[Funland] Chi phí xây thô nhà trong ngõ Hà nội.

[trikhanh]

Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.

 

[MINHGIANG]

E vào hóng các cụ đã có kinh nghiệm tư véo

 

[xeco.com]

Xây thô tầm 3,8-4,3tr/m2. Hoàn thiện thì tuỳ vào nội thất, khoảng 3,5tr/m2 thuộc diện tbk.

 

[thangoanh]

Xây thô khoảng 2,8 - 3,0tr/m.

 

[tudic9]

Thô thì có thể giá chung nhưng hoàn thiện thì vô giá lắm ạ

 

[thngaylangthang]

Từ 5-7triệu/m2 hoàn thiện, liệu cơ mừ tính và có thể thêm thoải mái ko hạn chế giá nha

 

[trikhanh]

Từ 5-7triệu/m2 hoàn thiện, liệu cơ mừ tính.

Chắc nhà e phải trên 6T/m2 vì e định tầng 2-4 mỗi tầng 1 nhà tắm, tầng 1 làm cái toilet nhỏ gầm cầu thang, 2 phòng/tầng nên chi phí cũng khá. Total 1 củ to là vợ chồng e đỡ phải nợ nần, Tks cụ nhiều.

 

[thngaylangthang]

Chắc nhà e phải trên 6T/m2 vì e định tầng 2-4 mỗi tầng 1 nhà tắm, tầng 1 làm cái toilet nhỏ gầm cầu thang, 2 phòng/tầng nên chi phí cũng khá. Total 1 củ to là vợ chồng e đỡ phải nợ nần, Tks cụ nhiều.

Thế thì mái thoải rối

 

[thanhphong1998]

Xây trong ngõ chết tiền vận chuyển vật liệu...

 

[trikhanh]

Xây trong ngõ chết tiền vận chuyển vật liệu...

E hỏi nhà hàng xóm thì chi phí vật liệu * 2, nhưng vật liệu chi phí cũng không chiếm nhiều lắm mà cụ.

 

[Romeo_HN]

Tiền luật và công xây cũng ngang giá vật liệu rồi. 1 củ to cho diện tích 160m2 phải thật khéo mới đủ, nội thất trung bình khá thì thêm khoảng 300 củ nữa. Cụ xây nhà đầu năm (tháng 2 âm) thì dễ kiếm thợ hơn. Em cũng mới hoàn thiện nhà xong, oải phết...

 

[moonlife]

E hỏi nhà hàng xóm thì chi phí vật liệu * 2, nhưng vật liệu chi phí cũng không chiếm nhiều lắm mà cụ.

1 củ to cho cái nhà 4 tầng x 40m2 là vừa đủ cụ ạ. Giá này đã bao gồm vận chuyển và tính đến hoàn thiện sàn gỗ trần thạch cao thiết bị vệ sinh điện nước đầy đủ.
Nếu cụ chỉ xây thô thỉ tối thiểu giá cũng phải 500 củ.
E ko biết kích thước các chiều đất cụ thế nào nhưng 40m2 tầng 1 mà cả để xe, khách, bếp, ăn thì ko đủ chỗ. Nên di phòng khách/sinh hoạt chung lên tầng 2. 40m2 chia 2 ngủ cũng khá chật, phải đua đc ra chứ ko bé lắm (e ko khuyến khích). Nếu vẫn định chia 2 ngủ thì nên chia 1 ngủ bé hẳn tầm 8-9m2 thôi còn lại dồn cho ngủ lớn.

 

[trikhanh]

Tiền luật và công xây cũng ngang giá vật liệu rồi. 1 củ to cho diện tích 160m2 phải thật khéo mới đủ, nội thất trung bình khá thì thêm khoảng 300 củ nữa. Cụ xây nhà đầu năm (tháng 2 âm) thì dễ kiếm thợ hơn. Em cũng mới hoàn thiện nhà xong, oải phết...

Tiền luật thế nào cụ, nhà e chỉ mất 20t thiết kế + giấy phép xây dựng thôi, chắc strong quá trình làm mất thêm 1 vài triệu chè thuốc thôi nên e cũng không để ý.

 

[thanhphong1998]

E hỏi nhà hàng xóm thì chi phí vật liệu * 2, nhưng vật liệu chi phí cũng không chiếm nhiều lắm mà cụ.

Vật liệu chiếm 2/3 giá thành mà cụ bảo là không nhiều lắm .

 

[fun4u]

Nếu xe chở vật liệu đến được chân công trình thì tính như bình thường, đắt là do mất thêm công thuê bê chuyển vật liệu trong ngõ nhỏ thôi.

Về công năng căn nhà thì tùy thuộc kích thước, hình dạng mảnh đất + nhu cầu sử dụng của nhà cụ. Đất vuông, dọc, ngang, méo có cách xây khác nhau. Nhà kd, nhà để ở xây khác nhau. Nhà ít người, nhiều người xây khác nhau.

Thường chi phí xây cưa làm 2: xây thô hết tầm 3M/m2 & rất khó gia giảm khoản này; vậy cụ sẽ chỉ thắt chặt chi phí ở giai đoạn hoàn thiện thôi, sao cho rơi vào tầm 1.5-2M/m2. Bí quyết ở đây là khi hoàn thiện thì làm thật nhanh, ko cơi nới vẽ vời nhiều ý tưởng, đặc biệt không trang trí bằng nề. Gạch ốp, lát, đồ vệ sinh thì cứ hàng bình dân dùng tốt là được, ko mua hàng hiệu. Đồ gỗ đắt thì cũng hạn chế dùng, cứ sắt nhôm nhựa mà làm cửa phòng, tay vịn cầu thang, ...

Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.

 

[xe rùa 2012]

em hóng vì năm sau e xây nhà LK. nghe nói thô 2 củ/m2 ???

Em tìm mãi không thấy thớt về xây dựng đâu nên phải làm thớt mới hỏi các cụ/mợ về chi phí xây mới nhà trong ngõ cách mặt đường khoảng 15-20m S =40m2, các cụ/mợ lão luyện thì ước lượng hộ e luôn xây thô 4 tầng hết kinh phí thế nào, e dự định tầng 1 làm bếp + phòng khách + chỗ để xe máy thì có chật quá không, từ tầng 2-4 làm 2 phòng ngủ + nhà tắm + cầu thang liệu có hợp lý không ? Ngoài chi phí xây thô thì những thứ còn lại kinh phí tối thiểu khoảng bao nhiêu ? E tham khảo nhà hàng xóm đang làm thì hoàn thiện khoảng 6T/m là tối thiểu rồi, 2 vợ chồng ít tiền nên phải tính toán kỹ không nợ nần thì đau đầu, rất mong các cụ/mợ tư vấn giúp, xin đa tạ trước.

 

[Romeo_HN]

Tiền luật thế nào cụ, nhà e chỉ mất 20t thiết kế + giấy phép xây dựng thôi, chắc strong quá trình làm mất thêm 1 vài triệu chè thuốc thôi nên e cũng không để ý.

Trong thiết kế xin phép xây dựng của cụ không có lan can ra trước nhà đúng k? Rồi cát xi rơi vãi có nguy cơ bịt tắc cống chung.... khi đó thanh tra xd phường sẽ hỏi thăm cụ... tiền công xây năm rồi là 1.2tr/m2, sang năm em dự cao hơn...

 

[trikhanh]

Vật liệu chiếm 2/3 giá thành mà cụ bảo là không nhiều lắm .

E lại hiểu vật liệu là cát,gạch, đá, sỏi nên nói thế mà cụ. E đọc tư vấn của các cụ nói chung 1 củ là hòm hòm rồi, đỡ phải lo lắng nhiều về nợ nần.

 

[quanfgv35]

Nhà e diện tích sàn 70m , e dự tính xây 7 tầng căn hộ cho thuê , tầng 1 là chỗ để xe , tầng 7 phơi phóng , để bồn nước .... , hoàn thiện 10 phòng khép kín , vật liệu hoàn thiện trung bình , móng khung kiên cố . Xe đầu ngang tự chế , 5,5 tạ phi vào nhà thoải mái . 3,5 tấn cách nhà 10m . Như vậy khoảng bn tiền 1m2 cả hoàn thiện các cụ nhỉ?? E cảm ơn

 

[trikhanh]

Trong thiết kế xin phép xây dựng của cụ không có lan can ra trước nhà đúng k? Rồi cát xi rơi vãi có nguy cơ bịt tắc cống chung.... khi đó thanh tra xd phường sẽ hỏi thăm cụ... tiền công xây năm rồi là 1.2tr/m2, sang năm em dự cao hơn...

Nhà e may cái khoản giấy phép xây dựng với thanh tra xd phường nó cũng nhẹ nhàng nên đỡ đau đầu đau túi.