[Funland] Chém về dự án Phuơng Đông-Vân Đồn - Đặc khu Vân Đồn

[Duong.tx]

dự ớn đẹp , nhưng cho xây dựng tự do thì k biết mùa quýt nào xây hết khu này, giá lúc này tạm ổn

Bác nhận định chuẩn đấy, bây giờ mới có vài ông xây lác đác để đón đầu du lịch thôi, vì giờ đa phần vẫn là các bác đầu tư đất chờ được giá chứ chưa phải phần đông là các nhà đầu tư dịch vụ

 

[nhaxe]

du lich VD thì còn lâu mới ra hồn dc, lúc này chẳng qua chỉ nhờ cái San bay còn lại chẳng có gì, duong bộ muốn ra VD phải đi qua Halong cho biết luôn thể mà Halong đẹp quá nên méo muốn ra VD nữa, đi VD giờ chỉ những ai thích cảm giác lạ, hoang sơ thì ra cô tô, Quan lạn,... chứ trung tâm VD chẳng có vẹo gì, mà khổ ở halong giờ có tàu cao tốc xịn xò đi thẳng cô tô luôn rồi nên VD cũng méo tiếp, có thằng CEO ăn may ở Phú Quốc cũng ra đây mở dự án bán Sốp hâu đang dập mặt kìa

 

[Duong.tx]

du lich VD thì còn lâu mới ra hồn dc, lúc này chẳng qua chỉ nhờ cái San bay còn lại chẳng có gì, duong bộ muốn ra VD phải đi qua Halong cho biết luôn thể mà Halong đẹp quá nên méo muốn ra VD nữa, đi VD giờ chỉ những ai thích cảm giác lạ, hoang sơ thì ra cô tô, Quan lạn,... chứ trung tâm VD chẳng có vẹo gì, mà khổ ở halong giờ có tàu cao tốc xịn xò đi thẳng cô tô luôn rồi nên VD cũng méo tiếp, có thằng CEO ăn may ở Phú Quốc cũng ra đây mở dự án bán Sốp hâu đang dập mặt kìa

CEO chưa xong dự án, đã bán đâu bác ơi. còn đường chắc bác chưa đi cao tốc rồi

 

[domino_js]

du lich VD thì còn lâu mới ra hồn dc, lúc này chẳng qua chỉ nhờ cái San bay còn lại chẳng có gì, duong bộ muốn ra VD phải đi qua Halong cho biết luôn thể mà Halong đẹp quá nên méo muốn ra VD nữa, đi VD giờ chỉ những ai thích cảm giác lạ, hoang sơ thì ra cô tô, Quan lạn,... chứ trung tâm VD chẳng có vẹo gì, mà khổ ở halong giờ có tàu cao tốc xịn xò đi thẳng cô tô luôn rồi nên VD cũng méo tiếp, có thằng CEO ăn may ở Phú Quốc cũng ra đây mở dự án bán Sốp hâu đang dập mặt kìa

Trước tiên nó sẽ chia khách tàu với HL vì sân bay ở gần và đường gần hơn. Sau đấy, khi nó lên cả khu tổ hợp casino thì sẽ khác nhiều. Dân tàu rất khoái đánh bạc là vậy... tóm lại mỗi ng 1 đánh giá... nhưng giá đất vẫn đang đc đánh lên sẽ có nhịp nghỉ, nhưng chắc chắn sẽ vẫn lên trong tương lai...

 

[jojo_b]

CEO chưa xong dự án, đã bán đâu bác ơi. còn đường chắc bác chưa đi cao tốc rồi

Nó xây lâu rồi. Bán, mở event ầm ầm kêu chưa bán!! Hải Phát bán nhé

 

[nhaxe]

Trước tiên nó sẽ chia khách tàu với HL vì sân bay ở gần và đường gần hơn. Sau đấy, khi nó lên cả khu tổ hợp casino thì sẽ khác nhiều. Dân tàu rất khoái đánh bạc là vậy... tóm lại mỗi ng 1 đánh giá... nhưng giá đất vẫn đang đc đánh lên sẽ có nhịp nghỉ, nhưng chắc chắn sẽ vẫn lên trong tương lai...

nhầm rồi dân mê cờ bạc thì toàn đi kiểu sổ thông hành đường bộ hoặc vượt biên k à vì nó ít để lộ danh tính hơn là đi hộ chiếu, kiểu giống mình sang campuchia chơi vậy, mà đường bộ thì Móng cái có 2 cái cho gần Lợi Lai và Hồng Vận , Hạ long có 1 cái Hoàng Gia, mấy cái này mở hơn chục năm rồi có thằng nào xung quanh ăn theo được cái méo gì đâu, giờ thêm ông VD vẽ cho đẹp để lùa bán đất chứ Ca cái gì mà Sino

 

[Duong.tx]

Nó xây lâu rồi. Bán, mở event ầm ầm kêu chưa bán!! Hải Phát bán nhé

E bán đây chứ ai, mới có cái event của CEO cho mấy sàn thôi, bảng hàng chưa có nhiều hàng đâu, toàn mấy căn gọi cho có thôi

 

[Duong.tx]

Trước tiên nó sẽ chia khách tàu với HL vì sân bay ở gần và đường gần hơn. Sau đấy, khi nó lên cả khu tổ hợp casino thì sẽ khác nhiều. Dân tàu rất khoái đánh bạc là vậy... tóm lại mỗi ng 1 đánh giá... nhưng giá đất vẫn đang đc đánh lên sẽ có nhịp nghỉ, nhưng chắc chắn sẽ vẫn lên trong tương lai...

Đúng r bác, bên mình còn phê duyệt cái chủ trương cho xe ô tô tàu đi vào lãnh thổ Việt Nam 180km, tàu sang du lịch thì Vân Đồn đón khách trước rồi

 

[domino_js]

nhầm rồi dân mê cờ bạc thì toàn đi kiểu sổ thông hành đường bộ hoặc vượt biên k à vì nó ít để lộ danh tính hơn là đi hộ chiếu, kiểu giống mình sang campuchia chơi vậy, mà đường bộ thì Móng cái có 2 cái cho gần Lợi Lai và Hồng Vận , Hạ long có 1 cái Hoàng Gia, mấy cái này mở hơn chục năm rồi có thằng nào xung quanh ăn theo được cái méo gì đâu, giờ thêm ông VD vẽ cho đẹp để lùa bán đất chứ Ca cái gì mà Sino

Bởi vậy nó mới phải làm cao tốc móng cái vân đồn. Hơn nữa, móng cái tuy nhiều tiền là vậy nhưng dịch vụ chả có gì, toàn dạng dịch vụ chợ, ko có dịch vụ 5 sao.... như bãi biển trà cổ đấy, bao năm dịch vụ vẫn có gì đâu. Đơn giản là dân mc buôn lậu dễ nên cứ buôn ăn tiền thôi chả đầu tư. Có tiền rồi lại về mua đất hà nội... còn dân các tỉnh lại sợ mc vì gần tàu quá... thế nên xa ra 1 chút mà dịch vụ 5 sao nó lại thu hút

 

[domino_js]

Đúng r bác, bên mình còn phê duyệt cái chủ trương cho xe ô tô tàu đi vào lãnh thổ Việt Nam 180km, tàu sang du lịch thì Vân Đồn đón khách trước rồi

Chứ không nó làm sân bay vs cao tốc mần chi cụ nhề

 

[Duong.tx]

Nói chung là món đầu tư đất cát này các cụ mỗi ng 1 suy nghĩ, để mà đánh giá được thì các bác nên đi xem trực tiếp cơ sở hạ tầng dự án, rồi đi xung quanh khu đấy xem thực tế các tiềm năng tăng giá xung quanh,...

 

[Duong.tx]

Chứ không nó làm sân bay vs cao tốc mần chi cụ nhề

chưa kể cái cảng nước sâu nữa cụ ơi giao thông quá thuận lợi nên trc đây mới có chủ trương làm đặc khu kinh tế chứ

 

[nvht]

Mời các cụ tham khảo :
1. Nếu Vân Đồn là đặc khu kinh tế như quy hoạch; thì giá đất hiện tại là rẻ. Còn không thì giá hiện tại chẳng để làm gì. Vậy anh chị nào tin Vân Đồn sẽ sầm uất trong 10 năm tới, điều kiện hàng tỷ đô la sẽ đổ vào trong 5 năm đầu, thu hút hàng trăm ngàn người đến làm việc, sinh sống thì đầu tư.
2. Câu hỏi đặt ra là 5 năm, hay 10 năm hay 15 năm, nếu anh chị chấp nhận được thì đầu tư. Giá nếu sầm uất, thu hút đông người, trở thành đúng như quy hoạch thì có thể tăng giá 10 lần là chuyện có thể sảy ra.
3. Nếu luật Kinh doanh, lưu trú BĐS cho phép người nước ngoài mua sở hữu bđs nghỉ dưỡng, mua đất thì người nước nào sẽ mua BĐS Vân Đồn nhiều nhất? Và sẽ đẩy giá bất động sản tăng mạnh như ở Campuchia?
Điều này phụ thuộc rất nhiều vào chính sách của nhà nước.
4. Nhiều anh chị bảo Mua Vân Đồn vì đang cắt lỗ nhiều, đất dân giảm 50%, đất dự án giảm 20-30% so với lúc sốt đỉnh năm 2019?
Minh bảo là đất Vân Đồn tăng giá nhưng chưa tăng giá trị, giá tăng cao bởi nhà đầu cơ lớn, hàng khan hiếm đẩy giá lên cao vì ai cũng kỳ vọng vào ĐKKT mà mấy ai hiểu, nhìn thấy ĐKKT là cái mô đâu? Vì vậy đất giảm giá là chuyện hoàn toàn bình thường. Kiểu trở về giá trị gần thật, hết ảo.
Vì thế người mua lúc này không biết bắt đáy đằng chuôi hay đằng lưỡi???
5. Tóm lại theo Trần Minh BĐS thì Vân Đồn có lợi thế đã được đầu tư cơ sở hạ tầng hiện hữu (sân bay, cao tốc), và quy hoạch rất rõ ràng. Nhưng đây cũng là điểm yếu trong chu kỳ BĐS tới.
BĐS Vân Đồn sẽ phụ thuộc nhiều vào chính sách vĩ mô của nhà nước, mà chúng ta sẽ thấy rõ trong giai đoạn 2021-2023. Vậy pháp lý rõ dàng, đất đai hiện hữu, quy hoạch chuẩn chỉ ai tin Vân Đồn phát triển và phù hợp với mục tiêu đầu tư cá nhân thì đầu tư. Còn Ko tin thì thôi, khỏi xuống tiền vì sẽ lắm buồn phiền

 

[Duong.tx]

nếu các bác tìm hiểu kỹ hơn thì sẽ biết là PĐ là dự án cuối cùng được phê duyệt phân lô bán nền, các dự án sau toàn bộ là các dự án về Du lịch và nghỉ dưỡng,...

 

[domino_js]

chưa kể cái cảng nước sâu nữa cụ ơi giao thông quá thuận lợi nên trc đây mới có chủ trương làm đặc khu kinh tế chứ

Em chả biết, thằng sun nó cũng có gốc có dễ có trụ cột đằng sau. Mà nó bỏ đống tiền ra đấy thì còn lâu nó mới để cho lỗ

 

[Duong.tx]

e thấy thời gian để lướt sóng ở Phương Đông hiện tại cũng qua rồi, đầu tư thời điểm này thì cứ phải xác định xuống tiền 2-3 năm thì mới mang lại lợi nhuận ok được

 

[nhaxe]

e thấy thời gian để lướt sóng ở Phương Đông hiện tại cũng qua rồi, đầu tư thời điểm này thì cứ phải xác định xuống tiền 2-3 năm thì mới mang lại lợi nhuận ok được

2-3 năm cũng chưa chăc à, khi mà ĐKKT không đc thông qua thì vân đồn chỉ đến thế thôi k bò dc nữa!

 

[nvht]

2-3 năm cũng chưa chăc à, khi mà ĐKKT không đc thông qua thì vân đồn chỉ đến thế thôi k bò dc nữa!

không có cơ chế khác biệt thì Vân Đồn khó cạnh tranh lắm.

 

[Duong.tx]

E thấy cái khó của dự án này là diện tích lớn và k ép tiến độ xây dựng, nên hạ tầng khó đồng bộ. Hiện tại thì mới có 1 số nhà đầu tư xây dựng hạ tầng kinh doanh chiếm đc 7-10% diện tích đất khu này ( k tính chủ đầu tư). Và đang mùa covid nên du lịch đình trệ, chưa phát huy đc tiềm năng khu Vân Đồn này

 

[Duong.tx]

không có cơ chế khác biệt thì Vân Đồn khó cạnh tranh lắm.

K làm đặc khu mà giờ chuyển thành khu Trọng điểm kinh tế đấy bác, giống khu kinh tế Bắc Vân Phong và khu kinh Phú Quốc, bác cứ lên wikipedia với google mà search thông tin