[Funland] Chặn mua bán nhà đất 2 giá - hết thời thổi giá BĐS ?!

[vdtours]

lợi không nhiều để đối diện với rủi ro. Thời trước mua 4ty khai 700 triệu thì mới ham, chứ giờ mà khai lên 3ty2 , 3ty3 rồi thì chốn làm cái gì nữa ,được mấy đồng thuế đấu .đủ 2 bữa bia.

Cụ quên đóng thuế thu nhập à?
Giữa 3,2 tỷ & 4 tỷ đóng thuế thu nhập chỉ có 2 bữa bia thôi hả cụ?

 

[Cucumin]

mời cụ đưa ra cơ sở dữ liệu giá, không phải kiểu "Chắc là", Tp HCM cũng mới đưa ra cái gọi là "dự thảo" thăm dò phản ứng xã hội chứ chưa có cơ sở pháp lý

Tất cả các tỉnh người ta đang xây dựng rồi," Dự Thảo "đến thực hiện là rất ngần. Cụ yên tâm đi, quyết tâm xây dựng bảng giá đất sát với thực tế là quyết tấm chính trị rất lớn của Đàng và Nhà Nước rồi.

 

[Cucumin]

Cụ quên đóng thuế thu nhập à?
Giữa 3,2 tỷ & 4 tỷ đóng thuế thu nhập chỉ có 2 bữa bia thôi hả cụ?

Thuế thu nhập có 2% giá trị chuyển nhượng , Cụ mua 4ty viết 3ty2 thì tiền thuế tiết kiệm được có 16 triệu. So với rủi ro cụ phải đối mặt thì em nghĩ Cụ có muốn không.

 

[Sherk]

Lấy giá trung bình 1 tháng các rao vặt cùng khu, cùng diện tích.

Cụ nói như đùa. CHuyện nhà nước mà cứ như với nhau ở quán vỉa hè.....

 

[quocanhnguyen201]

Cụ chưa trả lời giá thị trường là bao nhiêu, giá thực tế là bao nhiêu thì cụ lấy cái gì ra nhân với 70% được? Kể cả giao dịch qua ngân hàng thì người ta cũng chỉ chuyển khoản theo giá hợp đồng thôi chứ ai dở hơi đi chuyển theo giá mua bán thực tế.
Giờ bảo mấy thằng cty định giá xem nó có dám nhận kèo này không? Mà cty định giá cũng thuộc bộ tài chén quản lý đấy. Cty định giá cũng có khách quan được quái đâu.

Định giá thế nào là việc của chính quyền thôi phải chờ đến 1/1/2026 hạn cuối cùng để các địa phương hoàn thiện khung giá đất mới thì mới rõ ràng được. Còn phương pháp thế nào để người có chuyên môn làm chứ e dân đen quan tâm gì. Khung giá lên cao gần với giá thị trường thì ít nhất việc GPMB để làm hạ tầng sẽ nhanh hơn khi dân sẽ bớt khiếu nại so với hiện tại. Khung giá thời điểm này quá thấp ai cũng thấy bất hợp lý mà khi đền bù địa phương không thể làm trái luật tiền ngân sách cả

 

[vdtours]

Cụ nói như đùa. CHuyện nhà nước mà cứ như với nhau ở quán vỉa hè.....

Thế theo cụ làm cách nào để lấy được giá thị trường?

 

[Sherk]

Không. Giá đất mới sẽ áp sát giá thị trường .

Giá thị trường được xác định như thế nào hả cụ, ko lẽ lấy theo bọn cò đất

 

[theanh90]

Tất cả các tỉnh người ta đang xây dựng rồi," Dự Thảo "đến thực hiện là rất ngần. Cụ yên tâm đi, quyết tâm xây dựng bảng giá đất sát với thực tế là quyết tấm chính trị rất lớn của Đàng và Nhà Nước rồi.

cụ lại nói kiểu tuyên truyền rồi, nếu cụ không có câu trả lời thì cụ bảo không rõ lắm, giá như kiểu giá của TML à?

 

[vdtours]

Thuế thu nhập có 2% giá trị chuyển nhượng , Cụ mua 4ty viết 3ty2 thì tiền thuế tiết kiệm được có 16 triệu. So với rủi ro cụ phải đối mặt thì em nghĩ Cụ có muốn không.

Cụ bán 1 mảnh thì thế, nhưng cụ bán 10 mảnh, 20 mảnh như thế thì ít hay nhiều?
Nếu cụ là bên bán thì rủi ro gì khi tiền cụ vẫn nhận đủ 4 tỷ?

 

[Cucumin]

Định giá thế nào là việc của chính quyền thôi phải chờ đến 1/1/2026 hạn cuối cùng để các địa phương hoàn thiện khung giá đất mới thì mới rõ ràng được. Còn phương pháp thế nào để người có chuyên môn làm chứ e dân đen quan tâm gì. Khung giá lên cao gần với giá thị trường thì ít nhất việc GPMB để làm hạ tầng sẽ nhanh hơn khi dân sẽ bớt khiếu nại so với hiện tại. Khung giá thời điểm này quá thấp ai cũng thấy bất hợp lý mà khi đền bù địa phương không thể làm trái luật tiền ngân sách cả

Mấy Cụ ở đây đang sợ cán bộ không định được giá thị trường

 

[ate1987]

Cụ bán 1 mảnh thì thế, nhưng cụ bán 10 mảnh, 20 mảnh như thế thì ít hay nhiều?
Nếu cụ là bên bán thì rủi ro gì khi tiền cụ vẫn nhận đủ 4 tỷ?

rủi ro đi tù chứ rủi ro gì

 

[quy la tien]

Rút tiền mặt khỏi thị trường 1 cách nhất quán, thì hết tiền mặt thôi.

Cho iem hỏi đến bao giờ ạ?

 

[quocanhnguyen201]

Mấy Cụ ở đây đang sợ cán bộ không định được giá thị trường

Đất đấu giá chính quyền bán ầm ầm đấy thôi cụ giá cũng xấp xỉ giá giao dịch thị trường dân xung quanh cả, không sát giá lắm cũng phải bằng 70% chứ có rẻ như khung giá đất tại thời điểm đấu giá đâu

 

[theanh90]

Định giá thế nào là việc của chính quyền thôi phải chờ đến 1/1/2026 hạn cuối cùng để các địa phương hoàn thiện khung giá đất mới thì mới rõ ràng được. Còn phương pháp thế nào để người có chuyên môn làm chứ e dân đen quan tâm gì. Khung giá lên cao gần với giá thị trường thì ít nhất việc GPMB để làm hạ tầng sẽ nhanh hơn khi dân sẽ bớt khiếu nại so với hiện tại. Khung giá thời điểm này quá thấp ai cũng thấy bất hợp lý mà khi đền bù địa phương không thể làm trái luật tiền ngân sách cả

Cụ không rõ mà cụ còm phân bua như đúng rồi. Thế giá đền bù xác định khi chưa có chủ trương hay sau khi có chủ trương, từ lúc "có tin đồn" hay trước khi "Có tin đồn". Và từ lúc có chủ trương đến lúc đền bù thì giá thi trường nhà đất nói chung đã tăng mấy chục % thì dân lấy tiền đấy lên núi mua nhà à?

 

[vdtours]

rủi ro đi tù chứ rủi ro gì

Chắc vậy

 

[quocanhnguyen201]

Cụ không rõ mà cụ còm phân bua như đúng rồi. Thế giá đền bù xác định khi chưa có chủ trương hay sau khi có chủ trương, từ lúc "có tin đồn" hay trước khi "Có tin đồn". Và từ lúc có chủ trương đến lúc đền bù thì giá thi trường nhà đất nói chung đã tăng mấy chục % thì dân lấy tiền đấy lên núi mua nhà à?

Đền bù thời điểm nào tính giá thời điểm đấy, ngày xưa e làm trên Ciputra dân nhận đền bù càng về sau càng có lợi vì khung giá đất thay đổi đấy thế mới dẫn đến khiếu kiện tranh chấp liên miên

 

[Cucumin]

Cụ bán 1 mảnh thì thế, nhưng cụ bán 10 mảnh, 20 mảnh như thế thì ít hay nhiều?
Nếu cụ là bên bán thì rủi ro gì khi tiền cụ vẫn nhận đủ 4 tỷ?

10 mảnh hay 20 mảnh thì càng phải thận trọng, số thuế tiết kiệm được trên tổng số tiền giao dịch quá nhỏ .
Cụ chốn thuế mà còn hỏi rủi ro gì thì em chịu.

 

[vdtours]

10 mảnh hay 20 mảnh thì càng phải thận trọng, số thuế tiết kiệm được trên tổng số tiền giao dịch quá nhỏ .
Cụ chốn thuế mà còn hỏi rủi ro gì thì em chịu.

Vẫn đóng thuế trên giá hợp đồng đấy chứ.
Còn ngoài hợp đồng, tiền mặt ai biết đấy là đâu.
Trốn thuế thì em biết chứ chốn thuế thì em chắc là không có rủi ro

 

[Diep1979]

Vấn đề là bảng giá mới rất cao, thậm chí bằng 70-80% giá trị giao dịch thật. Giờ giao dịch xong sang tên, đóng phí đầy đủ, liệu lướt sóng có đủ bù chi phí không? Ít nhất là nó cũng giải quyết được vụ bán trao tay. Chưa kể cá nhân tối đa 1 năm làm được 10 giao dịch. Bán kiểu cò con lướt sóng nay chắc khó tồn tại. Giờ chỉ còn tay to thôi.

Luật sinh ra để lách mà cụ ^^

 

[theanh90]

Đền bù thời điểm nào tính giá thời điểm đấy, ngày xưa e làm trên Ciputra dân nhận đền bù càng về sau càng có lợi vì khung giá đất thay đổi đấy thế mới dẫn đến khiếu kiện tranh chấp liên miên

Cụ lại đùa, trình dự án không trình dự toán bao gồm giá đền bù thì ai ký cho cụ? Mà từ lúc trình dự án đến lúc bố trí vốn rồi bắt đầu đền bù phải tính bằng năm nhé, chưa kể dự án treo do không bố trí được vốn.
Còn đất đấu giá liên quan quái gì đến giá thị trường khi mà nó thuộc khu vực khác không tương đương. Giờ giá đất đấu giá còn chết ngộp vì trước thị trg sôi động thì giá rất cao giờ đấu giá khu mới lại khó ra đc giá do chả ai mua giá đó cả.