Ngày trước là năm bao nhiêu hả bác. Tháng 11 năm 2017 đường Hoàng Minh Thảo mở một làn đường nối từ Võ chi công vào khu Ngoại Giao Đoàn. Lúc đó N01T1 đã loanh quanh 30, N01T4 của Taseco chỉ còn một vài căn ban công hướng tây cao hơn chút, N01T5 thì hết hàng. Khu six elemet mở bán giá 38 - 40 với hướng đẹp (Tất cả đều bao gồm nội thất của chủ đầu tư).
Dự án này đẹp và em khá thích nhưng mỗi tội chưa ra sổ mợ ạ, mợ có update thông tin gì về việc này ko?
Chuẩn cụ, năm 2017 e đến nhà bạn e mới mua ở tòa N03 - T2 e nhớ k nhầm là 32tr/m2, căn 90m2 tầm 2 tỷ 7, giá đó hồi ấy là thuộc loại cũng trên mức trung cấp r.
Sếp em nhờ tìm giúp 1 chung cư cao cấp gần quận Hoàn Kiếm nhất, bác chỉ giúp em căn nào chất lượng xd tốt có sổ sở hữu lâu dài với ạ vì em không ở HN nên k rành. Cám ơn bác.
Siêu sang thì Grand Hàng Bài, ko thì qua Hoàng Thành Tower (phố Mai Hắc Đế), ít xiền hơn tí thì trong Vincom Bà Triệu. Còn sổ 50 năm thì có Pacific Phan Bội Châu.
2017 mà giá 32 thì chỉ là mức trung bình kém thôi cụ ạ. Chung cư mức trung cấp (trung bình khá) như các cụ nói trên này: Skylake, Greenbay, DCap, Westpoint, Skypark,... giá nó cũng tầm từ 40-70 thời điểm ấy rồi.
E nghĩ cụ nhầm, giá mà 50 đến 70 thì hồi ấy tính vào chung cư cao cấp r, giá chung cư trung bình năm 2017 ở hà nội chỉ vào khoảng 27 thôi nên 32 dc tính trung cấp r cụ..cái ia20 ciputra nát bét mà mua năm 2019 e mua giá chưa đến 20 nhưng mà h thì cũng 60tr 65tr
. Tháng 11/2017 mới mở tạm 1 làn đường đi từ Võ chí công vào giờ là đường Hoàng Minh Thảo. Với hạ tầng đường xá như thế mà đi so với Skylake, Greenbay, DCap, Westpoint ... thì không phù hợp lắm.
Hạ tầng chưa có thì mới có giá thơm, chứ chờ hạ tầng xong hết mới nhảy vào mua thì đu đỉnh cao. Nhà bạn em mua Ecolife cạnh 6th Element giá có 20, lúc ý chả có đường xá gì, đi men sông thối từ Võ Chí Công vào. Còn hạ tầng mà đẹp như hiện tại rồi thì chả có CĐT nào ngu mà đi làm Chung cư giá rẻ bán cho các cụ đâu, muốn rẻ đúng là chỉ có lên tivi mà muaCái quan trọng nhất thì các bác không nói đó là hạ tầng vị trí địa lý. Tại thời điểm 2017 thì đường vào Ngoại Giao Đoàn - Tây Hồ Tây phải đi đường Phạm Văn Đồng. Nếu đi Võ chí công vào thì đi đường ngõ nhỏ ngoằn nghèo, đường Xuân Tảo (nguyễn Văn Huyên kéo dài chưa có). Đợt đấy em có đi xem 6 Element được môi giới dẫn đi đường ngõ chán luôn
Vấn đề là giờ hạ tầng nó ngon nhưng bản chất vẫn là chung cư giá rẻ bạn hiểu không? Giống như nhà phố cổ không nóc, prime location nhưng chất lượng sống thì
Chung cư nó cũng như vậy, xong rồi coi như là không làm được gì nữa, tiêu chuẩn bàn rao giá rẻ thì nó vẫn là chỉ đến thế. Nhà riêng thì người ta còn đập đi xây lại được chứ còn chung cư thì đợi ít nhất 50 năm.
E hiểu, và cụ cũng nên hiểu là giá xây dựng (nhân công, vật liệu) 10 năm trước khác xa bây giờ. Các tòa là chung cư giá rẻ ngày trước nên giờ mới chỉ tầm 6x 7x, còn các tòa mới đẹp chất lượng xây tốt thì nó lại chả có giá < 100. Nội thất hoàn thiện là cái thay đổi được còn vị trí, mật độ, hạ tầng xung quanh là cái cố định. Nói chung là thị trường nó phản ánh vào giá bán cả rồi, có dìm hay nâng thì cũng chả thay đổi được giá giao dịch vẫn diễn ra đâu.Vấn đề là giờ hạ tầng nó ngon nhưng bản chất vẫn là chung cư giá rẻ bạn hiểu không? Giống như nhà phố cổ không nóc, prime location nhưng chất lượng sống thì
Nên là mua chung cư ngoài location ra còn chất lượng của cái chung cư đấy nữa.
Tóm lại nhiều góc nhìn, nhiều quan điểm trong đánh giá. Nàng Hậu của người này ko phải của người khác, chuyện cũng bình thường phải ko ạ.Vấn đề là giờ hạ tầng nó ngon nhưng bản chất vẫn là chung cư giá rẻ bạn hiểu không? Giống như nhà phố cổ không nóc, prime location nhưng chất lượng sống thì
Nên là mua chung cư ngoài location ra còn chất lượng của cái chung cư đấy nữa.
Tôi không biết bạn đã tìm hiểu được bao nhiêu tòa rồi mà bạn bảo chung cư giá rẻ. Năm 2017 em lăn lộn khu Tây Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn, Ciputra để mua nhà nên nhớ rất rõ từng khu. Trong Ngoại Giao Đoàn những tòa được đánh giá cao là Taseco, Lạc Hồng. Ví dụ tòa N01T1 Lạc Hồng chẳng hạn. Tòa này có 02 tháp A và B cao 27 tầng và 3 tầng hầm, mỗi tháp có 4 thang và mỗi tầng có 8 căn, 01 thang hàng tỷ trọng chở 20 người và 03 thang tỷ trọng chở 17 (mình không nhớ chính xác 15 hay 17) . 04 căn góc chỉ phải đi qua 01 nhà là vào đến nhà . Hành lang qua 1 nhà là 1m8, sảnh chờ thang máy rộng mênh mông. Nội thất vệ sinh toto, đồ gỗ an cường, khóa hafele (cũng gọi là khá). Tính theo tiêu chuẩn căn hộ/thang máy thừa tiêu chuẩn chung cư hạng A. Bác thử xem lại mấy tòa bác liệt kê ở trên tỷ lệ căn hộ/thang máy có đạt tiêu chuẩn hạng A không mà gắn mác sang với cao cấp, hành lang rộng bao nhiêu, đi qua bao nhiêu căn hộ mới vào đến căn mình, cửa các căn hộ có đối diện nhau không. Thế nên hôm trước em mới nói ngoài rất nhiều các tiêu chuẩn khi mua nhà các bác đặc biệt chú ý đến hạ tầng giao thông trong và ngoài tòa nhà như hành lang, thang máy, tầng hầm, đường xung quanh. Thằng chủ đầu tư nào chả gắn mác cao cấp để bán giá cao nhưng khi kiểm tra với tiêu chuẩn chung cư hạng A thì đạt kiểu như hành lang 1m6, tỷ lệ căn hộ/tháng máy khoảng 80...Vấn đề là giờ hạ tầng nó ngon nhưng bản chất vẫn là chung cư giá rẻ bạn hiểu không? Giống như nhà phố cổ không nóc, prime location nhưng chất lượng sống thì
Nên là mua chung cư ngoài location ra còn chất lượng của cái chung cư đấy nữa.
Trên Ciputra còn có dự án mới bàn giao 2020, mật độ xây dựng trên tổng diện tích khu đất chỉ 18%, mật độ thang máy 25-40 căn/thang, hành lang rộng 2,2m, mật độ sàn chỉ có 4-5 căn hộ/sàn, sổ đỏ chuẩn chỉ. Theo các cụ có được coi là tiêu chuẩn hạng A ko?
Nó là bộ tiêu chuẩn bác ơi, đây là em chỉ ví dụ về 01 tiêu chuẩn thang máy thôi.
Khu THT thì thế này:
Heritage: 173 căn / 8 thang máy => 21.6 căn một thang. Tuy nhiên nên nhớ là thang máy ở đây là thang private lift, nghĩa là nó bé hơn thang máy thông thường, tuy nhiên vẫn to hơn thang máy T6, T7. Private Lobby của nhà tôi 9m2, chắc to bằng 2/3 lobby của cả tòa T6, T7.
