[Funland] Chả nhẽ lại bán nhà đất lên chung cư

[seowebthue]

Mơ di tham banh nó treo 9,3% rồi. Có 2 tỏi có loét 8 tiền lãi tiền lãi nhé. Mỗi năm đút lợn trăm củ nhỏ còn gì các cụ nhể.

 

[thngaylangthang]

Chủ thớt thích thì cứ lên thôi, còn kái nhà kũ cho em nhá

 

[Civic2306]

Không phải lúc nào cũng cho thuê được liên tục 100% thời gian. Người ra người vào, thời gian trống vài tháng, thậm chí hàng năm là thường.

Ngoài ra việc khách chuyển ra chuyển vào mất thêm rất nhiều thời gian quản lý, tiếp khách xem nữa.

Cho thuê tốt hay không còn tùy khu, tùy căn và tùy duyên nữa.

Chưa kể lúc cần lấu nhà thì cái nhà coi như nát, sửa xong hết veo vài năm tiền cho thuê nhà

 

[ryanlong]

Tùy quan điểm từng người, em thì thích chung cư vì nó cao ráo, không bị nồm ẩm, với lại có trẻ con mình quản lý dễ hơn. Có đủ tiền mua nhà đất thì em vẫn sẽ chọn chung cư nhưng to hơn, tốt hơn.

E mà có tiền thì mua biệt thự có bảo vệ kiểu Vin để ở. Còn ít tiền như là có 5 tỏi quay đầu thì chung cư là sạch sẽ an toàn nhất.

 

[A_Teo]

Không phải lúc nào cũng cho thuê được liên tục 100% thời gian. Người ra người vào, thời gian trống vài tháng, thậm chí hàng năm là thường.

Ngoài ra việc khách chuyển ra chuyển vào mất thêm rất nhiều thời gian quản lý, tiếp khách xem nữa.

Cho thuê tốt hay không còn tùy khu, tùy căn và tùy duyên nữa.

Em đang nói về bài toán so sánh giữa “gửi tiết kiệm lấy lãi thuê nhà” vs “mua nhà”, không phải bài toán “cho thuê nhà lấy tiền thuê chung cư”.

Giá nhà mặt tiền và nhà hẽm xe hơi tăng rất nhanh nhưng giá thuê tăng chậm vì tăng nhanh như giá nhà thì éo ai thuê.

Vâng, giá nhà và giá cho thuê không tăng theo tỷ lệ giống nhau và còn phụ thuộc độ hot của khu vực nhưng nhìn chung giá thuê chỉ có tăng, không giảm (em thấy mỗi trường hợp giá văn phòng hạng A vì tăng quá nhanh và bị dư cung tạm thời cách đây khoảng vài năm nên có đợt sụt giảm, giờ đã tăng lại). Mà em đang so giữa tiền lãi tiết kiệm và giá thuê nhà nhé cụ, không đề cập gì đến giá nhà.

Cụ có nhà cho thuê không mà phán thế. Em có nhà cho thuê 10 năm rồi. Tổng tăng cỡ 30% và phải dừng lại khi đến điểm. Tăng nữa ma nó thuê.

Nhà em cũng có vài cái chòi cho thuê. Mặt bằng kinh doanh thì thường hai năm đầu fix, từ năm thứ 3 bắt đầu tăng từ 3-7%. Nhà ở/phòng trọ thì tuỳ chủ, có nơi mỗi năm tăng 100-200k (trên giá khoảng hai triệu), có nơi khoảng vài năm không tăng nhưng tăng một phát gấp rưỡi.

Còn loại mặt bằng/nhà không tăng giá thường do cũ nát, xấu, tăng thì khách bỏ đi nên đành giữ nguyên giá, hoặc khu khó kinh doanh, khó cho thuê. Em có cái chòi thậm chí còn phải giảm giá vì đang muốn đập xây lại mà đợi giấy phép nên không ký dài hạn tiếp được. Hay có cái chòi ở xa đang muốn bán nên cho người ta mượn ở tạm chả lấy đồng nào. Thế nên nói tăng là xu hướng chung, không xét các trường hợp lẻ tẻ.

Mà nhà cụ 10 năm cụ tăng 30% thì coi như mỗi năm hơn 2% gần 3% còn gì. Cụ phản đối điểm nào?

 

[Greeno]

Sau 40 50 niên là lại đập đi cả thôi cụ à,
1 là tái định cư tại chỗ. Đóng thêm ziền hay ko nhỉ (e ko rõ)
2. Là di dân ra khu tái định cư khác

Lạm phát e nghĩ nó ngang vs lãi suất bannk thôi .

Em chả nghĩ xa xôi như cụ đến 50 năm, đời người ngắn ngủi em cứ thấy ở sướng là em ở trong điều kiện của mình để căn nhà nó phục vụ mình, lúc chết rồi quan tâm làm gì cho khổ.

Em thì 1 là chung cư, 2 là BThu, còn cái nhà ống nữa dơi nửa chuột, 1 m đất trông cây ko có em ko thèm.
An ninh chung cư thì số 1, đi cả tháng ko phải lo

Em cũng nghĩ như cụ, nhà ống cho thuê chứ ở làm gì. Bố mẹ em ngày xưa phản đối em lên chung cư ở lắm, nhưng giờ già rồi ở nhà ống hàng ngày phải leo nhiều đau chân đau lưng, sang nhà em chơi, ở quen giờ chán nhà ống rồi, keke...

 

[chuyenhanghotgiare]

Tình hình nhà em trước đây ko sao an ninh trật tự ổn, nhưng đầu năm 2018 có hai bác ở đâu đến một bác đối diện thì mở trung tâm cầm đồ, vay lãi bác bên cạnh thì xây cái bar karaoke + nhà nghỉ hậu quả là mất trộm liên tục nhà em vừa bị phá cửa mất cái xe, laptop, điện thoại. Thi thoảng lại vài vụ đánh nhau...
Theo các cụ nên đổi nhà lên chung cư không nhỉ.

Đổi sang khu vực khác chứ lên chung cư làm gì cụ, ở chung cư bất tiện lắm

 

[Greeno]

Em thì đã ở mấy nơi: trước 25 tuổi ở mặt phố Lương Văn Can, 25-33 ở mặt hồ Hoàng Cầu (phố Mai Anh Tuấn), 15 năm nay em ở chung cư. Giờ đố ai bắt được em xuống đất, kể cả biệt thự khu trung tâm chứ đừng nói ngõ ngách ạ.
Em cũng nghe nhiều chung cư dở hơi các kiểu nên cụ cần lựa chọn vài thứ:
- Ban quản trị tử tế, hạ tầng ổn định và đồng bộ
- Ban công đông nam, tầng 12 trở lên và càng cao càng tốt, xa ống xả rác, thang máy ổn định
- Không có các công trình đang hoặc sắp xây dựng gần đó cho đỡ ồn và bụi

Nhà phố còn chả thèm ở cho thuê nữa là vào nhà ống trong ngõ ngách sao mà sướng được. Em thấy chung cư ở sạch sẽ, gọn gàng, an ninh đảm bảo cho sướng, đời sống 1 lần cứ lo nghĩ chuyện mất giá làm gì cho mệt, keke

 

[Nva057]

Ở chung cư có ông dậm uỳnh uỳnh trên đầu thì cũng khốn khổ nhé cụ

 

[AnhViVu]

Đối diện cầm đồ, bên cạnh Karaoke thì em không dám mua. Nhường cụ nào đầu trọc xăm trổ cơ bắp

 

[Huthasa]

Em đang nói về bài toán so sánh giữa “gửi tiết kiệm lấy lãi thuê nhà” vs “mua nhà”, không phải bài toán “cho thuê nhà lấy tiền thuê chung cư”.



Vâng, giá nhà và giá cho thuê không tăng theo tỷ lệ giống nhau và còn phụ thuộc độ hot của khu vực nhưng nhìn chung giá thuê chỉ có tăng, không giảm (em thấy mỗi trường hợp giá văn phòng hạng A vì tăng quá nhanh và bị dư cung tạm thời cách đây khoảng vài năm nên có đợt sụt giảm, giờ đã tăng lại). Mà em đang so giữa tiền lãi tiết kiệm và giá thuê nhà nhé cụ, không đề cập gì đến giá nhà.



Nhà em cũng có vài cái chòi cho thuê. Mặt bằng kinh doanh thì thường hai năm đầu fix, từ năm thứ 3 bắt đầu tăng từ 3-7%. Nhà ở/phòng trọ thì tuỳ chủ, có nơi mỗi năm tăng 100-200k (trên giá khoảng hai triệu), có nơi khoảng vài năm không tăng nhưng tăng một phát gấp rưỡi.

Còn loại mặt bằng/nhà không tăng giá thường do cũ nát, xấu, tăng thì khách bỏ đi nên đành giữ nguyên giá, hoặc khu khó kinh doanh, khó cho thuê. Em có cái chòi thậm chí còn phải giảm giá vì đang muốn đập xây lại mà đợi giấy phép nên không ký dài hạn tiếp được. Hay có cái chòi ở xa đang muốn bán nên cho người ta mượn ở tạm chả lấy đồng nào. Thế nên nói tăng là xu hướng chung, không xét các trường hợp lẻ tẻ.

Mà nhà cụ 10 năm cụ tăng 30% thì coi như mỗi năm hơn 2% gần 3% còn gì. Cụ phản đối điểm nào?

Ý em nói là đến một ngưỡng là phải dừng việc tăng giá. Vì nó kịch khung rồi. Chứ cụ cứ nhân mối năm 3-4% thì có lúc tiền thuê đắt hơn tiền mua nhà cụ ạ. Thế nên giá thuê tăn không là mãi mãi, nhưng lại tk thì đều như vắt chanh.

 

[Chanhsa]

Nhà mặt đất cũ của em 2 mặt hẻm rộng xe tải đậu tận cửa, diện tích sử dụng 80m2 × 2 tầng, mặt hẻm chính hướng Đông, hẻm phụ hướng Nam, dân cư xung quanh cũng thuộc diện dân trí cao. Nhưng mà sau 2 năm ở, bị cẩu tặc câu trộm mất 1 chó, 1 xe, nhà rộng không ở hết, cuối tuần cứ phải è cổ ra hút bụi... E quyết định cho thuê nhà xong tìm cc thuê ở thử. Ở cc đc 1 năm nhà e bán luôn nhà đất để mua cc. Cuộc đời e đã gắn với cc hơn 5 năm rồi và đang có ý định mua mảnh đất to to, cách TP cỡ 40km để thi thoảng về trồng rau, nuôi gà chứ nếu ở phố e nhất định k tụt xuống đất nữa .

 

[caisua]

Nhà phố còn chả thèm ở cho thuê nữa là vào nhà ống trong ngõ ngách sao mà sướng được. Em thấy chung cư ở sạch sẽ, gọn gàng, an ninh đảm bảo cho sướng, đời sống 1 lần cứ lo nghĩ chuyện mất giá làm gì cho mệt, keke

Chính thế nên em chả dại. Đời con nó tự lo thôi. Em cứ xác định đủ xiền nuôi ăn học tử tế, nuôi dưỡng cho nó 1 đam mê phòng khi stress, có sẵn 1 căn chung cư cho nó là hết nhiệm vụ. Nhà có lên hay xuống thì cũng là mình ở chứ có mua bán gì nữa đâu mà lo đến giá.

 

[fantasy0178]

E bỏ nhà đất lên chung cư 5 năm nay rồi và k bao h muốn quay lại nhà đất trừ khi là biệt thự nhà vườn, vote một phiếu ủng hộ cụ lên CC

 

[Chanhsa]

E tạm liệt kê vài lý do nên ở cc:
1. An ninh hơn nhà đất. Ít nguy cơ bị trộm đục tường hay phá cửa vào khoắng đồ. Có đi cả năm về nhà vẫn nguyên vẹn (tất nhiên trừ bụi )
2. Tầng cao k lo bị muỗi hay chuột. Ở cc chả cần mắc màn/mùng để chống muỗi.
3. Sinh hoạt gia đình ấm cúng, gần gũi hơn do cùng trên 1 mặt bằng, vừa làm việc nhà vừa có thể trông nom F1.
4. Xe cộ không ở cùng người => bớt bị ô nhiễm, khách đến nhà chả lo vừa nói chuyện vừa ngó xe đậu ngoài cổng.
5. Mát mẻ hơn hẳn nhà đất. Căn nào hướng Nam hay Đông Nam mà ở tầng cao gió thổi tung đồ , đỡ tốn hẳn khoản điện chạy quạt và máy lạnh.

 

[SVC]

Em thì đã ở mấy nơi: trước 25 tuổi ở mặt phố Lương Văn Can, 25-33 ở mặt hồ Hoàng Cầu (phố Mai Anh Tuấn), 15 năm nay em ở chung cư. Giờ đố ai bắt được em xuống đất, kể
cả biệt thự khu trung tâm chứ đừng nói ngõ ngách ạ.
Em cũng nghe nhiều chung cư dở hơi các kiểu nên cụ cần lựa chọn vài thứ:
- Ban quản trị tử tế, hạ tầng ổn định và đồng bộ
- Ban công đông nam, tầng 12 trở lên và càng cao càng tốt, xa ống xả rác, thang máy ổn định
- Không có các công trình đang hoặc sắp xây dựng gần đó cho đỡ ồn và bụi

Lên chung cư cũng văn minh đới.
Song em hãi mỗi cái nạn ... CHÁY NHÀ

 

[Maxell741]

Thích yên tĩnh thì lên chung cư thôi, mất cái nọ thì được cái kia mà cụ

 

[caisua]

Lên chung cư cũng văn minh đới.
Song em hãi mỗi cái nạn ... CHÁY NHÀ

Chung cư khác em ko biết nhưng khu em cũng cháy vài lần. Nguyên nhân thì cũng như nhà dưới đất nhưng căn nào cháy thì cứ cháy, chả liên quan đến căn bên cạnh. Dưới đất cháy 1 nhà thì vài nhà xung quanh cháy theo vì chả có sẵn hệ thống báo cháy, tự dập và ngăn cháy lan rộng, dễ oan ức lắm ạ

 

[mr teppi]

Một thằng cầm đồ, một thằng bar+ nghỉ... cụ làm đòi nợ thuê+ bóng bánh. Chả mấy đủ tiền mua ching cư!!! Đất phát xhd mà cụ!!!

 

[zolahn]

Tùy quan điểm từng người, em thì thích chung cư vì nó cao ráo, không bị nồm ẩm, với lại có trẻ con mình quản lý dễ hơn. Có đủ tiền mua nhà đất thì em vẫn sẽ chọn chung cư nhưng to hơn, tốt hơn.

E cùng ý kiến cụ này