như ko ùn tắc, e chạy có 20 phút từ Lotte west lake.
- Vì là SB nội bài nên các trục đường cao tốc toàn miền Bắc đều nối đến đây: Lào cai, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hải Phòng, nối với phía Nam qua vd3 vd4.
- Các cụ cứ hóng vành đai 4 đang làm, còn ở đây vd4 chính là QL18 nối sang Bắc Ninh đấy ạ
2. Khác biệt so với các nơi khác chính là cái sb Nội Bài.
Chắc chắn sớm phải mở rộng theo quy hoạch và xd tuyến đường sắt đô thị ( nếu muốn thủ đô và đất nước phát triển )
Các cụ mà chờ đc cái sb dự trữ ở Thường tín chắc phải 2 thế hệ nữa
Còn về khu Công Nghiệp thì địa phương nào chẳng có, thậm chí cạnh tranh nhau toét đầu ấy.
3. Dân cư chưa đông:
Cái này theo e lại là lợi thế rất lớn: quỹ đất rộng, quy hoạch được bài bản, nhiều dự án lớn hơn.
Những vùng e đi khảo sát, vì dân đông nên đường xá bé tí, giá thì cao ngất, quy hoạch lại rất khó, các dự án lớn sẽ ko có.
Điển hình e nói đến 2 ông sát cạnh là ĐA và ML. DA quỹ đất rộng quy hoạch tốt, nhiều dự án nên giá cũng cao ngất rồi. Còn ô ML thì vẫn cứ lẹt đẹt vì quỹ đất vụn, toàn mấy bố cdt lởm, may ra đợt tới ăn theo vd4
Tặng các cụ mấy cái ảnh qh phân khu cho các cụ soi
4. Cuối cùng là về giá
Nếu chỉ tính quanh vd4, các cụ xem giá đất đấu giá mặt đường to, hạ tầng sẵn đẹp, giá tb 2x 3x 4x thì thế nào ạ ?
E ko có nhu cầu pr cho đất đấu giá, vì e cũng đg hóng các cụ để tham gia đây ạ

Cụ nhiều năm tgia món đất đấu rá rồi ạ!? Vậy mà chưa thấy cụ đề cập đến vấn đề dân số!? chính những chỗ dân đổ xô vào là nơi tạo áp lực tăng rá nhanh và mạnh chứ không hẳn chỗ đẹp rộng rãi mà thưa thớt dân cư.
Đó là lý do khu vực Hà Đông, Nam Từ liêm sau đó Hoài Đức, Đan Phương tăng mạnh…D
Bên kia sông, tôi đánh rá áp lực dân gây ra với khu vực Gia Lâm, Đông Anh mạnh hơn nhiều Sóc Sơn(dù sóc Sơn có sân bay), thậm chí Mê Linh cũng mạnh hơn Sóc Sơn vì khu CN mê linh hơn sóc Sơn khá nhiều Sóc Sơn vì đó mà đất…chưa tương xứng tăng rá nếu so hạ tầng đường…
Cùng khoảng cách từ hồ cụ rùa, nếu cùng đường sá hạ tầng rộng rãi như nhau (thì nếu bỏ qua bài toán lên quận), đất Đông Anh vẫn cao hơn Sóc Sơn khá nhiều bởi áp lực nhu cầu dân cư với Đông Anh lớn hơn sóc sơn, vd thế
(Sóc Sơn có lợi thế đất nghỉ dưỡng so với các huyện Hà Tây cũ)

 

[taixebechandai]

Không đâu cụ! Rá rổ khu vực đó, khởi điểm vậy tôi cho là…rất hợp lý!!! Tuy nhiên, khả năng vì đông người tham gia nên… rá trúng các thửa cạnh nhau nếu vênh nhau rất nhiều cũng là… rất bt!

Zá trúng dự đoán vênh khoảng bao nhiêu % so vs giá khởi điểm cụ nhỉ

 

[Hoangnd1980]

Tuỳ chỗ cụ ạ. Tuỳ thời điểm nữa, chưa biết thế nào đâu, có khi…trúng rá lại…ăn bằng lần đấy

Dưới thanh oai giờ đấu 1vòng hay nhiều vòng xem ai cao nhất ? Cụ có nắm được thông tin k

 

[unifo]

Zá trúng dự đoán vênh khoảng bao nhiêu % so vs giá khởi điểm cụ nhỉ

Thanh Oai khó dự hơn Đan Phượng cụ ợ! Tính theo % sợ là…hơi ít Tuy nhiên, có thể vẫn có cụ…nhanh chóng thắng bằng lần. Và mạnh dạn dự cty đấu rá và chủ sở hữu thu mớ tiền hồ sơ!!!

 

[unifo]

Dưới thanh oai giờ đấu 1vòng hay nhiều vòng xem ai cao nhất ? Cụ có nắm được thông tin k

Cụ xem hồ sơ có quy chế đấu rá đấy cụ! Viết quy chế và thông báo như vậy là đấu rá một vòng, chứ rá khởi điểm thế lại bước rá 100k thì đấu nhiều vòng biết đến bao giờ!???
Chỉ Hoài Đưc trc đây đấu 03 vòng, tôi cho chẳng khác j đấu 01 vòng là mấy đâu, sau đó đấu nhiều vòng chẳng kéo dài cả ngày…vãi.
Theo tôi nếu đấu nhiều vòng, nên đấu luôn bằng lời nói cho tiện, ko cần bỏ phiếu

 

[taixebechandai]

Thanh Oai khó dự hơn Đan Phượng cụ ợ! Tính theo % sợ là…hơi ít Tuy nhiên, có thể vẫn có cụ…nhanh chóng thắng bằng lần. Và mạnh dạn dự cty đấu rá và chủ sở hữu thu mớ tiền hồ sơ!!!

thế x 2 lần chắc là ăn cụ nhỉ

 

[unifo]

thế x 2 lần chắc là ăn cụ nhỉ

Việc cọc kiểu này rất khó dự rá trúng cụ ợ! Khả năng rá trúng còn chênh khá nhiều ở các lô cạnh nhau nữa ấy chứ!

 

[fadilimip]

Thanh Oai khó dự hơn Đan Phượng cụ ợ! Tính theo % sợ là…hơi ít Tuy nhiên, có thể vẫn có cụ…nhanh chóng thắng bằng lần. Và mạnh dạn dự cty đấu rá và chủ sở hữu thu mớ tiền hồ sơ!!!

Hôm qua mở bán hồ sơ ngày đầu mà người mua đông như quân Nguyên cụ ạ. Lần này mạnh dạn dự đoán hồ sơ hơn 1000 bộ.

 

[fadilimip]

Zá trúng dự đoán vênh khoảng bao nhiêu % so vs giá khởi điểm cụ nhỉ

Chắc chắn giá trúng trong khoảng từ 1x tới 10x giá khởi điểm cụ nhé.

 

[taixebechandai]

Chắc chắn giá trúng trong khoảng từ 1x tới 10x giá khởi điểm cụ nhé.

Vâng thế thì chắc ăn quá,

 

[fadilimip]

Ngay sau Đan Phượng có Thường Tín, giá khởi điểm cũng khá hạt dẻ (15tr/m2) mà có vẻ các cụ không mặn mà lắm nhỉ?
dau-gia-quyen-su-dung-dat-o-vi-tri-tai-cac-xa-dung-tien-to-hieu-huyen-thuong-tin-thanh-pho-ha-noi

 

[danglq]

Hôm qua mở bán hồ sơ ngày đầu mà người mua đông như quân Nguyên cụ ạ. Lần này mạnh dạn dự đoán hồ sơ hơn 1000 bộ.

em dự làm phát mà thế này thì no hope quá!

 

[supercat]

em dự làm phát mà thế này thì no hope quá!

Nếu cụ có nhu cầu mua bằng được thì cứ mua hồ sơ đấu giá, nếu mà không trúng thì trong hội trường, lúc vẫn đang đấu giá chạy hẳn lên chỗ người trúng đấu giá mua luôn, như thế vẫn hơn là ra khỏi hội trường khéo thành F2, F3 rồi chứ ko phải là F1 nữa

 

[danglq]

Nếu cụ có nhu cầu mua bằng được thì cứ mua hồ sơ đấu giá, nếu mà không trúng thì trong hội trường, lúc vẫn đang đấu giá chạy hẳn lên chỗ người trúng đấu giá mua luôn, như thế vẫn hơn là ra khỏi hội trường khéo thành F2, F3 rồi chứ ko phải là F1 nữa

thôi cứ thử phát cụ ah!
chứ đã mua chênh rồi, lại 2 lần đóng thuế nữa thì cũng oải!

 

[unifo]

Ngay sau Đan Phượng có Thường Tín, giá khởi điểm cũng khá hạt dẻ (15tr/m2) mà có vẻ các cụ không mặn mà lắm nhỉ?
dau-gia-quyen-su-dung-dat-o-vi-tri-tai-cac-xa-dung-tien-to-hieu-huyen-thuong-tin-thanh-pho-ha-noi

Hinh như tồn cụ nhoé, chắc một số lô xấu!?. Nhớ ko nhầm đấu vài lần rồi…

 

[unifo]

Cập nhật nóng! Thông tin và nhận định từ 02 đấu trường dự kiến của Đan Phượng và Thanh Oai. Đồng thời chia sẻ kinh nghiệm cho cccm mới như sau:

1. Đan Phượng(28/7) hiện khá đông người…hôm qua hôm nay vẫn đến xem đất, dự kiến khá nóng! Cụ nào mới một hai lần làm chuyện ấy thì lần này mạnh dạn lên, cuối tuần… phang mạnh hơn với cái rá cụ mợ cho là hợp lý, chắc chắc sẻ lên bục vinh quang!!!

2. Thanh Oai, với cái rá khởi điểm rất hấp thụ, dự đoán và chứng thực, ng ng, nhà nhà đi xem đất cccm nhớ! Sẻ có một trận đấu kinh điển!!!
Nđt cá nhân củ mới, mg, cò vạc, đấu chuyên, đặc biệt là văn phòng, tổ, đội, nhóm dự sẻ tgia rất đông, do đó, với cccm lần đầu làm chuyện ấy cần lưu ý một số kinh nghiệm sau:
- Không nhìn vào rá khởi điểm cccm nhoé (kể cả đấu Đan Phượng), cần tham khảo rá rổ quanh khu vực và phang một cái rá hợp lý và bản thân chấp nhận đc(ko nên chông chờ ăn may và phang rá thấp, tính toán) tăng giảm bn và, nếu đầu tư cứ mạnh dạn lên, nếu ko sẻ khó thắng đấu chuyên, tổ đội nhóm. Lưu ý mua lại chênh rồi sang tên cũng mất ko ít)! Đất trúng đấu rá luôn có lợi thế hơn đất dân rao và thg, sẻ ko mấy khi đắt hơn đất dân nếu xét tương đương về hạ tầng.
- Chọn thửa hợp lý và hợp ví! Không phải khi đấu rá là cứ thửa đẹp nhất mà chọn đâu, phải xem thực lực của cụ, và vấn đề ở chổ, cụ cần mua đc thửa hợp lý với rá rẻ. Nhiều khi đó mới là thắng lợi(cccm đấu chuyên thường tính toán và mua tất hàng sinh lời chứ không chỉ đẹp mới xúc)
- Cần bảo mật rá trả khi ngồi trong hội trường bằng cách che chắn, nhìn trái phải trc sau(ko phải t xui cccm nhìn trộm 🫣 ng bên cạnh nhoé). Cũng không nên nghe rá rổ đồn đoán trong phòng, ngoài hành lang trc giờ đấu…
- Cọc thấp là cơ hội để cccm đấu chuyên tổ đội nhóm văn phòng rải hồ sơ và sẳn sàng neo cao, cần thiết chịu mất cọc …do đó, không mua đuổi nhưng…nhất quyết không đầu hàng! Cơ hội cho tất cả là ngang nhau!
-…Cùng tgia đấu rá ích nc lợi nhà, góp phần ổn định bđs và sắn sàng đón sóng bđs mới sau khi 03 luật đất đai mới có hiệu lực.

 

[fadilimip]

Hinh như tồn cụ nhoé, chắc một số lô xấu!?. Nhớ ko nhầm đấu vài lần rồi…

Em hỏi trung tâm đấu giá thì họ bảo lần trước đấu nhưng bỏ cọc hết. Lần trước đấu lên trên dưới 40tr/m2, thị trường trầm lắng nên bỏ hết. Lần này chắc là trôi hết thôi.