[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

[muachieukyniem]

6thang/tòa chưa kể thang rác riêng biệt là 7 thang cụ nhé!

Mình thấy trên bản vẽ chỉ có 5 thang.
Thang rác thì chở rác thôi. Thằng HVQP cũng có thang rác.

 

[bowhanoi]

Cụ phân tích rất đầy đủ và chi tiết
Có 1 nội dung em đang thắc mắc chưa được giải đáp: 6th element phân chia nhóm thang máy cho các tầng như thế nào. Ví dụ Nhóm thang 1: từ tầng G4-15, Nhóm 2: từ tầng G4-1-16-32.

Cụ có thông tin về việc này không ạ?

Dự án bao gồm 2 tòa tháp, 4 đơn nguyên mỗi đơn nguyên sẽ có 1 cụm thang máy; 20căn/1san/tòa; tổng 12thang/san chưa kể 2 thang rác riêng biệt cụ nhé!

 

[bowhanoi]

Mình thấy trên bản vẽ chỉ có 5 thang.
Thang rác thì chở rác thôi. Thằng HVQP cũng có thang rác.

Cụ xem qua bản vẽ kĩ hơn một chút thì sẽ còn một thang máy thoát hiểm có 2 lớp chống cháy và có hệ thống phát điện riêng có phòng đệm ngăn khói tràn vào cụ nhé!
Tổng là 7 thang tính cả thang rác và thang máy thoát hiểm.

 

[Cuonghadhxd]

Thang rác mà cụ cũng tính là thang !

 

[bowhanoi]

Thang rác mà cụ cũng tính là thang !

Nếu không tính thang rác mật độ sẽ là 49 căn trên một thang là phù hợp đối với các dự án khác cùng phân khúc ở trên phân tích rất rõ rồi cụ. Còn 42can/thang tính cả thang rác phân tích như vậy để các cụ hình dũng rõ hơn về dự án.

Cảm ơn cụ đã góp ý.

 

[thangsu]

Cụ xem qua bản vẽ kĩ hơn một chút thì sẽ còn một thang máy thoát hiểm có 2 lớp chống cháy và có hệ thống phát điện riêng có phòng đệm ngăn khói tràn vào cụ nhé!
Tổng là 7 thang tính cả thang rác và thang máy thoát hiểm.

Em đang ngó dự án này nhưng chưa quyết. Mợ cho em xin thêm thông tin: em cần tìm căn 3 ngủ tầng trung, ban công hồ tây. Dự án này có bể bơi trong nhà không? Sử dụng bể bơi mất phí hay miễn phí? Chủ đầu tư BH em thấy hơi nhiều phốt nên có lăn tăn. Mợ có ảnh chi tiết các tiện ích ở đây thì cho em xin với (sân vườn, bể bơi, phòng tập, lối dạo bộ...)

 

[bowhanoi]

Em đang ngó dự án này nhưng chưa quyết. Mợ cho em xin thêm thông tin: em cần tìm căn 3 ngủ tầng trung, ban công hồ tây. Dự án này có bể bơi trong nhà không? Sử dụng bể bơi mất phí hay miễn phí? Chủ đầu tư BH em thấy hơi nhiều phốt nên có lăn tăn. Mợ có ảnh chi tiết các tiện ích ở đây thì cho em xin với (sân vườn, bể bơi, phòng tập, lối dạo bộ...)

Mợ cho em email và số điện thoại để em gửi thông tin và tư vấn cho mợ nhé!

 

[thangsu]

Mợ cho em email và số điện thoại để em gửi thông tin và tư vấn cho mợ nhé!

Mợ inbox nhé

 

[bongkhanhlinh]

Xem video của mợ chủ thì mới nhận ra hình như từng lúa non cho mợ 1 căn Lạc Hồng trên giấy cách đây 4-5 năm thì phải

 

[bowhanoi]

Gửi các cụ hai bảng phân tích - đánh giá - chấm điểm - xếp hạng dự án 6th Element Tây Hồ Tây

Bảng đánh giá và xếp hạng dự án theo 3 nhóm tiêu chí

Bảng phân hạng nhà chung cư với các tiêu chí theo quy định của chính phủ

​

 

[keih]

Có cụ nào quan tâm đến biệt thự Ciputra diện tích 363m2 xây 3 tầng hướng Đông Nam không nhể, e đang có 1 căn giá tầm 5x tỏi.

 

[BMV_HN]

Vì thời gian vừa rồi bận quá nên không update được nhiều bài phân tích về các dự án tại khu vực Tây Hồ nhưng sắp tới sẽ cố gắng một tuần up một bài để phục vụ các cụ ạ.
I.KIẾN TRÚC TỔNG THỂ DỰ ÁN- 6TH ELEMENT TÂY HỒ TÂY

1. Mật độ xây dựng: Theo như tiêu chuẩn của bộ xây dựng chung cư hạng A thì mật độ xây dựng ( diện tích đất chiếm công trình ) không là quá 45% , vậy đối với dự án 6th element mật độ xây dựng 39.5% là đạt như tiêu chuẩn.
2. Mật độ cây xanh: Theo như hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư cung cấp diện tích cây xanh sân vườn hơn 10.600m2 thực tế dự án 5500m2 là khu tiện ích sân vườn tầng 1, 1600m2 vườn mái tầng 6 thì chưa đủ 10.000m2 nhưng nếu như tính cả mặt đứng cây xanh của dự án thì phải sẽ hơn 10.000m2 . Nhìn chung với một dự án với 2,4ha mà có mật độ xanh như vậy thì theo đánh giá hiện tại chỉ có 6th element Tây Hồ mới có.

Đối với mặt đứng cây xanh thì Việt Nam chưa có chủ đầu tư nào làm, bởi khả năng thực thi là rất ít vì trồng mặt đứng cây xanh trên tầng 20 trở đi là rất khó và chi phí vận hành hệ thống rất lớn, chưa tính các ảnh hưởng từ yếu tố thời tiết.

1. Mật độ sử dụng đất: Với chỉ số là 7,2 thì hệ số sử dụng đất tại dự án 6th element khá là tốt so với các dự án cùng phân khúc
2. Điểm nhấn dự án – tính sáng tạo độc đáo:

• Tiện ích khép kín hiện tại hà nội khá là ít các dự án có tiện ích khép kín, ngoài khu starlake có tiện ích khép kín theo phân khu chứ không phải toàn khu dự án và dự án Mandarin garden Hoàng Minh Giám là có tiện ích khép kín.
• Mặt đứng cây xanh nhưng khả năng hoàn thiện là hơi khó
• Nhà hát 6th element thật sự là điểm nhấn của dự án
• Thang rác riêng biệt chỉ có một vài dự án có ( với tiêu chí này tôi đánh giá cao bởi thật sự hữu dụng cho cư dân)
• Tỷ lệ ánh sáng: Tất cả các phòng ngủ + Phòng Khách + phòng Bếp đều có mặt thoáng, tận dụng ánh sáng và môi trường tự nhiên, các phòng được thiết kế cửa sổ lớn tận dụng tầm view đẹp và nhà rất thoáng, không có cảm giác bí bách. Tuy nhiên do thiết kế hai hình chữ I nên tất cả căn mặt trong nhìn vào nội khu của vườn mái tầng 6 khả năng sẽ thiếu ánh sáng.

1. Thiết kế mặt ngoài: Có mặt đứng cây xanh điểm nhấn duy nhất của dự án, tuy nhiên thiết kế mặt ngoài của trung tâm thương mại xấu.

II. THIẾT KẾ TÒA CHUNG CƯ – KHỐI LIỀN KỀ BIỆT THỰ
7.Tầng hầm: diện tích hầm hơn 5.5ha với 1200 chỗ để xe so với 1176 căn hộ là tốt

8.Tầng tiện ích ( trung tâm thương mại): với 5 tầng trung tâm thương mại và diện tích khoảng 30.000m2 thì đối với dự án 6th Element là khá phù hợp. Tuy nhiên Chủ đầu tư cân đối việc tiện ích khép kín với việc sử dụng trung tâm thương mại. Ngoài ra thiết kế của trung tâm thương mại chưa phù hợp bởi sự xuyên thấu (See through) chưa có. Trung tâm thương mại cần có sự thông suốt giữa các không gian để có thể nhìn từ bên ngoài vào trong khu TTTM nhưng CĐT lại xây kín nên không phù hợp.

9.Sảnh – hành lang – thang máy – thang thoát hiểm – rác – phòng kỹ thuật

• • Sảnh tầng dưới: 6th element với diện tích 5.668m2 và chiều cao thông tầng 4,5m là vừa phải.
  • Hành lang: Với hành lang sảnh thang máy là 3,4m, hành lang sảnh căn hộ 1,8m ánh sáng tràn vào tự nhiên đảm bảo cho các căn hộ, tuy nhiên một số góc hành lang có thể hơi thiếu ánh sáng nhưng gió lại đảm bảo
  • Thang máy: Dự án có 28 thang 1 tầng tính cả thang rác chia cho 1176 căn thì mật độ là 42 căn trên 1 thang , nếu không tính thang rác sẽ là 49 căn trên một thang là phù hợp đối với các dự án khác cùng phân khúc.
• 
  • Thang thoát hiểm: (Tối đa 25m kể từ vị trí thoát hiểm xa nhất) đạt chỉ tiêu
  • Thang rác :6th element là dự án chung cư tại Tây Hồ có thang rác riêng biệt, như các dự án khác thì rác thu gom sẽ được vận chuyển bằng thang hàng và đi lâu sẽ ám mùi nên ảnh hưởng tới cư dân bởi cư dân cũng sử dụng thang hàng để đi.
  • Phòng kĩ thuật: Cũng đạt tiêu chuẩn và có khoảng cách hợp lý đối với các căn hộ
  • Thang máy thoát hiểm: Có cửa 2 lớp chống cháy với hệ thống phát điện riêng, có phòng đệm ngăn khói tràn vào rất tiện lợi và hiện đại.

10.Kiến trúc căn hộ

• • Cơ cấu căn hộ : Với cơ cấu diện tích các căn dưới 90m2 ( căn 1 – 2 ngủ ) chiếm đến 80%, dự án nhắm đến đối tượng khách hàng là các cặp vợ chồng trẻ, hoặc gia đình trẻ có nhu cầu đời sống cao tại khu vực Tây Hồ và các khu vực lân cận. Với các gia đình nhiều thế hệ, có thể tính đến phương án mua 2 căn hộ đập thông làm căn to cũng phù hợp.

Cơ cấu căn hộ nếu xét để đầu tư và đầu tư cho thuê sẽ khá phù hợp, dễ bán.

• Cửa ra vào căn hộự án 6th element có cửa ra vào không đối nhau,không đối diện thang rác , nhưng căn số 03,08,05,06 thì lại chưa phù hợp khi hành lang hướng thẳng vào cửa chính.
• Cửa các phòng trong: tại căn hộ tại 6th element các cửa phòng trong không nhìn vào nhà vệ sinh không đối nhau. Nhưng chỉ có một vài phòng ngủ master đầu giường đang đối diện với nhà vệ sinh, có thể quay giường lại thì sẽ hợp lý hơn.
• Ban công: 6th element rộng từ 6,9 đến 7,5m2 là vừa phải không quá lớn, không quá bé, đầy đủ tính thẩm mĩ, chỉ có căn 5 và 6 của tòa M là có ban công hướng chính tây còn lại các ban công của các căn hộ đều được thiết kế với hướng rất mát.
• Logia phơi phóng: ngoài ra mỗi căn hộ đều sử dựng hệ thống điều hòa âm trần multi của mitsubishi nên chỉ có duy nhất một cục nóng đặt ngoài logia khiến logia có đầy đủ tính thẩm mỹ.
• Phòng khách: Với diện tích 24-31m2 là hợp lý khi theo thiết kế chiều ngang của phòng khách sẽ lên tới hơn 4m nên sẽ cân đối để đủ bộ sofa

• Phòng bếp: tại dự án 6th element thiết kế cân đối không đối diện phòng vệ sinh, không gian vừa phải đủ để các đồ vật dụng như tủ lạnh, lò nướng , máy rửa bát… và đặc biệt phòng bếp có logia riêng vì vậy sẽ thông thoáng khi nấu nướng, không chỉ có vậy còn có vách tường ngăn giữa phòng bếp và phòng khách ngăn cho mùi không bám vào phòng khách, đặc biệt lo gia phòng bếp thông với phòng khách tạo cảm giác ban công khá rộng. Tuy nhiên đối với căn 3 ngủ thì phòng bếp hơi nhỏ
• Phòng ngủ: Nhìn chung các phòng ngủ được thiết kế rất hợp lý khi được sắp xếp chéo nhau không đối diện phòng vệ sinh đón đầy đủ ánh sáng và gió đến từng phòng ngủ trong căn hộ, nhưng tuy nhiên một vài căn như 1 và 10 phòng ngủ đang bị áp vào phòng bếp của căn số 2 và 9 nên cần chỉnh lại giường ngủ dịch sang phía logia. Ngoài ra hầu hết những phòng ngủ master có đầu giường đối diện phòng vệ sinh đối mặt với gương trong nhà vệ sinh chúng ta có thể thay đổi vị trí đặt giường hoặc luôn đóng cửa nhà vệ sinh lại.
• Phòng ăn: tại dự án 6th element được hầu hết đều đặt đối diện phòng khách, có hơi gần phòng vệ sinh nhưng tuy nhiên có tường chắn và không cạnh toilet.
• Toilet: Tại dự án 6th element đều có diện tích trên 4m2 và được thiết kế hợp lý khi không đối diện phòng ngủ, phòng ăn và phòng bếp. Ngoài ra tất cả các căn hộ đều có toilet ốp vào nhau và chung một hệ thống kĩ thuật nên tiết kiệm diện tích.

11. Chất lượng nội thất – thiết bị tại dự án 6th element: Được đánh giá tốt khi nội thấ bàn giao là những thiết bị được nhập khẩu từ những thương hiệu nổi tiếng trong và ngoàInước như Korler , Gorhe, Đông dương homeinter…

​

Cho a giá căn 2 pn tần 15-20 nhé

 

[redbuttlerkt]

Gửi các cụ hai bảng phân tích - đánh giá - chấm điểm - xếp hạng dự án 6th Element Tây Hồ Tây

Bảng đánh giá và xếp hạng dự án theo 3 nhóm tiêu chí

Bảng phân hạng nhà chung cư với các tiêu chí theo quy định của chính phủ

​

Lâu rồi còn vào diễn đàn Tathy ngày xưa ko Tiểu Ninh Tử ơi ?

 

[bowhanoi]

Cho a giá căn 2 pn tần 15-20 nhé

Căn 2 phòng ngủ từ tầng 15-20 giá 3,5ty bác nhé.
Bác quan tâm thì gửi em email và số điện thoại em gửi thông tin qua cho bác.

 

[bowhanoi]

Lâu rồi còn vào diễn đàn Tathy ngày xưa ko Tiểu Ninh Tử ơi ?

Em chào bác nhé, nghìn năm nay em vẫn thi toảng vào tathy hehehhe

 

[DuyHieu1807]

Em có khoảng 22 củ cần tìm biệt thự khu ngoại giao đoàn, liệu có tìm được ko nhỉ các cụ tư vấn e nhé

22 tỏi thì khó cụ ạ. Cụ lên Ciputra đi e bán cho cụ căn shophouse 18 tỏi ở bên đó

 

[DuyHieu1807]

Cụ nào quan tâm Sunshine City thì inbox e nhé. E gửi thông tin và bảng giá cho các cụ tham khảo nhé

 

[LosBlancos90]

Update: thông đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, khởi công cầu vượt nút giao NVH-HQV.
10/10 hoàn thiện đường vành đai 3, đoạn phía dưới. Những thông tin tích cực cho các dự án bất động sản khu vực Tây Hồ Tây.

http://kinhtedothi.vn/khoi-cong-cau-vuot-nut-giao-hoang-quoc-viet-nguyen-van-huyen-354358.html
https://vtc.vn/anh-gap-rut-hoan-thien-duong-vanh-dai-3-de-kip-thong-xe-ngay-10-10-d502703.html

 

[Lienli0n]

Cụ nào quan tâm Sunshine City thì inbox e nhé. E gửi thông tin và bảng giá cho các cụ tham khảo nhé

cụ ib em.

 

[DuyHieu1807]

cụ ib em.

Cụ inbox e xin số ĐT với ạ, e gửi thông tin vào Zalo cho Cụ để cụ tham khảo thêm thông tin ạ