[Funland] Chặn mua bán nhà đất 2 giá - hết thời thổi giá BĐS ?!

[quocanhnguyen201]

Mua bán phải nộp thuế theo giá giao dịch, lúc lấy GPMB thì giá nào các cụ ới? Nhà em giải tỏa giá có 245k/m2 đất vườn, mà ngày xưa các cụ nhà nào chả có vườn.

Nếu khung giá đất được tăng lên thì chắc chắn giá đền bù phải theo khung mới rồi cụ luật từ xưa đến nay vẫn thế

 

[Diep1979]

Giá hợp đồng em chuyển đủ nhé
Giá thỏa thuận phát sinh em trả kiểu khác

Vẫn 2 giá như thường

 

[quocanhnguyen201]

Giá hợp đồng em chuyển đủ nhé
Giá thỏa thuận phát sinh em trả kiểu khác

Vẫn 2 giá như thường

Quan trọng là khi nâng khung giá đất thì giá theo HĐMB của cụ thấp hơn thì sẽ bị trả hồ sơ, giờ chưa nâng đã bị bắt khai lại giá rồi. Xưa HĐMB giá thấp hơn cả 5-10 lần lách thuế mới bõ chứ giờ phải để giá bằng 70-80% giá thực tế thì bớt được mấy đồng đâu cụ

 

[Demchinhhang.net]

Nếu khung giá đất được tăng lên thì chắc chắn giá đền bù phải theo khung mới rồi cụ luật từ xưa đến nay vẫn thế

Ai bảo đảm cụ ơi, chỗ khu em đang có DA giải tỏa để đi hóng phát. Giá đất tự do hơn 100tr.

 

[Diep1979]

Quan trọng là khi nâng khung giá đất thì giá theo HĐMB của cụ thấp hơn thì sẽ bị trả hồ sơ. Xưa HĐMB giá thấp hơn cả 5-10 lần lách thuế mới bõ chứ giờ phải để giá bằng 70-80% giá thực tế thì bớt được mấy đồng đâu cụ

Ý cháu là nó bán cứ theo giá khung trên hđ, còn giá mồm thì tự thỏa thuận

 

[theanh90]

Quan trọng là khi nâng khung giá đất thì giá theo HĐMB của cụ thấp hơn thì sẽ bị trả hồ sơ, giờ chưa nâng đã bị bắt khai lại giá rồi. Xưa HĐMB giá thấp hơn cả 5-10 lần lách thuế mới bõ chứ giờ phải để giá bằng 70-80% giá thực tế thì bớt được mấy đồng đâu cụ

Giá đất có trước hay khung giá đất theo giá thị trường có trước? Giá giao dịch giảm nhưng khung giá lại chưa đến chu kỳ giảm thì vẫn phải nộp thuế theo khung à? Giả sử tôi có mảnh đất trước đây thị trường có người đưa ra giá 100tr/m có giao dịch nên khung giá nhà nước theo giá 100tr/m, giờ không có thanh khoản nên tôi muốn giảm giá xuống 70tr thì có người muốn mua. Ra cơ quan nhà nước, nhà nước bảo khung giá là 100tr nên hồ sơ của anh không phù hợp bắt sửa lại giá thành 100tr hay là vẫn giữ nguyên theo giá tôi giao dịch, thực hiện nghĩa vụ thuế theo tôi giao dịch rồi năm sau nhà nước sửa lại khung giá đất thành 70tr?

 

[quocanhnguyen201]

Ai bảo đảm cụ ơi, chỗ khu em đang có DA giải tỏa để đi hóng phát. Giá đất tự do hơn 100tr.

Từ trước đến nay đền bù bao giờ chả tối thiểu bằng khung giá đất, quan trọng là chỗ cụ sau khung giá là bao nhiêu thôi

 

[quocanhnguyen201]

Giá mua bán có trước hay khung giá đất có trước? Giờ giá đất muốn giảm nhưng khung giá nó không cho giảm thì cũng không được giảm hả cụ?

Thế nên theo luật mới khung giá đất thay đổi hàng năm đấy cụ, chỉ xem giờ định giá theo cách nào thôi

 

[Vũ Điệp]

Có thằng dí súng vào mang tai bắt tự thiến thì sao cụ? Nhất là khi thằng đó có mọi thứ trong tay rồi.

có mọi thứ trong tay thì chắc nhiều đồ đệ lắm đấy ạ!

 

[ruou_nep_40]

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành sớm từ ngày 1/8/2024 quy định một số điểm mới trong kinh doanh bất động sản như việc thanh toán mua bất động sản phải chuyển khoản, giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế. Nay đọc báo thấy hiệu quả còn dự là chặn được được cả thổi giá BĐS nữa, vậy theo cccm điều đó thực tế ko ? Nhân ngày nóng giời, mời cccm cùng đánh giá, biết đâu bộ trưởng Tài môi mới có tham gia of đọc được và kiện toàn, hoàn thiện công tác quản lý giám sát tài nguyên cũng như tránh thất thoát NSNN.

Chặn mua bán nhà đất “2 giá”, hết thời thổi giá bất động sản

VTV.vn - Luật kinh doanh bất động có hiệu lực từ 1/8 với nhiều quy định mới sẽ giúp các hoạt động giao dịch bất động sản minh bạch hơn.

vtv.vn

Cụ xem Sale họ mới đưa tin Chung cư bên Hưng Yên có giá gần 100tr như thế này không biết sắp tới có thổi tiếp hay không

 

[Cucumin]

Còn lâu mới sát được với thực tế.
Kể cả sát thực tế thì vẫn có thể bán lỗ mà

Cụ không cãi với chính quyền được đâu. Họ vác bảng giá đất xong ốp vào tính tiền, còn việc cụ khai thấp hơn hay bảo bán lỗ thì cụ cứ chờ nhé. Chính quyền họ có vội đâu.

 

[theanh90]

Thế nên theo luật mới khung giá đất thay đổi hàng năm đấy cụ, chỉ xem giờ định giá theo cách nào thôi

Em vừa sửa bài, kính cụ trả lời giúp em. Chứ hồi anh H vẫn còn làm ở TNMT anh ấy trả lời vụ giá thị trường anh ấy đã chấp nhận là chưa có cơ sở dữ liệu giá rồi.

 

[New car 2023]

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành sớm từ ngày 1/8/2024 quy định một số điểm mới trong kinh doanh bất động sản như việc thanh toán mua bất động sản phải chuyển khoản, giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế. Nay đọc báo thấy hiệu quả còn dự là chặn được được cả thổi giá BĐS nữa, vậy theo cccm điều đó thực tế ko ? Nhân ngày nóng giời, mời cccm cùng đánh giá, biết đâu bộ trưởng Tài môi mới có tham gia of đọc được và kiện toàn, hoàn thiện công tác quản lý giám sát tài nguyên cũng như tránh thất thoát NSNN.

Chặn mua bán nhà đất “2 giá”, hết thời thổi giá bất động sản

VTV.vn - Luật kinh doanh bất động có hiệu lực từ 1/8 với nhiều quy định mới sẽ giúp các hoạt động giao dịch bất động sản minh bạch hơn.

vtv.vn

Tuyệt vời, chỉ 1 quy định: "giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế", là mọi việc đã được giải quyết xuất sắc gọn ghẽ không có vùng cấm.

Tôi có yêu cầu: Mọi Hợp đồng, Điều 01 ở trang nhứt, đều phải ghi trang trọng: ĐÂY KHÔNG PHẢI HỢP ĐỒNG GIẢ CÁCH, LÀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN AUTHENTIC.

Không biết các cậu ấy có kịp đưa vào không.

 

[CRV-2015]

Có thằng dí súng vào mang tai bắt tự thiến thì sao cụ? Nhất là khi thằng đó có mọi thứ trong tay rồi.

Thằng mà cụ nói nó chính là thằng có nhiều sổ đỏ nhất đấy cụ biết ko ?

 

[phohien035]

Muốn để bớt ko có chuyện 2 giá theo em cần:
1. Bắt buộc tiền mua bán phải CK qua bank
2. Giá mua bán trên giấy thế nào thì việc định giá liên quan cho vay, bồi thường ....liên quan đến TS đó lấy theo đúng HĐ đã ký. Nếu có lạm phát thì nhân với hệ số lạm phát.
Thế là cũng đỡ phần nào

 

[quocanhnguyen201]

Em vừa sửa bài, kính cụ trả lời giúp em. Chứ hồi anh H vẫn còn làm ở TNMT anh ấy trả lời vụ giá thị trường anh ấy đã chấp nhận là chưa có cơ sở dữ liệu giá rồi.

Thế nên khung giá đất có bao giờ sát giá thị trường đâu cụ, ngay hiện tại ra nộp hồ sơ cũng chỉ bắt khai tối thiểu 70% giá giao dịch thực tế. E nghĩ khung giá đất mới nếu làm căng cũng chỉ từ 50-70% giá thị trường thôi để khoảng hở cho biến động hàng năm

 

[vdtours]

Cụ không cãi với chính quyền được đâu. Họ vác bảng giá đất xong ốp vào tính tiền, còn việc cụ khai thấp hơn hay bảo bán lỗ thì cụ cứ chờ nhé. Chính quyền họ có vội đâu.

CQ thu theo bảng thì cứ thu thôi, có ai cấm đâu, cũng chả ai cấm bán lỗ ( giá trên hợp đồng )
Thực tế cũng giá của nhà nước cahr bao giờ bằng được giá thị trường ( thực tế ).
Nếu giá nhà nước mà bằng giá thị trường thì dân mua bán trực tiếp với nhà nước chứ cần gì qua kênh mua bán khác .
Mấy ông đầu cơ mà không có lãi thì họ đầu tư làm gì, để nhà nước tự đầu tư cho nhanh. Nhà nước đầu tư thì cũng phải có lãi, không có lãi mà vẫn đầu tư thì lên XHCN lâu rồi

 

[Cucumin]

CQ thu theo bảng thì cứ thu thôi, có ai cấm đâu, cũng chả ai cấm bán lỗ ( giá trên hợp đồng )
Thực tế cũng giá của nhà nước cahr bao giờ bằng được giá thị trường ( thực tế ).
Nếu giá nhà nước mà bằng giá thị trường thì dân mua bán trực tiếp với nhà nước chứ cần gì qua kênh mua bán khác .

Thì Nhà nước họ chỉ cần thu theo bảng giá đất là được rồi, không bị thất thoát thuế. Cái quan trong là bảng giá đất mới như nào cơ , nếu mà ốp đúng giá thị trường thì dân không thể hai giá được nữa.

Ông Phan Văn Mãi cho biết, dù Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, nhưng đến giờ chưa có địa phương nào ban hành bảng giá đất mới. "Đây là việc khó, phải làm khẩn trương nhưng cần chặt chẽ để khi ban hành đạt kết quả cao nhất" - Ông Mãi chia sẻ. Chủ tịch UBND TPHCM nhận định bảng giá đất liên quan nhiều đối tượng nên không thể làm hài lòng tất cả mọi người. Dù vậy, TPHCM sẽ cố gắng xây dựng bảng giá đất hài hòa nhất về lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân, trong đó lợi ích của người dân phải được đề cao. UBND TPHCM cũng sẽ nghiên cứu việc xử lý các phát sinh trong việc chuyển tiếp khoảng thời gian từ ngày 01/8/2024 đến khi bảng giá đất được ban hành để thực hiện thống nhất.

Ý kiến của Chủ tịch UBND TPHCM là rất thận trọng trong việc áp dụng bảng giá đất mới. Điều đáng nói là các địa phương khác đến nay vẫn chưa thấy công bố bảng giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2024, kể cả những thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ. Thực tế việc áp dụng Luật Đất đai năm 2024 cũng có những điều khoản phức tạp. Trong khi đó, Chính phủ chưa công bố dự thảo Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; dự thảo Nghị định về giá đất; dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất (SDĐ), tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024...

 

[vdtours]

Thì Nhà nước họ chỉ cần thu theo bảng giá đất là được rồi, không bị thất thoát thuế. Cái quan trong là bảng giá đất mới như nào cơ , nếu mà ốp đúng giá thị trường thì dân không thể hai giá được nữa.

Ông Phan Văn Mãi cho biết, dù Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, nhưng đến giờ chưa có địa phương nào ban hành bảng giá đất mới. "Đây là việc khó, phải làm khẩn trương nhưng cần chặt chẽ để khi ban hành đạt kết quả cao nhất" - Ông Mãi chia sẻ. Chủ tịch UBND TPHCM nhận định bảng giá đất liên quan nhiều đối tượng nên không thể làm hài lòng tất cả mọi người. Dù vậy, TPHCM sẽ cố gắng xây dựng bảng giá đất hài hòa nhất về lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân, trong đó lợi ích của người dân phải được đề cao. UBND TPHCM cũng sẽ nghiên cứu việc xử lý các phát sinh trong việc chuyển tiếp khoảng thời gian từ ngày 01/8/2024 đến khi bảng giá đất được ban hành để thực hiện thống nhất.

Ý kiến của Chủ tịch UBND TPHCM là rất thận trọng trong việc áp dụng bảng giá đất mới. Điều đáng nói là các địa phương khác đến nay vẫn chưa thấy công bố bảng giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2024, kể cả những thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ. Thực tế việc áp dụng Luật Đất đai năm 2024 cũng có những điều khoản phức tạp. Trong khi đó, Chính phủ chưa công bố dự thảo Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; dự thảo Nghị định về giá đất; dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất (SDĐ), tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024...

Thu theo bảng giá đất thì vẫn 2 giá tốt.
Làm hợp đồng theo giá nhà nước, bán theo giá thị trường ( chênh lệch ở chỗ giá nhà nước < giá thị trường ). Xóa thế nào được 2 giá?
CÒn thu bằng giá đất quy định của NN thì Nhà nước vẫn đang làm thế đấy. Kệ các ông kê trên hợp đồng thế nào, NN vẫn thu theo giá quy định.

 

[nguyentoanland]

Này muốn làm thì phải yêu cầu sang tên phải kèm biên lai/ sao kê ngân hàng thì mới thực hiện là đc, chứ giờ vẫn chuyển khoản bằng mồm thì vẫn khó. Còn muốn biết giá thực tế, cứ ra luật tịch thu tài sản nếu kê khai ko đúng, và cho người phục kích ở các văn phòng công chứng là ra vấn đề thôi.