[Funland] Chi phí cải tạo chung cư 103m2 3 ngủ tại Hà Nội

[Kinnnnn]

Ít nhất là cụ đã tham khảo ít nhất 1 bên rồi, cụ cũng sẽ nắm sơ sơ các hạng mục tầm bao nhiêu tiền. Cụ phân bổ ngân sách ra rồi đưa lên đây cho mn cùng bàn. Chứ đồ nội thất nó vô vàn từ hãng sản xuất, chất liệu,...
Em cũng mới làm xong các hạng mục làm ít hơn của cụ. tường của cđt nó làm hơi ẩu ko được thẳng, nếu có nhiều tiền em đập tường đi làm lại hoặc chát cho nó phẳng, lắp tủ bếp ko bị hở

 

[taiadau]

Cụ hỏi cái này vô cùng lắm. Trước các cụ nói rồi, riêng đồ nội thất, giá nào cũng làm được . CC mà ổn, ko phải thi công nhiều về phần diện nước, xây dựng thì tầm 500 triệu cho nội thất là đẹp và khá long lanh rồi.

 

[KeanuR]

vào tay em 100m2 cc cũ làm lại đẹp xin full đồ + điện tử thì tầm 1.5 tỷ
mấy năm trc e nhận lo cái bếp cho nhà mà tính đến giờ đã hơn 300 rồi

 

[D.D.C]

Bẩm các cụ, cháu đang ở 1 cc tại Mỹ Đình - HN. Giờ cháu muốn cải tạo lại toàn bộ căn cc nhà cháu bao gồm
1. Trần
2. Sàn
3. Vệ sinh
4. Đồ nội thất
5. Của phòng ngủ + Cửa wc
Thì mức chi phí rơi vào khoảng bn ạ.
Hỏi bên thiết kế họ báo > 500 triệu mà chua quá. Cảm ơn các cụ

Dùng vật liệu , thiết bị và đồ khá thì chi phí cũng tầm 500tr đó cụ . Cải tạo thường sẽ tốn kém hơn làm mới . Và cũng còn phụ thuộc vào thiết kế của cụ xem cải tạo nhiều hay ít nữa .
Phần cải tạo, đập phá , xây mới : trần , sàn , vệ sinh , cửa sẽ rơi vào tầm 100-120tr.
Phần thiết bị : vệ sinh , đèn , công tắc , ổ cắm , điều hoà … rơi vào tầm 150tr.
Phần nội thất : làm gỗ CN An Cường phủ Mine chi phí từ 250-300tr full 3 phòng ngủ + khách + bếp .
Em có dự toán cải tạo cc 3PN . Cụ cần tham khảo inbox em gửi cụ xem .

 

[caisua]

Cấp thiết là
1. Điện nước
2. Sàn
3. Bếp
4. Cửa.
....
Còn lại thì cứ túc tắc nếu chưa có tiền.
À các cụ nhớ lưu lại sơ đồ

Em thì cứ tính sơ sơ:
- Phần khung gồm những thứ dưới sàn, trong tường thì 20 năm làm lại 1 lần, chi phí 300-400tr
- Đồ gỗ cũng 20 năm, em cứ HAGL là thừa sức, chi phí 100tr
- Đồ điện tử, điện lạnh, vệ sinh 8-10 năm: điều hòa, TV, tủ lạnh, quạt, lò vi sóng, máy rửa bát, lò nướng, nồi chiên, ... chi phí 200tr
- Xe cộ 15 năm: 4B, 2B chi phí hơn tỏi

 

[vuitinhhn]

Bẩm các cụ, cháu đang ở 1 cc tại Mỹ Đình - HN. Giờ cháu muốn cải tạo lại toàn bộ căn cc nhà cháu bao gồm
1. Trần
2. Sàn
3. Vệ sinh
4. Đồ nội thất
5. Của phòng ngủ + Cửa wc
Thì mức chi phí rơi vào khoảng bn ạ.
Hỏi bên thiết kế họ báo > 500 triệu mà chua quá. Cảm ơn các cụ

1. Trần 100m2 x 250k (cả sơn) = 25tr
2. Sàn : (100m2 sàn + 50m2 tường WC) x 450k (300 gạch, 150 công lát) = 68 tr
3. Vệ sinh: 2 WC x 10 tr (bồn cầu/chậu rửa mặt/vòi sen thường INAX) = 20tr
4. Nội thất: gỗ MDF chống ẩm cho Ngủ : 3x15tr=45tr , Khách: 50tr, Bếp: 100tr
5. Cửa Nhựa Composit/Nhôm Kính Xingfa 5.5tr/cánh ~22tr
6. Đèn + ổ điện + dây điện: 50tr
7. Sơn lại cả nhà: 70k/m2 x ~350m2 = 24.5tr
8. Công phá dỡ+dọn dẹp : 50tr
9. Dự phòng : 50tr
Sơ sơ: ~525tr

 

[MeoZorba]

Vì cụ ấy hỏi như trên nên em nghĩ cụ ấy không có chút kinh nghiệm gì cả, bây giờ mình cũng theo hướng đó làm thầy bói sờ chân voi thì chuyện không có hồi kết
Cách đơn giản nhất là cụ trả dứt điểm tiền thiết kế để ra được bộ hồ sơ bao gồm cả tiên lượng và chỉ dẫn vật liệu, sau đó gửi hs cho xưởng nội thất để báo giá rồi lựa chọn, còn muốn miễn phí tk bằng cách giao thẳng cho bên tc báo giá thì nhận dc con số ung ủng như trên ợ, hoặc đơn vị làm nghiêm túc thì họ vẫn tính tiền tk nhưng nếu thuê họ thì chuyển sang miễn phí mục này

kinh nghiệm thì e thấy phương án hợp lý cụ ạ.

 

[TorienT]

Em thì cứ tính sơ sơ:
- Phần khung gồm những thứ dưới sàn, trong tường thì 20 năm làm lại 1 lần, chi phí 300-400tr
- Đồ gỗ cũng 20 năm, em cứ HAGL là thừa sức, chi phí 100tr
- Đồ điện tử, điện lạnh, vệ sinh 8-10 năm: điều hòa, TV, tủ lạnh, quạt, lò vi sóng, máy rửa bát, lò nướng, nồi chiên, ... chi phí 200tr
- Xe cộ 15 năm: 4B, 2B chi phí hơn tỏi

Thế 50 tuổi mình sửa nhà thì sau này mình không phải làm lại đồ cơ bản nữa Y như em tính 50 tuổi em sẽ chuyển và sửa nhà lần cuối. Nội thất với đồ điện tử thì dễ, nhấc ra đặt vào thôi.

 

[tuan2681]

Đúng rồi cụ ạ, thiết bị điện tử thì tùy nhu cầu mà mức giá chênh nhau nhiều e không tính vào. Hơn nữa cụ chủ có thể tự search chi tiết từng món được. Đồ điện tử đắt tương đương với đồ nội thất chứ ko kém. VD tủ bếp tầm 40-50tr thì bếp từ, MRB, máy hút mùi, máy lọc nước cũng ~45-50tr. Nội thất PN tầm 40-50tr thì TV + ĐH + Quạt cũng ~ 30tr. Nhưng mỗi nhà có thói quen khác nhau, còn em thì bao giờ MRB, Máy sấy, Robot hút bụi, washlet, lò vi sóng, nồi chiên ko dầu cũng phải đủ (chưa kể các thiết bị khác thông thường) thì cuộc sống nhàn hơn rất nhiều. Nhà có trẻ con tầm ~ 3 tuổi là đã ko cần gv nữa rồi.

vâng, nên nói chung nếu sửa và làm lại full đồ nội thất, thiết bị mới 100% thì căn 3pn hơn 100m2 mức trung bình cũng phải 550tr-600tr.

 

[Marance]

Vật liệu vừa đủ dùng chắc cỡ 600tr.

 

[Akaymikata]

Bẩm các cụ, cháu đang ở 1 cc tại Mỹ Đình - HN. Giờ cháu muốn cải tạo lại toàn bộ căn cc nhà cháu bao gồm
1. Trần
2. Sàn
3. Vệ sinh
4. Đồ nội thất
5. Của phòng ngủ + Cửa wc
Thì mức chi phí rơi vào khoảng bn ạ.
Hỏi bên thiết kế họ báo > 500 triệu mà chua quá. Cảm ơn các cụ

Cụ nên up vị trí, hiện trạng và thiết kế lên mới phán được là khoảng đầu tư bao nhiêu vì vấn đề này vô cùng lắm. Đến cái bản lề mấy k cũng có và gần trăm k cũng có. Sẽ tuỳ phương án, vật liệu và cách thi công để phân định phân khúc. Như diện tích và nhu cầu của cụ thì chia ra được các phân khúc kiểu như sau :
- phân khúc rẻ : 2-3tr/ m2 nên tổng là 200-300tr
- phân khúc phổ thông : 4-5tr/ m2 nên tổng là 400-500tr
- phân khúc cao cấp ; 6-8tr/ m2 nên tổng là 600-800tr
- phân khúc ngoại hạng thì hơn 10tr/ m2
Tuỳ từng mức độ đầu tư sẽ có phương án thi công và vật liệu phù hợp ( hiểu nôm na là tiền nào của đó ). Cái quan trọng nhất là tìm được đơn vị đồng hành có tâm và có tầm vì từ dịch vụ nhận được cho đến chế độ bảo hành thì cũng chưa kết luận được 200 là rẻ và 800 là đắt

 

[caisua]

Thế 50 tuổi mình sửa nhà thì sau này mình không phải làm lại đồ cơ bản nữa Y như em tính 50 tuổi em sẽ chuyển và sửa nhà lần cuối. Nội thất với đồ điện tử thì dễ, nhấc ra đặt vào thôi.

tầm 55 tuổi em sẽ chốt ở đâu và sửa hết phần nền, làm luôn smarthome xong sắm đồ đến 60 là hoàn chỉnh. Nghỉ hưu chỉ việc đi chơi chứ chả phải làm gì lớn nữa

 

[Tomy Trọc]

Bẩm các cụ, cháu đang ở 1 cc tại Mỹ Đình - HN. Giờ cháu muốn cải tạo lại toàn bộ căn cc nhà cháu bao gồm
1. Trần
2. Sàn
3. Vệ sinh
4. Đồ nội thất
5. Của phòng ngủ + Cửa wc
Thì mức chi phí rơi vào khoảng bn ạ.
Hỏi bên thiết kế họ báo > 500 triệu mà chua quá. Cảm ơn các cụ

Xem cụ thay thế làm gì á cụ. Đồ cụ dungg là gig

 

[Maner Bolsol]

Nội thất thì đúng là giá là vô cùng cụ ạ. Cái này cụ phải tìm hiểu thêm thì mới biết nhu cầu, tầm giá và lựa chọn được.
VD 1 số thông tin để cụ tham khảo nhé:
- Làm trần thạch cao giá khoảng 200-300k/m2 cả bả ma tít.
- Sơn lại trần, tường cả nhà tầm 7-8tr tổng sơn Dulux tầm trung.
- Sàn gỗ 300-700k/m2 gỗ công nghiệp tùy loại. Lát gạch giá cũng tương đương.
- WC: đục sàn chống thấm ốp lát lại các thứ khoảng 15tr + thiết bị toto trung cấp khoảng 30-40tr/phòng tùy nhu cầu.
- Nội thất 30-50tr/phòng gồm tủ, giường, kệ, bàn, đệm các thứ chưa gồm đồ điện tử.
- Cửa thì cứ tính 2-3,5 tr/cái.
--> Chưa kể chi phí thiết kế các thứ khoảng 15-20tr.
Như nhà cụ 100m2 chắc 3 PN + 2 WC + 1 PK nếu làm lại toàn bộ mới tinh chất lượng khá thì tính sơ sơ mất ~400tr +/-. Còn nếu làm ít hơn thì 300tr cũng có thể ok. Nhưng cơ bản là cụ phải rành thì mới tiết kiệm được, còn ko mức 400tr kia bao giờ nhà thầu cũng báo cao hơn 15-20% thành ~500tr.

Tự triển khai từng phần có khi rẻ hơn thuê combo trọn gói không cụ? Trọn gói thì có vẻ sẽ đồng bộ và đẹp mắt hơn, chất lượng chưa rõ

 

[clessking]

Tự triển khai từng phần có khi rẻ hơn thuê combo trọn gói không cụ? Trọn gói thì có vẻ sẽ đồng bộ và đẹp mắt hơn, chất lượng chưa rõ

Tự triển khai thì điều kiện cần là cụ phải đủ kinh nghiệm và chọn được từng đơn vị ổn, hay nói cách khác là cụ đánh đổi thời gian và kinh nghiệm lấy chi phí quản lý --> tiết kiệm hơn được chi phí quản lý tầm 15-20% và ko bị bịp thôi. Nhưng nếu cụ không đủ 2 yếu tố trên thì thực ra cũng ko kiểm soát được gì đâu Như thế thì nên chọn đơn vị trọn gói tốt thì chỉ mất công tìm 1 lần thôi.
Em bóc tách ra để cụ thớt ước tính từng hạng mục mà nhặt vào tổng dự toán xem khoảng chi phí thôi.

 

[VIETCENJSC]

Bẩm các cụ, cháu đang ở 1 cc tại Mỹ Đình - HN. Giờ cháu muốn cải tạo lại toàn bộ căn cc nhà cháu bao gồm
1. Trần
2. Sàn
3. Vệ sinh
4. Đồ nội thất
5. Của phòng ngủ + Cửa wc
Thì mức chi phí rơi vào khoảng bn ạ.
Hỏi bên thiết kế họ báo > 500 triệu mà chua quá. Cảm ơn các cụ

Theo em cụ dự định chi cho việc cải tạo bao nhiêu tiền. Sau đó báo bên thiết kế hoặc bên thi công họ thiết kế, cân đối các hạng mục, chủng loại vật liệu để về tổng mức dự kiến. Từ đó cụ có cơ sở muốn phần nào sang xịn hơn thì tăng chi phí, phần nào muốn tiết kiệm hơn thì giảm chi phí.
Cần thiết kế, thi công cụ nhắn bên em nhé!

 

[Toilatoi242]

Nó có barem hết rồi cụ:
Trần thạch cao 3xx k/1m2
Sàn gỗ 3xx k/1m2
Đồ điện tử cứ keng hãng sàn TMĐT mà chơi. Điều hòa cũng vậy.
Nội thất vô cùng tùy túi tiền gia chủ,khoản này thợ ăn khá dầy nếu gia chủ không biết gì.

 

[Red2010]

Cụ inbox mặt bằng em tư vấn cho ạ. Quan trọng là khớp theo nhu cầu và tài chính thôi ạ.

 

[Shyn]

Cải tạo này như các cụ trên nói nhiều rồi, cơ bản là bao nhiêu tiền cũng hết cụ ạ.

Nhưng cháu nghĩ nếu cụ về ở thì nên đầu tư trước vào phần chia không gian cho phù hợp với nhu cầu (nếu thiết kế gốc đã phù hợp thì giữ lại luôn).

Tiếp theo là đầu tư cho phần hệ thống (điện, nước, mạng, điều hoà, thông gió) nếu làm lại thì làm tốt luôn, không mấy khi mang ra sửa được.

Sau cùng mới đến nội thất, về nội thất thì ưu tiên sắm đủ trước đã, còn ngân sách mới đổi đến đồ tốt hơn sau. Tránh việc đầu tư quá nhiều vào 1 món mà những thứ khác lại thiếu.

Còn vấn đề quan trọng nữa là nên thuê thiết kế cụ ạ, dù tự làm hay thuê trọn gói thì đều cần thiết hết.

 

[Kinnnnn]

Riêng khoản điện nước, lắp điều hòa, lắp thiết bị điện tử em tìm được ông kỹ thuật của tòa nhà lên lắp luôn, kt biết rõ hơn về bố trí đường điện nước và cũng có kinh nghiệm làm các căn tương tự trong tòa rồi, sau có vấn đề gì gọi là lên nhanh chóng với công thợ ko bị tính quá cao
Em còn hỏi mấy nhà từng nhờ ông ấy lên làm, hạng mục nào em ko có kinh nghiệm hoặc ko rõ giá thị trường "Anh A căn này bảo trước anh làm giá này, giá kia,.." là xong