Ngọc Bơ, lại gặp nàng ở đây roài, ủn lên đầu nào!
Hôm nào về cho tớ inbox trao đổi thông tin khu Cầu giấy nhé! 
Nàng nào thế <3.^^
, dự án đặc biệt là chung cư thì em hoàn toàn tự tin, dòng sản phẩm khác chưa chắc đã tư vấn đầy đủ được. Em nghĩ sẽ có nhiều cụ trong này kinh nghiệm khủng hơn em 
. Bước này các cụ sẽ làm,kiểm nghiệm, điều chỉnh để ok hơn.
Ngưỡng mộ quá, e sẽ hóng và học theo mợ chủ ạNgọc Bơ, lại gặp nàng ở đây roài, ủn lên đầu nào!
Bật mí các cụ, chủ thớt chính là nhân vật trong cờ nhíp đấy ợ, CEO Sen Vàng. Cô gái nầy giỏi và cá tính từ bé, giải thưởng Hiệp sĩ CNTT 2005, đồng sáng lập một site rất nổi tiếng và vô cùng nhiều thành tích khác.
Lý thuyết của mợ khá chắc, mình rất khenNàng nào thế <3.
@Các cụ, em vô tình xóa mất clip trên youtube nên hẹn các cụ sang tuần sau em về rồi em làm thêm nhé. Sẽ có thêm cả các file hướng dẫn để các cụ có thể tự tính toán. Cuối tuần sau em mới rảnh được.
Từ hôm có topic em cũng nhận được PM hỏi về đất, em sẽ cố gắng trả lời trong tầm hiểu biết của mình, tuy nhiên em cũng chia sẻ với các cụ là những điều em nói chỉ là nền cơ bản, em chuyên về phần đất dự án hơn là mảng thổ cư, và cũng chỉ ở Hà Nội thôi nên các cụ có hỏi em cũng chỉ tư vấn cụ được kiểu như có 3 tỷ cụ nên đầu tư thế nào hợp với cụ, an toàn, với dạng đầu tư này thì chú ý và có yếu tố gì, bài toán tài chính thế nào, các bước và thời gian ra sao, phải liên kết và tìm hiểu, gặp gỡ những ai, như thế nào, đại loại như vậy chứ hỏi em cụ thể thì em hơi khó trả lời. Nên em chỉ viết bài chung chung thôi ạ, cụ nào mà em không trả lời được cũng thông cảm cho em nhé.
1 tỷ, 2 tỷ hay 10 tỷ đều sẽ có phương án đầu tư BĐS riêng, tuy nhiên ban đầu thì các cụ theo một công thức như sau:
Bước 1. Chiến lược lựa chọn loại hình đầu tư (video P1 em đã làm): Dựa trên nguồn lực của mình ( tiền, thời gian muốn dành gia cho việc này, lợi nhuận chấp nhận và mong muốn) - Mục tiêu đầu tư ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn và network mình đang có, network mình muốn có - các cụ sẽ tìm ra vài dòng đầu tư phù hợp với mình trên thị trường.
Em còn 1 cái video nữa để trao đổi với các cụ, đó là em hay thấy mọi người cứ hay đầu tư linh tinh, thấy cái gì hay hay là ôm vào, xong rồi nhiều khi lo lắng và tự nhiên lại phải dồn tâm ý vào đó, rất lãng phí thời gian và nhiều khi sẽ thấy phiền, chán. Để giảm bớt việc này em nghĩ các cụ nên tìm phương án đầu tư nào phù hợp với network mình đang có hoặc đang muốn có, làm gia tăng giá trị kinh doanh hoặc network hỗ trợ cho việc kinh doanh của mình em thấy hợp lý và bền hơn là đầu tư lung tung. Em sẽ nói cụ thể ở video.
Bước 2. Sau khi biết mình thích, hợp với đầu tư dòng gì, các cụ tìm hiểu, tạo network, các cụ tự đặt ra một chiến lược đầu tư BĐS riêng mình, lúc này thì cần một số nguyên tắc, chiến lược về đầu tư BĐS các cụ nhất định phải biết, tùy từng dòng sẽ có những tips, cheats khác nhau, em chắc chỉ chuyên dòng dự án vì em thiên về đầu tư an toàn
Ngoài ra có phần rất quan trọng là phần sử dụng đòn bẩy tài chính, nguồn lực trong BĐS như nào cho phù hợp và an toàn với mỗi dòng đầu tư sẽ rất quan trọng, tối ưu hóa các tài sản, dòng tiền mình đang có, em sẽ làm sớm phần này.
Em có một ý kiến thế này: Đầu tư BĐS kiểu gì cũng sẽ có rủi ro, ít hay nhiều thôi các cụ ạ, thế nên là em rất mong các cụ thực sự đọc và nghiên cứu về nó trước khi tặc lưỡi ậm ừ thôi lấy 1 cái chờ may mắn. Sau này khi kiến thức nghề BĐS được các bạn sales chú trọng hơn, các cty BĐS quan tâm hơn đến vấn đề sử dụng đòn bẩy tài chính thì sẽ có rất nhiều bạn không phải là sales nữa mà là người tư vấn chuyên nghiệp, lúc đấy có thể nghề Quản lý tài sản lại chính là bậc cao nhất trong tương lai của môi giới BĐS, lúc đấy các cụ ủy thác cũng an tâm. Còn hiện giờ hãy tự có trách nhiệm với tài sản của mình bằng cách nghiên cứu kỹ, nhé các cụ.
Bài hơi dài dòng, các cụ thông cảm
bày hay! bạn cho mình hỏi đầu tư BĐS tại quận Bắc Từ Liêm khu vực mặt đường đê Thụy Phương, Liên Mạc nhìn ra sông hồng liệu có được ko!? thanks bạn!Đắn đo mãi rồi cũng mạnh dạn tiếng lên các cụ ạ
Topic này chắc topic đầu tiên của em ở đây dù vào đây đã rất lâu. Em tên Ngọc, đã tham gia kinh doanh và phân phối các sản phẩm BĐS cũng 10 năm rồi, với những kinh nghiệm đã gặp gỡ hàng ngàn khách hàng từ CĐT đến khách mua lẻ, khách đầu tư đến khách mua để ở thì em có rút ra kinh nghiệm là khách hàng mua BĐS thiếu thông tin nhiều quá, đặc biệt mảng đầu tư. Cứ gặp mỗi người em lại phải hỏi, phải nghiên cứu và trao đổi với họ về những điều căn bản trong đầu tư chứ không nên là " Anh/ chị có vẻ có duyên đầu tư, hợp với đất bla bla bla".
Em cũng mới thực hiện làm video thôi, mạo muội tạo một chuyên mục riêng nhằm giao lưu, chia sẻ với các cụ, em sẽ up đều các video về đầu tư BĐS lên đây để các cụ tham khảo nhé. Khen chê thế nào cũng được, đừng ném gạch đá, mong các cụ nhẹ tay
Cách phân biệt Tài sản và Tiêu sản trong Bất động sản P1
Tài sản và tiêu sản trong Bất động sản P2
Chiến lược lựa chọn loại hình đầu tư BĐS P1
mợ ấy vẫn sống được.
em có tiền đâu mà nghe. Mấy cái em ấy nói và phân tích nhiều người nắm được, nhưng có áp dụng được hay không thì lại khác
.em có tiền đâu mà nghe. Mấy cái em ấy nói và phân tích nhiều người nắm được, nhưng có áp dụng được hay không thì lại khác
Còn mợ chủ kiếm sống được bằng nghề sale, có công ty và đội ngũ của mình, thì em đánh giá là giỏi rồi.
Cụ ném đá nhẹ tay, em nói ngay từ đầu rồi mà. Topic này của em là chia sẻ thôi, tại sao lại có thì đơn giản là vì có nhiều người hỏi em quá, em thì mỗi lần nói đi nói lại lại lười nên mới up clip, chia sẻ vào các diễn đàn ai thấy cần thì vào, hay thì rót em chén rượu, ai thấy không hay thì đi ra không quan tâm nữa chứ có gì to tát đâu cụvâng, cụ ơi ...lý thuyết chỉ là một màu xám xịt, chỉ có thực hành mới chính là cây đời mãi mãi xanh tươi bla bla bla...
? 
Em thấy được cụ, cụ search thêm về kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xem nó có bị dính không, nếu em nhớ không nhầm thì đó sẽ là khu H2-1 và quy hoạch Bắc Từ Liêm. Cụ cũng cân xem tiền để đó bao lâu( tham khảo thực tế, dành thời gian lượn lờ hỏi mua đất chừng 3-4 tháng), quan điểm của em là trung bình đầu tư dài hạn chỉ nên để chừng 10-20% thôi, còn lại vẫn phải thanh khoản và dòng tiền. Có những khu quy hoạch đến 10, 20 năm vẫn chưa thực hiện, dìm tiền được ở đấy chưa chắc đã là một ý hay.
Cụ khen ý hử, cứ khen là em nhận thôi, tạ ơn cụMắt cháu nghe mợ chủ thấy được ạ
Cụ ném đá nhẹ tay, em nói ngay từ đầu rồi mà. Topic này của em là chia sẻ thôi, tại sao lại có thì đơn giản là vì có nhiều người hỏi em quá, em thì mỗi lần nói đi nói lại lại lười nên mới up clip, chia sẻ vào các diễn đàn ai thấy cần thì vào, hay thì rót em chén rượu, ai thấy không hay thì đi ra không quan tâm nữa chứ có gì to tát đâu cụ
Có cái điều cụ bảo nghe lời sales có ngày cạp đất mà ăn thì em kéo áo nhỏ nhẹ cụ phát, bản thân các bạn sales nếu như không có kiến thức mà các cụ nắm vững kiến thức thì làm gì được các cụ. Mua bán và đầu tư BĐS đều liên đới đến những tài sản giá trị lớn, các cụ không biết lựa chọn và kết hợp, chắt lọc thông tin thì lỗi không chỉ tại môi giới đâu ơ kìa. Người ta nói mỗi người mỗi nghề mỗi việc, cá nhân em vừa đam mê với nghề và vừa luôn ở tâm thế làm tối ưu nhất tài sản cho khách hàng. Mục tiêu em làm những clip này cũng là mong muốn các bạn bán BĐS có thể tư vấn cho khách hàng chứ không đơn thuần là bán hàng, và cũng là để khách hàng bản thân cũng phải tự nắm được những kiến thức cơ bản về mua bán, đầu tư BĐS, otofun nhà mình các cụ tinh thông trên thiên văn dưới am tường địa lý chắc cũng là số ít, số lượng người băn khoăn không hiểu cách lựa chọn BĐS theo em thấy là rất nhiều. Bản thân như trong chuyên mục này tỷ lệ băn khoăn và lên hỏi về việc mua bán đầu tư là khá nhiều, phỏng cụ ? Vậy nên cụ đừng gắt thế được không, vất vả cho cụ quá
To các cụ còn lại: Đây là phần giving của em trong cuộc sống và với nghề em yêu thích chứ cũng không hẳn là công việc nên em cũng đi chậm các cụ thông cảm nhé, em cũng muốn đi từ những điều căn bản nhất, cứ từ từ em sẽ chia sẻ với các cụ. Em vẫn giữ quan điểm, công việc gì cũng vậy, có căn bản bao giờ cũng là nền tảng giá trị và bền vững hơn các yếu tố khác. Cứ bình tĩnh sống thôi, các cụ nhể
Thanks bạn nhiều! theo bạn thì đất nền cuối đường Láng - Hòa lạc hiện nay mua vào khoảng 7-8 triệu/m2 có được ko? (ví dụ như dự án Phù cát đang bán 11 triệu/m2, đất đền bù 7 triệu/m2...)Em thấy được cụ, cụ search thêm về kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xem nó có bị dính không, nếu em nhớ không nhầm thì đó sẽ là khu H2-1 và quy hoạch Bắc Từ Liêm. Cụ cũng cân xem tiền để đó bao lâu( tham khảo thực tế, dành thời gian lượn lờ hỏi mua đất chừng 3-4 tháng), quan điểm của em là trung bình đầu tư dài hạn chỉ nên để chừng 10-20% thôi, còn lại vẫn phải thanh khoản và dòng tiền. Có những khu quy hoạch đến 10, 20 năm vẫn chưa thực hiện, dìm tiền được ở đấy chưa chắc đã là một ý hay.
Cụ khen ý hử, cứ khen là em nhận thôi, tạ ơn cụ
