[Funland] Chi phí xây thô nhà trong ngõ Hà nội.

[TruyenHinhOTT]

còn tùy vào kết cấu nhà cụ có đủ để khoét trần ra làm được không?

Nếu còn đất làm phía ngoài có khả thi ko cụ ?

 

[huyluong]

Nếu còn đất làm phía ngoài có khả thi ko cụ ?

nếu nằm trên đất thuộc quyền sở hữu của cụ, không ảnh hưởng đến thẩm mỹ và các vấn đề khác thì hoàn toàn được chứ có gì khó đâu cụ> khi nhu cầu đến cụ gọi bên thang máy vào tư vấn. họ sẽ cho cụ giải pháp tối ưu

 

[TruyenHinhOTT]

nếu nằm trên đất thuộc quyền sở hữu của cụ, không ảnh hưởng đến thẩm mỹ và các vấn đề khác thì hoàn toàn được chứ có gì khó đâu cụ> khi nhu cầu đến cụ gọi bên thang máy vào tư vấn. họ sẽ cho cụ giải pháp tối ưu

Tks cụ nhé

 

[Chay.Sa.Hinh]

Ước ao là thế nhưng giờ em vớ vẩn cò con thôi cụ ơi.
Tiền xây của cụ vào khoảng 6tr/m2. Nội thất tầm 2tr/m2 nữa để sẵn sàng làm căn hộ dịch vụ. Tuỳ tình hình cụ xây mấy tầng thì nhân lên thôi.

vậy của e cũng tầm 6 tỏi chưa kể elevator

 

[Chay.Sa.Hinh]

chi phí xây thô chính xác khoảng 3.3tr/m2 nhà ép cọc, hoàn thiện thì nó vô cùng, chắc cụ chủ thớt dựt oán 1 tỏi cho 40m2 x 4 tầng là đẹp, tuy nhiên nếu cụ có ý định lên 5 tầng em khuyên cụ nên làm cái thang máy, chưa có tiền lắp ngay thì chờ làm giếng trời, sau về già cho nó đỡ vất vả.
Nhà e 73m2 tính tạm đến thời điểm 3 tầng thô hoàn chỉnh cả lát nền tầm 750tr. Tính ra 3.3tr/m

nhà cụ mặt nhìn đường đê cao sông tô thì vận chuyển ko mất phí

 

[huyluong]

nhà cụ mặt nhìn đường đê cao sông tô thì vận chuyển ko mất phí

Vâng nhà e được cái vật liệu cái gì cũng rẻ. Gạch xếp cả vạn 1, cát cũng cả xe 10 khối. Xi 10 tấn 1. Bê tông tươi... nói chung là vật liệu cái gì cũng dễ dàng và chi phí thấp

 

[moonlife]

Em có mảnh đất (4,6 x 17)m, cũng đang định xây cho thuê. Mặt sau nhà em giáp vườn nhà hàng xóm, em định để lại 2,5m để mở cửa sổ. Không biết là để như thế có được không và có phải thoả thuận với hàng xóm không nhỉ?

Quá được cụ để cách thế quá đúng luật chả phải nói câu nào. Thường theo lệ thì lùi lại 80 là mở cửa vô tư rồi ạ.

 

[Trác Mộ Thu]

Lo dc phường, quận thì quá ngon rồi. Với cả cụ đua ra có 40cm so với 70cm theo luật xd thì có gì mà lo.

Tuy nhiên, nếu xét về luật, thì cho đua ra để làm ban công chứ không dc xây quây lại làm diện tích ở; nên nếu ở chỗ khác, ko quen biết là cụ phải xyz đấy.

Luật thì cụ phải đọc đủ, đại khái là nếu mặt tiền nhà ko có vỉa hè thì ko được đua ban công.
Nếu diện tích đất >50m2 thì còn ko được xây hết đất nữa cơ.
Nhưng chẳng quan trọng, cứ có Bác Hồ soi đường chỉ lối là khó mấy cũng làm được hết.

 

[Nikolai M]

Không hết củ to đâu chỉ bảy tám trăm thôi mình vừa xây xong nhưng mình phải lo hết từ tk đến xin phép rồi thì mua vật liệu mệt phết, nhất là mấy bố thợ thuyền cụ nên nhờ người quen giới thiệu cho mấy đội thợ đội nào dễ bảo thì thuê

 

[traila]

Diện tích đất nhà e chiều ngang 4.5m, chiều sâu xấp xỉ 7m, tổng 30m2. E định xây 5.5 tầng, từ tầng 2 chắc vươn ra khoảng 20-30cm. Các bác tư vấn cho em nên xây bố trí ntn, chi phí hiện tại ra sao với.

 

[SIDECAR]

Diện tích đất nhà e chiều ngang 4.5m, chiều sâu xấp xỉ 7m, tổng 30m2. E định xây 5.5 tầng, từ tầng 2 chắc vươn ra khoảng 20-30cm. Các bác tư vấn cho em nên xây bố trí ntn, chi phí hiện tại ra sao với.

Cụ cứ dự toán cả xây thô và hoàn thiện là 6tr / 1 m2 sàn

 

[traila]

Cụ cứ dự toán cả xây thô và hoàn thiện là 6tr / 1 m2 sàn

Hoàn thiện ở mức nào bác nhỉ? có trang chí hoa lá cành gì không? hay chỉ hoàn thiện đơn giản?

 

[SIDECAR]

Hoàn thiện ở mức nào bác nhỉ? có trang chí hoa lá cành gì không? hay chỉ hoàn thiện đơn giản?

Đơn giản nhưng đầy đủ cơ bản như các nhà chung cư vậy . Còn xa xỉ như smart home thì vô cùng lắm

 

[GAT]

X

Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.

Xây thô tầm 4 củ/m2

 

[kogenzo]

Cụ lấy diện tích xây dựng từng tầng cộng lại ra tổng diện tích xây dựng x 6tr nếu chỉ làm cơ bản đủ ở, khá hơn tí (phòng nào cũng có ti vi, điều hòa) khoảng 7 đến 7,5 tr còn sang thì vô cùng vì có khi mỗi cái nhà tắm 5m2 đã vài trăm tr rồi . Đấy chỉ là ước lượng nhanh, cụ thể thì phải có thiết kế mới bóc ra chính xác được.

 

[Khupho10]

Vấn đề là xây nhà hay phát sinh lắm đó cụ. Tối thiểu 10%. Ở hà nội thì 5 tr /m2 thì phải cực kỳ tiết kiệm và giám sát chặt từ đầu. Cụ cứ xác định trên 7 tr/m2 cho nhà ống 4-5 tầng để lúc hoàn thiện nhà Ko bị sốc

 

[lehuyminh]

Giá trên phố nó đắt lắm cụ ạ

 

[that010101]

Em làm đầu tư và tư vấn đầu tư thì đúng hơn cụ ạ. Nhưng để đầu tư thì mảng thiết kế là mảng sống còn liên quan trực tiếp đến hiệu quả dự án nên bắt buộc phải biết và phải có nhân sự bộ máy kha khá cho việc thiết kế. Thông thường khi cần tư vấn, em xử lý luôn phương án kiến trúc bố trí công năng, còn đến đoạn làm tay chân sẽ có người khác tiếp quản. Ngoài thiết kế còn phải cân đối dòng tiền và áp dụng công nghệ vật liệu mới nữa.
Nhà cụ gần mặt đường thế làm cho thuê chuẩn luôn đấy cụ. Gần đây rất nhiều cụ hỏi em việc xây cao tầng có thang máy, các tầng dưới cho thuê còn 2 tầng penhouse trên cùng gia đình ở. Studio đòi hỏi không gian rộng hơn và đầy đủ trang thiết bị nội thất, khép kín đủ bếp vệ sinh trong phòng. Phòng bth ko cần bếp vệ sinh chung cũng được. Đương nhiên làm studio sẽ đắt hơn ạ nhưng phần đắt hơn là tiền thiết bị vệ sinh và nội thất.
Việc xây 7-8 tầng với thửa đất như nhà cụ bảo dễ thì cũng ko phải nhưng khó thì cũng không. Quan trọng là đi đúng đường và bước đi phù hợp thôi. Việc này đòi hỏi sự kết hợp giữa thiết kế, bên cấp phép, thanh tra xây dựng và bản thân cụ.
Cụ alo em em chỉ dẫn thêm.
Cụ nghía tạm 1 p/a thiết kế cho thuê 2 căn studio / sàn, chia lệch, đất này dài gần 14m nhưng mặt tiền bé nên chỗ cầu thang hơi kém, đất cụ chiều ngang 5m xoay cầu thang dễ hơn.Chiều dài đất nhà cụ có thể chia 2 căn studio đàng hoàng rộng rãi rồi :

1 con em vừa làm cho thuê văn phòng, khổ đất 5x20 nhưng phải bớt sân trước sân sau nên cũng dài ngang đất nhà cụ. Cụ tham khảo hệ cầu thang của căn này.

em có miếng đất (Xuân đỉnh) 74m2 hướng Đông nam , 2 mặt ngõ 4.6x16m, ngõ mặt 4.6m rộng 3m , ngõ mặt 16m rộng hơn 4m. Đang tính phương án xây nhà CH cho thuê xây có thang máy, em có thể xây được 7 tầng không ạ . Bố trí 2 phòng 1 tầng cụ tư vấn em với ạ

 

[hungtt]

em có miếng đất (Xuân đỉnh) 74m2 hướng Đông nam , 2 mặt ngõ 4.6x16m, ngõ mặt 4.6m rộng 3m , ngõ mặt 16m rộng hơn 4m. Đang tính phương án xây nhà CH cho thuê xây có thang máy, em có thể xây được 7 tầng không ạ . Bố trí 2 phòng 1 tầng cụ tư vấn em với ạ

Cụ định làm thì chụp GCNSDD gửi em hỏi thông tin cấp phép cho rồi lên thiết kế mà quất thôi ạ.

 

[laichamchetcham]

Em đang chuẩn bị xây nhà. Hai vợ chồng ước tính khoảng 5,5 triệu/m2, nhà bình dân thôi