hóng các dự án mợ viết và tổng hợpThống kê bản cũ, giữa tháng 10 em cập nhật lại 1 lần nữa đầy đủ. Còn xét theo diện tích nữa em hầu các cụ. Cụ nào gấp quá thì ib, Hà Nội không vội được đâu các cụ đợi em
- Đợi mợ chủ thớt tổng hợp tháng 10.Thống kê bản cũ, giữa tháng 10 em cập nhật lại 1 lần nữa đầy đủ. Còn xét theo diện tích nữa em hầu các cụ. Cụ nào gấp quá thì ib, Hà Nội không vội được đâu các cụ đợi em
-Về thiết kế căn hộ của dự án 6th cá nhân em thấy khá hợp lý và cũng được nhiều khách hàng đánh giá cao ( tất cả các phòng đều có ánh sáng tư nhiên mà không cần sử dụng các thủ pháp như sẻ khe.... căn hộ ít diện tích chết, công năng các phòng được bố trí mạch lạc rõ ràng). Tất nhiên đây cũng là quan điểm của tùy từng người sử dụng, cụ thấy điểm nào chưa hợp lý đưa ra để mọi người cùng phân tích.
Đúng như mợ nói đấy, đây là do quan điểm của từng người. Cá nhân mình thấy cơ bản các các phòng đều có ánh sáng tư nhiên nhưng cảm giác khi vào xem căn hộ mẫu cá nhân thấy không cảm thấy thích lắm.-Về thiết kế căn hộ của dự án 6th cá nhân em thấy khá hợp lý và cũng được nhiều khách hàng đánh giá cao ( tất cả các phòng đều có ánh sáng tư nhiên mà không cần sử dụng các thủ pháp như sẻ khe.... căn hộ ít diện tích chết, công năng các phòng được bố trí mạch lạc rõ ràng). Tất nhiên đây cũng là quan điểm của tùy từng người sử dụng, cụ thấy điểm nào chưa hợp lý đưa ra để mọi người cùng phân tích.
-Mật độ xây dựng 39,5% là trong pháp lý của họ rồi nên không sai được đâu cụ ạ, ngoài phần cây xanh ra còn có đường đi lại ... cũng không tính trong mật độ (túm lại nó chỉ tính giọt ranh của các phần xây dựng thôi)
- Hệ số sử dụng đất em cũng đang tổng hợp và sẽ được bổ xung tháng 10
Cảm ơn các thông tin tổng hợp hữu ích của mợ! Thớt của mợ phân tích về nhà để ở, mợ nên bổ sung thông tin mật độ cho chung cư và bỏ mấy cái nhà xưởng với công nghiệp ấy đi, nó chẳng liên quan gìCách tính hệ số sử dụng đất, hệ số sử dụng đất là gì đều là những khái niệm quan trọng trong xây dựng. Trước khi kiến trúc sư tiến hành thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, thông số này cần được xác định rõ ràng. Để hiểu rõ hơn về hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất trong xây dựng như thế nào, mật độ xây dựng và ý nghĩa của nó em mời cccm cùng tham khảo bài viết sau nhé.
Hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng ( Tổng diện tích các sàn của các tầng, trừ các tầng kỹ thuật, hố thang máy) trên tổng diện tích lô đất.
Trong đó tổng diện tích sàn toàn công trình bao gồm cả tầng nổi và tầng hầm.
Công thức tính hệ số sử dụng đất
Hsd = (Tổng diện tích sàn xây dựng) / (Diện tích lô đất) ( đơn vị: lần )
Ví dụ:
Với lô đất 1000m2, Xây 8 tầng, diện tích xây dựng 1 tầng 600m2 , 400m2 đường nội bộ và cây xanh
Hệ số sử dụng đất Hsd = 8 x 600 / 1000 = 4,8 lần
Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất – FAR ( viết tắt của Floor Area Ratio) xuất phát từ vấn đề liên quan tới quy hoạch đô thị ở các nước phát triển.
Hệ số sử dụng đất tỉ lệ với tổng diện tích mà công trình đó được xây dựng, nên liên quan mật thiết tới số tầng và mật độ xây dựng từng tầng.
Hệ số này không có ý nghĩa nhiều cho các dự án xây dựng nhà xưởng công nghiệp mà có ý nghĩa nhằm khống chế số tầng và mật độ xây dựng đối với các dự án trong khu vực đô thị khi mà chủ đầu tư luôn muốn nâng tổng diện tích xây dựng lên ( bằng cách nâng mật độ xây dựng, nâng chiều cao tầng). Nhưng điều đó lại gây ra vấn đề về xã hội bởi các điểm quá nóng về dân cư dẫn đến các vấn đề khác hạ tầng đô thị, giao thông, giáo dục, an ninh xã hội…
Mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là gì?
Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Quy chuẩn chuẩn xây dựng quy hoạch Việt Nam – Quy hoạch xây dựng có quy định rõ ràng về mật độ xây dựng:
- Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…)
- Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự
Bảng trên ta thấy, đối với công trình nhà ở, biệt thự có diện tích lô đất < 100 m2 trở xuống thì mật độ xây dựng là 100%, tức được xây dựng hết diện tích lô đất.
Lô đất có diện tích từ 100m2 đến 200 m2 thì xây 70% tức diện tích xây dựng công trình chỉ được 70m2 đến 140m2
Trường hợp lô đất là từ 20m2 – 300m2 thì mật độ xây dựng 60%
Tương tự với lô đất từ > 1.000m2 mật độ xây dựng chỉ còn 40%
Bảng tra mật độ xây dựng cho các công trình nhà xưởng, nhà công nghiệp
Bảng tra mật độ xây dựng đối với công trình nhà xưởng công nghiệp
Như vậy theo quy chuẩn trên diện tích lô đất càng lớn mật độ xây dựng càng bị thu hẹp. Ngoài đảm bảo về mật độ xây dựng, việc quy hoạch tổng mặt bằng nhà xưởng còn phải tuân theo mật độ về cây xanh và đường giao thông, cụ thể theo Bảng 2.3:
Bảng tỷ lệ các loại đất khu công nghiệp
Mật độ xây dựng được quy định trong các quy chuẩn là mật độ xây dựng thuần, không tính cho các hạng mục khác như đường giao thông, cây xanh, tiểu cảnh.
Thông thường trong bản vẽ quy hoạch 1/500 ghi rõ diện tích các hạng mục và mật độ xây dựng để tiện cho công việc theo dõi và quản lý.
Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình cũng được ghi trên giấy phép xây dựng. Trước khi tiến hành nộp hồ sơ xin phép xây dựng, chủ đầu tư hoặc người được uỷ quyền có quyền gửi đơn đề nghị lên Ban quản lý khu công nghiệp, phòng quản đô thị hoặc phòng tài nguyên môi trường cung cấp các thông tin quy hoạch của lô đất trước khi tiến hành công tác thiết kế.
Ý nghĩa của mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng tại dự án cho ta biết phần trăm diện tích công trình xây dựng trên tổng quỹ đất. Qua đó, các bác biết được quỹ đất dành cho sinh hoạt cư dân là bao nhiêu.
Cụ thể, nếu mật độ xây dựng dự án là 75%. Thì chỉ có 25% diện tích còn lại dùng để phục vụ cư dân dự án. Khu vực này là nơi cccm và gia đình có thể dạo bộ, ngắm cảnh cũng như vui chơi.
Do đó, những dự án có mật độ xây dựng quá cao sẽ khiến cccm có ít đi không gian cho cuộc sống gia đình.
Link bài viết: https://www.senvanggroup.com/he-so-su-dung-dat-mat-do-xay-dung-va-y-nghia-chi-tiet/
Tầm 1,7 tỷ vợ chồng mợ nghiên cứu lấy D'El-Dorado thì hợp túi tiền, đẹp, sang, nhưng căn Limo rất nhỏ chỉ 32m2, 1PN và sổ đỏ 50 năm nhé.
Cảm ơn thông tin của mợ rất hữu ích cho người mua nhà! Phải nói thật mợ ko phải là SALE đâu, mà phải là SALE CỠ BỰ, SIÊU SALE nên giờ mợ có VP B.Đ.S cho riêng mình, và có đệ tử làm SALE chuyên nghiệp thay cho mợ.Thống kê các dự án có căn tầm tiền 2.5 – 3 tỷ mua được căn hộ 2PN – diện tích trên 75 m2 tại Tây HồTây Hồ Tây chính là khu đất có giá trị VÀNG đối với người dân thủ đô cũng như nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cũng chính là như vậy nên rất dễ hiểu khi hầu hết các dự án được triển khai tại Tây Hồ đều đang là chung cư cao cấp.
BĐS Sen Vàng sẽ giới thiệu cccm các dự án khu vực Tây Hồ có được mật độ dân số tốt, tiện ích và bàn giao tiêu chuẩn cao cấp với tầm tiền chỉ 2.5 - 3 tỷ là có thể mua được.
Đầu tiên phải nói qua về khu vực, nếu như tính quận Tây Hồ thì quả thực có CỰC KỲ ÍT DỰ ÁN ĐANG BÁN TẦM 2.5 – 3 TỶ. Thậm chí số lượng dự án tại quận Tây Hồ đang bán hiện đang chỉ có Sunshine Riverside, Udic Westlake, Tây Hồ Riverside, Penstudio, 6th Element, Ecolife Tây Hồ, Tây Hồ Residence, El’ dorado Phú Thanh Phú Thượng, SunGrand Thụy Khuê, Le’ DRoi Solei là hết dự án, dự kiến trong năm 2019 cũng chỉ ra thêm chừng 1 -2 dự án nữa.
Tuy nhiên do tính chất khu vực vùng Tây Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn, Ciputra đều được đấu nối với nhau bằng rất nhiều con đường, do vậy giao thông khá thuận tiện, từ khu này đi tới khu kia cực kỳ nhanh gọn và các khu có thể sử dụng tiện ích của nhau, chính vì vậy Sen Vàng xin được đưa ra toàn cảnh các dự án giá tầm 2.5 – 3 tỷ tại khu vực Tây Hồ.
Các dự án sẽ được đính kèm bảng giá các căn hiện tại còn bán để các bác có thể nắm bắt được cụ thể hơn về các sản phẩm hiện còn tại khu vực.
Đầu tiên sẽ tính đến các dự án có thể vào ở luôn:
The Link345 Ciputra
The Link345 Ciputra nằm trong khi đô thị Nam Thăng Long – khu đô thị quốc tế đầu tiên và lớn nhất của Hà Nội. Khu đô thị có tổng diện tích lên tới 301 hecta, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một thành phố đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở, thương mại, du lịch và vui chơi giải trí đẳng cấp và hiện đại nhất khu vực miền Bắc.
Ngoài ra Ciputra tại các tòa khác cũng có những căn 2PN diện tích lớn, tuy nhiên mức giá 3 tỷ hầu như ít có.
Hiện tại The Link 345 đang gấp rút bàn giao
Diện tích nhỏ hơn chút thì cũng có căn hộ 2PN
Điểm yếu của The Link là các căn hộ còn ít, thiết kế không quá vuông vắn, bàn giao không thực sự nổi bật như các dự án xung quanh, khu vực lại ở phần rìa phía đầu bên kia cầu Thăng Long chứ không gần Cầu Nhật Tân. Tuy nhiên xét về tính đồng bộ quần thể The Link345 Ciputra thật sự rất xứng đáng để ở.
Tây Hồ Residence – Handico
Dự án xây dựng trên khuất có khuôn viên rộng 2,4ha, trong đó đất xây dựng nhà ở cao tầng có diện tích 6.186m2, nhà ở thấp tầng 4.118m2, Tây Hồ Residence gồm 4 tòa tháp cao từ 15 đến 27 tầng và khu thấp tầng là biệt thự cao cấp.
- Mật độ xây dựng chung cư Tây Hồ Residence: 38.6%
- Thiết kế tổng thể bao gồm 4 tòa nhà và 28 căn biệt thự liền kề, tòa CT1A và CT1B cao 27 tầng bao gồm căn hộ cao cấp, siêu thị, văn phòng làm việc, tòa CT2A cao 15 tầng và 1 tầng hầm, tòa CT2B cao 19 tầng trong đó bao gồm 3 tầng đế cho văn phòng làm việc và siêu thị, 3 tầng hầm cho xe ô tô và xe máy
Điểm cộng của dự án có những căn view trực tiếp Hồ Tây khá đẹp. Tuy nhiên các căn hộ diện tích 75m2 của dự án hiện tại số lượng bán không nhiều và mức giá phần lớn đều dao động ở mức cao so với giá trị thực tế của dự án.
Tây Hồ Residence cũng đang có 2 tòa mới view trực diện Hồ Tây, đang mở bán, tuy nhiên thông tin mở bán không nhiều, mức giá dao động từ 38.5tr/m2 – 50tr/m2 đối với các căn mặt hồ.
Điểm trừ của dự án là không có quần thể nhiều, các khối TTTM ở dưới hầu như không hoạt động, khá buồn tẻ, khu vực sảnh không được đầu tư nên không đẹp và rộng rãi như các khu chung cư cùng giá khác.
Oriental Westlake - 174 Lạc Long Quân
Chung cư 174 Lạc Long Quân (Chung cư Oriental Westlake) tọa lạc nằm cách Hồ Tây Chưa đầy 500m, ngay trên mặt đường Lạc Long Quân – 1 trong những tuyến đường huyết mạch kết nối với vào trung âm thành phố và nhiều khu vực lân cận. Xung quanh tọa lạc là khu dân cư đông đúc và phát triển, các tiện ích hạ tầng xã hội đầy đủ. Chung cư Oriental Westlake với đầy đủ tiện ích, đa chức năng, đây sẽ là một trong những sự lựa chọn lý tưởng cho nhiều hộ gia đình đang có nhu cầu tìm kiếm căn hộ cao cấp khu vực Hồ Tây.
Điểm cộng của dự án chính là chỉ cách Hồ Tây có 500m, những căn view hồ thì thực sự hướng rất đẹp Đông Nam, Đông Bắc, cực kỳ thoáng mát.
Điểm trừ của dự án có lẽ là thiết kế, các căn hộ phần lớn đều vị vướng cột chịu lực, tuy nhiên gia đình khéo léo thiết kế lại có thể trở thành điểm nhấn của căn hộ. Ngoài ra 174 Lạc Long Quân cũng hơi sát các khu dân cư cũ, với tầm từ tầng 6 trở xuống phần lớn view nhìn sẽ không thực sự đẹp.
174 Lạc Long Quân vẫn còn các căn hộ 2PN mức giá cũng khá hợp lý so với thời điểm trước, dưới đây là một vài căn hộ hiện tại đang có chính sách khuyến mãi rất phù hợp với người mua và mức giá cũng tạm gọi là hợp lý.
174 Lạc Long Quân cũng đang có chương trình mua nhà trả góp, khá thích hợp các cặp vợ chồng trẻ.
Chung cư Vườn Đào
Chung cư Vườn Đào gồm nhiều tòa xây theo các giai đoạn, hiện tại với các căn hộ diện tích từ 75m2 – 90m2 mức giá dao động tầm 30 – 33tr/m2. Điểm cộng dự án là khu vực cũng đã đi vào hoạt động lâu, có cả siêu thị to, Highland Coffee dưới chân tòa nhà, bên cạnh cũng sẽ có cả Lotte Mall cũng khá phù hợp.
Điểm trừ dự án thì thiết kế cũ, dự án xây theo lối kiến trúc cũ nên bàn giao cơ bản, hiện nếu mua cũng có một số căn hộ đang chào bán.
Chung cư Ecolife Tây Hồ - Thủ Đô
Ecolife Tây Hồ hiện tại có những căn hướng Tây, hướng nóng diện tích tầm 86m2 – 94m2 bán chỉ tầm 26tr/m2 bàn giao cơ bản chưa có tủ bếp, vấn đề lớn nhất của Ecolife có lẽ là con đường vào, tuy nhiên chắc chắn dự án cũng sẽ được khắc phục và tăng giá khi đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài mở và đường 40m băng qua dự án thông. Với tầm tiền 3 tỷ thì Ecolife cũng là một sự lựa chọn hợp lý.
Chung cư 671 Hoàng Hoa Thám - Viglacera
Thuộc quận Ba Đình nhưng tuy nhiên nó gần Lạc Long Quân, cũng có góc view Tây Hồ đẹp nên xin phép được cho vào đây. Chung cư bao gồm khối 2 tòa chung cư, tòa mới có bể bơi trong nhà. Mức giá hiện tại chừng 35 – 38tr/m2 cho các căn 75 – 85m2. Tuy nhiên đường Hoàng Hoa Thám mở ra thì vị trí chung cư mới đẹp vì mở cả trước cả sau, còn nếu không hiện tại khu này lúc tan tầm cũng khá khó khăn đi lại, đỗ xe, đường Hoàng Hoa Thám một chiều.
Ngoài các dự án này thì khu Ngoại Giao Đoàn còn có một vài tòa cũng khá nổi về độ cao cấp là Phú Mỹ Complex và Lạc Hồng Lotus, mức giá dao động chừng 30 – 36tr/m2 tùy từng căn.
Các dự án đang chuẩn bị bàn giao năm 2019 - 2020 – mức giá 2.5 – 3 tỷ
Dự án 6th Element – CĐT Bắc Hà
Là dự án sẽ bàn giao sớm nhất trong tất cả các dự án có chung cư tại lô đất vị trí kim cương Tây Hồ Tây. Dự án được đánh giá là bán tốt nhất năm 2018 với tỷ lệ bán 100 căn/ tháng. Số lượng căn 82 – 87m2 tầm giá 3 tỷ tại dự án được dự báo sẽ cực HOT với thị trường thuê khi đường Nguyễn Văn Huyên và khu đô thị Starlake đi vào hoạt động nhộn nhịp. Thời điểm hiện tại, 6th Element đã bán hết 600 căn tòa M.
Nếu so sánh giữa các dự án tại Tây Hồ, có thể nói 6th Element nổi bật hơn cả vì vị trí giao thoa giữa 4 quận Tây Hồ, Ba Đình, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm ( 6th là dự án đầu tiên tại KĐT Tây Hồ Tây bàn giao 2019, và thuộc quận Tây Hồ), tiện ích gần 15.000m2 là hoàn toàn khép kín chỉ dành riêng cho cư dân, trong đó nổi bật nhất là 10.000m2 sân vườn tầng 1 và 1600m2 sân vườn tầng 7, sân vườn và skybar trên mái.
Điểm trừ duy nhất của dự án là CĐT là đơn vị Bắc Hà thực tế chưa làm dự án cao cấp bao giờ, tuy nhiên CĐT đã rất thông minh và chơi lớn khi bắt tay ký kết hợp tác với hàng loạt các nhà thầu lớn như Đông Dương, Kohler, Groher, Hafele, quản lý vận hành PMC nên phần lớn khách hàng khá an tâm về quản lý vận hành.
Các căn còn lại của tòa M. Dự kiến tòa D sẽ mở bán trong tháng 9 này.
Dự án Sunshine Riverside –CĐT Sunshine
Dự án được cho là nằm trong quần thể của khu Ciputra, và sẽ tận hưởng mọi tiện ích của quần thể này. Vị trí Sunshine khá đẹp nằm ngay chân cầu Nhật Tân, nằm trên trục đường 40m chạy từ chân cầu Nhật Tân thông sang Phạm Văn Đồng đường lên Cầu Thăng Long ( sang dự án Sunshine City).
CĐT Sunshine nếu để thực hiện đúng như cam kết sẽ làm thực sự rất hoành tráng và cao cấp như toàn bộ phủ kính, khu đi bộ, nhạc nước, bể bơi, hệ thống thẻ thông minh… tuy nhiên thời gian gần đây cư dân đã mua Sunshine đang thắc mắc vì một số điều không giống như trong thiết kế, Sunshine City cũng bàn giao úy 1/2019, khách hàng mua tại dự án này nhớ hỏi kỹ và tham gia vào các group để tìm hiểu kỹ hơn.
Sunshine City – CĐT Sunshine
Cũng giống như Sunshine Riverside, Sunshine City cũng được CĐT tạo dựng hình ảnh chung cư cao cấp rất tuyệt vời với hàng chục tiện ích đẳng cấp. Thực tế với quần thể tiện ích như cam kết + quần thể Ciputra, mức giá của Sunshine City đang cực kỳ cạnh tranh trên thị trường.
Hãy cũng chờ xem 2018 bàn giao Sunshine Riverside sẽ ra sao để đánh giá CĐT này.
Kosmo Tây Hồ
Kosmo Tây Hồ là dự án bao gồm 3 tòa chung cư cao 35 – 29 – 21 tầng, dự án xây trên nền tảng nhà ở cho cán bộ chiến sỹ tổng cục 2. Dự án hiện tại xây khá nhanh do Coteccons là chủ thầu xây dựng.
Điểm cộng của dự án là vị trí đẹp, 2 mặt đường, CĐT thầu và đơn vị thi công đều là các đơn vị uy tín, có kinh nghiệm trong nghành BĐS xây dựng.
Điểm trừ của dự án là các căn giá hợp lý đều nằm mặt Tây Bắc, và phần lớn đều bị lỗi bếp không thoáng.
Điểm trừ thứ hai là tiện ích khá ít, ngoài rạp chiếu phim CGV và bể bơi nước ấm tầng 5 thì phần lớn tiện ích đều khá hẹp. Đặc biệt dự án 648 căn hộ nhưng lại chỉ có hơn 300 chỗ để oto. Ngoài ra cũng giống The Link Ciputra, các dự án Ngoại Giao Đoàn, Kosmo Tây Hồ sẽ thuộc Bắc Từ Liêm.
UDIC Westlake
Dự án UDIC tọa lạc trên khu đất rộng 394,135ha, nằm trong quần thể khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long, ngay trên đường Võ Chí Công, quận Hồ Tây ( bên phía gần Sunshine Riverside). Dự án có vị trí đắc địa với giao thông thuận lợi và tầm nhìn khoáng đạt ra Hồ Tây. Chung cư Udic Westlake hứa hẹn là nơi bắt nguồn cho cuộc sống tiện nghi, sang trọng cho khách hàng. Hiện tại Udic mới xây 3 tòa mặt đường Võ Chí Công, các căn view trực diện Hồ Tây và sông Hồng giá cao, các căn hướng Tây view Ciputra giá dao động từ 38 – 40tr/m2, điểm đặc biệt của dự án là có bán vênh nên hiện tại vẫn hơi khó bán. Dự án chỉ có số lượng ít căn căn 84, 85m2 còn lại đều là căn trên 130m2, 160m2, hơn 200m2. Tóm lại căn tầm 3 tỷ tại UDIC Westlake cũng ít.
Điểm mạnh của dự án xác định là sẽ ăn vào quần thể Ciputra, tuy nhiên UDIC là công ty nhà nước, khả năng phát triển cả quần thể là chưa xác định rõ ràng, có thể cũng sẽ chia ra thành nhiều CĐT xây dựng giống như Ngoại Giao Đoàn và thời gian hoàn thiện toàn KĐT sẽ khá lâu, ta chỉ tính về 3 tòa đang xây.
3 tòa đang xây nếu căn view mặt Hồ Tây rất đẹp, tuy nhiên xét về mặt để ở, thì tòa nhà sát mặt đường lớn Võ Chí Công lại không thực sự hấp dẫn do tiếng ồn và khói bụi.
Tóm lại, nếu có tầm 2.5 - 3 tỷ muốn ở luôn hiện tại các dự án cao cấp tại Tây Hồ không có nhiều nếu muốn có đầy đủ tiện ích quần thể cao cấp, chủ yếu các dự án trung cấp, căn hộ sẽ dao động từ 60 – 80m2 và lan sang cả một số dự án bên rìa Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây.
Còn để chờ 1 năm tới bàn giao cũng sẽ không có nhiều sự lựa chọn, có thể kể đến ở đây như 6TH Element, Kosmo Tây Hồ, Sunshine Riverside, Sunshine City. Mua ở luôn thì có 174 Lạc Long Quân, chung cư Vườn Đào hoặc Ecolife Tây Hồ.
Với thâm niên kinh nghiệm và sự nắm bắt tốt mợ đã có sự tổng hợp chi tiết và sâu sát các lựa chọn, khá khách quan, người mua nhà có thể cân nhắc trong danh sách dài lựa chọn 2 ngủ 2,5-3 tỷ mợ nêu. Nhưng với tầm tiền này và nếu người mua không phải quá kỹ tính hoặc yêu cầu sống mức sống tương đối cao mà chỉ muốn rộng và có đủ phòng ngủ thì mợ nên bổ sung LỰA CHỌN 2,5-3 tỷ CĂN 3 NGỦ ở những dự án trung cấp, bình dân hơn như 1 loạt toà trong khu Ngoại giao đoàn (N01-T2; N01-T3; Taseco, Vietinbank, N03-T1; N03-T3; N03-T5; N03-T7; N04) hay các toà lân cận như 789 Xuân Đỉnh, CC Học viện quốc phòng, CT13; Ct14; C18, CT36 hoặc gần Ciputra như I.A.20 hay Packexim... Em biết những toà này thì chắc chắn mợ không găm hàng để bán, và nó cũng ko phải là lựa chọn của số đông các cụ mợ, trong đó có em, nhưng sẽ có 1 số ít các cụ mợ cũng nên tham khảo qua, khi điều kiện tài chính mức vừa phải nhưng vẫn cần 3 ngủ
. Ngoài ra mức tiền 2,5-3 tỷ căn 2n hơi chật nhưng view đẹp, thiết kế tốt và sang chảnh có thể tham khảo Penstudio hay D'Eldorado, phù hợp các cặp vợ chồng trẻ với lối sống năng động, hiện đại
C1 c2 xuân đỉnh e có đi xem dự án. Căn 73m ok có điều e k thích giao thông bên đó lắm, đường xá rất bé, mưa chắc bơi, k có khuôn viên, k gian cho trẻ con chơi, trần ngoài sảnh thấp.
Là mấy tòa mặt đường Võ Chí Công, giáp Ciputra. Là tòa cũ nhưng vẫn có người rao bán.
Mợ dân trong nghề mợ thấy toà packexim 2 và packexim 1 thế nào ạ . Em cảm ơn mợ
