Thống kê các căn hộ cao cấp 3 – 3.5 tỷ có 3 phòng ngủ tại khu vực Tây Hồ
Như đã trao đổi ở các phần thống kê trước, BĐS Sen Vàng cũng xin phép được thống kê thêm những dự án cũng nằm trong các quần thể tại Tây Hồ như Ciputra, Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây, nên có những dự án cũng vẫn nằm một phần vào Bắc Từ Liêm như The Link 345, Sunshine City, Kosmo Tây Hồ, thậm chí Starlake Tây Hồ Tây những căn hộ chung cư đầu tiên vẫn thuộc quận Bắc Từ Liêm. Những dự án 3PN được coi là cao cấp là các dự án có quần thể tiện ích tốt, bàn giao cao cấp, mật độ xây dựng tốt, mật độ thang máy không quá 55 căn/ thang, hệ thống an ninh đảm bảo thẻ từ ra vào tòa nhà, có bể bơi.
Ảnh cách đây chừng 2 tháng, hơi cũ chút, những căn giá rẻ nhất hiện đã không còn ví dụ như 34tr/m2 của 6th Element, và những căn Súnhine City, Sunshine Riverside căn 3PN vừa có chính sách bán hàng rất tốt, em để bảng hàng phía dưới. Đây là các dự án sắp bàn giao trong 1-2 năm tới, các dự án đã bàn giao em ghi ở dưới các bác chưa thấy trên bản đồ thì tự hỏi anh Gúc giúp em nhé.
Các dự án nằm phía trái màn hình dù thuộc Bắc Từ Liêm nhưng tuy nhiên khi đường quy hoạch thông thì đấu nối đi qua Võ Chí Công, vào trung tâm rất thuận tiện và nhanh gọn. Các dự án ở đây cũng được ăn theo quy hoạch Ciputra, Ngoại Giao Đoàn và Tây Hồ Tây nên có thể nói với túi tiền vừa phải và cần căn hộ 2 đến 3 ngủ, khách hàng có thể lựa chọn các dự án này dẫu nó chưa thuộc quận Tây Hồ. Các dự án bên trái thuộc quận Tây Hồ và phần lớn là các dự án cao cấp.
Đầu tiên sẽ tính đến các dự án có thể vào ở luôn:
Chung cư Vườn Đào
Chung cư Vườn Đào gồm nhiều tòa xây theo các giai đoạn, hiện tại với các căn hộ diện tích từ 100m2 mức giá dao động tầm 30 – 36tr/m2. Điểm cộng dự án là khu vực cũng đã đi vào hoạt động lâu, có cả siêu thị to, Highland Coffee dưới chân tòa nhà, bên cạnh cũng sẽ có cả Lotte Mall cũng khá phù hợp, tuy nhiên dự án lại không có bể bơi. BĐS vẫn đưa vào đây vì thực tế dự án có view nhìn Hồ Tây và sông Hồng rất đẹp.
Điểm trừ dự án thì thiết kế cũ, dự án xây theo lối kiến trúc cũ nên bàn giao cơ bản, hiện nếu mua cũng có một số căn hộ đang chào bán.
Chung cư Ecolife Tây Hồ - Thủ Đô
Ecolife Tây Hồ hiện tại có những căn hướng Tây, hướng nóng diện tích tầm trên 100m2 bán chỉ tầm 26tr/m2 bàn giao cơ bản chưa có tủ bếp, vấn đề lớn nhất của Ecolife có lẽ là con đường vào, tuy nhiên chắc chắn dự án cũng sẽ được khắc phục và tăng giá khi đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài mở và đường 40m băng qua dự án thông. Với tầm tiền 3 tỷ thì Ecolife cũng là một sự lựa chọn hợp lý.
Ảnh đường 40m chỉ còn chừng vài trăm mét là thông ra Võ Chí Công.
Chung cư 671 Hoàng Hoa Thám - Viglacera
Thuộc quận Ba Đình nhưng tuy nhiên nó gần Lạc Long Quân, cũng có góc view Tây Hồ đẹp nên xin phép được cho vào đây. Chung cư bao gồm khối 2 tòa chung cư, tòa mới có bể bơi trong nhà. Mức giá hiện tại chừng 35 – 38tr/m2 cho các căn trên 100m2. Tuy nhiên đường Hoàng Hoa Thám mở ra thì vị trí chung cư mới đẹp vì mở cả trước cả sau, còn nếu không hiện tại khu này lúc tan tầm cũng khá khó khăn đi lại, đỗ xe, đường Hoàng Hoa Thám một chiều.
Ngoài các dự án này thì khu Ngoại Giao Đoàn còn có một vài tòa cũng khá nổi về độ cao cấp là
Phú Mỹ Complex và
Lạc Hồng Lotus, mức giá dao động chừng 30 – 36tr/m2 tùy từng căn.
Các dự án đang chuẩn bị bàn giao năm 2019 - 2020 – mức giá 3 – 3.5 tỷ có 3 phòng ngủ.
Dự án Sunshine Riverside –CĐT Sunshine
Dự án được cho là nằm trong quần thể của khu Ciputra, và sẽ tận hưởng mọi tiện ích của quần thể này. Vị trí Sunshine khá đẹp nằm ngay chân cầu Nhật Tân, nằm trên trục đường 40m chạy từ chân cầu Nhật Tân thông sang Phạm Văn Đồng đường lên Cầu Thăng Long ( sang dự án Sunshine City)
CĐT Sunshine nếu để thực hiện đúng như cam kết sẽ làm thực sự rất hoành tráng và cao cấp như toàn bộ phủ kính, khu đi bộ, nhạc nước, bể bơi, hệ thống thẻ thông minh… tuy nhiên thời gian gần đây cư dân đã mua Sunshine đang thắc mắc vì một số điều không giống như trong thiết kế, Sunshine City cũng bàn giao Qúy 1/2019, khách hàng mua tại dự án này nhớ hỏi kỹ và tham gia vào các group để tìm hiểu kỹ hơn.
Toàn bộ các căn hộ của Sunshine Riverside với diện tích 3 phòng ngủ được coi là có mức giá tốt nhất thời điểm hiện tại.
Sunshine City – CĐT Sunshine
Cũng giống như Sunshine Riverside, Sunshine City cũng được CĐT tạo dựng hình ảnh chung cư cao cấp rất tuyệt vời với hàng chục tiện ích đẳng cấp. Thực tế với quần thể tiện ích như cam kết + quần thể Ciputra, mức giá của Sunshine City đang cực kỳ cạnh tranh trên thị trường.
Hãy cũng chờ xem 2018 bàn giao Sunshine Riverside sẽ ra sao để đánh giá CĐT này.
Kosmo Tây Hồ
Kosmo Tây Hồ là dự án bao gồm 3 tòa chung cư cao 35 – 29 – 21 tầng, dự án xây trên nền tảng nhà ở cho cán bộ chiến sỹ tổng cục 2. Dự án hiện tại xây khá nhanh do Coteccons là chủ thầu xây dựng.
Điểm cộng của dự án là vị trí đẹp, 2 mặt đường, CĐT thầu và đơn vị thi công đều là các đơn vị uy tín, có kinh nghiệm trong nghành BĐS xây dựng.
Điểm trừ của dự án là các căn giá hợp lý đều nằm mặt Tây Bắc, và phần lớn đều bị lỗi bếp không thoáng.
Điểm trừ thứ hai là tiện ích khá ít, ngoài rạp chiếu phim CGV và bể bơi nước ấm tầng 5 thì phần lớn tiện ích đều khá hẹp. Đặc biệt dự án 648 căn hộ nhưng lại chỉ có hơn 300 chỗ để oto. Ngoài ra cũng giống The Link Ciputra, các dự án Ngoại Giao Đoàn, Kosmo Tây Hồ sẽ thuộc Bắc Từ Liêm.
Kosmo Tây Hồ có căn 96m2 diện tích khá to, mức giá cũng hợp lý và CĐT cũng đã hướng dẫn khách hàng có thể tự thiết kế thêm 1 phòng đệm nữa để trở thành căn hộ 3 phòng ngủ.
Dự án Kosmo lúc trước có căn số 2 hướng Tây Bắc, tòa CENTRO, diện tích 100m2 giá gốc có chừng 33tr/m2. Tuy nhiên các căn số 2 hiện tại đã bán hết. Em có cầm 2 căn 8 và 16 ở đây, nhưng giá mong muốn là 38tr/m2 rồi nên em nghĩ các nhà khác mua để ở không nói, nhưng mua đầu tư cũng phải tầm 38 – 40tr/m2 mới bán, vì các căn 3PN tại Kosmo ( hướng đông nam) đều từ 40 – 50tr/m2 hết cả rồi.
Thực tế ra nếu so sánh về bàn giao với các dự án trong khu thì Kosmo Tây Hồ bàn giao chưa thực sự OK và đầy đủ, chất lượng bàn giao chưa cao cấp bằng, tiện ích nội khu cũng không nhiều, tuy nhiên Kosmo được cái là Coteccons xây, CĐT Refico là CĐT chuyên xây dựng các dự án cao cấp, nhân sự cấp cao toàn nước ngoài nên em thấy nhiều khách hàng thích. Điểm trừ lớn nhất của Kosmo có lẽ là chỗ đỗ xe (hơn 600 căn nhưng chỉ có hơn 300 chỗ đỗ xe) và tiện ích nhỏ. Còn lại thì thực tế cũng khá OK vì khá sát với Hồ Tây, đường xá thông thoáng. Khu Xuân La em chắc chắn sau này các dãy liền kề biệt thực sẽ trở thành khu ẩm thực Hàn Quốc hết, cách đại sứ quán Hàn Quốc có chừng 600m thôi, 1 năm nữa đại sứ quán về làm việc đông đủ thì khu này sầm uất vô cùng.
Tóm lại, nếu có tầm 3 – 3.5 tỷ muốn ở luôn hiện tại các dự án cao cấp tại Tây Hồ không có nhiều nếu muốn có đầy đủ tiện ích quần thể cao cấp, chủ yếu các dự án trung cấp, còn để chờ 1-2 năm tới bàn giao cũng sẽ không có nhiều sự lựa chọn, có thể kể đến ở đây như Kosmo Tây Hồ, Sunshine Riverside, Sunshine City.
Trong danh sách các căn 3PN này không có The Link Ciputra, Starlake Tây Hồ Tây, 6th Element, UDIC Westlake, Tây Hồ Residence, Eldorado, Penstudio vì đều trên trên 3.5 tỷ hết. Em sẽ làm bài tiếp thống kê gửi các bác dựa trên bảng giá và chính sách thực tế hiện tại các dự án.
Bài viết các căn hộ 2-2.5 tỷ tại Tây Hồ.
Link bài viết căn hộ 2.5 – 3 tỷ tại Tây Hồ.
. Mấy cái thông tin ai cũng biết em copy and paste thôi vì viết mệt, những phần khác ko chém gió nhé, chia sẻ bác nào thấy hợp thì lưu tâm, không thì thôi ơ kìa
.
