[Funland] Chấn động giới bất động sản: Chung cư Dolphin Plaza bị thế chấp ngân hàng?

[dangduong]

Cụ danh_vong đưa đường link lên đây. Sở TNMT không phải là cơ quan cấp "sổ hồng". Một bài viết thiếu chính xác về mặt chuyên môn sẽ là tai hoạ đấy.

Với các dự án, sở TN chính là cơ quan xét duyệt hồ sơ cấp sổ cụ nhé. Khâu cuối, kí cấp sổ thì chỉ là hình thức thôi, do chủ tịch UBND tỉnh hoặc huyện kí.

 

[silver1]

Chủ ĐT nó quản lý và sở hữu tòa nhà nên đem thế chấp thì NH nào chả hám. Còn việc củ ĐT vs cư dân tòa nhà và PL thì NH ko qtam họ chỉ cần biết các chứng từ sở hữu của bên ĐT thôi.
Muốn ng dân ko bị mất niềm tin vào hệ thống PL và hành pháp thì phải có chế tài hoặc quy phạm PL áp dụng cho TH ntn ... trong TH đã có chế tài thì phải xử lý nghiêm để ngân chặn và răn đe tránh những TH tương tự, mà chắc j đây đã là TH cuối trong 1 môi trường lôm nhôm như ở mình, nơi mà quyền lợi ng tiêu dùng luôn bị chèn ép !

 

[Thang N.]

Em chẳng nghĩ có vấn đề gì xảy ra hết. Căn hộ đã có sổ hồng, chẳng có lý do gì ngân hàng từ chối. Bài viết chất lượng chuyên môn quá kém từ góc độ pháp lý. Nếu toà chung cư đang bị thế chấp mà chủ sở hữu căn hộ vẫn làm được sổ hồng thì chỉ có 2 lý do: hoặc là sổ giả hoặc là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở, quyền sử hữu nhà ở làm sai. Sai ở đây là sai để đi tù. Bố bảo thằng nào dám làm thế bởi vì hồ sơ thế chấp bắt buộc phải được lưu giữ ở cơ quan này.

 

[Black90]

nhiều dự án, nhất là hàng Vin chưa làm móng, mới có cái mặt bằng mà đã ký hđvv, rủi ro càng lớn

 

[Thang N.]

Với các dự án, sở TN chính là cơ quan xét duyệt hồ sơ cấp sổ cụ nhé. Khâu cuối, kí cấp sổ thì chỉ là hình thức thôi, do chủ tịch UBND tỉnh hoặc huyện kí.

Cụ kiểm tra lại văn bản đi. Giản dị hơn thì google cũng ra được. Phân cấp thẩm quyền rõ ràng lắm.

 

[Kẹo_Lạc]

Em chẳng nghĩ có vấn đề gì xảy ra hết. Căn hộ đã có sổ hồng, chẳng có lý do gì ngân hàng từ chối. Bài viết chất lượng chuyên môn quá kém từ góc độ pháp lý. Nếu toà chung cư đang bị thế chấp mà chủ sở hữu căn hộ vẫn làm được sổ hồng thì chỉ có 2 lý do: hoặc là sổ giả hoặc là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở, quyền sử hữu nhà ở làm sai. Sai ở đây là sai để đi tù. Bố bảo thằng nào dám làm thế bởi vì hồ sơ thế chấp bắt buộc phải được lưu giữ ở cơ quan này.

Nhiều thằng liều lắm cụ ạ.
Nó cần tiền nó cứ cắm đến lúc ko trả đc bung bét nó đi tù. Nó ko còn tiền nữa thì biết làm sao

 

[G810]

Chả có gì mà ồn lên
Sổ đỏ đã có rồi thì lo gì
Vay là việc riêng của chủ đầu tư với NH
NH nắm đằng lưỡi thì kệ mệ nó
Đa số các trường hợp tương tự còn chưa được cấp sổ đỏ mà NH còn đếch dám duổi dân ra nữa là
Còn chuyện bà gì ko vay được NH Nông nghiệp là làm trò để tố chủ đầu tư thôi
Cầm sổ đỏ vay NH khác vẫn ok

Một tài sản mà hai ba bên đứng ra bảo hiểm hay nhận thế chấp là nguyên nhân gây ra ngày đen tối ở Mỹ năm 2007 đấy.
Nguyên tắc là ngân hàng hay bảo hiểm chỉ được nhận thế chấp hay bảo hiểm cái gì thuộc về họ thôi, bài này đúng đem ở Mỹ về thế giới thứ 3

 

[Thang N.]

Nhiều thằng liều lắm cụ ạ.
Nó cần tiền nó cứ cắm đến lúc ko trả đc bung bét nó đi tù. Nó ko còn tiền nữa thì biết làm sao

Đơn giản lắm cụ, căn hộ là một đơn nguyên trong toà chung cư, đã có sổ hồng tức là căn hộ đó không bị thế chấp bởi chủ đầu tư. Nó thuộc sở hữu của người đứng tên ở trên sổ, chính người này mới có quyền định đoạt tức là bán, thế chấp, cho, tặng, v.v. Trong toà chung cư còn có các hạng mục khác thuộc sở hữu của chủ đầu tư , họ có quyền sở hữu và đương nhiên có quyền thế chấp. Ngoài ra diện tích đất xung quanh toà nhà (loại trừ phần diện tích để xây dựng toà nhà ra) thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư, họ cũng có quyền thế chấp.

 

[dangduong]

Cụ kiểm tra lại văn bản đi. Giản dị hơn thì google cũng ra được. Phân cấp thẩm quyền rõ ràng lắm.

Cụ chắc chưa trực tiếp đi làm.
Còn tôi, cách đây hai năm đã tự đi làm sổ đỏ một căn hộ trong dự án, tôi phải lên 10 Đặng Dung nộp hồ sơ, chạy đi chạy lại chỗ này suốt gần 1 năm để hoàn chỉnh các loại giấy tờ theo sự hành hạ của thằng nv phụ trách cấp sổ cho dự án ấy, cuối cùng cũng xong.

 

[Thang N.]

Nói thêm là đây là lĩnh vực chuyên môn phức tạp. Hiểu biết sơ sơ kiểu nghe nói hoặc phóng tinh viên hoặc nhân viên môi giới nhà đất thì không thể nào nói chính xác được. Bởi vậy bài báo mới viết sai tùm lum.

 

[ung_dung_tu_tai]

E chả biết ntn nhưng bài viết này k thuyết phục. Suy diễn nhiều

Chả có gì mà ồn lên
Sổ đỏ đã có rồi thì lo gì
Vay là việc riêng của chủ đầu tư với NH
NH nắm đằng lưỡi thì kệ mệ nó
Đa số các trường hợp tương tự còn chưa được cấp sổ đỏ mà NH còn đếch dám duổi dân ra nữa là
Còn chuyện bà gì ko vay được NH Nông nghiệp là làm trò để tố chủ đầu tư thôi
Cầm sổ đỏ vay NH khác vẫn ok

E cũng nghiêng về ý cái thằng NH nông nghiệp làm trò.

 

[Thang N.]

Cụ chắc chưa trực tiếp đi làm.
Còn tôi, cách đây hai năm đã tự đi làm sổ đỏ một căn hộ trong dự án, tôi phải lên 10 Đặng Dung nộp hồ sơ, chạy đi chạy lại chỗ này suốt gần 1 năm để hoàn chỉnh các loại giấy tờ theo sự hành hạ của thằng nv phụ trách cấp sổ cho dự án ấy, cuối cùng cũng xong.

Cụ mới đi làm ở Đặng Dung mà đã nghĩ là kinh nghiệm của cụ đúng với nhà thương mại cho cá nhân. Đặng Dung là làm cho công ty, nhà ở có nguồn gốc nhà nước, quyền sử dụng đất cho tổ chức.

 

[BonBonTT]

Chung cư thứ mấy bị thế chấp kiểu này rồi các Cụ nhỉ? Mua chung cư ở VN như đánh bạc vậy!

Nếu vụ này là thật thì chủ đầu tư nào không đủ năng lực sẽ vỡ mồm hoặc phá sản vì từ đấy chắc dân sẽ nhịn đến khi nào chung cư có sổ đỏ mới mua chứ không chơi kiểu mua từ lúc đang thi công

 

[ajax]

Ô

Em chính chủ, cần bán nhà riêng diện tích 47m, mặt tiền 3m, hướng đông, đã xây 2.5 tầng. Nhà ngay sau lưng nhà mặt phố Ngọc Khánh, quận Ba Đình, đi dăm bước chân là ra đến mặt phố Ngọc Khánh. Đi bộ 5 phút là bãi đỗ xe cao tầng phố Nguyễn Công Hoan, bãi đỗ xe Ngọc Khánh. Đi bộ 15 phút là đến trường tiểu học Kim Đồng, trường THCS Giảng Võ, trường THPT Nguyễn Trãi, ba trường này gần nhau như BV Việt Đức, K, Phụ sản trung ương. Gần chợ to, chợ nhỏ. Siêu thị to, siêu thị nhỏ, tiện lợi đủ bề. Giá em bán 110tr/m, có cụ vưỡn bẩu tiền như này mua Chung cư ở sướng hơn. Em là em ở nhà đất, có sổ đỏ, chẳng phụ thuộc bố con thèng nào sất.

Tô vào nhà ak cụ

 

[Thang N.]

Sổ hồng cho Dolphin cho cá nhân phải được cấp bởi văn phòng đăng ký quyền sử dung đất quận Nam Từ Liêm.

 

[dangduong]

Đơn giản lắm cụ, căn hộ là một đơn nguyên trong toà chung cư, đã có sổ hồng tức là căn hộ đó không bị thế chấp bởi chủ đầu tư. Nó thuộc sở hữu của người đứng tên ở trên sổ, chính người này mới có quyền định đoạt tức là bán, thế chấp, cho, tặng, v.v. Trong toà chung cư còn có các hạng mục khác thuộc sở hữu của chủ đầu tư , họ có quyền sở hữu và đương nhiên có quyền thế chấp. Ngoài ra diện tích đất xung quanh toà nhà (loại trừ phần diện tích để xây dựng toà nhà ra) thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư, họ cũng có quyền thế chấp.

Diện tích xung quanh thuộc sở hữu chung, không thế chấp được . Nhiều hạng mục khác cũng thế. Chủ đầu tư có thể còn một số căn hộ chưa bán, giữ lại, và một số hạng mục có thể thuộc quyền sở hữu của họ, có thể thế chấp, nhưng nếu làm đúng như thế, thì không có chuyện gì, đã không có chuyện cư dân đem sổ đỏ của mình ra NH không được NH cho thế chấp.

 

[ung_dung_tu_tai]

Đơn giản lắm cụ, căn hộ là một đơn nguyên trong toà chung cư, đã có sổ hồng tức là căn hộ đó không bị thế chấp bởi chủ đầu tư. Nó thuộc sở hữu của người đứng tên ở trên sổ, chính người này mới có quyền định đoạt tức là bán, thế chấp, cho, tặng, v.v. Trong toà chung cư còn có các hạng mục khác thuộc sở hữu của chủ đầu tư , họ có quyền sở hữu và đương nhiên có quyền thế chấp. Ngoài ra diện tích đất xung quanh toà nhà (loại trừ phần diện tích để xây dựng toà nhà ra) thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư, họ cũng có quyền thế chấp.

Và có cái chuyện thế này được không cụ: e là chủ đầu tư cả TÒA NHÀ gồm nhiều căn hộ. Lúc chưa bán được căn nào e mang thế chấp để vay ( ví dụ vay trung bình 1ty/ căn hộ). Khi e bán được căn nào e trả và làm thủ tục giải chấp để làm sổ đỏ cho căn hộ ấy còn các căn khác vẫn là của e thì e thế chấp bình thường. Không thể chỉ vì làm sổ cho những căn đã bán mà bắt e trả và giải chấp cả tòa nhà được. Chứ giả sử e bán được có 1/3 số căn mà bắt e giải chấp cả tòa để làm sổ đỏ cho 1/3 số căn ấy thì e vỡ mồm à

 

[Thang N.]

Diện tích xung quanh thuộc sở hữu chung, không thế chấp được . Nhiều hạng mục khác cũng thế. Chủ đầu tư có thể còn một số căn hộ chưa bán, giữ lại, và một số hạng mục có thể thuộc quyền sở hữu của họ, có thể thế chấp, nhưng nếu làm đúng như thế, thì không có chuyện gì, đã không có chuyện cư dân đem sổ đỏ của mình ra NH không được NH cho thế chấp.

Cụ căn cư vào đâu để khẳng định diện tích xung quanh thuộc sở hữu chung, và tại sao chủ sở hữu không thể thế chấp.

 

[Thang N.]

Và có cái chuyện thế này được không cụ: e là chủ đầu tư cả TÒA NHÀ gồm nhiều căn hộ. Lúc chưa bán được căn nào e mang thế chấp để vay ( ví dụ vay trung bình 1ty/ căn hộ). Khi e bán được căn nào e trả và làm thủ tục giải chấp để làm sổ đỏ cho căn hộ ấy còn các căn khác vẫn là của e thì e thế chấp bình thường. Không thể chỉ vì làm sổ cho những căn đã bán mà bắt e trả và giải chấp cả tòa nhà được. Chứ giả sử e bán được có 1/3 số căn mà bắt e giải chấp cả tòa để làm sổ đỏ cho 1/3 số căn ấy thì e vỡ mồm à

Câu nói của cụ chuẩn.

 

[dangduong]

Sổ hồng cho Dolphin cho cá nhân phải được cấp bởi văn phòng đăng ký quyền sử dung đất quận Nam Từ Liêm.

Nhà trong các dự án xin cấp sổ lần đầu đều phải lên sở xét duyệt hết. Duyệt rồi mới đến lượt quận kí. Mà cái văn phòng cụ nói cũng là nơi xử lý hồ sơ, còn cấp sổ là chủ tịch quận.
Sau này, chuyển quyền sở hữu thì thôi, chỉ qua quận, cụ thiếu thực tế quá.