[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

taiadau · 27/11/24

Minhhalo1111 nói:
E nghĩ cụ nhầm, giá mà 50 đến 70 thì hồi ấy tính vào chung cư cao cấp r, giá chung cư trung bình năm 2017 ở hà nội chỉ vào khoảng 27 thôi nên 32 dc tính trung cấp r cụ..cái ia20 ciputra nát bét mà mua năm 2019 e mua giá chưa đến 20 nhưng mà h thì cũng 60tr 65tr

Giờ mấy cái CC đấy nó lên cả trăm củ đấy cụ, nhưng vẫn chỉ là trung cấp thôi. Mấy cái CC đẩy giá cao vút... nhưng ko thể phủ định giá mở bán của nó loanh quanh 30, 35 củ (còn kém hơn đội bên e liệt kê bên trên) thì chất lượng nó vẫn chỉ là trung bình kém thôi, chất lượng của CC thì nhìn vào giá mở bán là có thể biết nó thuộc phân hạng nào (dù ko hoàn toàn chính xác, giá cao chưa chắc hạng cao nhưng giá thấp chắc chắn hạng ko cao) chứ ko phải bây giờ giá nó bao nhiêu

div198 · 27/11/24

Ngoại Giao đoàn chỉ ở mức trung bình khá là chuẩn. Còn như tôi đã nói ở trên tỷ lệ căn hộ / thang máy chỉ là 1 tiêu chuẩn trong 1 bộ rất nhiều tiêu chuẩn mà tôi lấy ra làm ví dụ. Vì giờ CĐT nào cũng nhận là cao cấp nhưng thực tế ko phải vậy nên người mua ko tỉnh là ăn đòn ngay.
P/s: THT thời đấy là 6.x đến 70 nếu tôi nhớ ko nhầm

Mabumap2k6 · 20:50 27/11/2024

div198 nói:
Ngoại Giao đoàn chỉ ở mức trung bình khá là chuẩn. Còn như tôi đã nói ở trên tỷ lệ căn hộ / thang máy chỉ là 1 tiêu chuẩn trong 1 bộ rất nhiều tiêu chuẩn mà tôi lấy ra làm ví dụ. Vì giờ CĐT nào cũng nhận là cao cấp nhưng thực tế ko phải vậy nên người mua ko tỉnh là ăn đòn ngay.
P/s: THT thời đấy là 6.x đến 70 nếu tôi nhớ ko nhầm

Tầm 70tr. Toà 6th Element hồi 2020 thì căn 109m giá loanh quanh 5 tỷ.
Thêm 1 lý do nữa là các khu này giá đất cực đắt nên chả có CDT nào làm CC giá rẻ nữa. Đều định hướng làm phân khúc cao cấp hết, nó sẽ đẩy mặt bằng giá của toàn khu lên

Minhhalo1111 · 21:01 27/11/2024

taiadau nói:
Giờ mấy cái CC đấy nó lên cả trăm củ đấy cụ, nhưng vẫn chỉ là trung cấp thôi. Mấy cái CC đẩy giá cao vút... nhưng ko thể phủ định giá mở bán của nó loanh quanh 30, 35 củ (còn kém hơn đội bên e liệt kê bên trên) thì chất lượng nó vẫn chỉ là trung bình kém thôi, chất lượng của CC thì nhìn vào giá mở bán là có thể biết nó thuộc phân hạng nào (dù ko hoàn toàn chính xác, giá cao chưa chắc hạng cao nhưng giá thấp chắc chắn hạng ko cao) chứ ko phải bây giờ giá nó bao nhiêu

Vâng thì e cũng đánh giá các căn ở ngoại giao đoàn hồi ấy nó chỉ thuộc dạng trung bình thôi và bây h vẫn thế, ăn theo hạ tầng và sóng chung cư thì mới lên ác liệt vậy thôi.

LosBlancos90 · 23:53 27/11/2024

Các toà ngoại giao đoàn chỉ ở phân khúc trung cấp và cá biệt có mấy toà được đánh giá cao là trung cao cấp thôi. Cụ Steve đánh giá chuẩn rồi. Tầm tiền của cụ mua chung cư đã bao quát được hết các phân khúc và có bộ tiêu chí đánh giá rất đầy đủ rồi. Tuy nhiên có 1 điểm e ý kiến khác cụ là e thấy Metropolis được vẻ ngoài sang chảnh chứ bên trong tke căn hộ cũng bé lắm, k rộng như starlake. nếu e đủ tiền mua căn 3N Metropolis chắc e sẽ nghĩ khác

Được gửi từ iPhone - Otofun

bowhanoi · 13:25 28/11/2024

Bài nhà em đều là đánh giá và so sánh dựa trên rất nhiều tiêu chí, có vẻ các bác đọc lướt.
Tiêu chí phân hạng nhà chung cư đây các bác:

Nhà em còn nghiên cứu cả Tiêu chuẩn khách sạn để phục vụ cho phát triển dự án luôn. Nhà mình mới chỉ có đến tiêu chuẩn 5 sao thôi, còn 6 và 7 sao tham khảo quốc tế. Bác nào quan tâm muốn phát triển khu dự án của mình chuẩn chỉnh thì có thể tìm từ khóa: Tiêu chuẩn phân hạng chung cư + senvangdata là ra bài hoặc youtube của em nhé. Dữ liệu thì PM em thêm.

Tuy nhiên, nói thật các bác cái phân hạng chung cư cao cấp ở Việt Nam có 20 tiêu chí quá ư là ít ỏi, dù nhiều dự án tự xưng là cao cấp nhưng 18/20 tiêu chí cũng chả đạt đâu nhưng em vẫn thấy quá ít, thế nên là bên em tự xây dựng các bác đánh giá chấm điểm riêng. Share các bác sau này đánh giá cho chuẩn nhé. Team đang thống kê trả lời các bác, chắc mai hoặc ngày kia chứ em cũng chưa nắm được vì cũng chưa ép các em ấy làm nhanh, bên em sẽ dựa trên cơ sở dữ liệu, còn lại quan điểm đầu tư cũng tùy gu, tùy sở thích mỗi người đánh tỷ trọng tiêu chí. Gọi là giao lưu chia sẻ thôi nhé.

Tặng các bác, em biết rất nhiều bác môi giới ở đây, mong các bác sau này có thể tư vấn cho khách hàng được những dự án đẹp nhất, tự vấn ngược lại chủ đầu tư sản phẩm tốt nhất.

bowhanoi · 11:57 04/12/2024

Em update Tiêu chí phân hạng nhà chung cư mới nhất theo nghị định 95/2024/NĐ-CP nhé các cụ, dữ liệu làm update cũ nên các cụ thông cảm nhé.
Không biết có được up link không nhưng thôi gửi các cụ ảnh, các cụ tự search nhé, team R&D Sen Vàng chưa xong deadline đột xuất nên hẹn gửi lại dữ liệu các bác vào tuần này. Còn mấy bài Phân tích và so sánh căn 3PN, căn 2PN các dự án Tây Hồ, List các dự án mới sẽ mở bán tại Tây Hồ 2025 có gì em sẽ update trong tuần luôn phục vụ các cụ.

mibee · 12:20 04/12/2024

Mỗi ngày mở mắt ra thấy cái view này thì mới thấy lựa chọn sáng suốt. Có thể với nhiều người CIPUTRA là đô thị ít các dịch vụ, nhưng với cư dân sinh sống ở đây lại hoàn toàn hài lòng với sự yên tĩnh đấy. Không trung tâm thương mại, siêu thị dưới sảnh, ko xe cộ xô bồ cũng là một ưu điểm!

Mabumap2k6 · 14:10 04/12/2024

mibee nói:
Mỗi ngày mở mắt ra thấy cái view này thì mới thấy lựa chọn sáng suốt. Có thể với nhiều người CIPUTRA là đô thị ít các dịch vụ, nhưng với cư dân sinh sống ở đây lại hoàn toàn hài lòng với sự yên tĩnh đấy. Không trung tâm thương mại, siêu thị dưới sảnh, ko xe cộ xô bồ cũng là một ưu điểm!

Gửi cụ thêm vài cái View của khu Q - Ciputra. Toàn cực phẩm

Magnetox · 15:22 04/12/2024

View mặt trước khu Q vào mùa hoa ban tháng 3.
Ciputra, NGĐ, THT đều là các khu đô thị đẹp,đáng sống. Sau 1 năm vào sóng thì giá đều tăng rất mạnh. Mua dc 1 căn hộ chung cư trong các KĐT này cũng là việc khó với số đông người làm công ăn lương rồi.
Mình ko làm BĐS, vào diễn đàn tìm hiểu thông tin để khi đủ điều kiện có thể mua đươc 1 ngôi nhà ưng ý thôi.

Minhhalo1111 · 17:21 04/12/2024

Mabumap2k6 nói:
Gửi cụ thêm vài cái View của khu Q - Ciputra. Toàn cực phẩm

Đẹp quá cụ ơi, nhưng đây toàn view biệt thự trăm tỷ đấy chứ.

Mabumap2k6 · 10:52 05/12/2024

Minhhalo1111 nói:
Đẹp quá cụ ơi, nhưng đây toàn view biệt thự trăm tỷ đấy chứ.

Khu Q - Ciputra toàn các căn diện tích lớn 500-600m2 nên nhân đơn giá lên to tiền lắm.

Bibep · 10:53 05/12/2024

bowhanoi nói:
Em update Tiêu chí phân hạng nhà chung cư mới nhất theo nghị định 95/2024/NĐ-CP nhé các cụ, dữ liệu làm update cũ nên các cụ thông cảm nhé.
Không biết có được up link không nhưng thôi gửi các cụ ảnh, các cụ tự search nhé, team R&D Sen Vàng chưa xong deadline đột xuất nên hẹn gửi lại dữ liệu các bác vào tuần này. Còn mấy bài Phân tích và so sánh căn 3PN, căn 2PN các dự án Tây Hồ, List các dự án mới sẽ mở bán tại Tây Hồ 2025 có gì em sẽ update trong tuần luôn phục vụ các cụ.
View attachment 8867899
View attachment 8867901

Sắp tới khu vực này có thêm dự án nào mới ko mợ ?

bowhanoi · 13:57 11/12/2024

Có nhiều đấy các cụ ơi.
Bên em đợt này bận quá, bạn phụ trách bài viết update trả lời các bác vừa nghỉ ( làm vất quá các cháu nó rụng cả tóc, xin nghỉ, khổ em quá).
Dưới đây tạm thời em update thống kê, còn thiếu dự án nào các bác góp ý nhé. Em định để link dự án luôn ở đây nhưng sợ topic cấm chèn link nên các bác vào theo link ảnh bên dưới mà đọc giúp em nhé. Năm sau có lẽ còn tầm 2 dự án nữa tại Tây Hồ, nhưng em chưa public được, bác nào cần cứ đợi chừng tháng 6 nhé.

Vị trí một số dự án mới, tuy nhiên em nghĩ vẫn chưa đủ hết, nhưng em bận quá chưa đi sitecheck được và kiểm tra lại được, các bác còn góp ý cứ nhắn vào đây nhé.

Em có chạy lại thị trường Tây Hồ, đang muốn xây 1 team chuyên tư vấn khách mua đầu tư và ở tại đây, bác nào có nhu cầu base tại Tây Hồ ới nhau nhé. Văn phòng em ngay đầu đường Xuân Tảo, tòa MHDI thôi.

Mai có thời gian em update tiếp, còn không các bác vào website đọc dữ liệu nhé.

Bicu · 13:23 13/12/2024

Cụ nào biết công viên 65ha này nằm ở vị trí nào trong khu Ciputra không ạ? Có phải là bãi đất rộng sát với khu K, khu biệt thự của Kita không ạ? E tập thể dục qua đường đôi to thấy công nhân họ bảo đang đào cái hồ nhưng kg rõ có phải công viên này không ? https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-chinh-quy-hoach-khu-do-thi-nam-thang-long-voi-cong-vien-65ha-10131145.html

Mabumap2k6 · 14:21 13/12/2024

Bicu nói:
Cụ nào biết công viên 65ha này nằm ở vị trí nào trong khu Ciputra không ạ? Có phải là bãi đất rộng sát với khu K, khu biệt thự của Kita không ạ? E tập thể dục qua đường đôi to thấy công nhân họ bảo đang đào cái hồ nhưng kg rõ có phải công viên này không ? https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-chinh-quy-hoach-khu-do-thi-nam-thang-long-voi-cong-vien-65ha-10131145.html

Công viên này nằm giữa BT K6, K7, trường UNIS, Đường 2,5 mới làm trong Ciputra.

Bicu · 15:21 13/12/2024

Mabumap2k6 nói:
Công viên này nằm giữa BT K6, K7, trường UNIS, Đường 2,5 mới làm trong Ciputra.
Tuyệt quá, nhưng liệu đóng kín cao tường chỉ dành cho cư dân ciputra hay cho cả cư dân ngoài vào hưởng cụ nhỉ. Đọc văn bản trên em thấy có vẻ như là công trình công cho cả cư dân khu Tây Hồ

Mabumap2k6 · 16:19 13/12/2024

Công viên mở cụ nhé, nhưng sẽ có hàng rào ko cho xe ô tô, xe máy đi vào. Gọi là Công viên mở nhưng vẫn do Ciputra quản lý và phải tuân thủ nội quy của họ về vệ sinh, thú nuôi, giữ gìn tài sản chung... mở cửa tự do.

Bicu · 16:54 13/12/2024

Mabumap2k6 nói:
Công viên mở cụ nhé, nhưng sẽ có hàng rào ko cho xe ô tô, xe máy đi vào. Gọi là Công viên mở nhưng vẫn do Ciputra quản lý và phải tuân thủ nội quy của họ về vệ sinh, thú nuôi, giữ gìn tài sản chung... mở cửa tự do.

Vâng, cụ cho cháu xin thêm thông tin dự kiến bao giờ vận hành ạ

Mabumap2k6 · 18:32 13/12/2024

Bicu nói:
Vâng, cụ cho cháu xin thêm thông tin dự kiến bao giờ vận hành ạ

Dự kiến cuối 2025 cụ nhé

[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

Xe điện

Xe hơi

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe đạp

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Thông tin thớt