[Funland] Chém về dự án Phuơng Đông-Vân Đồn - Đặc khu Vân Đồn

[Jiren198]

nhưng nói thẳng là đầu tư ở VĐ cứ như mua vé số vì k biêt khi nào thành Đặc khu, nếu lên đc đặc khu thì trúng số, nếu hủy lun đặc khu thì xác định nhé. Vì giá lúc này đã cao nên chơi vé số hơi nguy hiểm,

Giờ khi nào cũng siêu nọ, đặc kia báo chí bơm ầm ầm ... các cán bộ ta chốt lời xong thì dân đen lại ôm đống đất....

 

[Duong.tx]

Các cụ nên tìm hiểu vì sao đã từng có chủ trương để đưa Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc làm đặc khu, và lý do k thực hiện được việc phê duyệt chủ trương mới thấy tầm nhìn quốc gia và quốc tế ở 3 khu này ạ. Các cụ tìm hiểu hộ e cái lợi ích của cảng nước sâu và những nơi có cảng nước sâu ở nước ta nữa nha. Quan trọng nhất là thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài thế nào ạ!

 

[Manhloe01]

Các cụ nên tìm hiểu vì sao đã từng có chủ trương để đưa Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc làm đặc khu, và lý do k thực hiện được việc phê duyệt chủ trương mới thấy tầm nhìn quốc gia và quốc tế ở 3 khu này ạ. Các cụ tìm hiểu hộ e cái lợi ích của cảng nước sâu và những nơi có cảng nước sâu ở nước ta nữa nha. Quan trọng nhất là thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài thế nào ạ!

vấn đề ở đây là khi hạ tầng chưa lên mà giá đã được đưa lên quá cao rồi, ông PĐ này mỗi lần ra 1 block tăng nhẹ 1-2 giá. Thổi giá ác quá

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Jiren198]

vấn đề ở đây là khi hạ tầng chưa lên mà giá đã được đưa lên quá cao rồi, ông PĐ này mỗi lần ra 1 block tăng nhẹ 1-2 giá. Thổi giá ác quá

Được gửi từ iPhone - Otofun

Chủ dt này nó nhiều tiền..nên nó giữ giá....để đẩy lên mà cuh

 

[nvht]

Vân Đồn k làm đặc khu nữa các cụ ơi, giờ làm khu trọng điểm kinh tế thôi, đầu tư bđs lướt sóng, ngắn hạn thì các cụ phải quan sát tgian lâu dài mới ra qđ đầu tư đón sóng, còn thời điểm này thì các cụ đầu tư trung hạn hoặc dài hạn ở đây là hợp lý ạ

tầm mấy năm thì có lãi hả cụ?

 

[Duong.tx]

Vân Đồn có vị trí chiến lược lắm đấy ạ,

tầm mấy năm thì có lãi hả cụ?

theo cá nhân e dự đoán thì trên 2 năm sẽ mang về lợi nhuận khá, vì khu Vân Đồn sẽ còn chịu ảnh hưởng mạnh từ covid này( từ du lịch đến sản xuất, thu hút đầu tư...) , rồi còn chờ các cụ đầu tư xây dựng hạ tầng, thúc đẩy khu này thành khu du lịch đủ ngành nghề dịch vụ. Quan trọng nữa là các ông lớn bao giờ động thổ các dự án xung quanh thì lại kéo sóng về cho Phương Đông thêm.

 

[Duong.tx]

vấn đề ở đây là khi hạ tầng chưa lên mà giá đã được đưa lên quá cao rồi, ông PĐ này mỗi lần ra 1 block tăng nhẹ 1-2 giá. Thổi giá ác quá

Được gửi từ iPhone - Otofun

Vậy nên e mới bảo time lướt qua rồi đấy cụ, tgian VN mình đỉnh dịch thì ra giá ok, cụ nào vào sớm ăn sổi lướt luôn là cũng có cơm có cháo. Còn bây giờ chờ giá bđs quanh đây xuống thì khó lắm. Chủ đầu tư họ có đội nghiên chiến lược kinh doanh, vắt óc suy nghĩ để đem tiền về cho cđt mà, sẽ k để dự án chết hoặc k thu hút nhà đầu tư đâu ạ.

 

[Yeuphunu]

Những người có tiền ở VN mình đa số còn thiếu thông tin và nhận thức còn hạn chế.
Do đó rất dễ rơi vào bẫy ngọt của dự án và sales.

 

[Duong.tx]

Những người có tiền ở VN mình đa số còn thiếu thông tin và nhận thức còn hạn chế.
Do đó rất dễ rơi vào bẫy ngọt của dự án và sales.

Nó nằm ở phần tầm nhìn của mỗi ng mà cụ, nhiều cụ đầu tư theo kiểu khách ruột của 1 vài tập đoàn nào đó, vì họ thấy cái đội ngũ khai thác nghiên cứu thị trường của tập đoàn đấy ok. Ví dụ như bác VIN bác SUN,... k ít khách ruột đâu ạ. Mà nếu rơi bẫy, đau 1 lần thì theo bác ruột này có nên cắt k ạ?

 

[Duong.tx]

Chả giấu gì các cụ, em làm ở Đất Xanh, chuyên dòng chung cư nhưng ngó sang dự án mới biết dân mình lắm tiền. Ra hàng đến đâu hết đến đấy, trong 1 ngày là sạch bách chả còn lô nào để mua chứ nói gì ngồi bàn thêm là có mua hay không, vì chưa ra người ta đã đặt tiền mấy chục triệu rồi. Em không làm sản phẩm đất đai, nhưng trộm nghĩ Quảng Ninh được nhất cái Hạ Long vì điểm du lịch, nhưng cũng toàn dân miền Bắc là chính. Cái sân bay xây xong, dân Nam bay ra xong xuống Hạ Long quá xa, Vân Đồn khang trang tí thì chả thua gì Hạ Long.

Theo e thấy thì tương lai VĐ thua Hạ Long cái là k phải trung tâm hành chính của tỉnh mợ ạ. Hạ Long là thành phố tương đối già rồi, các cụ các mợ lướt Hạ Long sẽ thấy quy hoạch k đồng bộ, tuy kinh tế phát triển nhưng quy hoạch cũ - mới xen kẽ nên nhiều vị trí trung tâm lại rất mất mĩ quan đô thị. Còn để du lịch thì trong bài e có nhắc đến rồi ạ, sân bay ngay đó, đón khách xuống sân bay đầu tiên, hết dịch thông quan mở cửa cho khách du lịch TQ- họ đc đi xe vào lãnh thổ VN 180km ( VĐ cũng sẽ đón đầu tiên)

 

[Duong.tx]

Vẫn là theo cá nhân e, có tiền cất ở VĐ tương lai sẽ ok, kể cả đất dự án hoặc đất dân. Nếu đất dân thì các cụ mua bán nên nhờ check quy hoạch và chọn chỗ nào k bị ảo giá. Chúc các cụ thông thái, đầu tư thành công.

 

[nvht]

Vân Đồn có vị trí chiến lược lắm đấy ạ,

theo cá nhân e dự đoán thì trên 2 năm sẽ mang về lợi nhuận khá, vì khu Vân Đồn sẽ còn chịu ảnh hưởng mạnh từ covid này( từ du lịch đến sản xuất, thu hút đầu tư...) , rồi còn chờ các cụ đầu tư xây dựng hạ tầng, thúc đẩy khu này thành khu du lịch đủ ngành nghề dịch vụ. Quan trọng nữa là các ông lớn bao giờ động thổ các dự án xung quanh thì lại kéo sóng về cho Phương Đông thêm.

tức là chờ 2 năm nữa rồi xuống tiền đúng không cụ?

 

[Duong.tx]

tức là chờ 2 năm nữa rồi xuống tiền đúng không cụ?

Cụ chờ hạ tầng đẹp thì giá k còn đẹp đâu cụ, đầu tư bđs là đầu tư nhìn vào tương lai mà cụ

 

[Manhloe01]

Cụ chờ hạ tầng đẹp thì giá k còn đẹp đâu cụ, đầu tư bđs là đầu tư nhìn vào tương lai mà cụ

Theo bác 2 năm sau khu này lên được giá bao nhiêu nhỉ?

 

[nvht]

Cụ chờ hạ tầng đẹp thì giá k còn đẹp đâu cụ, đầu tư bđs là đầu tư nhìn vào tương lai mà cụ

tội gì không chờ khi 2 năm nữa nó mới tăng giá như cụ nhận định

 

[Duong.tx]

Theo bác 2 năm sau khu này lên được giá bao nhiêu nhỉ?

Cái này phụ thuộc vào phần dịch nhiều lắm cụ ơi, như e có phân tích trên đấy ạ: Sân bay, đường thuỷ, đường bộ đều có, nhưng k khai thác được hết công suất vì đóng cửa du lịch( khu PĐ này khai thác du lịch dịch vụ, kết hợp dân cư) rộng hơn thì sẽ phụ thuộc vào các dự án trải dài hết VĐ để tăng giá đồng bộ. Phải nhắc lại để các cụ để ý hơn là PĐ là dự án cuối cùng được phê duyệt phân lô bán đất nền( k ép tiến độ xây dựng) , còn các dự án của các ông lớn còn lại đa phần là các dự án hướng đến du lịch dịch vụ, sẽ bán các loại hình shophouse, chung cư cao tầng, khách sạn, condotel,... tuyến đường chính của VĐ sau này là tuyến 56m, tuyến đường 334 cũng đang nâng cấp rộng hơn, đẹp hơn( nhưng vì giải phóng hạ tầng quá nhiều chi phí nên k thể mở rộng đẹp như tuyến 56m kia). Nếu mà k dính dịch thì e dám nói lợi nhuận 2 năm sau ở đây tính ra mỗi năm sẽ trên 25%.

 

[vuaphutungtienphuong]

quá tuyệt vời

 

[Lacet_ti]

Moẹ, vào bài thấy toàn sale nói ngu như bò, chẳng biết gì về kinh tế, chính sách mà nói như đúng rồi. Chắc không biết nốt sân bay Vân Đồn free xe cho khách đi Hạ Long. Đã không hiểu còn nói lắm, càng nói càng ngu, từ đâu bay đến chém như kiểu thiên hạ ngu hết. Giá Vân Đồn đang ở đỉnh thì có khan hiếm nữa, hạ tầng lên cũng chẳng nổi đột phá như năm 2018. Mục đích của Vân Đồn không phục vụ khách trong nước mà phục vụ chủ yếu giao thương với Trung Quốc. Dân Quảng Ninh giờ họ đút tiền vào túi phủi đít đi rồi, để cho dân nơi khác đến mà mơ hão!!! Đầy người bỏ 40, 50 tỷ còn chết sặc thì đến bh ng bỏ 2 tỷ ra có lãi. Sale bán xong đất thì cút đi bán dự án khác, không lãi thì kệ moẹ ông bỏ tiền, ai làm gì đc. Chỉ có lũ ngu mới chê Hạ Long phát triển hạ tầng không đồng bộ vì cái gì nhất cũng ở Hạ Long hết, đại gia Cẩm Phả, Móng Cái, buôn lậu, than tro cũng đều muốn mua Hạ Long cả. Mua Vân Đồn biết ăn gì chơi gì?? Tiền nhiều để làm gì?? Chẳng nhẽ suốt ngày chạy ra ngắm chùa Cái Bầu với sân bay xong đi về??
Đối với người Quảng Ninh, Vân Đồn chỉ là chỗ dừng chân đi tour đảo không hơn không kém, cùng lắm mua hải sản mang về vì rẻ hơn Hạ Long. Không phủ nhận Vân Đồn rất đẹp, có những đảo hoang sơ thơ mộng nhưng muốn phát triển thì phải có nhiều tiền và đội du lịch dày dạn kinh nghiệm, chứ 2 tỷ bỏ ra thì như muối bỏ bể. Cỡ như Phương Đông chia lô bán nền xong thì cđt cũng phắn chứ phát triển thêm đc gì?? ( cái này chắc chẳng bố nào nghĩ tới)
Còn nếu ai vô cùng rảnh thì đắp tiền ở đấy 5 năm cũng đc, chẳng sao vì tiền của cccm, chẳng ai can thiệp đc

THằng em em mua suất nội bộ của CEO, bảo bán đi nhưng nó bảo em chả biết gì, sắp xây Casino với cảng biển, sau này đi thăm vịnh ko cần phải xuống HL nữa.
Em thì thấy VD như cái đường huyện, 1 con đường chạy dọc khu dân cư, ăn mỗi hải sản rẻ, tắm biển chưa rõ ở đâu, ko có chỗ chơi bời, dạo bộ. Ko hiểu tương lai có cái gì hấp dẫn đây, đất hẹp thì phát triển kiểu gi ?

 

[Duong.tx]

THằng em em mua suất nội bộ của CEO, bảo bán đi nhưng nó bảo em chả biết gì, sắp xây Casino với cảng biển, sau này đi thăm vịnh ko cần phải xuống HL nữa.
Em thì thấy VD như cái đường huyện, 1 con đường chạy dọc khu dân cư, ăn mỗi hải sản rẻ, tắm biển chưa rõ ở đâu, ko có chỗ chơi bời, dạo bộ. Ko hiểu tương lai có cái gì hấp dẫn đây, đất hẹp thì phát triển kiểu gi ?

Đường 334 cụ xuống thì thấy VĐ đang mở rộng đấy ạ

 

[Lacet_ti]

Đường 334 cụ xuống thì thấy VĐ đang mở rộng đấy ạ

Em cũng nghe nói thế, nhưng cụ thấy VD nó là dải đất hẹp, tưởng xung quanh trống dân thì QH sẽ đỡ hơn tí, em thấy 2 bên toàn dân rồi. Mở con đường lớn mà khó phát triển 2 bên thì cũng chả để làm gì.