[Funland] Chi phí cải tạo chung cư 103m2 3 ngủ tại Hà Nội

[xoai2019]

Bẩm các cụ, cháu đang ở 1 cc tại Mỹ Đình - HN. Giờ cháu muốn cải tạo lại toàn bộ căn cc nhà cháu bao gồm
1. Trần
2. Sàn
3. Vệ sinh
4. Đồ nội thất
5. Của phòng ngủ + Cửa wc
Thì mức chi phí rơi vào khoảng bn ạ.
Hỏi bên thiết kế họ báo > 500 triệu mà chua quá. Cảm ơn các cụ

 

[Húp sụp sụp]

500 là bình thường nhưng 200 cũng làm dc, cụ định bỏ ra bao tiền thì nói tk họ làm cho cỡ bằng ấy

 

[xoai2019]

500 là bình thường nhưng 200 cũng làm dc, cụ định bỏ ra bao tiền thì nói tk họ làm cho cỡ bằng ấy

Tầm 300 đổ lại thôi cụ ạ

 

[Húp sụp sụp]

Tầm 300 đổ lại thôi cụ ạ

Vì cụ ấy hỏi như trên nên em nghĩ cụ ấy không có chút kinh nghiệm gì cả, bây giờ mình cũng theo hướng đó làm thầy bói sờ chân voi thì chuyện không có hồi kết
Cách đơn giản nhất là cụ trả dứt điểm tiền thiết kế để ra được bộ hồ sơ bao gồm cả tiên lượng và chỉ dẫn vật liệu, sau đó gửi hs cho xưởng nội thất để báo giá rồi lựa chọn, còn muốn miễn phí tk bằng cách giao thẳng cho bên tc báo giá thì nhận dc con số ung ủng như trên ợ, hoặc đơn vị làm nghiêm túc thì họ vẫn tính tiền tk nhưng nếu thuê họ thì chuyển sang miễn phí mục này

 

[vilexim]

Cụ hỏi ông này lamhoangvan87 uy tín hơn tám vạn mấy ông nội thất ở ngoài. Em đã nhờ cụ ấy thi công cho 3 cái chung cư.

 

[xoai2019]

Cụ hỏi ông này lamhoangvan87 uy tín hơn tám vạn mấy ông nội thất ở ngoài. Em đã nhờ cụ ấy thi công cho 3 cái chung cư.

cụ ấy làm kts ạ

 

[vilexim]

cụ ấy làm kts ạ

Dạ là cty nội thất cụ ạ.
Còn vấn đề chi phí của cụ thì nó liên quan nhiều đến chất liệu, thương hiệu của các thứ liên quan đi kèm. 200 củ cũng đủ đẹp, 500 củ cũng đủ đẹp... 5 tỉ càng đẹp hơn. Quan trọng là gặp bên thiết kế có "tâm" và mình cho thế là "đủ"

 

[TorienT]

Cụ chia ra 3 mức A,B,C (ví dụ 200,300,500). Bỏ tiền thuê thiết kế tử tế (trả tiền) rồi để họ lên báo giá vật liệu với những mức giá trên rồi quyết định. 2t/1m2 cụ vẫn có tinh tươm mà 20tr/1m2 đôi khi trông vẫn thế. Nhưng ít nhất cụ nên có thiết kế đàng hoàng.

 

[nvh_hn]

Sửa nó có từng hạng mục, vật tư, chi phí thế nào? Cụ nói khơi khơi thế chẳng ai tư vấn được, 500 có khi còn không đủ.

 

[caisua]

Mất công làm lại thì cụ cứ xử lý những thứ cơ bản trước đã:
- Thay hết đường ống nước, đường điện, đường ống điều hòa, đường cáp K+ hoặc cáp truyền hình, cáp Internet và trát, sơn bả lại tường: 40 củ
- Lát lại sàn gỗ thịt: 100 củ
- Làm lại cửa sổ, cửa ra ban công eurowindows: 60 củ
- Làm lại 02 NVS chất lượng 4*: 70 củ
- Thay các loại cửa: 30 củ
Tạm tính 300 củ
Khi nào có thêm 200 củ thay tiếp các loại tủ bếp, tủ quần áo, giường, đệm, ...
Em cũng đang tính làm lại căn 120m mà ngại quá

 

[lamhoangvan87]

Bẩm các cụ, cháu đang ở 1 cc tại Mỹ Đình - HN. Giờ cháu muốn cải tạo lại toàn bộ căn cc nhà cháu bao gồm
1. Trần
2. Sàn
3. Vệ sinh
4. Đồ nội thất
5. Của phòng ngủ + Cửa wc
Thì mức chi phí rơi vào khoảng bn ạ.
Hỏi bên thiết kế họ báo > 500 triệu mà chua quá. Cảm ơn các cụ

Chi phí thì tuỳ chất liệu mình sử dụng.
cụ cần tư vấn thì nhắn e zalo 0976899369
Em cũng ở mỹ đình

 

[lamhoangvan87]

Mất công làm lại thì cụ cứ xử lý những thứ cơ bản trước đã:
- Thay hết đường ống nước, đường điện, đường ống điều hòa, đường cáp K+ hoặc cáp truyền hình, cáp Internet và trát, sơn bả lại tường: 40 củ
- Lát lại sàn gỗ thịt: 100 củ
- Làm lại cửa sổ, cửa ra ban công eurowindows: 60 củ
- Làm lại 02 NVS chất lượng 4*: 70 củ
- Thay các loại cửa: 30 củ
Tạm tính 300 củ
Khi nào có thêm 200 củ thay tiếp các loại tủ bếp, tủ quần áo, giường, đệm, ...
Em cũng đang tính làm lại căn 120m mà ngại quá

Năm làm lại có nhiều thợ và giá thành cũng cạnh tranh hơn mọi năm đấy cụ.

 

[cogang]

Phần diện tích và yêu cầu giống căn hộ ở A2 nguyễn cơ thạch. E định mua mà nội thất cùi quá nên lại thôi.

 

[lamhoangvan87]

Phần diện tích và yêu cầu giống căn hộ ở A2 nguyễn cơ thạch. E định mua mà nội thất cùi quá nên lại thôi.

Bên khu này đa phần nhà cũ, nội thất cũ nên nếu mua thì phải làm mới lại.

 

[clessking]

Bẩm các cụ, cháu đang ở 1 cc tại Mỹ Đình - HN. Giờ cháu muốn cải tạo lại toàn bộ căn cc nhà cháu bao gồm
1. Trần
2. Sàn
3. Vệ sinh
4. Đồ nội thất
5. Của phòng ngủ + Cửa wc
Thì mức chi phí rơi vào khoảng bn ạ.
Hỏi bên thiết kế họ báo > 500 triệu mà chua quá. Cảm ơn các cụ

Nội thất thì đúng là giá là vô cùng cụ ạ. Cái này cụ phải tìm hiểu thêm thì mới biết nhu cầu, tầm giá và lựa chọn được.
VD 1 số thông tin để cụ tham khảo nhé:
- Làm trần thạch cao giá khoảng 200-300k/m2 cả bả ma tít.
- Sơn lại trần, tường cả nhà tầm 7-8tr tổng sơn Dulux tầm trung.
- Sàn gỗ 300-700k/m2 gỗ công nghiệp tùy loại. Lát gạch giá cũng tương đương.
- WC: đục sàn chống thấm ốp lát lại các thứ khoảng 15tr + thiết bị toto trung cấp khoảng 30-40tr/phòng tùy nhu cầu.
- Nội thất 30-50tr/phòng gồm tủ, giường, kệ, bàn, đệm các thứ chưa gồm đồ điện tử.
- Cửa thì cứ tính 2-3,5 tr/cái.
--> Chưa kể chi phí thiết kế các thứ khoảng 15-20tr.
Như nhà cụ 100m2 chắc 3 PN + 2 WC + 1 PK nếu làm lại toàn bộ mới tinh chất lượng khá thì tính sơ sơ mất ~400tr +/-. Còn nếu làm ít hơn thì 300tr cũng có thể ok. Nhưng cơ bản là cụ phải rành thì mới tiết kiệm được, còn ko mức 400tr kia bao giờ nhà thầu cũng báo cao hơn 15-20% thành ~500tr.

 

[clessking]

Mất công làm lại thì cụ cứ xử lý những thứ cơ bản trước đã:
- Thay hết đường ống nước, đường điện, đường ống điều hòa, đường cáp K+ hoặc cáp truyền hình, cáp Internet và trát, sơn bả lại tường: 40 củ
- Lát lại sàn gỗ thịt: 100 củ
- Làm lại cửa sổ, cửa ra ban công eurowindows: 60 củ
- Làm lại 02 NVS chất lượng 4*: 70 củ
- Thay các loại cửa: 30 củ
Tạm tính 300 củ
Khi nào có thêm 200 củ thay tiếp các loại tủ bếp, tủ quần áo, giường, đệm, ...
Em cũng đang tính làm lại căn 120m mà ngại quá

hihi, nếu làm chất lượng như cụ yêu cầu thì em chắc cụ chủ phải chuẩn bị tối thiểu tầm 700-800tr chưa tính dự phòng mới làm được. Vì đã bỏ ra ngần đấy tiền làm mới những mục trên rồi thì ko ai lắp lại đồ cũ cả. Em e là cụ chủ chưa sẵn sàng mức đó.

 

[cogang]

Bên khu này đa phần nhà cũ, nội thất cũ nên nếu mua thì phải làm mới lại.

vâng cụ, bởi thế giá có thấp chút nhưng làm nội thất quá tội nên e chuyển hướng chỗ khác

 

[tuan2681]

Nội thất thì đúng là giá là vô cùng cụ ạ. Cái này cụ phải tìm hiểu thêm thì mới biết nhu cầu, tầm giá và lựa chọn được.
VD 1 số thông tin để cụ tham khảo nhé:
- Làm trần thạch cao giá khoảng 200-300k/m2 cả bả ma tít.
- Sơn lại trần, tường cả nhà tầm 7-8tr tổng sơn Dulux tầm trung.
- Sàn gỗ 300-700k/m2 gỗ công nghiệp tùy loại. Lát gạch giá cũng tương đương.
- WC: đục sàn chống thấm ốp lát lại các thứ khoảng 15tr + thiết bị toto trung cấp khoảng 30-40tr/phòng tùy nhu cầu.
- Nội thất 30-50tr/phòng gồm tủ, giường, kệ, bàn, đệm các thứ chưa gồm đồ điện tử.
- Cửa thì cứ tính 2-3,5 tr/cái.
--> Chưa kể chi phí thiết kế các thứ khoảng 15-20tr.
Như nhà cụ 100m2 chắc 3 PN + 2 WC + 1 PK nếu làm lại toàn bộ mới tinh chất lượng khá thì tính sơ sơ mất ~400tr +/-. Còn nếu làm ít hơn thì 300tr cũng có thể ok. Nhưng cơ bản là cụ phải rành thì mới tiết kiệm được, còn ko mức 400tr kia bao giờ nhà thầu cũng báo cao hơn 15-20% thành ~500tr.

em thấy ngân sách cụ này đưa là ok nè. nhưng ntn là chưa bao gồm thiết bị điện tử , điện lạnh cụ nhỉ?
ví dụ điều hòa 3pn+1 khách rẻ cũng 50-60tr, bếp từ 10-15tr, máy giặt+máy sấy 15-20tr 2 món,,,
mấy cái đó tốn kém ra phết.
như e mua mới toàn bộ căn 3pn thì tiền đồ điện tử điện lạnh đã tầm 100tr rồi.

 

[clessking]

em thấy ngân sách cụ này đưa là ok nè. nhưng ntn là chưa bao gồm thiết bị điện tử , điện lạnh cụ nhỉ?
ví dụ điều hòa 3pn+1 khách rẻ cũng 50-60tr, bếp từ 10-15tr, máy giặt+máy sấy 15-20tr 2 món,,,
mấy cái đó tốn kém ra phết.
như e mua mới toàn bộ căn 3pn thì tiền đồ điện tử điện lạnh đã tầm 100tr rồi.

Đúng rồi cụ ạ, thiết bị điện tử thì tùy nhu cầu mà mức giá chênh nhau nhiều e không tính vào. Hơn nữa cụ chủ có thể tự search chi tiết từng món được. Đồ điện tử đắt tương đương với đồ nội thất chứ ko kém. VD tủ bếp tầm 40-50tr thì bếp từ, MRB, máy hút mùi, máy lọc nước cũng ~45-50tr. Nội thất PN tầm 40-50tr thì TV + ĐH + Quạt cũng ~ 30tr. Nhưng mỗi nhà có thói quen khác nhau, còn em thì bao giờ MRB, Máy sấy, Robot hút bụi, washlet, lò vi sóng, nồi chiên ko dầu cũng phải đủ (chưa kể các thiết bị khác thông thường) thì cuộc sống nhàn hơn rất nhiều. Nhà có trẻ con tầm ~ 3 tuổi là đã ko cần gv nữa rồi.

 

[TorienT]

Mất công làm lại thì cụ cứ xử lý những thứ cơ bản trước đã:
- Thay hết đường ống nước, đường điện, đường ống điều hòa, đường cáp K+ hoặc cáp truyền hình, cáp Internet và trát, sơn bả lại tường: 40 củ
- Lát lại sàn gỗ thịt: 100 củ
- Làm lại cửa sổ, cửa ra ban công eurowindows: 60 củ
- Làm lại 02 NVS chất lượng 4*: 70 củ
- Thay các loại cửa: 30 củ
Tạm tính 300 củ
Khi nào có thêm 200 củ thay tiếp các loại tủ bếp, tủ quần áo, giường, đệm, ...
Em cũng đang tính làm lại căn 120m mà ngại quá

Cấp thiết là
1. Điện nước
2. Sàn
3. Bếp
4. Cửa.
....
Còn lại thì cứ túc tắc nếu chưa có tiền.
À các cụ nhớ lưu lại sơ đồ