[Funland] Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

[Thành Thị 1]

Trước em xem phóng sự của VTV, nhiều gia đình ở các huyện ngoại thành HN dc lên sổ đỏ full nhà vườn mà ko buồn lên: 1 là ko có tiền, 2 là đất ông cha ở cả trăm năm giữa làng giờ bắt đóng thuế, 3 là tranh nhau cái giậu mồng tơi với hàng xóm

ở quê thì ít có trường hợp tranh nhau giậu mồng tơi lắm, chắc phải ghét nhau trước thì mới tranh nhau đc, chứ bt thì còn cho tặng nhau khi cần mà (vườn rộng vô biên) chỉ khi bọn Hà Nội mò lên thì đúng là đất ai người nấy giữ, hồn ai người nấy lo.

 

[Oddo]

E hóng các cụ rành việc này

 

[Race Dead]

làm j cơ cụ???

Chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư cụ ạ .

 

[stone_lamp]

Chào các cụ buổi sáng.

Nhân dịp sốt đấu giá đất ở Hoài Đức, cộng với vụ ồn ào ở HCM về bảng giá đất mới, em định hỏi các cụ xem chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì tốn bao nhiêu.

Nhưng sợ các cụ mắng là lười, nên em seach gg, và ra kết quả với ví dụ ntn:
Diện tích = 200m2
Giá đất vườn = 500k/m2
Giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất của tỉnh = 30tr đ/m2

--> Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 = 5 tỷ 9.
--> Lệ phí trước bạ = 0.5% x 5 tỷ 9 = 29tr rưởi
--> Lệ phí cấp giấy chứng nhận = 100k/lần (cái này ko đáng kể)

Ko biết em hiểu như vậy có đúng ko, mong các cụ thông thái khai sáng.

KL là: mua đất nông nghiệp với mua đất ở cũng như nhau nhỉ, vì đằng nào muốn lên thổ cư thì cũng mất từng ấy tiền.
Không có chuyện mua đất nông nghiệp, xong chuyển đổi, thì được đất ở giá rẻ hơn so với mua trực tiếp đất ở.

Ko nhiều như thé này đâu

 

[Thành Thị 1]

Chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư cụ ạ .

cụ phải tìm hiểu khu của cụ chứ, nhưng khả năng là phải làm 1 bước là chuyển đổi sổ mới rồi mới lên đc thổ cư (dù là cùng làm 1 lần hồ sơ). Sẽ đạc lại chi tiết cụ nhé!

 

[ldt_tx]

cụ đọc thêm nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất để tính cho chuẩn cụ nhé

 

[nguyentoan.uct]

Chào các cụ buổi sáng.

Nhân dịp sốt đấu giá đất ở Hoài Đức, cộng với vụ ồn ào ở HCM về bảng giá đất mới, em định hỏi các cụ xem chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì tốn bao nhiêu.

Nhưng sợ các cụ mắng là lười, nên em seach gg, và ra kết quả với ví dụ ntn:
Diện tích = 200m2
Giá đất vườn = 500k/m2
Giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất của tỉnh = 30tr đ/m2

--> Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 = 5 tỷ 9.
--> Lệ phí trước bạ = 0.5% x 5 tỷ 9 = 29tr rưởi
--> Lệ phí cấp giấy chứng nhận = 100k/lần (cái này ko đáng kể)

Ko biết em hiểu như vậy có đúng ko, mong các cụ thông thái khai sáng.

KL là: mua đất nông nghiệp với mua đất ở cũng như nhau nhỉ, vì đằng nào muốn lên thổ cư thì cũng mất từng ấy tiền.
Không có chuyện mua đất nông nghiệp, xong chuyển đổi, thì được đất ở giá rẻ hơn so với mua trực tiếp đất ở.

Chuẩn rồi cụ. Xem có trường hợp được miễn ko

 

[BDS68]

Chào các cụ buổi sáng.

Nhân dịp sốt đấu giá đất ở Hoài Đức, cộng với vụ ồn ào ở HCM về bảng giá đất mới, em định hỏi các cụ xem chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì tốn bao nhiêu.

Nhưng sợ các cụ mắng là lười, nên em seach gg, và ra kết quả với ví dụ ntn:
Diện tích = 200m2
Giá đất vườn = 500k/m2
Giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất của tỉnh = 30tr đ/m2

--> Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 = 5 tỷ 9.
--> Lệ phí trước bạ = 0.5% x 5 tỷ 9 = 29tr rưởi
--> Lệ phí cấp giấy chứng nhận = 100k/lần (cái này ko đáng kể)

Ko biết em hiểu như vậy có đúng ko, mong các cụ thông thái khai sáng.

KL là: mua đất nông nghiệp với mua đất ở cũng như nhau nhỉ, vì đằng nào muốn lên thổ cư thì cũng mất từng ấy tiền.
Không có chuyện mua đất nông nghiệp, xong chuyển đổi, thì được đất ở giá rẻ hơn so với mua trực tiếp đất ở.

Chuyển đổi được thì không đến lượt mình, kể cả có sỏi trong đầu chứ đừng nói lớ ngớ chưa biết gì còn đi hỏi xem như thế nào á. Quan xã phường, huyện thị họ chả xơi từ đời tám hoành rồi cụ ah!

 

[DurexXL]

Chào các cụ buổi sáng.

Nhân dịp sốt đấu giá đất ở Hoài Đức, cộng với vụ ồn ào ở HCM về bảng giá đất mới, em định hỏi các cụ xem chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì tốn bao nhiêu.

Nhưng sợ các cụ mắng là lười, nên em seach gg, và ra kết quả với ví dụ ntn:
Diện tích = 200m2
Giá đất vườn = 500k/m2
Giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất của tỉnh = 30tr đ/m2

--> Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 = 5 tỷ 9.
--> Lệ phí trước bạ = 0.5% x 5 tỷ 9 = 29tr rưởi
--> Lệ phí cấp giấy chứng nhận = 100k/lần (cái này ko đáng kể)

Ko biết em hiểu như vậy có đúng ko, mong các cụ thông thái khai sáng.

KL là: mua đất nông nghiệp với mua đất ở cũng như nhau nhỉ, vì đằng nào muốn lên thổ cư thì cũng mất từng ấy tiền.
Không có chuyện mua đất nông nghiệp, xong chuyển đổi, thì được đất ở giá rẻ hơn so với mua trực tiếp đất ở.

Em ủng hộ

Ngày xưa mua đất nông nghiệp giá bèo, chuyển mục đích sang ở cũng bèo nốt, nhưng cái khoản chênh này vào túi quan chức và con buôn

Giờ nhà nước quy định rõ ràng, mạch lạc, thu vào ngân sách, chỉ có mấy thằng trên là thiệt thôi

 

[lexus315]

Thế mua đất nông nghiệp xong dựng nhà tạm ( kiểu nhà lắp ghép sẵn) rồi làm vườn ao chuồng luôn thì có được không cụ. Vẫn ở được mà nó vẫn là đất ruộng.

Đang rất nhiều nhà làm thế! Trước em chưa thấy bị phá!

 

[zinhaicau]

quy định là được cụ nhé, nhà tạm thì được!

Thế nào nhà tạm cụ ơi? Có móng nhà và xây cao 3m có đc coi là tạm ko ạ?

 

[lta500]

Đang rất nhiều nhà làm thế! Trước em chưa thấy bị phá!

Em thấy làm mảnh đất ruộng to, xong làm cái nhà kiểu ấy (giờ đặt sẵn nhiều) họ chở đến cẩu đặt xuống vị trí là ok. cứ tranh nhau mua, thổi giá đất ở làm gì không biết.

 

[Xechaybangcom]

Chào các cụ buổi sáng.

Nhân dịp sốt đấu giá đất ở Hoài Đức, cộng với vụ ồn ào ở HCM về bảng giá đất mới, em định hỏi các cụ xem chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì tốn bao nhiêu.

Nhưng sợ các cụ mắng là lười, nên em seach gg, và ra kết quả với ví dụ ntn:
Diện tích = 200m2
Giá đất vườn = 500k/m2
Giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất của tỉnh = 30tr đ/m2

--> Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 = 5 tỷ 9.
--> Lệ phí trước bạ = 0.5% x 5 tỷ 9 = 29tr rưởi
--> Lệ phí cấp giấy chứng nhận = 100k/lần (cái này ko đáng kể)

Ko biết em hiểu như vậy có đúng ko, mong các cụ thông thái khai sáng.

KL là: mua đất nông nghiệp với mua đất ở cũng như nhau nhỉ, vì đằng nào muốn lên thổ cư thì cũng mất từng ấy tiền.
Không có chuyện mua đất nông nghiệp, xong chuyển đổi, thì được đất ở giá rẻ hơn so với mua trực tiếp đất ở.

Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 x 50% = 5 tỷ 9 x 50% thôi.

 

[baccucai]

Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 x 50% = 5 tỷ 9 x 50% thôi.

quy định thu 50% ở đâu khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư thế cụ.

 

[Cucumin]

Thế mua đất nông nghiệp xong dựng nhà tạm ( kiểu nhà lắp ghép sẵn) rồi làm vườn ao chuồng luôn thì có được không cụ. Vẫn ở được mà nó vẫn là đất ruộng.

Thoải mái Cụ, làm làn để dụng cụ, nghỉ tạm khi làm vườn thì thoải mái. Cụ xây nhà kiên cố thì cán bụ mới đến.

 

[The Silent]

Nếu không trong quy hoạch là đất ở. Cụ không thể chuyển được dù có nhiều tiền hơn bài toán cụ tính. Công thức tính của cụ cơ bản là đúng. Nhưng con số cụ đưa ra ví dụ thì cao quá so với thực tế nên không chính xác. Đơn giá áp dụng phải theo bảng giá đất của từng địa phương cụ ạ.

 

[lta500]

Thoải mái Cụ, làm làn để dụng cụ, nghỉ tạm khi làm vườn thì thoải mái. Cụ xây nhà kiên cố thì cán bụ mới đến.

Cụ quây kín cái là cán bộ đã đến rồi ấy chứ.

 

[Xechaybangcom]

quy định thu 50% ở đâu khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư thế cụ.

Xin lỗi cụ, thông tin này lạc hậu rồi ạ, thu 50% khi chuyển đổi đất vườn lên thổ cư được quy định tại nghị định 45/2014/NĐ-CP. Tuy nhiên nghị định mới nhất áp dụng từ 1.8 thì đã bỏ rồi.

 

[XSim]

Đất nông nghiệp xen kẹt mà có vị trí đẹp cũng dễ bị vào tầm ngắm để thu hồi chứ chính quyền cũng chả dễ để cho chủ đất ăn chênh lệch ngon thế đâu. Nói chung mua đất nông nghiệp là kiểu tính liều ăn nhiều.

 

[baccucai]

Xin lỗi cụ, thông tin này lạc hậu rồi ạ, thu 50% khi chuyển đổi đất vườn lên thổ cư được quy định tại nghị định 45/2014/NĐ-CP. Tuy nhiên nghị định mới nhất áp dụng từ 1.8 thì đã bỏ rồi.

Nghị định 45/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất, Nghị định này hướng dẫn Luật đất đai 2013 nên giờ phải chờ Nghị định mới.
Nội dung nộp 50% tiền đất khi chuyển đổi từ đất vườn, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư ấy phải gắn liền với đơn vị đất ở, tức là đất muốn chuyển đổi phải gắn liền với đất ở của Cụ và có thêm điều kiện hạn mức giao đất. Có các Mức nộp tiền chuyển đổi khác nhau, căn cứ vào thời điểm sử dụng đất ở và đất vườn đó. Nếu đất vườn đó dùng mục đích đất ở, gắn liền với đất ở trước 15/10/1993 thì không phải nộp đối với số diện tích nằm trong hạn mức giao đất, công nhận đất ở trong khu vực; mức 50% là mức sử dụng từ 15/10/93-01/7/2004;... Cái này đội Cò đất thuộc lắm.
Giờ Nghị định mới quy định về thu tiền sử dụng đất rất nhiều người chờ đợi, quan tâm vì cách tính tiền sử dụng đất phải nộp dựa vào giá thị trường x mức phải nộp. Mức phải nộp thì căn cứ vào thời điểm sử dụng. Nếu sử dụng từ 01/7/2014 đến nay mà nộp 100% thì Các cụ cứ để đất đó mà dùng, cấp sổ gần bằng giá đất cụ mua ở thị trường. Hic