[Funland] Chém gió chuyện mua nhà chung cư bị lỗ kinh khủng

[Honghen2008]

Khối cụ nghĩ thế đấy, không tin cụ cứ đọc lại thớt này với vài thớt khác

Chẳng tin Phải nói thẳng ra mới đúng chứ đoán thì không kể

 

[cuongpc126]

Định hình kiểu sống thì em thấy lỗ lãi ko quan trọng, nhưng chưa xác định được mình thích CC hay nhà đất mà ôm CC vào thì mệt phết.
Em ở nhà đất mà đang tính tích luỹ mua thêm 1 căn trong time để ở

 

[boytk]

Em xác định mua để ở thì cứ ở chung cư cho thoải mái an toàn đặc biẹt nhà có trẻ nhỏ Sống được bao nhiêu mà cứ lo tích luỹ với mất giá Để lại cho con nó cũng có quan tâm đâu

 

[janoto]

Em ở CC từ 2003, đã mua và ở qua 4 căn, chưa căn nào lỗ cả. Căn đang ở giá mua năm2013/giá giao dịch thực tế 2017 là 3t8/5t2.

 

[Dzi Etch I]

Em cho là mua chung cư để ở thôi, không xác định lỗ lãi gì

 

[Chuacotrau1988]

Cứ nhắc đến Chung cư cháu cũng ko thích rồi...

 

[trantienlc]

Cụ bán giá thế nào? Cho em ít thông tin em đang tìm hiểu khu này

Em bán 28tr/m cụ ạ! Căn 1205 ruby4 DT:110m tim tường!

 

[cadan]

E thì thấy nếu ko ở thì mà cho thuê thì CC có phần nhỉnh hơn.

Cùng giá 4-5 tỷ, nhà đất chỉ có thể mua trong ngõ (trung tâm). Nhưng lại khó có thể cho thuê căn nhà đó với giá trên 10 triệu đồng.

CC thì tuỳ vị trí, hoàn toàn có thể cho thuê từ 14-20 triệu, thậm chí hơn nữa. Mặc dù đầu tư ban đầu như nhau.

Cũng có thể nói là CC rồi sẽ trượt giá khi nó cũ đi, nhưng liệu nhà trong ngõ trong bối cảnh hiện nay có giữ giá, hoặc lên giá nhiều hơn (để bù trừ) mức cho thuê được giá của CC?

Nhà mặt phố thì vốn bỏ ra quá cao so với lợi tức thu lại. Ví dụ, 1 cái nhà trung tâm 15-25 tỷ, tuỳ vị trí cũng chỉ có thể cho thuê tầm 40-60 triệu (cho thuê cả nhà). So về lãi ngân hàng trên vốn đầu tư thì rõ là thấp.

Tất nhiên mỗi người có một thói quen, hoặc định kiến riêng, nhưng giá trị nhà thường phải tính cả đến lợi tức đương thời mà nó đem lại. Còn về tương lai thì cũng khó nói. Với xu hướng người (trẻ) ở CC ngày càng nhiều, văn hóa CC rồi sẽ hình thành và có thể còn át dần thói quen ở mặt đất - vốn cũng có những bất tiện riêng.

 

[polizia]

Vấn đề ở chỗ đấy. Bán được thì em đã bán. Ox thích nhà mặt đất, chưa ở chung cư bao giờ nhưng cứ bàn đến
chung cư là ông giãy đành đạch. Nên túm lại là ở chung cư hay mặt đất là do sở thích chứ không phải do không có tiền mới phải ở chung cư như nhiều cụ nghĩ

Đúng rồi, nó là rào cản tâm lý nữa, nhiều người cứ nghe chung cư là dãy đành đạch.
Em thì ở cả chung cư cả nhà lô rồi.
Nhà bố mẹ đẻ em nhà lô 60m2 ô tô đỗ trong nhà luôn nhưng thế coi như mất luôn tầng 1 để xe.
Ở chung cư thích 1 cai là dễ bày đồ.
Thích cái TV 60 inch, cái tủ lạnh 700l là cân đc hết.
Em biết nhiều nhà ống kiểu 36m2 chòng tầng muốn mua cái tủ lạnh 700l cũng ko có chỗ kê, mua cái TV 60 inch thì lại bị gần quá...
Thế nên nếu trong tầm tiền có hạn thì để hưởmg thụ thì chung cư hay hơn.

 

[Cào cào_Nhật]

Nói đất lãi thì phải hỏi các cụ còn ôm đất Hòa lạc. Nhân đây cụ nào có mảnh cỡ 1ha cần thuê ngừơi sử dụng thì bảo em với nhé. Hì!

 

[Toinhaque]

Theo em mua chung cư để ở hoặc lướt thì dc chứ để đầu tư ko lãi mấy mà toàn dc các a cò bđs thổi lên với nhau

 

[Tik Tak]

Nói đơn thuần về tài chính như cụ thì đi taxi có khi rẻ hơn mua oto

 

[Đèn LED xe hơi SG]

à, cháu chém gió chuyện thị trường 1 tí thui mà

Cụ bán gì, nói toẹt ra xem nào

 

[infantryno1]

Người người ngu cả mình ta khôn ạ. Cụ ở 1 mình đi thuê thì được, chứ gia đình con cái nó cần 1 mái ấm chứ ko phải 1 căn nhà cụ ạ. Nay thuê chỗ này, mai thuê chỗ khác thì sao thành mái ấm được hả cụ. Trừ khi cụ quá giàu hay quá nghèo, còn cơ bản ai cũng cần một căn nhà ở lâu dài, dù thuê hay mua. Ở VN khó thuê dài hạn lắm cụ ạ.

Mái ấm ko phải khái niệm vật chất cụ ơi.
Đi thuê đôi khi còn ấm hơn nhiều việc mua trả góp.
Đi thuê hay chứ. Con học đâu nhảy đến thuê gần đấy, ok luôn.

 

[091090098]

Em cũng ở Thái Thịnh nhưng ở nhà đất.
Năm 2011 nhà đối diện bán 50m đất cho 1 đội chuyên lướt sóng giá 8tỷ
Đội lướt sóng sau 3 tháng thi công 1 nhà 5 tầng đòi 11tỷ mới bán
Sau một thời gian không có ai mua, đến năm 2014 bán cắt lỗ được 6tỷ3
Nay chủ mới lại rao bán giá hơn 7tỷ mà chưa thấy ai mua
Vậy theo cụ thì nhà đất có an toàn hơn chung cư không?

Chúc mừng chủ nhà đẩy hàng năm 2011 được giá.
Thời điểm đấy nhà em cũng xây nhà, các công ty cung cấp thang máy, nhôm kính, vật liệu ... đang ôm mồm vì các dự án bds đang đóng băng.
lãi suất ngân hàng lên hơn 20% / năm.
bán 11 tỷ , ai người ta mua.

còn chủ mới, mua 6.3 tỷ nhà mới tinh, ở 3 năm nay rao 7 tỷ chưa có người mua, ko có nghĩa là phải cắt lỗ.
nếu bán được thì chứng tỏ nhà đất giữ giá.

6.3 tỷ cho diện tích sử dụng khoảng 200m2 ở trung tâm thì quá tốt cụ ah. Nhà chung cư cùng diện tích cũng từng ấy tiền, Royal thì còn cao hơn.
Mà bán thì CC mất giá hơn,

nhà đó, nếu ở 3 tầng trên, cho thuê 2 tầng dưới, vẫn ra được ít tiền, mà vẫn được ở.
Chung cư đã ở thì thôi khỏi , mà còn phải nộp tiền sâu hàng tháng tầm 3 triệu nữa

 

[coolpix8700]

Em cũng ở Thái Thịnh nhưng ở nhà đất.
Năm 2011 nhà đối diện bán 50m đất cho 1 đội chuyên lướt sóng giá 8tỷ
Đội lướt sóng sau 3 tháng thi công 1 nhà 5 tầng đòi 11tỷ mới bán
Sau một thời gian không có ai mua, đến năm 2014 bán cắt lỗ được 6tỷ3
Nay chủ mới lại rao bán giá hơn 7tỷ mà chưa thấy ai mua

còn chủ mới, mua 6.3 tỷ nhà mới tinh, ở 3 năm nay rao 7 tỷ chưa có người mua, ko có nghĩa là phải cắt lỗ.
nếu bán được thì chứng tỏ nhà đất giữ giá.

Cũng chẳng phải như vậy!
Cái nhà này như em đã viết là 1 cái nhà người ta xây để bán, chất lượng chỉ bằng những cái chung cư, nhưng xây thấp thì móng-khung còn đểu hơn.
Ai có ý định mua, thì tuỳ vị trí đất, tính tiền đất so với chung quanh rồi thì nên tính thêm tiền đập được gần hết để xây lại, vì lâu dài sẽ không thể ở được. Tính rồi thấy giá mà còn được hãy mua, còn cứ cố mà mua thì có lãi vào mắt!
Còn nói đầu tư nhà chung cư là bị lỗ cũng chẳng đúng!
Mua khi dự án đang trong quá trình hình thành, theo luật thì chưa được bán, nhưng rất nhiều CĐT với chiêu thức "tay không bắt giặc", tức là chẳng có tiền để đầu tư mà phải huy động thì giá họ đặt ra rất thấp để huy động được vốn. Đặt cọc mua lúc đó rồi bán lúc cái nhà đã hình thành thì chắc chắn có lãi.
Nhưng "chắc chắn" chỉ có được khi cái nhà đã hình thành và sẽ hoàn thành. Khối người chạy theo những người đã đầu tư và có lãi khác đến giờ chưa đòi lại được tiền, còn vị trí của cái nhà vẫn là bãi cỏ hoang cho dân xung quanh nuôi bò, vịt,... Trên tv phát phóng sự về những đám đông người bức xúc vì mất tiền, nhưng khi đặt cọc trả tiền chắc họ rất hiểu và đã chấp nhận mạo hiểm cao để lãi cao!
Như chơi chứng khoán, cách đầu tư này phải theo được những nhóm tổ lái đủ năng lực để ăn được tàn của họ rơi lại!

 

[091090098]

Đúng rồi, nó là rào cản tâm lý nữa, nhiều người cứ nghe chung cư là dãy đành đạch.
Em thì ở cả chung cư cả nhà lô rồi.
Nhà bố mẹ đẻ em nhà lô 60m2 ô tô đỗ trong nhà luôn nhưng thế coi như mất luôn tầng 1 để xe.
Ở chung cư thích 1 cai là dễ bày đồ.
Thích cái TV 60 inch, cái tủ lạnh 700l là cân đc hết.
Em biết nhiều nhà ống kiểu 36m2 chòng tầng muốn mua cái tủ lạnh 700l cũng ko có chỗ kê, mua cái TV 60 inch thì lại bị gần quá...
Thế nên nếu trong tầm tiền có hạn thì để hưởmg thụ thì chung cư hay hơn.

Chung cư có phòng khách rộng 4.5-5 mét ( khu vực phòng khách tầm 18m2 trở lên ) thì căn hộ cũng phải lớn, quãng 130-140m2 gì đấy, chứ căn 2 phòng ngủ, hiếm có phòng khách nào kê cái TV 50 in. mà ko bị "xem gần quá" lắm, phổ biến là chiều rộng chỉ khoảng hơn 3m đến 3.5m

Thực sự các bác nghĩ thế nào ấy chứ, nếu hẹp thì mua TV bé, hiệu quả hình ảnh y như nhà rộng kê TV to ở xa, sao lại thích bày TV thật to ở phòng nhỏ để làm gì ?
phòng ngủ 12m2, các bác kê TV 32-40 in thì xét về hiệu quả góc nhìn, còn to hơn kê TV 60 in cách xa 5m.

Nếu bác thích có phòng khách rộng ko vướng lối đi, thì dễ hiểu hơn,
nhà 36m2 chỉ có để phòng khách ở tầng 2 riêng biệt thì mới được rộng và ko phải chừa chỗ làm lối đi, để ở tầng 1 là ko thể, hoặc phải đưa cầu thang ra phía ngoài, phòng khách bên trong. Nên nhà đất nếu ko chấp nhận thiết kế sẵn có, có thể sửa, hoặc thậm chí đập đi xây lại, trừ trường hợp mảnh đất quá méo, quá hẹp ..

tủ lạnh cũng vậy, cái khó là nhà đất bé, cầu thang hẹp không mang lên được thì em công nhận, chứ để bếp tầng 1, bảo không kê được cái tủ lạnh nhiều Lít, cũng ko đúng.

Nhà hẹp mua tủ kiểu cánh mở 2 bên, ngăn kéo, ... nhà rộng mua tủ mở cánh 1 bên.
Ngay phòng bếp chung cư, nhiều cái cũng không nên kê tủ mở cánh 1 bên quá lớn

 

[doanminhkhiet]

N

Chào các cụ. Chả là em thấy mua nhà chung cư bị lỗ kinh khủng nên chém gió 1 tí cho vui.
Mong các cụ vào chém cùng.
---------------------------
Chuyện như sau: htrc em có thấy 1 cụ rao bán 1 căn 113m2 ở Hà Thành Plaza chỗ Thái Thịnh đó ạ.
Năm 2011 mua 40tr/m2. Nay 2017 rao bán lại 30tr/m2 (mà nhiều cụ còn kêu đắt, k bán nổi). Ban nhà bây h đc 3 tỷ
vậy em tính như sau: 6 năm mất toi 1 tỷ 1.
Vậy 1 năm mất 183 triệu -> 1 tháng mất 15,222 triệu.
-----------------
vậy -->
Đem 15M đi thuê nhà ^^
3 tỷ gửi tiết kiệm hoặc đầu tư gì đó (lãi suất 7% năm). 1 năm đc 210tr (chưa tính lãi cộng dồn nhé) mỗi tháng lãi 17,5M
Liệu như vậy có phải hay hơn không các cụ nhỉ
------------------------
Nhà chung cư lỗ kinh khủng quá
Đây là suy nghĩ của cá nhân cháu.
Các cụ cứ chém nhiệt tình để cháu thông não phát
P/s: Cháu ở nhà mặt đất nên cũng không hiểu tâm lý các cụ mua chung cư lắm ^^

Nhà em mua 3 năm lỗ 300 triệu,

 

[Saltmat]

Các cụ cho em hỏi, nếu em mua một cái chung cư khoảng 1,5 tỏi thì khoảng sau bao nhiêu năm thì nó sẽ xuống cấp (liệu có ở ok được 10 năm không ạ), lúc nó xuống cấp thì mình phải tự bỏ tiền sửa chữa phải không ạ.
Thêm nữa là chi phí để quản lý chung cư 1,5 tỷ là khoảng bao nhiêu một tháng?
Cảm ơn các cụ.

 

[biz256]

Cccm làm trong các công ty là chủ đầu tư, mua được giá gốc bán chẳng bao giờ lỗ cả.